동양산업개발
비상장계속사업자Dongyang Development Co., Ltd.
고순길
재무 실적
개별 · K-IFRS · 기말기준
| 항목 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출액 | 229億-67.5% | 703.9億 | 197.9億 | 528.3億 | 559.3億 |
| 영업이익 | 29.9億-47.8% | 57.3億 | 6,636.9万 | 164.8億 | 184億 |
| 당기순이익 | 13.4億+22.7% | 10.9億 | -61.4億 | 89.6億 | 129.1億 |
13.05%영업이익률
5.86%순이익률
1.76%ROA
5.50%ROE
211.70%부채비율
32.08%자기자본비율
* 재무제표 계정 기반 자체계산 비율
주요 경영지표
2025 결산 · 기말
760.9億자산총액
516.8億부채총계
244.1億자본총계
229億매출액
29.9億영업이익
13.4億순이익
13.05%매출액 영업이익률
5.86%매출액 순이익률
전체 재무제표
재무상태표 · 손익계산서 · 현금흐름표 전 계정 (단위: 원)
재무상태표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ.유동자산 | 668.4억 | 844.8억 | 1,360.3억 | 1,144.1억 | 1,194.8억 |
| (1)당좌자산 | 231.7억 | 227.6억 | 237.2억 | 121.4억 | 161.9억 |
| 현금및현금성자산(주석3) | 4.8억 | 12.3억 | 27.1억 | 20.8억 | 65.6억 |
| 단기대여금(주석4) | 6.7억 | 4.7억 | 2.5억 | 2.4억 | - |
| 2.단기금융상품(주석3) | - | - | - | 60억 | - |
| 미수수익(주석4) | 9.4억 | 9억 | 8.5억 | 3.7억 | 7,562.9만 |
| 3.공사미수금(주석4) | - | - | 13.5억 | 5.7억 | - |
| 미수금(주석4) | 1.5억 | 1.2억 | 5,168.8만 | 4,954만 | 1,596.8만 |
| 4.분양미수금 | - | - | 3,100만 | 21억 | 76.9억 |
| 선급비용 | 1,724.1만 | 1,599.7만 | 2,016.4만 | 7,411.8만 | 8,751만 |
| 선납세금 | 9,116.8만 | 2억 | 8,882.3만 | - | - |
| 선급금 | - | 194.8만 | 5,996.2만 | 5.6억 | 1.6억 |
| 주임종단기채권(주석4) | 208.1억 | 198.4억 | 182.8억 | - | - |
| (2)재고자산(주석5) | 436.8억 | 617.1억 | 1,123억 | 1,022.6억 | 1,032.9억 |
| 9. 주임종단기채권(주석 5) | - | - | - | - | 16억 |
| 완성건물 | 436.8억 | 624.6억 | 1,123억 | 500.5억 | 111.1억 |
| Ⅱ.비유동자산 | 92.4억 | 74.5억 | 77.4억 | 263.9억 | 79억 |
| 12.부가세대급금 | - | - | 3,921.1만 | 8,873.2만 | - |
| (1)투자자산 | 1.7억 | 3.1억 | 3억 | 185.8억 | 2.9억 |
| 장기금융상품(주석3) | 2,584.5만 | 1.6억 | 1.5억 | 3.9억 | 1.5억 |
| 재고자산평가충당금 | - | -7.5억 | - | - | - |
| 2.건설용지 | - | - | - | 433.7억 | 819.7억 |
| 매도가능증권(주석5,6) | 1.5억 | 1.5억 | 1.5억 | 1.4억 | 1.4억 |
| 3.미완성공사 | - | - | - | 88.4억 | 102.2억 |
| (2)유형자산(주석5,7) | 89.5억 | 70.2억 | 73.3억 | 76.5억 | 73.7억 |
| 토지 | 52.7억 | 41.7억 | 43.2억 | 43.7억 | 40.2억 |
| 건물 | 38.4억 | 26.8억 | 28.6억 | 29.4억 | 27.4억 |
| 감가상각누계액 | -3.5억 | -2.5억 | -1.9억 | -1.2억 | -5,848만 |
| 차량운반구 | 3.8억 | 6.6억 | 6.6억 | 6.6억 | 8억 |
| 3.주임종장기채권(주석4) | - | - | - | 180.4억 | - |
