디비건설
비상장계속사업자DB CONSTRUCTION
윤혁진
재무 실적
개별 · K-IFRS · 기말기준
| 항목 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출액 | 4,017.8億+146.3% | 1,631.6億 | 1,079.5億 | 6,027.3億 | 6,313.6億 |
| 영업이익 | 540.1億+541.5% | 84.2億 | -224.2億 | 789.9億 | 1,042.5億 |
| 당기순이익 | 226億흑자전환 | -185.9億 | -275.1億 | 533.5億 | 694.5億 |
13.44%영업이익률
5.62%순이익률
3.92%ROA
16.01%ROE
308.40%부채비율
24.49%자기자본비율
* 재무제표 계정 기반 자체계산 비율
주요 경영지표
2025 결산 · 기말
5,764.5億자산총액
4,353億부채총계
1,411.5億자본총계
4,017.8億매출액
540.1億영업이익
226億순이익
13.44%매출액 영업이익률
5.62%매출액 순이익률
전체 재무제표
재무상태표 · 손익계산서 · 현금흐름표 전 계정 (단위: 원)
재무상태표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ.유동자산 | 5,103억 | 4,703.6억 | 3,521.7억 | 5,015.5억 | 4,934.1억 |
| (1) 당좌자산 | 3,375.6억 | 3,648.3억 | 2,045.4억 | 4,163.2억 | 2,752.3억 |
| 1.현금및 현금성자산(주석3) | 58.1억 | 190.6억 | 181.9억 | 71.4억 | 16.4억 |
| 2.단기대여금(주석9) | 1,638억 | 1,582.2억 | 550.9억 | - | 1,308만 |
| 2.매출채권 | - | - | - | - | 100만 |
| 대손충당금(주석9) | -157억 | -198.4억 | -21.5억 | - | -13.1만 |
| 3.미수금(주석9) | 216억 | 81.5억 | 9.3억 | 58.3억 | 26.8억 |
| 대손충당금 | -34.9억 | -15.7억 | -930.9만 | -5,624.1만 | -1,581.7만 |
| 4.상가미수금 | 6,515.5만 | 8.8억 | 6.1억 | - | - |
| 대손충당금 | -2,535.8만 | -7.2억 | -612.5만 | - | - |
| 5.분양미수금(주석14) | 1,505.2억 | 6,222만 | 1.3억 | 2,143.8억 | 1,608억 |
| 대손충당금 | -15.1억 | -62.2만 | -129.2만 | -21.4억 | -16.1억 |
| 6.선급금 | - | 1,774.4억 | 1,229.1억 | 1,891.5억 | 1,099.3억 |
| 7.선급비용 | 6.8억 | 39.8억 | 13.1억 | 1.5억 | 6.7억 |
| 8.선급공사원가 | - | 25.2억 | 3.4억 | 18.6억 | 11.1억 |
| 9.미수수익(주석9) | 82.8억 | 47.5억 | 4.6억 | - | - |
| 10.당기법인세자산 | - | 5억 | 9,401.2만 | - | - |
| 11.이연법인세자산(주석15) | 23.7억 | 80.3억 | 63억 | 658.4만 | 423.6만 |
| 12.예치금 | 51.5억 | 33.6억 | 3.3억 | 3.4억 | 8.2억 |
| (2)재고자산 | 1,727.3억 | 1,055.4억 | 1,476.3억 | 852.3억 | 2,181.8억 |
| 1.완성주택 | 22.1억 | 61.1억 | 120.2억 | 679.7억 | 720.1억 |
| 2.미완성주택 | 86.4억 | 42억 | 28.3억 | 25.8억 | 39억 |
| 3.용지 | 1,618.9억 | 952.3억 | 1,327.8억 | 146.7억 | 1,422.7억 |
| Ⅱ.비유동자산 | 661.6억 | 1,114.4억 | 698.7억 | 37.1억 | 15.2억 |
| (1)투자자산 | 1.5억 | 429.1억 | 9,900만 | 2.9억 | 4.4억 |
| 1.매도가능증권(주석4) | 1.5억 | - | - | - | - |
