코러스인베스트먼트
비상장계속사업자Corus Investment Co., Ltd.
신종석
재무 실적
개별 · K-IFRS · 기말기준
| 항목 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출액 | 62.9億+169.5% | 23.4億 | 17.1億 | 767.7億 | 568.5億 |
| 영업이익 | 19.2億-50.7% | 39.1億 | -8.3億 | -1億 | 61.3億 |
| 당기순이익 | -35.1億적자지속 | -44.3億 | -56.5億 | -12.2億 | 30.7億 |
30.57%영업이익률
-55.80%순이익률
-3.07%ROA
-ROE
-부채비율
-자기자본비율
* 재무제표 계정 기반 자체계산 비율
주요 경영지표
2025 결산 · 기말
1,143.2億자산총액
1,300.8億부채총계
-157.6億자본총계
62.9億매출액
19.2億영업이익
-35.1億순이익
30.57%매출액 영업이익률
-55.80%매출액 순이익률
전체 재무제표
재무상태표 · 손익계산서 · 현금흐름표 전 계정 (단위: 원)
재무상태표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| I. 유동자산 | 105억 | 126.9억 | 107.9억 | 652.5억 | 522.4억 |
| (1) 당좌자산 | 34.2억 | 49.3억 | 22.8억 | 576억 | 227.1억 |
| 1. 현금및현금성자산(주석3,4,20,22,24) | 13.5억 | 12.7억 | 14.6억 | 70.5억 | 82.3억 |
| 2. 단기대여금 | 5.7억 | - | - | - | - |
| 3. 분양미수금(주석15) | 2.9억 | - | 3.3억 | 463.1억 | 100.9억 |
| 4. 미수금(주석15) | 5,738.4만 | 13.2억 | 6,792.2만 | 22.3억 | 5억 |
| 3. 선급금 | - | 15.6억 | 570.6만 | 1.5억 | 55.9만 |
| 대손충당금 | -72.7만 | -72.7만 | -72.7만 | -72.7만 | -72.7만 |
| 6. 선급비용 | 404.3만 | 618.8만 | 275만 | 3,618.5만 | 6,866만 |
| 7. 선급공사원가 | 5.1억 | 5.1억 | 3.8억 | 2.9억 | 34.4억 |
| 8. 부가세대급금 | 6.4억 | 2.8억 | 1,795.4만 | 10.3억 | 3.8억 |
| 9. 당기법인세자산(주석17) | 33.6만 | 24.4만 | 1,205.5만 | 5.1억 | - |
| (2) 재고자산(주석5,9,20) | 70.8억 | 77.6억 | 85.2억 | 76.5억 | 295.3억 |
| 1. 용지 | 64.2억 | 72억 | 74.6억 | 66.9억 | 292억 |
| 2. 완성건물 | - | - | 10.6억 | - | - |
| 2. 미완성건물 | 6.6억 | 5.6억 | - | 9.6억 | 3.3억 |
| II. 비유동자산 | 1,038.2억 | 935.4억 | 943.4억 | 940.9억 | 943억 |
| (1) 투자자산 | - | - | - | 1.3억 | 1.1억 |
| 1. 장기대여금 | - | - | - | 1.3억 | 1.1억 |
| (2) 유형자산(주석6,8,9,21,22,23) | 1,038.2억 | 935.4억 | 942.4억 | 939억 | 940.7억 |
| 1. 토지 | 880.4억 | 880.4억 | 880.4억 | 880.4억 | 880.4억 |
| 2. 건물 | 40.9억 | 40.9억 | 71.9억 | 71.9억 | 71.9억 |
| 감가상각누계액 | -18억 | -16.6억 | -17.7억 | -15.3억 | -13.8억 |
| 3. 구축물 | 2.2억 | 2.2억 | 2.2억 | 2.2억 | 2.2억 |
| 감가상각누계액 | -8,885.9만 | -8,148.5만 | -7,411만 | -6,673.5만 | -5,936.1만 |
| 4. 차량운반구 | 2.7억 | 2.7억 | 2.5억 | 1.5억 | 1.5억 |
| 감가상각누계액 | -1.4억 | -8,870.5만 | -3,747.3만 | -1.5억 | -1.5억 |
| 5. 비품 | 2.5억 | 2.5억 | 2.5억 | 2.5억 | 2.5억 |
| 감가상각누계액 | -2.5억 | -2.5억 | -2.5억 | -2.5억 | -2.5억 |
