삼일개발산업
비상장계속사업자Samil industrial development Co.
장현영
재무 실적
개별 · K-IFRS · 기말기준
| 항목 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출액 | -1.1B적자전환 | 131.2B | 143.4B | 80.8B | - |
| 영업이익 | 1.8B-86.8% | 13.7B | 23.1B | 12.4B | -920M |
| 당기순이익 | 848.2M-91.4% | 9.9B | 16.9B | 8.8B | -1.1B |
-171.80%영업이익률
-80.08%순이익률
2.25%ROA
2.48%ROE
10.12%부채비율
90.81%자기자본비율
* 재무제표 계정 기반 자체계산 비율
주요 경영지표
2025 결산 · 기말
37.6B자산총액
3.5B부채총계
34.2B자본총계
-1.1B매출액
1.8B영업이익
848.2M순이익
-171.80%매출액 영업이익률
-80.08%매출액 순이익률
전체 재무제표
재무상태표 · 손익계산서 · 현금흐름표 전 계정 (단위: 원)
재무상태표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 유동자산 | 335.4억 | 546.4억 | 607.9억 | 620.4억 | 346.5억 |
| (1) 당좌자산 | 301.9억 | 517.6억 | 497.3억 | 403.7억 | 49.1억 |
| 1. 현금및현금성자산(주석4) | 59.8억 | 275억 | 227.9억 | 397.4억 | 43.7억 |
| 2. 단기금융상품 | - | 2,000만 | 2,000만 | 2,000만 | - |
| 3. 분양미수금(주석14) | 21.3억 | 239.6억 | 262.8억 | - | - |
| 4. 미수금 | 25.3억 | 2.7억 | 2억 | 1.3억 | 5,860.7만 |
| 5. 미수수익(주석18) | 2.2억 | 47.9만 | 47.9만 | 31.3만 | - |
| 6. 선급금 | 113억 | - | - | - | 114.3만 |
| 7. 선급비용(주석17) | 389만 | 423만 | 4.3억 | 4.5억 | 4.5억 |
| 8. 선급공사원가 | 2,520만 | - | 1,320.5만 | 2,778.5만 | 3,600만 |
| 8. 미수법인세환급액 | - | - | - | - | 6.4만 |
| 9. 단기대여금(주석18) | 80억 | - | - | - | - |
| 1. 건설용지 | - | - | 101.4억 | 213.3억 | 274.9억 |
| (2) 재고자산 | 33.5억 | 28.9억 | 110.6억 | 216.7억 | 297.4억 |
| 2. 미완성공사 | - | - | 9.2억 | 3.3억 | 22.4억 |
| 1. 완성건물(주석17) | 33.5억 | - | - | - | - |
| 3. 완성건물 | - | 28.9억 | - | - | - |
| Ⅱ. 비유동자산 | 40.9억 | 4.3억 | 4.8억 | 8.9억 | 11.2억 |
| (1) 투자자산 | 33억 | - | - | - | - |
| 1. 매도가능증권(주석5,8,17) | 6,736.8만 | - | - | - | - |
| 2. 지분법적용투자주식(주석6,8,18) | 32.3억 | - | - | - | - |
| (2) 유형자산(주석7,17) | 4.9억 | 1.2억 | 1.6억 | 1.3억 | - |
| 1. 토지 | 3,986.5만 | - | - | - | - |
| 2. 건물 | 3.7억 | - | - | - | - |
| 감가상각누계액 | -358.1만 | - | - | - | - |
| 3. 차량운반구 | 2억 | 2억 | 2억 | 1.4억 | - |
| 감가상각누계액 | -1.2억 | -7,884.2만 | -3,979.2만 | -458.6만 | - |
| 4. 비품 | 332만 | 332만 | - | - | - |
| 감가상각누계액 | -190.8만 | -74.9만 | - | - | - |
| (3) 기타비유동자산 | 3억 | 3.1억 | 3.2억 | 7.6억 | 11.2억 |
| 2. 단기차입금(주석16) | - | - | - | - | 42억 |
| 1. 보증금(주석18) | 1억 | 1.1억 | 1억 | 1억 | 2.1억 |
| 2. 회원권 | 2억 | 2억 | 2억 | 2억 | - |
| 3. 분양선수금(주석12) | - | - | - | 188.5억 | - |
| 3. 장기선급비용(주석17) | 36.8만 | 264.6만 | 2,086.3만 | 4.5억 | 9억 |