| 감가상각누계액 | -3.2억 | -4.7억 | -3.4억 | -2.1억 | -1.5억 |
| 비품 | 5,236만 | 5,236만 | 6,146만 | 5,444.6만 | 5,444.6만 |
| 감가상각누계액 | -5,047.2만 | -4,854.9만 | -4,842.9만 | -4,160.4만 | -3,105.5만 |
| 시설장치 | 2.2억 | 2.2억 | - | - | - |
| 감가상각누계액 | -1.1억 | -841.3만 | - | - | - |
| (4)기타비유동자산 | 1.2억 | 1.2억 | 1.2억 | 1.6억 | 2.3억 |
| 임차보증금 | 5,030만 | 5,030만 | 5,030만 | 1억 | 1.8억 |
| (3)무형자산(주석8) | - | 2,000 | 56.1만 | 124.9만 | 193.7만 |
| 기타보증금 | 6,869.3만 | 6,848.9만 | - | - | - |
| 소프트웨어 | - | 2,000 | 56.1만 | 124.9만 | 193.7만 |
| 자산총계 | 760.9억 | 919.2억 | 1,437.7억 | 1,407.9억 | 1,273.8억 |
| 2. 기타보증금(주석5) | - | - | - | - | 5,474.6만 |
| Ⅰ.유동부채 | 392.1억 | 477.2억 | 1,155.7억 | 637.6억 | 1,051.5억 |
| 미지급비용(주석10) | 9,673.2만 | 1.6억 | 3.4억 | 2.9억 | 2.6억 |
| 2.기타보증금(주석4) | - | - | 6,834.6만 | 5,497.3만 | - |
| 미지급금(주석4,10) | 3,286.5만 | 2.8억 | 7.6억 | 1.1억 | 1.4억 |
| 예수금 | 1,576.4만 | 1,441.6만 | 1,654.7만 | 1,961.9만 | 1,962.2만 |
| 선수금 | 388.8만 | 550만 | - | - | 9,500만 |
| 부가세예수금 | 1.2억 | 2억 | - | - | 2.3억 |
| 1.매입채무(주석10) | - | - | 39억 | 15.8억 | 13억 |
| 예수보증금(주석10) | 1,630만 | 1.2억 | 1.4억 | - | - |
| 3.미지급법인세 | - | - | - | 11.9억 | 31.6억 |
| 단기차입금(주석5,9,10,14) | 161.9억 | 115.8억 | 617.4억 | 536.3억 | 836.7억 |
| 유동성장기차입금(주석5,9,10,14) | 227.4억 | 334.8억 | 456.1억 | 46.5억 | 52.9억 |
| Ⅱ.비유동부채 | 124.7억 | 211.3억 | 62.3억 | 489.3억 | 30.8억 |
| 퇴직급여충당부채(주석11) | 4.1억 | 4억 | 3.8억 | 3.3억 | 2.8억 |
| 임대보증금(주석4,10) | 120.6억 | 97.4억 | 33.5억 | 6.8억 | 5.7억 |
| 분양선수금 | - | 18.8억 | 30.6억 | 23억 | 110억 |
| 부채총계 | 516.8억 | 688.5억 | 1,218억 | 1,126.8억 | 1,082.3억 |
| 장기차입금(주석5,9,10,14) | - | 110억 | 25억 | 479.2억 | 22.3억 |
| Ⅰ.자본금 | 5억 | 5억 | 5억 | 5억 | 5억 |
| 보통주자본금(주석1,12) | 5억 | 5억 | 5억 | 5억 | 5억 |
| Ⅱ.기타포괄손익누계액 | 1,191.6만 | 980.1만 | 992.3만 | 847.6만 | 809만 |
| 매도가능증권평가이익(주석6) | 1,191.6만 | 980.1만 | 992.3만 | 847.6만 | 809만 |
| Ⅲ.이익잉여금(주석13) | 239억 | 225.6억 | 214.6억 | 276억 | 186.4억 |
| 미처분이익잉여금 | 239억 | 225.6억 | 214.6억 | 276억 | 186.4억 |
| 자본총계 | 244.1억 | 230.7억 | 219.7억 | 281.1억 | 191.5억 |
| 부채및자본총계 | 760.9억 | 919.2억 | 1,437.7억 | 1,407.9억 | 1,273.8억 |
손익계산서
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ.매출액 | 229억 | 703.9억 | 197.9억 | 528.3억 | 559.3억 |