| 6. 시설장치 | 1,893.6만 | 1,893.6만 | 8,499.2만 | 8,499.2만 | 8,499.2만 |
| 감가상각누계액 | -1,893.3만 | -1,876.5만 | -5,559.5만 | -3,879.1만 | -2,198.6만 |
| 7. 건설중인자산(주석24) | 132.4억 | 27.6억 | 4억 | - | - |
| (3) 기타비유동자산 | 6만 | 39만 | 1억 | 6,545.4만 | 1.2억 |
| 1. 보증금 | 6만 | 39만 | 1억 | 6,545.4만 | 1.2억 |
| 자산총계 | 1,143.2억 | 1,062.3억 | 1,051.4억 | 1,593.4억 | 1,465.4억 |
| I. 유동부채 | 887.3억 | 948.8억 | 1,067.5억 | 999.8억 | 360.3억 |
| 1. 미지급금(주석12,24) | 19.7억 | 8.6억 | 2.1억 | 266억 | 4.8억 |
| 2. 미지급비용(주석12,22,24) | 16.6억 | 5.4억 | 3.7억 | 44.7억 | 20.7억 |
| 3. 예수금 | 804.9만 | 956.3만 | 2,201.1만 | 9,063.9만 | 8,330.5만 |
| 4. 선수금 | 1,033.4만 | 951.3만 | 800만 | 2.1억 | 605만 |
| 5. 부가가치세예수금 | 2,541.2만 | 2,246만 | 2,133만 | 4,379.7만 | 1,663.8만 |
| 7. 단기차입금(주석6,8,12,22,23,24) | 618.2억 | 636.2억 | 423.8억 | 214.6억 | 210.9억 |
| 6. 분양선수금(주석15) | - | 1.9억 | - | - | 12.8억 |
| 8. 유동성장기차입금(주석5,6,9,12,20,22,23,24) | 232.3억 | 160.4억 | 475억 | 259억 | 99억 |
| 9. 당기법인세부채(주석17) | - | - | - | - | 11.1억 |
| 8. 기타의충당부채(주석11) | - | - | 1.6억 | 6억 | - |
| II. 비유동부채 | 413.5억 | 236억 | 62.1억 | 615.3억 | 1,114.6억 |
| 10. 계약손실충당부채(주석7,11,22,24) | - | -18.3억 | -22.8억 | -17.6억 | - |
| 2. 투자예수금(주석11,12) | - | - | - | - | 188.5억 |
| 1. 장기차입금(주석5,6,9,12,20,22,23,24) | 398.1억 | 219.4억 | - | 475억 | 733.5억 |
| 11. 투자예수금(주석7,11,12,22,24) | - | 117.7억 | 138억 | 188.5억 | - |
| 2. 임대보증금(주석12,22) | 10.1억 | 11.6억 | 16억 | 94.3억 | 102억 |
| 3. 퇴직급여충당부채(주석10) | 5.3억 | 5억 | 45.9억 | 45.8억 | 43.6억 |
| 부채총계 | 1,300.8억 | 1,184.8억 | 1,129.6억 | 1,615억 | 1,474.9억 |
| 3. 장기미지급금(주석12) | - | - | 1,626.2만 | 1,626.2만 | 3,771.7만 |
| 7. 계약손실충당부채(주석7,11,22) | - | - | - | - | -46.7억 |
| I. 자본금 | 5.5억 | 5.5억 | 5.5억 | 5.5억 | 5.5억 |
| 1. 보통주자본금(주석1,13) | 5.5억 | 5.5억 | 5.5억 | 5.5억 | 5.5억 |
| II. 자본잉여금 | -305만 | -305만 | -305만 | -305만 | -305만 |
| 1. 주식발행초과금 | -305만 | -305만 | -305만 | -305만 | -305만 |
| III. 결손금 | 163.1억 | 128억 | 83.7억 | 27.1억 | 14.9억 |
| 1. 미처리결손금(주석14) | -163.1억 | -128억 | -83.7억 | -27.1억 | -14.9억 |
| 자본총계 | -157.6억 | -122.5억 | -78.2억 | -21.7억 | -9.5억 |
| 부채와자본총계 | 1,143.2억 | 1,062.3억 | 1,051.4억 | 1,593.4억 | 1,465.4억 |
손익계산서
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| I. 매출액 | 62.9억 | 23.4억 | 17.1억 | 767.7억 | 568.5억 |
