고성개발산업
비상장Goseong Development Industry Co., Ltd
이부휘
재무 실적
개별 · K-IFRS · 기말기준
| 항목 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출액 | 1.2億-99.9% | 2,013.8億 | 392.5億 | 735.9億 | 1,174.6億 |
| 영업이익 | -22.2億적자전환 | 251.8億 | -102.3億 | 33.5億 | 311.6億 |
| 당기순이익 | -5.4億적자전환 | 202億 | -92.3億 | 28.1億 | 239.1億 |
-1882.51%영업이익률
-459.33%순이익률
-36.58%ROA
-41.05%ROE
12.23%부채비율
89.10%자기자본비율
* 재무제표 계정 기반 자체계산 비율
주요 경영지표
2025 결산 · 기말
14.8億자산총액
1.6億부채총계
13.2億자본총계
1.2億매출액
-22.2億영업이익
-5.4億순이익
-1882.51%매출액 영업이익률
-459.33%매출액 순이익률
전체 재무제표
재무상태표 · 손익계산서 · 현금흐름표 전 계정 (단위: 원)
재무상태표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 유동자산 | 13억 | 581.3억 | 893.3억 | 1,150.7억 | 1,343억 |
| (1) 당좌자산 | 13억 | 568.6억 | 556.2억 | 815.9억 | 912.3억 |
| 현금및현금성자산(주석3,14) | 6,159.8만 | 455.1억 | 265.4억 | 711억 | 462.1억 |
| 단기매매증권 | 8.2억 | - | - | - | - |
| 단기금융상품 | - | - | 269억 | 91.7억 | 91.7억 |
| 분양미수금(주석8,11) | - | 104.3억 | 8.9억 | 9.8억 | 350.9억 |
| 분양미수금평가충당금 | - | -2.5억 | - | - | - |
| 미수금 | 3.9억 | 11.2억 | 6,675.2만 | 1.3억 | 3.5억 |
| 미수수익 | - | - | 11억 | 1.3억 | 4,864.3만 |
| 임차보증금(주석14,15) | 3,000만 | - | - | - | - |
| 선급금 | - | - | 226만 | - | 3억 |
| 선급비용 | - | - | 4,137.7만 | 7,538.6만 | 6,517.8만 |
| 당기법인세자산 | - | - | 521.8만 | - | - |
| Ⅱ. 비유동자산 | 1.7억 | 3,000 | 3,184만 | 4,335.1만 | 34.5억 |
| 임차보증금 | - | 6,000만 | 7,000만 | - | - |
| (1) 투자자산 | 1.7억 | - | - | - | - |
| (2)재고자산 | - | 12.7억 | 337.1억 | 334.8억 | 430.7억 |
| 용지 | - | - | 320.1억 | 318.7억 | 414.3억 |
| 장기금융상품 | 1.7억 | - | - | - | - |
| 완성주택 | - | 18.1억 | - | - | - |
| 미완성주택 | - | - | 17억 | 16억 | 16.4억 |
| (2) 유형자산(주석5) | 3,000 | 3,000 | 184만 | 335.1만 | 610.4만 |
| 완성주택평가충당금 | - | -5.5억 | - | - | - |
| 비품 | 2,025.2만 | 2,025.2만 | 2,025.2만 | 2,025.2만 | 2,025.2만 |
| 감가상각누계액 | -2,024.9만 | -2,024.9만 | -1,841.2만 | -1,690.1만 | -1,414.8만 |
| 자산총계 | 14.8억 | 581.3억 | 893.7억 | 1,151.1억 | 1,377.5억 |
| (2)기타비유동자산 | - | - | 3,000만 | 4,000만 | 34.4억 |
| 기타보증금(주석14) | - | - | - | - | 34억 |
| Ⅰ. 유동부채 | 3,147.8만 | 372.7억 | 547.4억 | 449.9억 | 244.7억 |
