한신대한제1호위탁관리부동산투자회사
비상장계속사업자Hanshin Daehan REIT1 Co.,Ltd
정철교
재무 실적
개별 · K-IFRS · 기말기준
| 항목 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출액 | 56.9億+9.9% | 51.7億 | 27.9億 | - | - |
| 영업이익 | 2.4億흑자전환 | -5.5億 | -29.7億 | -26.8億 | -5.1億 |
| 당기순이익 | -43億적자지속 | -48.2億 | -64.3億 | -25.1億 | -5.1億 |
4.19%영업이익률
-75.69%순이익률
-1.28%ROA
-7.61%ROE
492.51%부채비율
16.88%자기자본비율
* 재무제표 계정 기반 자체계산 비율
주요 경영지표
2025 결산 · 기말
3,350.1億자산총액
2,784.7億부채총계
565.4億자본총계
56.9億매출액
2.4億영업이익
-43億순이익
4.19%매출액 영업이익률
-75.69%매출액 순이익률
전체 재무제표
재무상태표 · 손익계산서 · 현금흐름표 전 계정 (단위: 원)
재무상태표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ.유동자산 | 429.6억 | 726억 | 556.5억 | 223.5억 | 18.3억 |
| (1)당좌자산 | 429.6억 | 726억 | 556.5억 | 223.5억 | 18.3억 |
| 현금및현금성자산(주석3) | 13.5억 | 12.2억 | 47.5억 | 17.6억 | 14.1억 |
| 단기금융상품(주석4) | 402.3억 | 694.7억 | 500억 | 200억 | - |
| 매출채권 | 1.1억 | 9,551.5만 | - | - | - |
| 미수임대료 | - | - | 1.3억 | - | - |
| 미수금 | - | - | - | 149.4만 | - |
| 미수수익 | 5.5억 | 12억 | 8,360.7만 | 1.1억 | - |
| 선급비용 | 3.5억 | 4.3억 | 5억 | 4.6억 | 4.1억 |
| 미수법인세환급액 | 3.7억 | 1.7억 | 1.9억 | 926.8만 | 20.4만 |
| 선급부가세 | - | - | - | 844.1만 | 1,294.3만 |
| Ⅱ.비유동자산 | 2,920.5억 | 2,967.1억 | 2,991.8억 | 2,815억 | 2,131.8억 |
| (1)유형자산(주석5) | 2,895.6억 | 2,932.5억 | 2,952.1억 | 2,773.8억 | 2,089.1억 |
| 토지 | 1,151.6억 | 1,151.6억 | 1,151.6억 | 1,151.4억 | 1,151.3억 |
| 건물 | 1,845.5억 | 1,845.5억 | 1,826.4억 | - | - |
| 감가상각누계액 | -101.6억 | -64.6억 | -27.8억 | - | - |
| (2)기타비유동자산 | 24.9억 | 34.6억 | 39.7억 | 41.2억 | 42.7억 |
| 장기선급비용 | 22.1억 | 31.8억 | 35.9억 | 40.2억 | 42.7억 |
| 기타보증금 | 2.8억 | 2.8억 | 3.8억 | 1억 | - |
| 건설중인자산 | - | - | 1.9억 | 1,622.4억 | 937.8억 |
| 자산총계 | 3,350.1억 | 3,693.1억 | 3,548.4억 | 3,038.5억 | 2,150억 |
| Ⅰ.유동부채 | 236억 | 482.9억 | 4.6억 | 53.1억 | 1.6억 |
| 선수금 | 3,570.3만 | 2,635.6만 | 647.4만 | 50.2억 | - |
| 미지급금(주석7) | - | 500만 | 550만 | 695.7만 | 550만 |
| 미지급비용(주석7) | 2.3억 | 2.8억 | 4.4억 | 2.8억 | 1.6억 |
| 부가세예수금 | 409.5만 | 398만 | 726.1만 | - | - |
| 유동성임대보증금(주석7, 14) | 230.9억 | - | - | - | - |
| 특별수선충당부채 | 2.3억 | 1.1억 | - | - | - |
| 유동성임대보증금(주석7) | - | 478.7억 | - | - | - |
| 예수금 | 1,500만 | - | - | - | - |