| 1. 분양수익(주석15,20) | 52.9억 | 13.1억 | -1.9억 | 746.6억 | 556.4억 |
| 2. 임대수익(주석20,22) | 9.5억 | 9.7억 | 17.5억 | 19.4억 | 11.2억 |
| 3. 관리수익(주석20,22) | 5,680.2만 | 5,965.1만 | 1.2억 | 1.4억 | - |
| 3. 관리수익(주석22) | - | - | - | - | 3,841.4만 |
| 4. 기타수익 | - | 196.6만 | 2,997.9만 | 3,450.6만 | 4,856.6만 |
| II. 매출원가(주석19,20) | 25억 | 3.1억 | 5.5억 | 742.1억 | 444억 |
| 1. 분양매출원가 | 25억 | 1.6억 | 2.1억 | 738.8억 | 442.6억 |
| 2. 임대매출원가 | - | 1.5억 | 3.3억 | 3.2억 | 1.4억 |
| III.매출총이익 | 37.9억 | 20.3억 | 11.6억 | 25.7억 | 124.6억 |
| IV. 판매비와관리비 | 18.7억 | -18.8억 | 19.9억 | 26.7억 | 63.3억 |
| 1. 급여(주석19) | 1.7억 | 4억 | 7.3억 | 7.6억 | 7.2억 |
| 2. 퇴직급여(주석10,19) | 3,048.3만 | -40.8억 | 3,395.6만 | 2.2억 | 36.8억 |
| 3. 복리후생비(주석19) | 826.2만 | 2,015.8만 | 3,746만 | 3,323.5만 | 3,223.6만 |
| 4. 여비교통비 | 2,172.8만 | 1,585.7만 | 1,697.6만 | 2,335.1만 | 472.2만 |
| 5. 접대비 | 795.7만 | 867.7만 | 1,458.8만 | 1,360.7만 | 1,281.4만 |
| 6. 통신비 | 127만 | 221.1만 | 312.8만 | 283.7만 | 202.4만 |
| 7. 수도광열비 | 513.6만 | 511.3만 | 654만 | 329.6만 | 378.4만 |
| 8. 전력비 | 1,131.3만 | 923.8만 | 6,303.6만 | 385.3만 | 1,966.4만 |
| 9. 세금과공과(주석19) | 5.3억 | 4.1억 | 4.5억 | 3.6억 | 1.6억 |
| 10. 감가상각비(주석19) | 2억 | 2억 | 1.8억 | 5,287.6만 | 2.4억 |
| 11. 수선비 | 1,238.8만 | 901.5만 | 3,945.7만 | 2,628.5만 | 3,983.7만 |
| 12. 보험료 | 680.2만 | 876만 | 1,358.8만 | 3,786.7만 | 4,606.5만 |
| 13. 차량유지비 | 457.3만 | 71.7만 | 736.5만 | 22.1만 | 727.1만 |
| 14. 소모품비 | 1,567.6만 | 1,455만 | 1,963만 | 247.9만 | 1,186.8만 |
| 15. 임차료 | 1,417.9만 | 1,557.1만 | 92.3만 | 791.8만 | 489.5만 |
| 16. 지급수수료 | 1.7억 | 7.2억 | 5.2억 | 5.1억 | 10.6억 |
| 17. 광고선전비 | 6.5억 | 3.6억 | - | 159만 | 513.8만 |
| 18. 리스료(주석16) | - | 971만 | 1,456.5만 | 1,456.5만 | 1,456.5만 |
| 19. 운반비 | 7.5만 | 75만 | - | - | - |
| 20. 도서인쇄비 | - | 3만 | - | - | - |
| 20. 기타의충당부채전입액(주석11) | - | - | -1.6억 | 6억 | - |
| 21. 교육훈련비 | 373.5만 | 4.2만 | 1.8만 | 2.8만 | 5.9만 |
| 21. 소송충당부채전입액(주석11) | - | - | - | - | -4.3억 |
| V. 영업이익(손실) | 19.2억 | 39.1억 | -8.3억 | -1억 | 61.3억 |
| VI. 영업외수익 | 730.6만 | 14.6억 | 3.6억 | 29.7억 | 2.8억 |
| 1. 이자수익 | 219만 | 238.2만 | 7,711.3만 | 1,815.8만 | 2,490.1만 |
| 2. 계약손실충당부채환입액 | - | -4.5억 | - | - | - |
| 4. 계약손실충당부채환입액(주석7,11) | - | - | - | -29.1억 | - |
| 2. 용지처분이익(주석20) | - | - | - | - | 1.2억 |
| 4. 잡이익 | 511.6만 | 651.5만 | 2.7억 | 4,704.7만 | 1.4억 |