| 자산총계 | 376.3억 | 550.7억 | 612.7억 | 629.3억 | 357.7억 |
| 4. 미지급법인세 | - | 9.3억 | 36.7억 | 19.8억 | - |
| Ⅰ. 유동부채 | 5,587.4만 | 203.1억 | 208.6억 | 305.7억 | 45.8억 |
| 1. 미지급금(주석18,20) | 1,429.8만 | 193.3억 | 163.5억 | 97억 | 3.6억 |
| 2. 퇴직급여충당부채(주석8) | - | - | - | - | 298.5만 |
| 2. 예수금 | 2,650.2만 | 2,520.5만 | 2,023.1만 | 1,792.4만 | 593.7만 |
| 3. 미지급비용(주석18,20) | 1,507.4만 | 1,715.5만 | 8.1억 | 2,947.3만 | 657.1만 |
| Ⅱ. 비유동부채 | 34억 | 800만 | 155.2억 | 244.1억 | 320억 |
| 1. 장기차입금(주석5,6,9,18,19,20) | 33억 | - | 155.2억 | 244.1억 | 320억 |
| 2. 임대보증금(주석20) | 1억 | 800만 | - | - | - |
| 부채총계 | 34.6억 | 203.2억 | 363.8억 | 549.8억 | 365.8억 |
| Ⅰ. 자본금 | 5억 | 3억 | 3억 | 3억 | 3억 |
| 1. 보통주자본금(주석1,11) | 5억 | 3억 | 3억 | 3억 | 3억 |
| Ⅱ. 기타포괄손익누계액 | 6,736.8만 | - | - | - | - |
| 1. 매도가능증권평가이익(주석5,15,17) | 6,736.8만 | - | - | - | - |
| Ⅱ. 이익잉여금(주석12) | 336.1억 | 344.6억 | 245.9억 | 76.5억 | -11.1억 |
| 1. 미처분이익잉여금 | 336.1억 | 344.6억 | 245.9억 | 76.5억 | -11.1억 |
| 자본총계 | 341.8억 | 347.6억 | 248.9억 | 79.5억 | -8.1억 |
| 부채와자본총계 | 376.3억 | 550.7억 | 612.7억 | 629.3억 | 357.7억 |
손익계산서
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 매출액 | -10.6억 | 1,312억 | 1,434억 | 808억 | - |
| 1. 분양매출(주석14) | -11억 | 1,312억 | 1,434억 | 808억 | - |
| 2. 용역매출 | 2,000만 | - | - | - | - |
| 3. 임대료수입 | 1,748.4만 | - | - | - | - |
| Ⅱ. 매출원가 | -8.8억 | 1,063.8억 | 1,132.7억 | 640.8억 | - |
| 1. 분양공사매출원가 | -8.8억 | 1,063.8억 | 1,132.7억 | 640.8억 | - |
| 당기완성건물제조원가 | - | 1,092.6억 | 1,132.7억 | 640.8억 | - |
| 기초완성건물재고액 | 28.9억 | - | - | - | - |
| Ⅲ.매출총이익 | - | 248.3억 | 301.3억 | 167.2억 | - |
| 타계정대체 | -4.1억 | - | - | - | - |
| 기말완성건물재고액 | -33.5억 | -28.9억 | - | - | - |
| Ⅲ. 매출총손실(이익) | 1.8억 | - | - | - | - |
| Ⅳ. 판매비와관리비(주석16) | 16.4억 | 110.9억 | 70.4억 | 43.6억 | 9.2억 |
| 1. 급여 | 6.1억 | 5.5억 | 5억 | 5.1억 | 1.9억 |
| 2. 퇴직급여(주석10) | 4,681.3만 | 3,991.7만 | 3,791.7만 | 4,507.9만 | 827만 |
| 3. 복리후생비 | 6,335만 | 6,649.7만 | 5,395.6만 | 5,381.7만 | 2,401.8만 |
| 4. 여비교통비 | 1,498.2만 | 1,396.1만 | 1,675.3만 | 1,862.7만 | 538.9만 |
| 5. 차량유지비 | 1,285만 | 1,018만 | 529.7만 | - | - |
| 6. 접대비 | 7,004.4만 | 6,794.5만 | 4,478.5만 | 5,791.8만 | 475.8만 |
| 7. 감가상각비(주석7) | 4,379만 | 3,979.9만 | 3,520.6만 | 458.6만 | - |
| 8. 통신비 | 146.9만 | 235.3만 | 15.4만 | 833.1만 | 267.3만 |
| 9. 소모품비 | 458.3만 | 337.7만 | 99.3만 | 2,048.7만 | 1,540.9만 |