| Ⅱ.비유동부채 | 2,548.7억 | 2,601.7억 | 2,887.1억 | 2,264.3억 | 1,402.3억 |
| 장기차입금(주석6, 7, 10) | 2,071억 | 2,366억 | 2,366억 | 2,264.3억 | 1,402.3억 |
| 임대보증금(주석7, 14) | 477.7억 | 235.7억 | 521.1억 | - | - |
| 부채총계 | 2,784.7억 | 3,084.7억 | 2,891.7억 | 2,317.4억 | 1,403.9억 |
| Ⅰ.자본금(주석1,8) | 378.2억 | 378.2억 | 378.2억 | 378.2억 | 378.2억 |
| 보통주자본금 | 113.5억 | 113.5억 | 113.5억 | 113.5억 | 113.5억 |
| 종류주자본금 | 264.7억 | 264.7억 | 264.7억 | 264.7억 | 264.7억 |
| Ⅱ.자본잉여금(주석8) | 376.3억 | 376.3억 | 376.3억 | 376.3억 | 376.3억 |
| 주식발행초과금 | 376.3억 | 376.3억 | 376.3억 | 376.3억 | 376.3억 |
| Ⅲ.이익잉여금(결손금)(주석12) | -189.1억 | -146.1억 | -97.9억 | -33.5억 | -8.4억 |
| 미처분이익잉여금(미처리결손금) | -189.1억 | -146.1억 | -97.9억 | -33.5억 | -8.4억 |
| 자본총계 | 565.4억 | 608.4억 | 656.7억 | 721억 | 746.1억 |
| 부채와자본총계 | 3,350.1억 | 3,693.1억 | 3,548.4억 | 3,038.5억 | 2,150억 |
손익계산서
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ.영업수익 | 56.9억 | 51.7억 | 27.9억 | - | - |
| 임대수익 | 56.9억 | 51.7억 | 27.9억 | - | - |
| Ⅱ.영업비용 | 54.5억 | 57.2억 | 57.6억 | 26.8억 | 5.1억 |
| 임원보수(주석13) | 360만 | 360만 | 360만 | 360만 | 360만 |
| 광고선전비 | 113.8만 | 1.4억 | 10.3억 | 20.2억 | - |
| 자산관리수수료(주석10) | 2.3억 | 2.3억 | 2.3억 | 2.3억 | 2.3억 |
| 자산보관수수료(주석10) | 3,000만 | 3,000만 | 3,000만 | 3,000만 | 3,000만 |
| 사무수탁수수료(주석10) | 5,900만 | 5,900만 | 5,438.9만 | 3,900만 | 3,900만 |
| 지급수수료 | 4.7억 | 5억 | 4.5억 | 3,658.9만 | 5,005.6만 |
| 세금과공과(주석13) | 5.2억 | 4.9억 | 5.8억 | 3.2억 | 1.6억 |
| 기타비용 | 10.8만 | 31.6만 | - | - | - |
| 부동산위탁관리비용 | 2.7억 | 2.7억 | 2.1억 | - | - |
| 기타영업비용 | - | - | 146만 | 32만 | 110.6만 |
| 기타관리비 | 1,001만 | 1.7억 | 3.6억 | - | - |
| 감가상각비(주석13) | 36.9억 | 36.8억 | 27.8억 | - | - |
| 수도광열비 | - | - | 4.9만 | - | - |
| 보험료 | 3,967.1만 | 4,037.4만 | 2,961.2만 | 30.9만 | - |
| 특별수선충당비 | 1.2억 | 1.1억 | - | - | - |
| Ⅲ.영업이익(손실) | 2.4억 | -5.5억 | -29.7억 | -26.8억 | -5.1억 |
| Ⅵ.영업외수익 | 17.8억 | 22.5억 | 14.2억 | 1.8억 | 134.5만 |
| 이자수익 | 17.6억 | 22.2억 | 12.1억 | 1.7억 | 132.7만 |
| 잡이익 | 1,203.9만 | 3,291.1만 | 2.1억 | 803.7만 | 1.8만 |
| Ⅶ.영업외비용 | 63.2억 | 65.3억 | 48.9억 | 2만 | 21 |
| 이자비용 | 63.2억 | 64.8억 | 48.8억 | - | - |
| 잡손실 | -7.9만 | -4,754.6만 | -703.9만 | -2만 | -21 |
| Ⅷ.법인세차감전순이익(손실) | -43억 | -48.2억 | -64.3억 | -25.1억 | -5.1억 |