| 임차보증금(주석11) | - | - | 3,000만 | 4,000만 | 4,000만 |
| 미지급비용(주석6) | 173.7만 | 156.2만 | 18억 | 15.7억 | 7.4억 |
| 예수금 | 2,421.8만 | 3.3억 | 700.3만 | 766.9만 | 795.1만 |
| 당기법인세부채 | 552.4만 | 29.4억 | - | 7.3억 | 48.8억 |
| Ⅱ. 비유동부채 | 1.3억 | 1.7억 | 1.4억 | 264.1억 | 723.8억 |
| 분양선수금(주석8) | - | - | 218.6억 | 47.4억 | - |
| 퇴직급여충당부채(주석7) | 1.3억 | 1.7억 | 1.4억 | 1.1억 | 7,544.8만 |
| 미지급금(주석14) | - | 155.2만 | 19.3억 | 71.1억 | 90.1억 |
| 부채총계 | 1.6억 | 374.4억 | 548.8억 | 714억 | 968.4억 |
| 단기차입금(주석 5,11,16) | - | - | 28.3억 | 28.3억 | 28.3억 |
| 유동성장기부채(주석 5,13,14,16) | - | - | 263억 | 280억 | 70억 |
| Ⅰ. 자본금(주석8) | 3억 | 3억 | 3억 | 3억 | 3억 |
| 자본금 | 3억 | - | - | - | - |
| 장기차입금(주석 5,13,14,16) | - | - | - | 263억 | 723억 |
| Ⅱ.이익잉여금(주석9) | 10.2억 | 203.9억 | 341.9억 | 434.1억 | 406.1억 |
| 이익준비금 | 1.5억 | - | - | - | - |
| 미지급배당금 (주석13,14) | - | 340억 | - | - | - |
| 미처분이익잉여금 | 8.7억 | 203.9억 | 341.9억 | 434.1억 | 406.1억 |
| 자본총계 | 13.2억 | 206.9억 | 344.9억 | 437.1억 | 409.1억 |
| 부채와자본총계 | 14.8억 | 581.3억 | 893.7억 | 1,151.1억 | 1,377.5억 |
| 보통주자본금 | - | 3억 | 3억 | 3억 | 3억 |
손익계산서
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 매출액(주석2,15) | 1.2억 | 2,013.8억 | 392.5억 | 735.9억 | 1,174.6억 |
| 분양수익 | 1.2억 | 2,013.8억 | 392.5억 | 735.9억 | 1,174.6억 |
| Ⅱ. 매출원가(주석2) | 12.7억 | 1,690.2억 | 320.6억 | 693.4억 | 825.9억 |
| 분양원가 | 12.7억 | 1,690.2억 | 320.6억 | 693.4억 | 825.9억 |
| Ⅲ. 매출총이익(손실) | -11.5억 | 323.6억 | 71.9억 | 42.5억 | 348.8억 |
| Ⅳ. 판매비와관리비 | 10.7억 | 71.8억 | 174.3억 | 9억 | 37.1억 |
| 급여(주석13) | 2.9억 | 4.3억 | 4.2억 | 4.5억 | 5억 |
| 퇴직급여(주석13) | 4.6억 | 3,326.6만 | 3,732.4만 | 3,761.6만 | 6,019.5만 |
| 복리후생비(주석13) | 4,054.7만 | 5,367.1만 | 4,170.9만 | 3,930.5만 | 4,017.8만 |
| 여비교통비 | 238.7만 | 902.7만 | 821만 | 543.1만 | 520.2만 |
| 접대비 | 1,381.9만 | 1,055.9만 | 1,916.8만 | 1,351.4만 | 946.8만 |
| 통신비 | 92.8만 | 892만 | 554.3만 | 124.7만 | 151만 |
| 수도광열비 | - | 614.4만 | 291.3만 | 201.8만 | 357.7만 |
| 전력비 | 11.7만 | 8,874.6만 | - | - | - |
| 세금과공과금(주석13) | 1.5억 | 1억 | 5,470.1만 | 1,537.3만 | 2,251.9만 |