| 12. 지급임차료(주석16) | - | 6,661만 | 4,283.8만 | 1억 | 6,327.6만 |
| 10. 도서인쇄비 | 12.6만 | 15.9만 | 5만 | 23.3만 | 43.2만 |
| 11. 세금과공과 | 8,765만 | 1.6억 | 6,958.5만 | 2.3억 | 1.2억 |
| 14. 운반비 | - | - | - | 23.5만 | 8.7만 |
| 12. 지급임차료(주석18) | 1.3억 | - | - | - | - |
| 15. 교육훈련비 | - | 105만 | - | - | - |
| 13. 보험료(주석7) | 1,086.6만 | 895.8만 | 1,087.6만 | 712.4만 | 170.8만 |
| 16. 판매대행수수료 | - | 3.2억 | - | 5.2억 | 6,583만 |
| 14. 지급수수료 | 1.1억 | 96.4억 | 62억 | 25.5억 | 2.4억 |
| 17. 광고선전비 | - | 1,894.9만 | - | 2억 | 1.7억 |
| 18. 건물관리비 | - | - | - | - | 408.3만 |
| 16. 판매대행수수료(주석18) | 3.2억 | - | - | - | - |
| Ⅴ. 영업이익 | - | 137.4억 | 230.9억 | 123.6억 | -9.2억 |
| 18. 수도광열비 | 1,662.2만 | 1,565만 | 1,646.8만 | 1,502.5만 | 282.3만 |
| 19. 협회비 | 600만 | - | - | - | 575만 |
| 20. 미분양주택관리비 | 9,247.2만 | 6,567.1만 | - | - | - |
| Ⅴ. 영업손실(이익) | 18.2억 | - | - | - | - |
| Ⅵ. 영업외수익 | 5억 | 2,944.8만 | 3,491.1만 | 3,884.3만 | 45만 |
| 1. 이자수익(주석18) | 2.4억 | 2,128.4만 | 3,142.6만 | 3,769.5만 | 42.8만 |
| 1. 이자비용(주석16) | - | 8.9억 | 16억 | 16.6억 | 1.9억 |
| 2. 연체료수익 | 8,190.5만 | 629.4만 | 346.4만 | 110.4만 | - |
| 3. 분양해지이익 | 1.7억 | - | - | 2.3만 | - |
| Ⅷ. 법인세비용차감전순이익 | - | 128.8억 | 215.3억 | 107.4억 | -11.1억 |
| 2. 기부금 | - | - | - | 166.4만 | - |
| 4. 잡이익 | 2만 | 187.1만 | 2만 | 2.1만 | 2.2만 |
| Ⅶ. 영업외비용 | 6,738.5만 | 8.9억 | 16억 | 16.6억 | 1.9억 |
| Ⅹ. 당기순이익(주석13) | - | 98.6억 | 169.5억 | 87.6억 | -11.1억 |
| 2. 지분법손실(주석6) | -6,736.8만 | - | - | - | - |
| 3. 잡손실 | -1.7만 | -4,130 | -148 | -266 | - |
| Ⅷ. 법인세비용차감전순손실(이익) | 13.9억 | - | - | - | - |
| Ⅸ. 법인세비용(주석13) | -5.4억 | 30.1억 | 45.8억 | 19.8억 | - |
| Ⅹ. 당기순손실(이익)(주석15) | 8.5억 | - | - | - | - |
현금흐름표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름 | -137.4억 | 202.5억 | -80.1억 | 474.1억 | -319.2억 |
| 1. 당기순이익(손실) | -8.5억 | 98.6억 | 169.5억 | 87.6억 | -11.1억 |
| 2. 현금의 유출이 없는 비용등의 가산 | 1.1억 | 3,979.9만 | 3,520.6만 | 4,966.5만 | 827만 |
| 감가상각비 | 4,379만 | 3,979.9만 | 3,520.6만 | 458.6만 | - |
| 지분법손실 | -6,736.8만 | - | - | - | - |
| 퇴직급여 | - | - | - | 4,507.9만 | 827만 |
| 4. 영업활동으로 인한 자산부채의 변동 | -130.1억 | 103.4억 | -249.9억 | 386.1억 | -308.1억 |
| 미수수익의 증가 | -2.2억 | - | -16.6만 | -31.3만 | - |
| 미수금의 증가 | -22.6억 | -6,946.2만 | -6,727.3만 | -7,355.8만 | -5,860.7만 |
| 분양미수금의 감소 | 218.3억 | 23.2억 | - | - | - |
