세일산업개발
비상장계속사업자seil industrial development
나연희
재무 실적
개별 · K-IFRS · 기말기준
| 항목 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출액 | 1.1B+402.2% | 227.1M | 13.2M | 21.6B | 38.6B |
| 영업이익 | 2.5B흑자전환 | -3B | -4.1B | -706M | 9.6B |
| 당기순이익 | 1.4B흑자전환 | -1.9B | -1.9B | 606.3M | 7.6B |
219.65%영업이익률
126.43%순이익률
0.96%ROA
10.57%ROE
1000.29%부채비율
9.09%자기자본비율
* 재무제표 계정 기반 자체계산 비율
주요 경영지표
2025 결산 · 기말
150.1B자산총액
136.4B부채총계
13.6B자본총계
1.1B매출액
2.5B영업이익
1.4B순이익
219.65%매출액 영업이익률
126.43%매출액 순이익률
전체 재무제표
재무상태표 · 손익계산서 · 현금흐름표 전 계정 (단위: 원)
재무상태표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ.유동자산 | 587.2억 | 577.1억 | 565.3억 | 551.4억 | 849.6억 |
| (1)당좌자산 | 560.8억 | 542.8억 | 532.4억 | 519.7억 | 795.3억 |
| 현금및현금성자산(주석3) | 48억 | 96억 | 12.2억 | 41.9억 | 449억 |
| 매출채권 | 6,250.5만 | 6,250.5만 | 3.8억 | 40.2억 | 101억 |
| 단기금융상품 | - | - | 9.5억 | 55.9억 | 25.1억 |
| 미수금(주석13) | 11.2억 | 10.3억 | 7.9억 | 6.8억 | 9.1억 |
| 미수수익(주석13) | 36.4억 | 35억 | 35.6억 | 18.3억 | 6.7억 |
| 단기대여금(주석12,13) | 448억 | 384.4억 | 446.5억 | 333억 | 179.7억 |
| 대손충당금 | -1.1억 | -1.1억 | -1.1억 | -1.1억 | -2.3억 |
| 선급금 | 14.5억 | 14.5억 | 14.5억 | 14.8억 | 16억 |
| 대손충당금 | -2,600만 | -2,600만 | -2,600만 | -2,600만 | -2,600만 |
| 선급비용 | 2.2억 | 1.8억 | 1.3억 | 2.3억 | 8.5억 |
| 선급공사원가 | 1.1억 | 1.1억 | 1.1억 | 1.1억 | 1.1억 |
| 당기법인세자산 | 2,192.9만 | 5,390.3만 | 1.4억 | 6.8억 | - |
| 선급분양원가 | - | - | - | - | 1.6억 |
| (2)재고자산 | 26.4억 | 34.3억 | 33억 | 31.7억 | 54.3억 |
| 용지(주석12) | 14.2억 | 13.9억 | 13.9억 | 13.9억 | 46.2억 |
| 부가세대급금 | - | - | - | - | 1,109.6만 |
| 완성건물 | 12.2억 | 20.4억 | 19.1억 | 17.8억 | 2.4억 |
| 선급법인세 | - | - | - | - | 138.2만 |
| Ⅱ.비유동자산 | 913.5억 | 931.1억 | 157.8억 | 161.6억 | 153.8억 |
| (1)투자자산 | 13.1억 | 11.3억 | 9.4억 | 8.2억 | 2.6억 |
| ∥.임대주택자산(주석4,13) | - | - | 761.4억 | 771.6억 | 782.4억 |
| 장기금융상품 | 8.1억 | 6.3억 | 4.4억 | 3.2억 | 2.6억 |
| 임대주택토지 | - | - | 206억 | 206억 | 206억 |
| 매도가능증권(주석5) | 5억 | 5억 | 5억 | 5억 | - |
| 임대주택 | - | - | 636.8억 | 636.8억 | 636.8억 |
| 미완성주택 | - | - | - | - | 5.7억 |
| (2)유형자산(주석4) | 895.6억 | 915억 | 143.5억 | 146.7억 | 144.6억 |
| 임대자산조정 | - | - | -29.7억 | -35.4억 | -40.5억 |
| 토지 | 7,590.7만 | 7,590.7만 | 7,590.7만 | 7,590.7만 | 7,590.7만 |
| 임대주택감가상각누계액 | - | - | -51.7억 | -35.8억 | -19.9억 |
| 건물 | 1,668.7만 | 1,668.7만 | 1,668.7만 | 1,668.7만 | 1,668.7만 |