| Ⅹ.당기순이익(손실) | -43억 | -48.2억 | -64.3억 | -25.1억 | -5.1억 |
현금흐름표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| I.영업활동으로인한현금흐름 | 3.8억 | 176.6억 | 434.4억 | 26.2억 | -29.2억 |
| 1.당기순이익(손실) | -43억 | -48.2억 | -64.3억 | -25.1억 | -5.1억 |
| 2.현금의유출이없는비용등의가산 | 38.1억 | 37.9억 | 27.8억 | - | - |
| 감가상각비 | 36.9억 | 36.8억 | 27.8억 | - | - |
| 특별수선충당비 | 1.2억 | 1.1억 | - | - | - |
| 4.영업활동으로인한자산부채의변동 | 8.7억 | 187억 | 470.9억 | 51.3억 | -24.1억 |
| 미수임대료의 감소(증가) | - | - | -1.3억 | - | - |
| 매출채권의 감소(증가) | -1,359.7만 | 3,080.8만 | - | - | - |
| 미수금의 감소(증가) | - | - | 149.4만 | -149.4만 | - |
| 미수수익의 감소(증가) | 6.5억 | -11.2억 | 2,486.5만 | -1.1억 | - |
| 선급비용의 감소(증가) | 8,348.1만 | 4.8억 | -3,265.8만 | -5,878.5만 | -2.1억 |
| 미수법인세환급액의 감소(증가) | -2억 | 2,098.2만 | -1.8억 | -906.4만 | 31.5만 |
| 선급부가세의 감소(증가) | - | - | 844.1만 | 450.2만 | -1,279만 |
| 장기선급비용의 감소(증가) | 9.7억 | - | 4.2억 | 2.5억 | -22.6억 |
| 미지급금의 증가(감소) | -500만 | -50만 | -145.7만 | 145.7만 | 550만 |
| 예수금의 증가(감소) | 1,500만 | - | - | - | - |
| 기타보증금의 감소(증가) | - | 1억 | -2.8억 | -1억 | - |
| 미지급비용의 증가(감소) | -5,135.8만 | -1.6억 | 1.6억 | 1.3억 | 6,375.7만 |
| 선수금의 증가(감소) | 934.7만 | 1,988.2만 | -50.2억 | 50.2억 | - |
| 부가세예수금의 증가(감소) | 11.5만 | -328.1만 | 726.1만 | - | - |
| 임대보증금의 증가(감소) | -5.9억 | 193.4억 | 521.1억 | - | - |
| II.투자활동으로인한현금흐름 | 292.5억 | -212억 | -506.1억 | -884.7억 | -757.1억 |
| 1.투자활동으로인한현금유입액 | 1,093.7억 | 231.7억 | - | - | - |
| 단기금융상품의 처분 | 1,093.7억 | 231.7억 | - | - | - |
| 2.투자활동으로인한현금유출액 | -801.2억 | -443.7억 | -506.1억 | -884.7억 | -757.1억 |
| 토지의 취득 | - | - | 2,456.8만 | 1,141만 | - |
| 단기금융상품의 취득 | 801.2억 | 426.4억 | 300억 | 200억 | - |
| 건설중인자산의 취득 | - | - | 1.9억 | 684.6억 | 757.1억 |
| III.재무활동으로인한현금흐름 | -295억 | - | 101.7억 | 862억 | 798.3억 |
| 건물의 취득 | - | 17.2억 | 204억 | - | - |
| 2.재무활동으로 인한 현금유출액 | -295억 | - | - | - | - |
| 1.재무활동으로인한현금유입액 | - | - | 101.7억 | 862억 | 798.3억 |
| 장기차입금의 상환 | 295억 | - | - | - | - |
| 장기차입금의 증가 | - | - | 101.7억 | 862억 | 798.3억 |
| IV. 현금의 증가(감소)(I+II+III) | 1.3억 | -35.3억 | 30억 | 3.5억 | 11.9억 |
| V. 기초의 현금 | 12.2억 | 47.5억 | 17.6억 | 14.1억 | 2.1억 |
| VI. 기말의 현금 | 13.5억 | 12.2억 | 47.5억 | 17.6억 | 14.1억 |