| 1.장기대여금 | - | 429.2억 | 1억 | 2.9억 | 4.4억 |
| 대손충당금 | - | -933.2만 | -100만 | -293.7만 | -444.1만 |
| (2)유형자산(주석5) | 650.4억 | 665.6억 | 679.9억 | 29.9억 | - |
| 1.토지 | 92억 | 92억 | 91.9억 | 3.9억 | - |
| 2.건물 | 604.1억 | 604.1억 | 603.2억 | 25.7억 | - |
| 감가상각누계액 | -45.8억 | -30.7억 | -15.6억 | -5,360.5만 | - |
| 3.시설장치 | 1.3억 | 1.3억 | 1.3억 | 1.3억 | - |
| 감가상각누계액 | -1.2억 | -1.1억 | -8,548.5만 | -4,887.7만 | - |
| (3)기타비유동자산 | 9.7억 | 19.7억 | 17.8억 | 4.3억 | 10.8억 |
| 1.보증금 | 625만 | 925만 | 8,771.7만 | 8,781.2만 | 2.6억 |
| 2.예치금 | 636만 | 636만 | 44만 | - | - |
| 3.이연법인세자산(주석15) | 9.5억 | 19.6억 | 16.9억 | - | - |
| 자산총계 | 5,764.5억 | 5,818.1억 | 4,220.4억 | 5,052.7억 | 4,949.3억 |
| Ⅰ.유동부채 | 4,288.5억 | 1,205.3억 | 1,271.6억 | 1,309.7억 | 3,231.8억 |
| 1.매입채무(주석9) | 843.6억 | 303.7억 | 32.5억 | 1,162.2억 | 1,049.7억 |
| 9.당기법인세부채(주석2,15) | - | - | - | - | 210.3억 |
| 8.당기법인세부채(주석2,14) | - | - | - | 84.8억 | - |
| 3.미지급금(주석9) | 16.7억 | 27.5억 | 25.9억 | 47억 | 149.9억 |
| 4.분양선수금(주석14) | 889.3억 | 278.3억 | 617.6억 | - | 42.6억 |
| 5.선수수익 | 27.9억 | 13.1억 | 12.2억 | 10.5억 | 32.9억 |
| 6.예수금 | 10억 | 4,905.5만 | 5,397.5만 | 3.7억 | 2.2억 |
| 7.미지급비용 | 4.1억 | 4.2억 | 8.8억 | 1.5억 | 7,075.5만 |
| 8. 단기차입금(주석5,6) | - | 293억 | - | - | 309억 |
| 8.당기법인세부채(주석15) | 39억 | - | - | - | - |
| 9.유동성장기부채(주석6,8) | 2,458억 | 285억 | 574억 | - | 1,434.5억 |
| Ⅱ.비유동부채 | 64.5억 | 3,428.8억 | 1,578.9억 | 2,097.8억 | 605.9억 |
| 1.장기차입금(주석6,8) | 45.4억 | 3,403.5억 | 1,556.6억 | 2,083.9억 | 603.2억 |
| 2.임대보증금(주석9) | 19.1억 | 25.2억 | 22.2억 | 14억 | 2.7억 |
| 부채총계 | 4,353억 | 4,634억 | 2,850.5억 | 3,407.6억 | 3,837.7억 |
| Ⅰ.자본금 | 6.5억 | 5억 | 5억 | 5억 | 5억 |
| 1.보통주자본금(주석10) | 6.5억 | 5억 | 5억 | 5억 | 5억 |
| Ⅱ.이익잉여금 | 1,405억 | 1,179.1억 | 1,365억 | 1,640.1억 | 1,106.6억 |
| 1.이익준비금 | 2.5억 | 2.5억 | 2.5억 | 2.5억 | 2.5억 |
| 2.미처분이익잉여금(주석12) | 1,402.5억 | 1,176.6억 | 1,362.5억 | 1,637.6억 | 1,104.1억 |
| 자본총계 | 1,411.5억 | 1,184.1억 | 1,370억 | 1,645.1억 | 1,111.6억 |
| 부채와자본총계 | 5,764.5억 | 5,818.1억 | 4,220.4억 | 5,052.7억 | 4,949.3억 |
손익계산서