| 감가상각누계액 | -215.5만 | -173.8만 | -132.1만 | -90.4만 | -48.7만 |
| 차량운반구 | 5,498만 | 5,498만 | 5,498만 | 1.1억 | 1.1억 |
| 감가상각누계액 | -5,497.9만 | -5,497.9만 | -5,497.9만 | -1.1억 | -1.1억 |
| 비품 | 1억 | 1억 | 1억 | 8,490만 | 7,199.1만 |
| 감가상각누계액 | -9,405.7만 | -8,795.6만 | -7,705.1만 | -7,060.8만 | -6,771.1만 |
| 리스임대주택토지 | 225.1억 | 225.1억 | 19.1억 | 19.1억 | 18.7억 |
| 리스임대건물 | 773.3억 | 773.3억 | 136.6억 | 136.6억 | - |
| 감가상각누계액 | -103.8억 | -84.5억 | -13.3억 | -10억 | -6.6억 |
| (3)기타비유동자산 | 4.9억 | 4.9억 | 4.8억 | 6.7억 | 6.7억 |
| 보증금(주석13) | 4.9억 | 4.9억 | 4.8억 | 6.7억 | 6.7억 |
| 자산총계 | 1,500.8억 | 1,508.2억 | 1,484.5억 | 1,484.5억 | 1,785.8억 |
| Ⅰ.유동부채 | 20.5억 | 20.7억 | 19.4억 | 20.2억 | 331.7억 |
| 매입채무(주석7,13) | 1.1억 | 9,772만 | 1.3억 | 7,714만 | 48.3억 |
| 단기차입금(주석6,7) | 14.7억 | 14.7억 | 14.7억 | 17.3억 | 17.3억 |
| 리스임대주택 | - | - | - | - | 131.5억 |
| 미지급금(주석7,13) | 2.6억 | 2.6억 | 2.6억 | 323.6만 | - |
| 미지급비용(주석7,13) | 2,644.5만 | 2,842.5만 | 3,341.8만 | 3,187.6만 | 1.4억 |
| 분양선수금 | 1,500만 | 1,987.5만 | - | - | - |
| 예수금 | 1,206.6만 | 3,505만 | 4,282.8만 | 1,277만 | 1,016.1만 |
| 부가세예수금 | 70.6만 | 28.4만 | - | 1.6억 | - |
| 유동성장기부채(주석6,7) | 1.5억 | 1.5억 | - | - | 244.1억 |
| Ⅱ.비유동부채 | 1,343.9억 | 1,336.7억 | 1,294.9억 | 1,274.6억 | 1,270.5억 |
| 장기차입금(주석6,7) | 334.7억 | 336.2억 | 7.5억 | 7.5억 | 7.5억 |
| 임대보증금(주석7) | 159.4억 | 159.7억 | 159.4억 | 159.4억 | 188.3억 |
| 퇴직급여충당부채(주석2) | 3.1억 | 2.9억 | 2.7억 | 2.5억 | 1.4억 |
| 퇴직연금운용자산 | -422.6만 | -422.6만 | -927.9만 | -787.5만 | -404.2만 |
| 미지급법인세 | - | - | - | - | 20.4억 |
| 전환임대보증금(주석7) | 845억 | 836.7억 | 823.8억 | 809.9억 | 783.5억 |
| 특별수선충당부채 | 1.7억 | 1.3억 | 9,848.3만 | 5,471만 | - |
| 부채총계 | 1,364.4억 | 1,357.4억 | 1,314.3억 | 1,294.8억 | 1,602.2억 |
| Ⅰ.자본금(주석1,8) | 5억 | 5억 | 5억 | 5억 | 5억 |
| 국민주택기금차입금(주석7,8) | - | - | 330.2억 | 330.2억 | 330.2억 |
| 보통주자본금 | 5억 | 5억 | 5억 | 5억 | 5억 |
| 현재가치할인차금(주석4) | - | - | -8.5억 | -10.2억 | -12억 |
| Ⅱ.자본조정 | -158.4만 | -158.4만 | -158.4만 | -158.4만 | -158.4만 |
| 주식할인발행차금 | -158.4만 | -158.4만 | -158.4만 | -158.4만 | -158.4만 |
| 현재가치할인차금(주석4) | - | - | -21.2억 | -25.1억 | -28.5억 |
| Ⅲ.이익잉여금(주석9) | 131.4억 | 145.8억 | 165.3억 | 184.8억 | 178.7억 |
| 미처분이익잉여금 | 131.4억 | 145.8억 | 165.3억 | 184.8억 | 178.7억 |
| 자본총계 | 136.4억 | 150.8억 | 170.3억 | 189.7억 | 183.7억 |