| 분양수입(주석18) | 206.3억 | 604.3억 | - | - | - |
| 1.분양수익(주석18) | - | - | 107억 | 510억 | 556.6억 |
| 공사수입(주석4) | - | 82.2억 | - | - | - |
| 2.공사수익(주석4) | - | - | 83.7억 | 14.1억 | - |
| 임대수입(주석4) | 18.1억 | 15.2억 | - | - | - |
| 3.임대수익(주석4) | - | - | 7.2억 | 4.3억 | 2.7억 |
| 기타수입(주석4) | 4.6억 | 2.2억 | - | - | - |
| Ⅱ.매출원가 | 157.8억 | 547.7억 | 144.6억 | 277.1억 | 305.4억 |
| 분양원가(주석17,18) | 157.8억 | 505.9억 | 70.1억 | 264.1억 | 305.4억 |
| 공사원가 | - | 41.8억 | 74.6억 | 13억 | - |
| Ⅲ.매출총이익 | 71.2억 | 156.2억 | 53.3억 | 251.3억 | 253.9억 |
| Ⅳ.판매비와관리비(주석4,17) | 41.4억 | 99억 | 52.6억 | 86.4억 | 69.9억 |
| 급여 | 6.8억 | 7.5억 | 5.8억 | 5.3억 | 5억 |
| 퇴직급여(주석11) | 5,721.8만 | 4,137만 | 5,439.9만 | 8,959.2만 | -504.5만 |
| 복리후생비 | 9,654.4만 | 1.6억 | 2억 | 3.5억 | 3.6억 |
| 여비교통비 | 282.3만 | 2,661만 | 472.4만 | 720.3만 | 96.3만 |
| 접대비 | 1.8억 | 9,125.9만 | 1.6억 | 2.4억 | 1.9억 |
| 통신비 | 893.1만 | 459.9만 | 243.5만 | 197만 | 302.5만 |
| 수도광열비 | 1,879.9만 | 605.9만 | 62.4만 | 208.8만 | 8,378.5만 |
| 전력비 | 7,828.9만 | 3,306.3만 | 770.2만 | 1,697.5만 | 7,402.8만 |
| 세금과공과 | 3.3억 | 3.9억 | 3.6억 | 3.6억 | 2.4억 |
| 감가상각비(주석7) | 3억 | 2.1억 | 2.1억 | 2.1억 | 1.7억 |
| 지급임차료 | 5,084.7만 | 5,299.3만 | 4,779.4만 | 1.4억 | 1,670.3만 |
| 수선비 | 1,250.4만 | 799.5만 | 707.9만 | 174.4만 | 3,493.1만 |
| 보험료 | 2,817.4만 | 5,708.5만 | 1.4억 | 5,254.6만 | 3억 |
| 차량유지비 | 1,958.6만 | 1,205.8만 | 1,185.4만 | 1,439.1만 | 740.4만 |
| 운반비 | 37.5만 | 443.5만 | 59.9만 | 62.9만 | 56.3만 |
| 교육훈련비 | 224.3만 | 86.8만 | 3만 | 88만 | 180만 |
| 도서인쇄비 | 67.7만 | 389.7만 | 46만 | 72.3만 | 401.4만 |
| 사무용품비 | 44만 | 211.8만 | 190.8만 | 265.3만 | 205.7만 |
| 소모품비 | 1,203.7만 | 8,859.8만 | 6,296.4만 | 1,409.6만 | 3,868.2만 |
| 지급수수료 | 20.4억 | 75.5억 | 29.3억 | 62.9억 | 46.8억 |
| 대손상각비 | - | 1,000만 | - | - | - |
| 광고선전비 | 1,597.5만 | 1.1억 | 2.6억 | 8,785.4만 | 2.2억 |
| 건물관리비 | 2억 | 2.7억 | 2.2억 | 2.1억 | 6,144.9만 |
| 무형자산상각비 | 2,000 | 55.9만 | 68.8만 | 68.8만 | 68.8만 |
| Ⅴ.영업이익 | 29.9억 | 57.3억 | 6,636.9만 | 164.8억 | 184억 |
| Ⅵ.영업외수익 | 12.4억 | 10억 | 12.6억 | 9.5억 | 9억 |
| 이자수익(주석4) | 9.5억 | 9억 | 9.3억 | 3.9억 | 9,077.8만 |
| 배당금수익 | 5,274 | 95.9만 | 114.2만 | 207.7만 | 188만 |
| 유형자산처분이익 | 6,233.5만 | 6,081.6만 | 1.3억 | 5억 | 2.2억 |
