수원청년주택대우케이원제9호위탁관리부동산투자회사
비상장계속사업자Suwon Youth Housing Daewoo K-1 9th Real Estate Investment Trust
권혁준
재무 실적
개별 · K-IFRS · 기말기준
| 항목 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출액 | 1.4B+4.9% | 1.3B | 1.2B | 630.9M | - |
| 영업이익 | 1B흑자전환 | -1.1B | -1.2B | -2.5B | -437.2M |
| 당기순이익 | 2.1B흑자전환 | -1.7B | -1.8B | -3.9B | -437.1M |
71.73%영업이익률
149.35%순이익률
1.36%ROA
11.35%ROE
731.69%부채비율
12.02%자기자본비율
* 재무제표 계정 기반 자체계산 비율
주요 경영지표
2025 결산 · 기말
152.8B자산총액
134.4B부채총계
18.4B자본총계
1.4B매출액
1B영업이익
2.1B순이익
71.73%매출액 영업이익률
149.35%매출액 순이익률
전체 재무제표
재무상태표 · 손익계산서 · 현금흐름표 전 계정 (단위: 원)
재무상태표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 유동자산 | 418.2억 | 426.1억 | 426.2억 | 107.3억 | 7.2억 |
| (1) 당좌자산 | 418.2억 | 426.1억 | 426.2억 | 107.3억 | 7.2억 |
| 1. 현금및현금성자산(주석2,3) | 15.9억 | 53.8억 | 39억 | 84.1억 | 5.5억 |
| 2. 단기금융상품(주석3) | 397억 | 365억 | 370억 | 20억 | - |
| 3. 매출채권 | 2,604.3만 | 1,088.1만 | 1,209.8만 | 332.3만 | - |
| 4. 미수금 | - | 2.5만 | 9.8만 | - | 1.7억 |
| 5. 미수수익 | 1.6억 | 6,742.8만 | 14.7억 | 1.4억 | 1.1만 |
| 6. 선급비용 | 1.7억 | 1.7억 | 1.7억 | 1.7억 | - |
| 7. 선급금 | - | 8.4만 | 8.4만 | 8.4만 | - |
| 8. 부가세대급금 | 181.1만 | 302.3만 | 277.6만 | 330.4만 | - |
| 9. 선급법인세 | 1.8억 | 4.8억 | 6,008.6만 | 278.2만 | 6.1만 |
| 2. 건설중인자산(주석2,5,6,10) | - | - | - | - | 545.2억 |
| Ⅱ. 비유동자산 | 1,109.6억 | 1,124.4억 | 1,139억 | 1,403.9억 | 1,023.9억 |
| 1. 임차보증금 | - | - | - | - | 2,000만 |
| (1) 투자자산 | 1.3억 | 7,874만 | 3,148.2만 | 250억 | - |
| 1. 장기금융상품(주석3) | 1.3억 | 7,874만 | 3,148.2만 | 250억 | - |
| (2) 유형자산(주석2,4,5,10) | 1,100.9억 | 1,114.6억 | 1,128.1억 | 1,141.8억 | 1,010.3억 |
| 1. 토지(주석4,5) | 465.4억 | 465.4억 | 465.3억 | 465.3억 | 465.1억 |
| 2. 건물(주석2,5) | 685.6억 | 685.6억 | 685.6억 | 685.6억 | - |
| (-)감가상각누계액(주석5) | -50.2억 | -36.5억 | -22.8억 | -9.1억 | - |
| (3) 기타비유동자산 | 7.5억 | 9억 | 10.6억 | 12.1억 | 13.6억 |
| 1. 장기선급비용 | 6.4억 | 7.9억 | 9.5억 | 11억 | 13.4억 |
| 2. 장기예치금 | 1.1억 | 1.1억 | 1.1억 | 1.1억 | - |
| 자산총계 | 1,527.8억 | 1,550.5억 | 1,565.2억 | 1,511.2억 | 1,031.1억 |
| Ⅰ. 유동부채 | 394.2억 | 89.1억 | 422.4억 | 1.3억 | 1.1억 |
| 1. 미지급금(주석10) | 8,952.9만 | 8,903.4만 | 8,903.4만 | 8,873.7만 | 7,125만 |
| 2. 미지급비용 | 4,309.6만 | 4,215.9만 | 4,215.9만 | 4,215.9만 | 3,845.2만 |
| 3. 예수금 | 50만 | 30만 | 30만 | - | - |
| 4. 선수금 | 1.2억 | 1.4억 | 2,050.3만 | 1,670 | - |
| 5. 임대보증금(주석14) | 391.7억 | - | - | - | - |
| 5. 임대보증금(주석15) | - | 86.4억 | - | - | - |