| 부채와자본총계 | 1,500.8억 | 1,508.2억 | 1,484.5억 | 1,484.5억 | 1,785.8억 |
손익계산서
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ.매출액(주석11,13) | 11.4억 | 2.3억 | 1,318.2만 | 216.4억 | 386.3억 |
| 분양수익 | 11.2억 | 2억 | - | 216.3억 | 386.3억 |
| 임대수익 | 2,225.5만 | 2,890.9만 | 1,318.2만 | 136.4만 | - |
| Ⅱ.매출원가(주석11) | 8.2억 | 1.4억 | - | 175.7억 | 241.5억 |
| 분양원가 | 8.2억 | 1.4억 | - | 175.7억 | 241.5억 |
| Ⅲ.매출총이익 | 3.2억 | 9,097.5만 | 1,318.2만 | 40.6억 | 144.9억 |
| Ⅳ.판매비와 관리비(주석10) | 28.3억 | 31.3억 | 40.9억 | 47.7억 | 49.2억 |
| 급여 | 2.9억 | 3.8억 | 4.2억 | 4.1억 | 3.9억 |
| 퇴직급여(주석2) | 2,498.9만 | 3,151.7만 | 4,378만 | 1.2억 | 2,443.9만 |
| 복리후생비 | 2,864만 | 3,845.5만 | 4,751.1만 | 3,359.3만 | 4,819.2만 |
| 여비교통비 | 1,388.7만 | 443.8만 | 860.6만 | 772만 | 1,223.3만 |
| 접대비 | 483.4만 | 204.7만 | 314.6만 | 2,490.4만 | 4,782만 |
| 통신비 | 224.2만 | 185.2만 | 319.5만 | 516.9만 | 532.1만 |
| 수도광열비 | 1.8만 | - | 2.9만 | - | 127.5만 |
| 전력비 | 380.9만 | 372.1만 | 587.9만 | 583.1만 | 325.9만 |
| 세금과공과금 | 1.3억 | 1.1억 | 7,327만 | 1억 | 1.1억 |
| 감가상각비(주석4) | 19.4억 | 19.6억 | 3.4억 | 3.4억 | 3.3억 |
| 지급임차료 | 1,688.3만 | 1,688.3만 | 1,684.7만 | 1,752.9만 | 2,970.1만 |
| 수선비 | - | 15.7만 | 19.8만 | - | 5,000 |
| 보험료 | 2억 | 1.6억 | 2.3억 | 1.6억 | 1.9억 |
| 차량유지비 | - | 204.4만 | 230.1만 | 1,003.8만 | 413.8만 |
| 운반비 | 2.9만 | 5.8만 | 13.3만 | 16.7만 | 15.4만 |
| 교육훈련비 | 4.5만 | - | 110만 | - | 70.9만 |
| 도서인쇄비 | 2.5만 | - | 47.6만 | 250.8만 | 135.7만 |
| 사무용품비 | - | - | 12.9만 | 13.6만 | 1.2만 |
| 소모품비 | 1,646.2만 | 542.1만 | 500.6만 | 767.3만 | 715.8만 |
| 지급수수료 | 9,292만 | 9,733.5만 | 2.5억 | 8,292.8만 | 4.6억 |
| 분양촉진비 | 793.2만 | 2.4억 | - | 7.9억 | 6.7억 |
| 광고선전비 | 10만 | 440만 | 13.8만 | - | 471.1만 |
| 관리비 | 702.2만 | 1,986.7만 | 1,547.7만 | 2,735.6만 | 942.4만 |
| 잡비 | 44만 | 31.7만 | - | - | - |
| 견본주택비 | - | - | - | - | 1.4만 |
| 임대주택수선비 | 4,376.5만 | 4,377.7만 | 4,383.9만 | 5,471만 | - |
| 운용리스이자비용 | - | - | 9.9억 | 9.7억 | 9.9억 |
| 하자보수비 | - | 1,718.8만 | - | - | - |
| 임대주택감가상각비(주석4) | - | - | 15.9억 | 15.9억 | 15.9억 |
| Ⅴ.영업손실 | -25억 | -30.4억 | -40.7억 | - | - |
| Ⅵ.영업외수익 | 21.1억 | 21.3억 | 23억 | 25.2억 | 7.9억 |
| Ⅴ.영업이익(손실) | - | - | - | -7.1억 | 95.7억 |
| 이자수익(주석13) | 20억 | 18.5억 | 18.7억 | 21.8억 | 7.7억 |
| 잡이익 | 1.1억 | 2.7억 | 4.2억 | 2.1억 | 1,989.7만 |
| Ⅶ.영업외비용 | 10.5억 | 10.3억 | 2.9억 | 10.8억 | 6.7억 |