| 잡이익(주석4) | 2.3억 | 3,641.4만 | 2억 | 5,579.7만 | 5.9억 |
| Ⅶ.영업외비용 | 27.4억 | 56.2억 | 74.6억 | 58.5억 | 32.4억 |
| 이자비용 | 24.8억 | 54.3억 | 73.4억 | 54.2억 | 30억 |
| 기부금 | 2.6억 | 1.6억 | 1.2억 | 3.5억 | 1.9억 |
| 단기투자자산처분손실 | -10.3만 | - | - | - | - |
| 유형자산처분손실 | - | -367.3만 | - | -941.3만 | - |
| 잡손실 | -526만 | -2,096.2만 | -206.6만 | -7,844.7만 | -4,572.2만 |
| Ⅷ.법인세차감전순이익(손실) | 14.9억 | 11.1억 | -61.4억 | 115.8억 | 160.7억 |
| Ⅸ.법인세등 | 1.5억 | 1,201.8만 | - | 26.3억 | 31.6억 |
| Ⅹ.당기순이익(손실) | 13.4억 | 10.9억 | -61.4억 | 89.6억 | 129.1억 |
현금흐름표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| I . 영업활동으로 인한 현금흐름 | 150.2억 | 475.5억 | -119.6억 | 21.7억 | -195.1억 |
| (1) 당기순이익(손실) | 13.4억 | 10.9억 | -61.4억 | 89.6억 | 129.1억 |
| (2) 현금의 유출이 없는 비용등의 가산 | 3.6억 | 10.3억 | 3.2억 | 3.5억 | 1.8억 |
| 퇴직급여 | 5,721.8만 | 7,016.9만 | 1.1억 | 1.1억 | -26.1만 |
| 감가상각비 | 3억 | 2.1억 | 2.1억 | 2.2억 | 1.8억 |
| 무형자산상각비 | 2,000 | 55.9만 | 68.8만 | 68.8만 | 68.8만 |
| 재고자산평가손실 | - | -7.5억 | - | - | - |
| 잡손실 | - | - | - | - | -600 |
| 유형자산처분손실 | - | -367.3만 | - | -941.3만 | - |
| (3) 현금의 유입이 없는 수익등의 차감 | -6,233.5만 | -6,081.6만 | -1.3억 | -5억 | -2.2억 |
| 유형자산처분이익 | -6,233.5만 | -6,081.6만 | -1.3억 | -5억 | -2.2억 |
| (4) 영업활동으로 인한 자산부채의 변동 | 133.9억 | 454.8억 | -60.2억 | -66.3억 | -323.7억 |
| 미수수익의 증가 | -4,378.7만 | -5,236.9만 | -4.7억 | -3억 | -1,158.8만 |
| 분양미수금의 감소(증가) | - | 3,100만 | 20.7억 | 55.8억 | -76.9억 |
| 공사미수금의 감소(증가) | - | 13.5억 | -7.8억 | -5.7억 | - |
| 부가세대급금의 감소(증가) | - | 3,921.1만 | 4,952.2만 | -8,873.2만 | 4.9억 |
| 선급금의 감소(증가) | 194.8만 | 5,801.4만 | 5억 | -4.1억 | 1.7억 |
| 재고자산의 증가 | - | - | -100.4억 | -5,704.2만 | -384.4억 |
| 재고자산의 감소(증가) | 157.8억 | 498.4억 | - | - | - |
| 선급비용의 감소(증가) | -124.5만 | 416.7만 | 5,395.4만 | 1,339.2만 | -6,527.4만 |
| 미수금의 감소(증가) | -2,963.8만 | -6,531.5만 | -214.8만 | -3,357.2만 | -1,231.8만 |
| 선납세금의 증가(감소) | 1.1억 | -1.1억 | -8,882.3만 | - | 65.2만 |
| 매입채무의 증가(감소) | - | -39억 | 23.2억 | 2.9억 | 8.8억 |
| 미지급금의 증가(감소) | -2.5억 | -4.8억 | 6.6억 | -3,155.3만 | 6,311.1만 |
| 예수금의 증가(감소) | 134.8만 | -213.1만 | -307.2만 | -3,200 | -4,230.4만 |
| 예수보증금의 증가(감소) | -1.1억 | -1,843.3만 | 1.4억 | - | - |