| 감가상각비 | - | 183.7만 | 151.1만 | 275.3만 | 501.4만 |
| 대손상각비 | -2.5억 | 2.5억 | - | - | - |
| 수선비 | - | - | - | 7.1만 | - |
| 지급임차료(주석13,15) | 3,061.7만 | - | - | - | - |
| 지급임차료 | - | 8,703.4만 | 9,137.8만 | 6,491.7만 | 6,835.2만 |
| 보험료 | 4,424.1만 | 5,015.3만 | 6,548.9만 | 5,266.1만 | 6,083.2만 |
| 차량유지비 | 843.2만 | 1,080.5만 | 998.3만 | 652.9만 | 502.4만 |
| 운반비 | 8만 | 89.4만 | 7만 | 6.8만 | 8,770 |
| 도서인쇄비 | - | 7.1만 | 221.9만 | - | 7,000 |
| 사무용품비 | - | 13.8만 | - | 4.6만 | 19.2만 |
| 소모품비 | 204.1만 | 183.2만 | 295.7만 | 137.3만 | 226.6만 |
| 지급수수료(주석15) | 2.4억 | 12.2억 | 11.4억 | 2.1억 | 29.2억 |
| 광고선전비 | - | - | - | 386.6만 | 426.7만 |
| 기타판매비 | 3,190만 | 47.3억 | 155.2억 | - | - |
| 잡비 | - | 8,365.7만 | - | - | - |
| Ⅴ. 영업이익(손실) | -22.2억 | 251.8억 | -102.3억 | 33.5억 | 311.6억 |
| Ⅵ. 영업외수익 | 13억 | 4.2억 | 10.2억 | 2.1억 | 1.2억 |
| 이자수익 | 855.8만 | 1.9억 | 10.1억 | 1.8억 | 1.1억 |
| 장기금융상품평가이익 | 1.7억 | - | - | - | - |
| 단기매매증권평가이익 | 193.1만 | - | - | - | - |
| 단기매매증권처분이익 | 1,743.3만 | - | - | - | - |
| 이자비용 (주석 11) | - | 2.4억 | - | - | - |
| 잡이익(주석15) | 11억 | 2.4억 | 992.4만 | 2,633.9만 | 814.8만 |
| Ⅶ. 영업외비용 | 1,155.1만 | 22.7억 | 1,627만 | 120만 | 3.4억 |
| 기부금 | 120만 | 120만 | 120만 | 120만 | 120만 |
| 기본및희석주당순이익 | - | - | - | 9.4만 | 79.7만 |
| 잡손실 | -1,035.1만 | -20.3억 | -1,507만 | -2 | -3.4억 |
| Ⅷ. 법인세차감전순이익(손실) | -9.2억 | 233.4억 | -92.3억 | 35.6억 | 309.5억 |
| Ⅸ. 법인세등(주석12) | -3.8억 | 31.3억 | - | 7.5억 | 70.4억 |
| 기본및희석주당순이익(손실) | - | 67.3만 | -30.8만 | - | - |
| Ⅹ. 당기순이익(손실) | -5.4억 | 202억 | -92.3억 | 28.1억 | 239.1억 |
현금흐름표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| I. 영업활동으로 인한 현금흐름 | 16.3억 | 211.6억 | 12.3억 | 464.9억 | 311억 |
| 1. 당기순이익(손실) | -5.4억 | 202억 | -92.3억 | 28.1억 | 239.1억 |
| 2. 현금의 유출이 없는 비용 등의 가산 | -7.1억 | 8.3억 | 3,883.5만 | 4,036.9만 | 6,521만 |
| 감가상각비 | - | 183.7만 | 151.1만 | 275.3만 | 501.4만 |
| 대손상각비(환입) | -2.5억 | 2.5억 | - | - | - |
| 완성주택평가손실(환입) | -5.5억 | - | - | - | - |
| 완성주택평가손실 | - | -5.5억 | - | - | - |
| 퇴직급여 | 8,407.7만 | 3,326.6만 | 3,732.4만 | 3,761.6만 | 6,019.5만 |