| 유형자산처분이익 | - | - | 272.6만 | - | - |
| 배당금수익 | - | - | - | 23.1만 | 19.3만 |
| 이자비용 | 10.5억 | 10.2억 | 2,591.3만 | 10.5억 | 4.5억 |
| 퇴직연금운용수익 | - | - | 19.2만 | - | - |
| 기타의대손충당금환입 | - | - | - | 1.2억 | - |
| 단기금융상품처분이익 | - | - | - | - | 36.2만 |
| 기부금 | 50만 | 50만 | 350만 | 1,400만 | 350만 |
| 잡손실 | -284.1만 | -1,184.1만 | -7,086.5만 | -192.1만 | -5,941.9만 |
| Ⅷ.법인세차감전순손실 | -14.4억 | -19.4억 | - | - | - |
| Ⅹ.당기순손실(주석15) | -14.4억 | -19.4억 | - | - | - |
| 유형자산처분손실 | - | - | - | -1,597.9만 | - |
| 기타의대손상각비 | - | - | 1.9억 | - | 1.5억 |
| Ⅷ.법인세차감전순이익(손실) | - | - | -20.6억 | 7.3억 | 96.9억 |
| Ⅸ.법인세등(주석15) | - | - | -1.2억 | 1.3억 | 20.6억 |
| Ⅹ.당기순이익(손실)(주석16) | - | - | -19.5억 | 6.1억 | 76.3억 |
현금흐름표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ.영업활동으로 인한 현금흐름 | 19억 | 14억 | 38.9억 | 29.9억 | -74.7억 |
| 1.당기순이익(손실) | -14.4억 | -19.4억 | -19.5억 | 6.1억 | 76.3억 |
| 2.현금의 유출이 없는 비용 등의 가산 | 20.1억 | 20.1억 | 21.9억 | 21.1억 | 21억 |
| 퇴직급여 | 2,347.3만 | 2,237.7만 | 3,449.2만 | 1억 | 2,443.9만 |
| 감가상각비 | 19.4억 | 19.6억 | 3.4억 | 3.4억 | 3.3억 |
| 임대주택수선비 | 4,376.5만 | 2,711.2만 | 4,377.3만 | 5,471만 | - |
| 임대주택감가상각비 | - | - | 15.9억 | 15.9억 | 15.9억 |
| 유형자산처분손실 | - | - | - | -1,597.9만 | - |
| 4.영업활동으로 인한 자산부채의 변동 | 13.3억 | 13.4억 | 36.5억 | 4.4억 | -172억 |
| 잡손실 | - | - | - | -180만 | - |
| 미수금의 증가 | -8,730.6만 | -2.4억 | - | - | -8억 |
| 기타의대손상각비 | - | - | 1.9억 | - | 1.5억 |
| 미수수익의 감소(증가) | -1.4억 | 5,820만 | - | - | - |
| 매출채권의 감소 | - | 3.2억 | 36.4억 | 60.7억 | - |
| 3.현금의 유입이 없는 수익 등의 차감 | - | - | -272.6만 | -1.7억 | - |
| 선급비용의 증가 | -4,044.7만 | - | - | - | - |
| 유형자산처분이익 | - | - | 272.6만 | - | - |
| 잡이익 | - | - | - | 5,193.9만 | - |
| 당기법인세자산의 감소 | 3,197.5만 | 8,326.7만 | - | - | - |
| 기타의대손충당금환입 | - | - | - | 1.2억 | - |
| 매출채권의 증가 | - | - | - | - | -99.2억 |
| 재고자산의 감소(증가) | 7.9억 | - | -1.3억 | 16.3억 | 45.7억 |
| 매입채무의 증가(감소) | 1,292.7만 | -2,860.7만 | 4,918.7만 | - | - |
| 선급비용의 감소(증가) | - | -4,837.8만 | 9,868.1만 | 6.2억 | -6억 |
| 미지급금의 증가 | 100만 | - | -288.8만 | 323.6만 | - |
| 미지급비용의 감소 | -198.1만 | - | - | - | - |
| 재고자산의 증가 | - | -1.4억 | - | - | - |
| 미수금의 감소(증가) | - | - | -1.1억 | 9.1억 | - |
| 분양선수금의 증가(감소) | -487.5만 | 1,987.5만 | - | - | -115.6억 |
| 미수수익의 증가 | - | - | -17.3억 | -11.6억 | -6.6억 |