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ.매출액(주석9,14) | 4,017.8억 | 1,631.6억 | 1,079.5억 | 6,027.3억 | 6,313.6억 |
| 1.분양수익 | 3,994.8억 | 1,603.7억 | 1,058.5억 | 6,026.2억 | 6,313.6억 |
| 2.부동산임대수익 | 21.5억 | 26.5억 | 19.4억 | - | - |
| 2.기타매출 | - | - | - | 1.1억 | - |
| 3.기타수익 | 1.5억 | 1.4억 | 1.5억 | - | - |
| Ⅱ.매출원가(주석9) | 3,361.3억 | 1,383.2억 | 1,077.3억 | 4,985억 | 5,036억 |
| 1.분양원가 | 3,344.6억 | 1,366.5억 | 1,060억 | 4,982.6억 | 5,036억 |
| 2.임대원가 | 14.5억 | 14.5억 | 14.4억 | - | - |
| 3.기타매출원가 | 2.3억 | 2.2억 | 2.9억 | 2.5억 | - |
| Ⅲ.매출총이익 | 656.5억 | 248.4억 | 2.2억 | 1,042.3억 | 1,277.6억 |
| Ⅳ.판매비와관리비(주석9) | 116.4억 | 164.2억 | 226.4억 | 252.3억 | 235.1억 |
| 1.급여(주석11) | 13.4억 | 10.7억 | 25.5억 | 26.8억 | 16.4억 |
| 5.접대비 | - | - | - | - | 16.1만 |
| 2.퇴직급여(주석11) | 1.1억 | 9,176.1만 | 2.2억 | 1.6억 | 1.8억 |
| 3.복리후생비(주석11) | 3,915.2만 | 2,496.9만 | 9,836.1만 | 7,265.5만 | 7,646.3만 |
| 4.여비교통비 | 781만 | 617.4만 | 2,594.9만 | 2,328만 | 1,609.8만 |
| 5.통신비 | 1,002.1만 | 1,036.5만 | 3,547.7만 | 4,504.3만 | 4,173.2만 |
| 6.수도광열비 | 3,317.1만 | 2,729.3만 | 8,986.2만 | 9,649.7만 | 9,650.4만 |
| 7.세금과공과(주석11) | 7.5억 | 5.5억 | 9.9억 | 10.1억 | 12억 |
| 8.임차료(주석11) | 6,773.9만 | 5,349.8만 | 1.8억 | 2억 | 2억 |
| 9.수선비 | 1.5억 | 8,013.5만 | - | 243만 | - |
| 10.보험료 | 6,016.1만 | 1.6억 | 3.7억 | 4억 | 3.6억 |
| 11.차량유지비 | 1,211.5만 | 872.2만 | 2,802.2만 | 3,544.8만 | 1,842.1만 |
| 12.교육훈련비 | 194.9만 | 229.2만 | 468만 | 720.6만 | 483.4만 |
| 13.도서인쇄비 | 298.6만 | 230.2만 | 817.1만 | 721만 | 748만 |
| 14.소모품비 | 591.4만 | 819.3만 | 2,635.7만 | 4,350.8만 | 5,298.5만 |
| 15.지급수수료 | 48.9억 | 101.5억 | 76.6억 | 27.9억 | 46억 |
| 16.광고선전비 | 25억 | 21.9억 | 70.9억 | 23.8억 | 44.6억 |
| 17.미분양관리비 | 1.9억 | 3.9억 | 11.6억 | 5.9억 | 5.9억 |
| 18.분양관련비 | 6.6억 | 8.8억 | 42.4억 | 141.5억 | 90.7억 |
| 19.대손상각비 | 8.1억 | 7.1억 | -21.4억 | 5.4억 | 8.9억 |
| 2.배당금수익 | - | - | - | - | 490만 |
| Ⅴ.영업이익 | 540.1억 | 84.2억 | -224.2억 | 789.9억 | 1,042.5억 |
| Ⅵ.영업외수익 | 156.2억 | 80.3억 | 41.6억 | 7.4억 | 11.3억 |
| 1.이자수익(주석9) | 140.4억 | 66.3억 | 8.1억 | 318.5만 | 2,979만 |
| 2.연체료수입 | 1,135만 | 1,635만 | 3.5억 | 4,578.8만 | 1.4억 |
| 6.유가증권처분이익 | - | - | - | - | 1,395만 |