| 3. 유형자산처분이익 | - | 9.9억 | 1,363.5만 | - | - |
| VII. 영업외비용 | 54.4억 | 86.6억 | 51.8억 | 40.9억 | 22.3억 |
| 1. 이자비용(주석22) | 54.4억 | 49.3억 | 46.6억 | 40.7억 | 22.3억 |
| 2. 계약손실충당부채전입액(주석7,11) | - | - | -5.2억 | - | -7억 |
| 3. 기부금 | 100만 | - | - | - | 200만 |
| 2. 유형자산처분손실 | - | -34.4억 | - | - | - |
| 4. 잡손실 | -295만 | -2.9억 | -30.5만 | -1,767.6만 | -285.3만 |
| VIII. 법인세차감전순이익(손실) | -35.1억 | -32.9억 | -56.5억 | -12.2억 | 41.8억 |
| X. 당기순이익(손실)(주석14,18) | -35.1억 | -44.3억 | -56.5억 | -12.2억 | 30.7억 |
| IX. 법인세등(주석17) | - | 11.3억 | - | - | 11.1억 |
현금흐름표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| I. 영업활동으로 인한 현금흐름 | -12.1억 | -114.8억 | 49.8억 | 82.4억 | 34.4억 |
| 1. 당기순이익(손실) | -35.1억 | -44.3억 | -56.5억 | -12.2억 | 30.7억 |
| 2. 현금의 유출이 없는 비용등의 가산 | 2.3억 | -38.8억 | 7억 | 10억 | 46.6억 |
| 가. 퇴직급여 | 3,048.3만 | -40.8억 | 3,395.6만 | 2.2억 | 36.8억 |
| 나. 감가상각비 | 2억 | 2억 | 3.1억 | 1.7억 | 2.8억 |
| 다. 계약손실충당부채전입액 | - | - | -5.2억 | - | - |
| 라. 기타의충당부채전입액 | - | - | -1.6억 | 6억 | - |
| 라. 계약손실충당부채전입액 | - | - | - | - | -7억 |
| 3. 현금의 유입이 없는 수익등의 차감 | - | -14.5억 | -1,363.5만 | -56.2억 | -26.2억 |
| 4. 영업활동으로 인한 자산부채의 변동 | 20.7억 | -17.1억 | 99.5억 | 140.9억 | -16.7억 |
| 가. 유형자산처분이익 | - | 9.9억 | 1,363.5만 | - | - |
| 가. 미수금의 증감 | 12.6억 | -12.5억 | 21.6억 | -17.4억 | -4.2억 |
| 나. 계약손실충당부채환입액 | - | -4.5억 | - | - | - |
| 가. 용지처분이익 | - | - | - | - | 1.2억 |
| 나. 선급비용의 증감 | 214.5만 | -343.8만 | 3,343.5만 | 3,247.5만 | 5,012만 |
| 다. 계약손실충당부채환입액 | - | - | - | -29.1억 | - |
| 나. 소송충당부채 환입액 | - | - | - | - | 4.3억 |
| 다. 선급금의 증감 | 15.6억 | -15.5억 | 1.4억 | -1.5억 | -55.9만 |
| 다. 잡이익 | - | - | - | - | 6,084만 |
| 라. 선급공사원가의 증감 | 143.1만 | -1.3억 | -8,893.5만 | 31.5억 | 18억 |
| 마. 분양매출원가 | - | - | - | 27.1억 | - |
| 라. 분양매출원가 | - | - | - | - | 20.1억 |
| 마. 분양미수금의 증감 | -2.9억 | 3.3억 | 459.8억 | -362.2억 | -100.9억 |
| 바. 부가가치세대급금의 증감 | -3.7억 | -2.6억 | 10.2억 | -6.5억 | -3.8억 |
| 사. 용지의 증감 | 7.7억 | 2.6억 | -7.7억 | 252.2억 | 106.2억 |
| 아. 미완성건물의 증감 | -1억 | -5.6억 | -9,824.2만 | -6.3억 | -3.2억 |
| 자. 당기법인세자산의 증감 | -9.2만 | 1,181.1만 | 4.9억 | -5.1억 | 40.6만 |
| 차. 미지급금의 증감 | -6,568만 | 6.5억 | -263.9억 | 261.2억 | 2.9억 |
| 카. 미지급비용의 증감 | 13.2억 | 1.7억 | -41억 | 24억 | 10.1억 |
| 타. 분양선수금의 증감 | -1.9억 | 1.9억 | - | -12.8억 | -141.3억 |