| 부가세예수금의 증가(감소) | -7,932.9만 | 2억 | - | -2.3억 | 2.3억 |
| 선수금의 증가(감소) | -161.3만 | 550만 | - | -9,500만 | 6,600만 |
| 당기법인세부채의 증가(감소) | - | - | -11.9억 | -19.7억 | 31.6억 |
| 미지급비용의 증가 | -6,019.9만 | -1.9억 | 5,805.5만 | 2,988.7만 | 9,867.5만 |
| 분양선수금의 증가 | -18.8억 | -11.8억 | 7.7억 | -87.1억 | 87.9억 |
| 퇴직금의 지급 | -4,712만 | -4,922.1만 | -6,808.9만 | -6,308.7만 | -5,601.5만 |
| II . 투자활동으로 인한 현금흐름 | -9.6억 | -16.2억 | 61.4억 | -217.7억 | 482.4만 |
| (1) 투자활동으로 인한 현금유입액 | 4.8억 | 13억 | 72.8억 | 12.2억 | 10.3억 |
| 보증금의 감소 | 31.6만 | 10만 | 5,200만 | 1.3억 | 3,200만 |
| 단기대여금의 감소 | - | - | 2.4억 | - | 1.4억 |
| 주임종채권의 감소 | 2.2억 | 9.2억 | 3억 | - | - |
| 장기금융상품의 감소 | 1.5억 | - | 4.4억 | - | 3,929.4만 |
| 단기금융상품의 감소 | - | - | 60억 | - | 2,900만 |
| 차량운반구의 처분 | 1.1억 | - | - | 7,272.7만 | 5,454.5만 |
| 토지의 처분 | - | 1.5억 | 5,416.5만 | 5.5억 | 4.4억 |
| 건물의 처분 | - | 2.3억 | 2억 | 4.7억 | 3억 |
| (2) 투자활동으로 인한 현금유출액 | -14.4억 | -29.2억 | -11.5억 | -229.9억 | -10.3억 |
| 비품의 처분 | - | 145.5만 | - | - | - |
| 주임종단기채권의 증가 | - | - | - | - | -1.2억 |
| 주임종채권의 증가 | -12억 | -24.8억 | -6.7억 | -164.5억 | - |
| 차량운반구의 취득 | -2,408.9만 | - | - | -1,869.9만 | -5.5억 |
| 비품의 취득 | - | - | -701.5만 | - | -2,682.7만 |
| 보증금의 증가 | -52만 | -24.3만 | -1,537.2만 | -5,072.8만 | -1.8억 |
| 시설장치의 취득 | - | -2.2억 | - | - | - |
| 단기대여금의 증가 | -2.1억 | -2.1억 | -2.5억 | -2.4억 | - |
| 단기금융상품의 증가 | - | - | - | -60억 | - |
| 장기금융상품의 증가 | -987.6만 | -1,162.3만 | -2억 | -2.4억 | -1.5억 |
| III. 재무활동으로 인한 현금흐름 | -148.1억 | -474억 | 64.5억 | 151.2억 | 79.9억 |
| (1) 재무활동으로 인한 현금유입액 | 155.1억 | 565.7억 | 222.9억 | 1,146.1억 | 883.1억 |
| 단기차입금의 차입 | 88.8억 | 398.5억 | 164억 | 607.3억 | 850억 |
| 임대보증금의 증가 | 66.3억 | 82.3억 | 33.9억 | 3억 | 5.8억 |
| 장기차입금의 차입 | - | 85억 | 25억 | 535.8억 | 27.3억 |
| (2) 재무활동으로 인한 현금유출액 | -303.2억 | -1,039.8억 | -158.3억 | -994.9억 | -803.2억 |
| 단기차입금의 상환 | -175.1억 | -900.1억 | -82.9억 | -907.6억 | -615.5억 |
| 장기차입금의 상환 | -85억 | -121.3억 | -69.6억 | -85.2억 | -184.3억 |
| 임대보증금의 감소 | -43.1억 | -18.4억 | -5.9억 | -2억 | -3.4억 |
| IV. 현금의 증가(감소) (I + II + III) | -7.5억 | -14.8억 | 6.3억 | -44.8억 | -115.1억 |
| V. 기초의 현금 | 12.3억 | 27.1억 | 20.8억 | 65.6억 | 180.8억 |
| VI. 기말의 현금 | 4.8억 | 12.3억 | 27.1억 | 20.8억 | 65.6억 |