| 3.수입임대료 | 8,429.9만 | 6,133만 | - | 5.4억 | 520.8만 |
| 3.대손충당금 환입 | - | - | 4,649.1만 | 163.5만 | 2,501.2만 |
| 4.잡이익 | 14.9억 | 13.2억 | 29.6억 | 1.5억 | 9.1억 |
| Ⅶ.영업외비용 | 335.7억 | 368.5억 | 172.4억 | 76억 | 97.6억 |
| 1.이자비용(주석9) | 197.4억 | 175.6억 | 128.7억 | 74.4억 | 90.3억 |
| 2.보상비 | 887.2만 | 4,533만 | 22.1억 | 1.2억 | 334.3만 |
| 3.기타의대손상각비 | 138억 | 192.5억 | 21.5억 | 4,042.4만 | 7.3억 |
| 4.잡손실 | -2,170.5만 | -518.5만 | - | -50.6만 | -332만 |
| 2.유가증권처분손실 | - | - | - | -335.2만 | - |
| Ⅷ.법인세비용차감전순이익 | 360.6억 | -204.1억 | -355억 | 721.3억 | 956.2억 |
| Ⅸ.법인세비용(주석15) | 134.7억 | -18.2억 | -79.8억 | 187.8억 | 261.7억 |
| Ⅹ.당기순이익 | 226억 | -185.9억 | -275.1억 | 533.5억 | 694.5억 |
현금흐름표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ.영업활동으로 인한 현금흐름 | 1,138.6억 | -386.6억 | 604.5억 | 303.2억 | -423.6억 |
| 1.당기순이익 | 226억 | -185.9억 | -275.1억 | 533.5억 | 694.5억 |
| 2.현금의 유출이 없는 비용등의 가산 | 161.3억 | 214.9억 | 15.6억 | 6.8억 | 16.2억 |
| 가.감가상각비 | 15.2억 | 15.3억 | 15.4억 | 1억 | - |
| 나.대손상각비 | 8.1억 | 7.1억 | -21.4억 | 5.4억 | 8.9억 |
| 다.기타의대손상각비 | 138억 | 192.5억 | 21.5억 | 4,042.4만 | 7.3억 |
| 다.유가증권처분손실 | - | - | - | -335.2만 | - |
| 4.영업활동으로 인한 자산부채의 변동 | 751.3억 | -415.6억 | 864.5억 | -237.1억 | -1,134억 |
| 3.현금의 유입이 없는 수익등의 차감 | - | - | -4,649.1만 | -163.5만 | -2,501.2만 |
| 가.분양미수금의감소(증가) | -1,504.6억 | 6,696.3만 | 2,142.5억 | -535.8억 | -889.6억 |
| 가.기타의대손상각비환입 | - | - | 4,649.1만 | 163.5만 | 2,501.2만 |
| 나.상가미수금의감소(증가) | 8.2억 | - | - | - | - |
| 다.미수금의감소(증가) | -134.6억 | -72.2억 | 48.6억 | -31.5억 | -7,083.7만 |
| 가.매출채권의감소(증가) | - | - | - | 100만 | - |
| 라.선급금의감소(증가) | 1,799.6억 | -567.2억 | 677.6억 | -809.7억 | -441억 |
| 마.선급비용의감소(증가) | 33억 | -26.7억 | -11.6억 | 5.2억 | 20.2억 |
| 다.상가미수금의감소(증가) | - | -2.7억 | -5.7억 | - | - |
| 바.당기법인세자산의감소(증가) | 5억 | -4.1억 | -9,401.2만 | - | - |
| 사.미수수익의감소(증가) | -35.4억 | -42.9억 | -4.6억 | - | 3,994.7만 |
| 아.재고자산의감소(증가) | -672억 | 419.9억 | -1,289.5억 | 1,308.6억 | 1,241억 |
| 자.예치금의감소(증가) | -17.9억 | -30.3억 | 539.3만 | - | -8.2억 |
| 차.이연법인세자산의감소(증가) | 66.6억 | -20억 | -79.8억 | - | - |
| 아.예치금의감소(증가) | - | - | - | 4.8억 | - |