| 5. 임대보증금(주석16) | - | - | 420.9억 | - | - |
| Ⅱ. 비유동부채 | 949.9억 | 1,256.9억 | 921.6억 | 1,270.6억 | 752.1억 |
| 1. 장기차입금(주석6,12,13,14) | 829억 | 829억 | 829억 | 829억 | 752.1억 |
| 2. 장기임대보증금(주석14) | 119.7억 | - | - | - | - |
| 2. 장기임대보증금(주석15) | - | 427.1억 | - | 441.6억 | - |
| 2. 장기임대보증금(주석16) | - | - | 92.3억 | - | - |
| 3. 특별수선충당금(주석7) | 1.3억 | 7,868.8만 | 3,147.5만 | - | - |
| 부채총계 | 1,344.1억 | 1,345.9억 | 1,344억 | 1,271.9억 | 753.2억 |
| Ⅰ. 자본금(주석1,8) | 287억 | 287억 | 287억 | 287억 | 287억 |
| 1. 보통주자본금 | 89억 | 89억 | 89억 | 89억 | 89억 |
| 2. 우선주자본금 | 198억 | 198억 | 198억 | 198억 | 198억 |
| Ⅲ. 자본조정 | -1.5억 | -1.5억 | -1.5억 | -1.5억 | -1.5억 |
| 1. 주식할인발행차금(주석2) | -1.5억 | -1.5억 | -1.5억 | -1.5억 | -1.5억 |
| Ⅴ. 결손금(주석9) | 101.8억 | 81억 | 64.3억 | 46.3억 | 7.6억 |
| 1. 미처리결손금 | -101.8억 | -81억 | -64.3억 | -46.3억 | -7.6억 |
| 자본총계 | 183.7억 | 204.5억 | 221.2억 | 239.3억 | 277.9억 |
| 부채및자본총계 | 1,527.8억 | 1,550.5억 | 1,565.2억 | 1,511.2억 | 1,031.1억 |
손익계산서
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 영업수익 | 14억 | 13.3억 | 12.4억 | 6.3억 | - |
| 1. 임대료수익 | 14억 | 13.3억 | 12.4억 | 6.3억 | - |
| Ⅱ. 영업비용 | 24억 | 23.9억 | 24.6억 | 31.5억 | 4.4억 |
| 1. 급여 | 480만 | 540만 | 840만 | 840만 | 760만 |
| 2. 세금과공과 | 2.2억 | 2.1억 | 2억 | 2.5억 | 7,276.8만 |
| 3. 수도광열비(주10) | 1,125.4만 | 2,087.5만 | 2,506.9만 | 1,794만 | - |
| 4. 유지관리비(주10) | 4,207.5만 | 3,462.7만 | - | - | - |
| 4. 유지관리비 | - | - | 5,006.9만 | 6,579.7만 | - |
| 5. 위탁관리비(주10) | 1.3억 | 1.2억 | - | - | - |
| 5. 위탁관리비 | - | - | 1.2억 | 1.1억 | 2.4억 |
| 6. 지급수수료(주석10,14) | 5.6억 | 5.8억 | 6.5억 | 5.6억 | 1.1억 |
| 7. 보험료 | 1,168.6만 | 1,202.3만 | 1,205.7만 | 778.1만 | - |
| 8. 감가상각비(주석5) | 13.7억 | 13.7억 | 13.7억 | 9.1억 | - |
| 8. 지급임차료 | - | - | - | 1,316.1만 | 1,200만 |
| 9. 특별수선충당금전입액 | 4,721.3만 | 4,721.3만 | 3,147.5만 | - | - |
| 9. 광고선전비(주석10) | - | - | - | 11.3억 | - |
| 10. 기타비용 | 11.4만 | 1.5만 | - | 9,059.1만 | - |
| Ⅲ. 영업손실 | -10억 | -10.6억 | -12.2억 | -25.2억 | -4.4억 |
| Ⅳ. 영업외수익 | 12.6억 | 17억 | 17.2억 | 1.9억 | 2.9만 |
| 1. 이자수익(주석6) | 12.6억 | 17억 | 17.2억 | 1.6억 | - |
| 2. 잡이익 | 61.9만 | 191.3만 | 258.7만 | 2,765.2만 | 2.9만 |
| Ⅴ. 영업외비용 | 23.5억 | 23.1억 | 23.1억 | 15.3억 | - |
| 1. 이자비용 | 23.5억 | 23.1억 | 23.1억 | 15.3억 | - |
| 2. 잡손실 | -8.4만 | -4 | -14 | -12 | - |
| Ⅵ. 법인세차감전순손실 | -20.8억 | -16.6억 | -18.1억 | -38.7억 | -4.4억 |
| Ⅷ. 당기순손실 | -20.8억 | -16.6억 | -18.1억 | -38.7억 | -4.4억 |