| 파. 선수금의 증감 | 82.2만 | 151.3만 | -2억 | 2.1억 | -4,605.8만 |
| 하. 예수금의 증감 | -151.3만 | -1,244.8만 | -6,862.8만 | 733.5만 | 8,134.9만 |
| 거. 부가가치세예수금의 증감 | 295.1만 | 113.1만 | -2,246.7만 | 2,715.9만 | -4억 |
| 너. 퇴직급여충당부채의 증감 | - | -1,108.8만 | -2,406.6만 | - | - |
| 더. 임대보증금의 증감 | - | -4.4억 | -78.3억 | - | - |
| 버. 계약손실충당부채의 증감 | -18.3억 | - | - | - | - |
| 러. 장기미지급금의 증감 | - | -1,626.2만 | - | - | - |
| 머. 기타충당부채의 증감 | - | -1.6억 | -2.8억 | - | - |
| 너. 임대보증금의 증감 | - | - | - | -7.7억 | 91.2억 |
| II. 투자활동으로 인한 현금흐름 | -98.8억 | 16억 | -5.4억 | 5,732.7만 | -758.5억 |
| 버. 완성건물의 증감 | - | 10.6억 | - | - | - |
| 더. 장기미지급금의 증감 | - | - | - | -2,145.5만 | 3,771.7만 |
| 1. 투자활동으로 인한 현금유입액 | 1,569.4만 | 39.8억 | 1.4억 | 5,871.1만 | 1.4억 |
| 러. 당기법인세부채의 증감 | - | - | - | -11.1억 | 11.1억 |
| 가. 단기대여금의 감소 | 1,536.4만 | - | - | - | - |
| 나. 건물의 처분 | - | 38.5억 | - | - | - |
| 가. 보증금의 감소 | - | - | 290.9만 | 5,871.1만 | 1.4억 |
| 라. 기타보증금의 회수 | 33만 | 1억 | - | - | - |
| 다. 시설장치의 처분 | - | 2,893.5만 | - | - | - |
| 나. 장기대여금의 감소 | - | - | 1.3억 | - | - |
| 2. 투자활동으로 인한 현금유출액 | -98.9억 | -23.8억 | -6.9억 | -138.4만 | -760억 |
| 다. 차량운반구의 처분 | - | - | 1,363.6만 | - | - |
| 가. 시설장치의 취득 | - | - | - | - | 6,605.5만 |
| 나. 토지의 취득 | - | - | - | - | 728.3억 |
| 다. 건물의 취득 | - | - | - | - | 31억 |
| 다. 건설중인자산의 취득 | 93.1억 | 23.6억 | 4억 | - | - |
| 라. 단기대여금의 증가 | 5.9억 | - | - | - | - |
| 가. 차량운반구의 취득 | - | 1,522.3만 | 2.5억 | - | - |
| 다. 보증금의 증가 | - | - | 3,981.5만 | 138.4만 | - |
| III. 재무활동으로 인한 현금흐름 | 111.6억 | 96.8억 | -100.2억 | -94.8억 | 626.7억 |
| 나. 비품의 취득 | - | 125만 | - | - | - |
| 1. 재무활동으로 인한 현금유입액 | 188.3억 | 696억 | 314.9억 | 7.7억 | 838억 |
| 가. 단기차입금의 차입 | 9.5억 | 563.8억 | 314.9억 | 7.7억 | 163억 |
| 나. 장기차입금의 차입 | 178.8억 | 132.3억 | - | - | 675억 |
| 2. 재무활동으로 인한 현금유출액 | -76.7억 | -599.2억 | -415.1억 | -102.5억 | -211.3억 |
| 가. 단기차입금의 상환 | 75.2억 | 103.9억 | 105.7억 | 4억 | 120.3억 |
| 다. 임대보증금의 감소 | 1.5억 | - | - | - | - |
| IV. 현금의 증가(감소)(I+II+III) | 7,494.8만 | -1.9억 | -55.8억 | -11.8억 | -97.5억 |
| 나. 유동성장기차입금의 상환 | - | 475억 | 259억 | 98.5억 | 91.1억 |
| V. 기초의 현금 | 12.7억 | 14.6억 | 70.5억 | 82.3억 | 179.8억 |
| 다. 투자예수금의 상환 | - | 20.3억 | 50.5억 | - | - |
| VI. 기말의 현금 | 13.5억 | 12.7억 | 14.6억 | 70.5억 | 82.3억 |