| 선급분양원가의 감소 | - | - | - | 1.6억 | 2.5억 |
| 예수금의 감소 | -2,298.4만 | - | - | - | - |
| 선급금의 증가 | - | - | - | -1.9억 | - |
| 부가세예수금의 증가 | 42.2만 | 28.4만 | -1.6억 | 1.6억 | - |
| 미지급비용의 증가(감소) | - | -499.3만 | 154.2만 | -5,273.1만 | 3,036.9만 |
| 선급금의 감소(증가) | - | - | 3,931.6만 | - | -8.7억 |
| 부가세대급금의 감소(증가) | - | - | - | - | 5.9억 |
| 임대보증금의 증가 | 8억 | 13.2억 | - | - | 33.2억 |
| 부가세대급금의 감소 | - | - | - | 1,109.6만 | - |
| 선급법인세의 감소(증가) | - | - | - | - | 1,073.8만 |
| 예수금의 증가(감소) | - | -777.8만 | 3,005.8만 | 260.9만 | 368.6만 |
| Ⅱ.투자활동으로 인한 현금흐름 | -65.4억 | 69.8억 | -68.6억 | -192.9억 | -190.4억 |
| 당기법인세자산의 감소(증가) | - | - | 5.4억 | -6.8억 | - |
| 1.투자활동으로 인한 현금유입액 | 161.3억 | 333.2억 | 306.1억 | 802.3억 | 835.9억 |
| 매입채무의 감소 | - | - | - | -47.6억 | -35.8억 |
| 퇴직연금운용자산의 변동 | - | -70.8만 | -1,003만 | -383.3만 | - |
| 미지급금의 감소 | - | - | - | - | -59.1만 |
| 단기대여금의 회수 | 161.3억 | 323.7억 | 249.9억 | 657.2억 | 834.8억 |
| 당기법인세부채의 증가(감소) | - | - | - | -20.4억 | - |
| 미지급법인세의 증가 | - | - | - | - | 20.4억 |
| 보증금의 반환 | 216만 | 36만 | - | - | - |
| 2.투자활동으로 인한 현금유출액 | -226.7억 | -263.5억 | -374.7억 | -995.2억 | -1,026.3억 |
| 단기금융상품의 처분 | - | 9.5억 | 56.2억 | 145.1억 | 1.1억 |
| 단기대여금의 대여 | 224.9억 | 261.6억 | 363.4억 | 810.6억 | 1,004.8억 |
| 장기금융상품의 취득 | 1.8억 | 1.8억 | 1.2억 | 6,141.6만 | 6,141.6만 |
| 임대선수금의 감소 | - | - | - | - | -400만 |
| 보증금의 예치 | 222만 | 538만 | 400만 | 400만 | 8,300만 |
| 임대보증금의 증가(감소) | - | - | 13.9억 | -2.5억 | - |
| Ⅲ.재무활동으로 인한 현금흐름 | -1.5억 | - | - | -244.1억 | 251.7억 |
| 퇴직금의 지급 | - | - | - | - | -774만 |
| 2.재무활동으로 인한 현금유출액 | -1.5억 | - | - | -267.1억 | - |
| 퇴직연금운용자산의 증가 | - | - | - | - | -329.2만 |
| 유동성장기부채의 상환 | 1.5억 | - | - | 244.1억 | - |
| Ⅳ.현금의 증가(감소)(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ) | -48억 | 83.7억 | -29.6억 | -407.1억 | -13.4억 |
| Ⅴ.기초의 현금 | 96억 | 12.2억 | 41.9억 | 449억 | 462.4억 |
| 유형자산의 처분 | - | - | 272.7만 | - | - |
| Ⅵ.기말의 현금 | 48억 | 96억 | 12.2억 | 41.9억 | 449억 |
| 단기금융상품의 취득 | - | - | 9.8억 | 175.9억 | 20억 |
| 비품의 취득 | - | - | 1,595만 | 1,290.9만 | - |
| 매도가능증권의 취득 | - | - | - | 5억 | - |
| 리스임대건물의 취득 | - | - | - | 3억 | - |
| 1.재무활동으로 인한 현금유입액 | - | - | - | 23억 | 251.7억 |
| 단기차입금의 차입 | - | - | - | 23억 | - |
| 장기차입금의 차입 | - | - | - | - | 251.7억 |
| 단기차입금의 상환 | - | - | - | 23억 | - |