현금흐름표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 영업활동으로인한현금흐름 | -5.5억 | 10.4억 | 55.3억 | 412.4억 | -11.6억 |
| 1. 당기순이익(손실) | -20.8억 | -16.6억 | -18.1억 | -38.7억 | -4.4억 |
| 2. 현금의유출이없는비용등의가산 | 14.2억 | 14.2억 | 14억 | 9.1억 | - |
| 가. 감가상각비 | 13.7억 | 13.7억 | 13.7억 | 9.1억 | - |
| 나. 특별수선충당금전입액 | 4,721.3만 | 4,721.3만 | 3,147.5만 | - | - |
| 4. 영업활동으로인한자산부채의변동 | 1.2억 | 12.9억 | 59.3억 | 441.9억 | -7.2억 |
| 가. 매출채권의 감소(증가) | -1,516.2만 | 121.7만 | -877.5만 | -332.3만 | - |
| 나. 미수금의감소(증가) | 2.5만 | 7.3만 | -9.8만 | - | -1.7억 |
| 라. 임차보증금의감소(증가) | - | - | - | - | -2,000만 |
| 다. 미수수익의감소(증가) | -9,162.2만 | 14억 | -13.3억 | -1.4억 | -3,865 |
| 마. 장기선급비용의감소(증가) | - | - | - | - | -5.5억 |
| 라. 선급금의감소(증가) | 8.4만 | - | - | -8.4만 | - |
| 마. 선급비용의감소(증가) | 9.3만 | 253.7만 | -152.2만 | -1,496만 | - |
| 마. 부가세대급금의감소(증가) | - | -24.6만 | - | 1.7억 | - |
| 바. 부가세대급금의감소(증가) | 121.2만 | - | 52.7만 | - | - |
| 사. 임차보증금의감소(증가) | - | - | - | 2,000만 | - |
| 사. 선급법인세의감소(증가) | 3억 | -4.2억 | -5,730.4만 | -272만 | 23만 |
| 사. 장기선급비용의감소(증가) | - | 1.5억 | - | - | - |
| 아. 장기선급비용의감소(증가) | 1.5억 | - | - | 8,917.2만 | - |
| 자. 장기예치금의감소(증가) | - | - | - | -1.1억 | - |
| 자. 미지급금의증가(감소) | 49.5만 | - | 29.7만 | 1,748.7만 | - |
| 자. 장기선급비용의감소(증가) | - | - | 1.5억 | - | - |
| 차. 미지급비용의증가(감소) | 93.7만 | - | - | 370.7만 | 2,134만 |
| 카. 예수금의증가(감소) | 20만 | - | 30만 | - | - |
| 카. 임대보증금의증가(감소) | - | 2,950만 | - | - | - |
| 타. 선수금의증가(감소) | -1,551.2만 | 1.2억 | 2,050.1만 | 1,670 | - |
| 파. 임대보증금의증가(감소) | -2.1억 | - | - | 441.6억 | - |
| Ⅱ. 투자활동으로인한현금흐름 | -32.5억 | 4.4억 | -100.3억 | -410.6억 | -415.8억 |
| 1. 투자활동으로인한현금유입액 | 365억 | 395억 | 130억 | - | - |
| 거. 임대보증금의증가(감소) | - | - | 71.5억 | - | - |
| 가. 단기금융상품의처분 | 365억 | 395억 | 130억 | - | - |
| 2. 투자활동으로인한현금유출액 | -397.5억 | -390.6억 | -230.3억 | -410.6억 | -415.8억 |
| 가. 단기금융상품의취득 | 397억 | 390억 | 230억 | 20억 | - |
| 다. 토지의증가 | - | 1,577.2만 | - | - | - |
| 다. 토지의취득 | - | - | - | 2,190.5만 | - |
| 나. 장기금융상품의취득 | 4,729.7만 | 4,725.7만 | 3,148.2만 | 250억 | - |
| 라. 건설중인자산의증가 | - | - | - | 119.2억 | 415.8억 |
| 마. 건물의증가 | - | - | - | 21.2억 | - |
| Ⅲ. 재무활동으로인한현금흐름 | - | - | - | 76.9억 | 428.1억 |
| 1. 재무활동으로인한현금유입액 | - | - | - | 76.9억 | 428.1억 |
| 가. 장기차입금의차입 | - | - | - | 76.9억 | 428.1억 |
| Ⅳ. 현금의증가(감소)(Ⅰ＋Ⅱ＋Ⅲ) | -37.9억 | 14.8억 | -45억 | 78.6억 | 6,069.3만 |
| Ⅴ. 기초의현금 | 53.8억 | 39억 | 84.1억 | 5.5억 | 4.8억 |
| Ⅵ. 기말의현금 | 15.9억 | 53.8억 | 39억 | 84.1억 | 5.5억 |