| 3. 현금의 유입이 없는 수익 등의 차감 | -1.9억 | - | - | - | - |
| 단기매매증권평가이익 | 193.1만 | - | - | - | - |
| 단기매매증권처분이익 | 1,743.3만 | - | - | - | - |
| 분양미수금의 (증가)감소 | - | -95.4억 | 9,268.4만 | 341억 | -100억 |
| 장기금융상품평가이익 | 1.7억 | - | - | - | - |
| 미수금의 (증가)감소 | - | -10.5억 | 6,576.9만 | 2.2억 | -2.6억 |
| 4. 영업활동으로 인한 자산부채의 변동 | 30.8억 | 1.2억 | 104.2억 | 436.5억 | 71.2억 |
| 미수수익의 (증가)감소 | - | 11억 | -9.8억 | -7,800.9만 | 609만 |
| 분양미수금의 감소(증가) | 104.3억 | - | - | - | - |
| 선급금의 (증가)감소 | - | 226만 | -226만 | 3억 | -2.4억 |
| 미수금의 감소(증가) | 7.3억 | - | - | - | - |
| 선급비용의 (증가)감소 | - | 4,137.7만 | 3,400.9만 | -1,020.8만 | 98.9만 |
| 당기법인세자산의 증가(감소) | - | 521.8만 | -521.8만 | - | - |
| 재고자산 (증가)감소 | - | 319억 | -2.3억 | 95.9억 | 154.6억 |
| 미지급금의 증가(감소) | - | -19.3억 | -51.8억 | -19억 | 18.4억 |
| 분양선수금의 증가(감소) | - | -218.6억 | 171.3억 | 47.4억 | - |
| 재고자산 감소(증가) | -47.2억 | - | - | - | - |
| 미지급금의 감소 | -155.2만 | - | - | - | - |
| 예수금의 증가(감소) | -3억 | 3.2억 | -66.7만 | -28.2만 | 1.4억 |
| 미지급비용 증가(감소) | 17.5만 | -18억 | 2.4억 | 8.3억 | 381.7만 |
| 기타보증금의 감소 | - | - | - | 34억 | - |
| 퇴직금의 지급 | -1.3억 | - | -405.8만 | -649.1만 | - |
| 당기법인세부채의 증가(감소) | -29.3억 | 29.4억 | -7.3억 | -41.4억 | 1.7억 |
| II. 투자활동으로 인한 현금흐름 | -7.7억 | 269.4억 | -177.9억 | 34억 | 1억 |
| 1. 투자활동으로 인한 현금유입액 | 53억 | 269.4억 | 91.8억 | 34.4억 | 1억 |
| 단기금융상품의 감소 | 52.7억 | 269억 | 91.7억 | - | - |
| 임차보증금의 증가 | - | - | 7,000만 | 4,000만 | - |
| 임차보증금의 감소 | 3,000만 | 4,000만 | 1,000만 | 4,000만 | 1억 |
| 2. 투자활동으로 인한 현금유출액 | -60.7억 | - | -269.7억 | -4,000만 | - |
| 단기금융상품의 증가 | 60.7억 | - | 269억 | - | - |
| III. 재무활동으로 인한 현금흐름 | -463억 | -291.3억 | -280억 | -250억 | -204.4억 |
| 단기차입금의 상환 | - | 28.3억 | - | - | 4,000만 |
| 2. 재무활동으로 인한 현금유출액 | -463억 | -291.3억 | -280억 | -250억 | -204.4억 |
| 유동성장기부채의 상환 | - | 263억 | 280억 | 250억 | 204억 |
| 배당금의 지급 | 463억 | - | - | - | - |
| IV. 현금의 증가(감소) (I+II+III) | -454.5억 | 189.6억 | -445.6억 | 248.9억 | 107.6억 |
| V. 기초의 현금 | 455.1억 | 265.4억 | 711억 | 462.1억 | 354.5억 |
| VI. 기말의 현금 | 6,159.8만 | 455.1억 | 265.4억 | 711억 | 462.1억 |