| 분양미수금의 증가 | - | - | -262.8억 | - | - |
| 선급금의 감소(증가) | - | - | - | 114.3만 | -114.3만 |
| 선급금의 증가 | -113억 | - | - | - | - |
| 선급비용의 증가 | - | - | - | - | -4.5억 |
| 선급비용의 감소 | 261.8만 | - | - | - | - |
| 장기선급비용의 감소 | - | 4.5억 | 4.5억 | - | - |
| 미수법인세환급액의 감소(증가) | - | - | - | 6.4만 | -6.4만 |
| 선급공사원가의 감소(증가) | -2,520만 | 1,320.5만 | 1,458만 | 821.5만 | -3,600만 |
| 재고자산의 감소 (증가) | -8.8억 | 81.8억 | 106.1억 | 80.7억 | -297.4억 |
| 미지급금의 증가(감소) | -193.2억 | 29.8억 | 66.5억 | 93.4억 | 3.6억 |
| 장기선급비용의 감소(증가) | - | - | - | 4.5억 | -9억 |
| 예수금의 증가 | 129.7만 | 497.3만 | 230.8만 | 1,198.6만 | 593.7만 |
| 미지급법인세의 증가(감소) | - | -27.4억 | 17억 | 19.8억 | - |
| 미지급법인세의 감소 | -9.3억 | - | - | - | - |
| 미지급비용의 증가(감소) | - | -7.9억 | 7.8억 | 2,290.2만 | 657.1만 |
| 미지급비용의 감소 | -208.1만 | - | - | - | - |
| 분양선수금의 증가(감소) | - | - | -188.5억 | 188.5억 | - |
| 임대보증금의 증가 | 9,400만 | 800만 | - | - | - |
| Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름 | -112.8억 | -832만 | -5,766.5만 | -2.5억 | -2.1억 |
| 1. 투자활동으로 인한 현금유입액 | 20.3억 | 2,000만 | 2,000만 | 1.1억 | - |
| 퇴직금의 지급 | - | - | - | - | -528.5만 |
| 단기금융상품의 감소 | 2,000만 | 2,000만 | 2,000만 | - | - |
| 확정기여형퇴직연금의 납입 | - | - | - | -4,806.4만 | - |
| 단기대여금의 감소 | 20억 | - | - | - | - |
| 단기금융상품의 증가 | - | 2,000만 | 2,000만 | 2,000만 | - |
| 보증금의 감소 | 500만 | - | - | 1.1억 | - |
| 2. 투자활동으로 인한 현금유출액 | -133억 | -2,832만 | -7,766.5만 | -3.6억 | -2.1억 |
| 비품의 취득 | - | 332만 | - | - | - |
| 임차보증금의 증가 | - | 500만 | - | - | - |
| 단기대여금의 증가 | 100억 | - | - | - | - |
| 지분법적용투자주식의 취득 | 33억 | - | - | - | - |
| 차량운반구의 취득 | - | - | 5,766.5만 | 1.4억 | - |
| 회원권의 취득 | - | - | - | 2억 | - |
| (2)재무활동으로인한현금유출액 | - | -155.2억 | -100.9억 | -122.9억 | - |
| 보증금의 증가 | - | - | - | - | 2.1억 |
| Ⅲ.재무활동으로인한현금흐름 | 35억 | -155.2억 | -88.9억 | -117.9억 | 365억 |
| (1)재무활동으로인한현금유입액 | 35억 | - | 12억 | 5억 | 365억 |
| 장기차입금의 감소 | - | 155.2억 | 88.9억 | 75.9억 | - |
| 단기차입금의 증가 | - | - | 12억 | 5억 | 42억 |
| 유상증자 | 2억 | - | - | - | - |
| 설립자본금의 납입 | - | - | - | - | 3억 |
| 장기차입금의 증가 | 33억 | - | - | - | 320억 |
| 단기차입금의 감소 | - | - | 12억 | 47억 | - |
| Ⅳ. 현금의 증가(감소) (Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ) | -215.2억 | 47.1억 | -169.6억 | 353.7억 | 43.7억 |
| Ⅴ. 기초의 현금 | 275억 | 227.9억 | 397.4억 | 43.7억 | - |
| Ⅵ. 기말의 현금 | 59.8억 | 275억 | 227.9억 | 397.4억 | 43.7억 |