| 카.매입채무의증가(감소) | 539.9억 | 271.2억 | -1,129.7억 | 112.5억 | -784억 |
| 자.이연법인세자산의감소(증가) | - | - | - | -234.9만 | - |
| 타.미지급금의증가(감소) | -10.8억 | 1.6억 | -21.1억 | -102.9억 | 127.7억 |
| 타.이연법인세자산의감소(증가) | - | - | - | - | 7.7억 |
| 파.예수금의증가(감소) | 9.5억 | -492만 | -3.2억 | 1.6억 | -12.1억 |
| 하.미지급법인세의증가(감소) | 39억 | - | -84.8억 | -125.5억 | 149.7억 |
| 거.선수수익의증가(감소) | 14.9억 | 8,481.8만 | 1.7억 | -22.4억 | 4.2억 |
| 너.분양선수금의 증가(감소) | 611억 | -339.3억 | 617.6억 | -42.6억 | -544.2억 |
| 더.미지급비용의증가(감소) | -1,298.4만 | -4.6억 | 7.3억 | 7,700.9만 | -5억 |
| Ⅱ.투자활동으로 인한 현금흐름 | 213.2억 | -1,458.6억 | -549억 | 3.3억 | 21.5억 |
| 1.투자활동으로 인한 현금유입액 | 1,996.7억 | 1,189.3억 | 496.3억 | 27.1억 | 48.1억 |
| 가.단기대여금의감소 | 1,961.3억 | 1,187.5억 | 496.3억 | 1,308만 | 41.3억 |
| 나.장기대여금의감소 | 35.4억 | 1억 | - | 3억 | - |
| 가.매도가능증권의감소 | - | - | - | 22.2억 | 3.6억 |
| 다.보증금의감소 | 300만 | 7,846.7만 | 9.5만 | 1.7억 | 2억 |
| 2.투자활동으로 인한 현금유출액 | -1,783.5억 | -2,647.9억 | -1,045.3억 | -23.7억 | -26.6억 |
| 가.단기대여금의증가 | 1,778.8억 | 2,218.8억 | 1,045.3억 | - | 26.6억 |
| 나.장기대여금의증가 | 4.8억 | 429.2억 | - | 1.5억 | 1.2억 |
| Ⅲ.재무활동으로 인한 현금흐름 | -1,484.2억 | 1,853.9억 | 55억 | -251.5억 | -68.3억 |
| 가.매도가능증권의 취득 | - | - | - | 22.2억 | - |
| 1.재무활동으로 인한 현금유입액 | 1,020억 | 5,547.1억 | 1,868억 | 4,847.6억 | 3,914.4억 |
| 나.임대보증금의증가 | 18.5억 | 20.3억 | 9.7억 | 11.7억 | 2.7억 |
| 다.장기차입금의증가 | 1,000억 | 4,941.7억 | 1,858.3억 | 2,854.4억 | 2,292.8억 |
| 라.유상증자 | 1.5억 | - | - | - | - |
| 가.단기차입금의증가 | - | 585억 | - | 1,981.4억 | 1,619억 |
| 2.재무활동으로 인한 현금유출액 | -2,504.3억 | -3,693.2억 | -1,813억 | -5,099.1억 | -3,982.7억 |
| 가.단기차입금의감소 | 293억 | 292억 | - | 2,290.4억 | 1,858.9억 |
| 다.장기차입금의 감소 | 2,185.2억 | 1,539억 | 1,811.5억 | 1,373.8억 | 1,923.8억 |
| 라.임대보증금의 감소 | 24.6억 | 17.3억 | 1.5억 | 4,300만 | - |
| 나.유동성장기부채의 감소 | - | 1,844.8억 | - | 1,434.5억 | - |
| 마.매도가능증권의 취득 | 1.5억 | - | - | - | - |
| Ⅳ.현금의증가(Ⅰ＋Ⅱ＋Ⅲ) | -132.5억 | 8.7억 | 110.5억 | 55억 | -470.3억 |
| Ⅴ.기초의현금(주석3) | 190.6억 | 181.9억 | 71.4억 | 16.4억 | 486.7억 |
| 라. 배당금의 지급 | - | - | - | - | 200억 |
| Ⅵ.기말의현금(주석3) | 58.1억 | 190.6억 | 181.9억 | 71.4억 | 16.4억 |