코시아개발
비상장계속사업자KOSIA DEVELOPMENT CO.,LTD.
강성호
재무 실적
개별 · K-IFRS · 기말기준
| 항목 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출액 | 940.3億+1389.2% | 63.1億 | - | - | - |
| 영업이익 | 127.9億흑자전환 | -3.4億 | -8.3億 | -93.7億 | -7.7億 |
| 당기순이익 | 55.3億흑자전환 | -62億 | -50.6億 | -115.8億 | -9.3億 |
13.60%영업이익률
5.88%순이익률
5.52%ROA
-ROE
-부채비율
-자기자본비율
* 재무제표 계정 기반 자체계산 비율
주요 경영지표
2025 결산 · 기말
1,001.6億자산총액
1,181億부채총계
-179.4億자본총계
940.3億매출액
127.9億영업이익
55.3億순이익
13.60%매출액 영업이익률
5.88%매출액 순이익률
전체 재무제표
재무상태표 · 손익계산서 · 현금흐름표 전 계정 (단위: 원)
재무상태표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| I. 유동자산 | 1,000.7억 | 847.9억 | 582억 | 415.3억 | 346.8억 |
| (1) 당좌자산 | 576억 | 125.2억 | 86.4억 | 68.9억 | 32.8억 |
| 1. 현금및현금성자산 (주석 3, 13) | 68.1억 | 10.2억 | 8.3억 | 2.9억 | 28.5억 |
| 2. 단기대여금 (주석 10) | 13.8억 | 13.7억 | 13.5억 | 11.5억 | 3.4억 |
| 3. 미수수익 (주석 10) | 1,653.9만 | 1,581.2만 | 1,511.6만 | 1,431.3만 | 1,187만 |
| 4. 분양미수금 (주석 9) | 470억 | 55.7억 | - | - | - |
| 5. 미수금 (주석 10) | 7.3억 | 5.1억 | 2.3억 | - | - |
| 6. 선급금 | 297만 | 297만 | - | 165만 | 7,087.5만 |
| 7. 선급비용 | 1.2억 | 2.6억 | 730.5만 | - | - |
| 7. 부가세대급금 | - | - | - | 2.9억 | 891.5만 |
| 8. 선급공사원가 (주석 11) | 14.9억 | 37.7억 | 62.1억 | 51.4억 | - |
| 9. 당기법인세자산 | 80.9만 | 6만 | 23.7만 | 383.5만 | 6.4만 |
| 10. 유동성임차보증금 | 5,000만 | - | - | - | - |
| (2) 재고자산 (주석 12, 13) | 424.6억 | 722.7억 | 495.6억 | 346.4억 | 314억 |
| 1. 건설용지 | 72.5억 | 192.8억 | 333.9억 | 330억 | 309.1억 |
| 2. 미완성공사 | 352.1억 | 530억 | 161.7억 | 16.4억 | 4.9억 |
| II. 비유동자산 | 9,243만 | 1.7억 | 2.3억 | 1.9억 | - |
| (1) 유형자산 (주석 4) | 5,243만 | 7,972.4만 | 1.1억 | 1.3억 | - |
| 1. 차량운반구 | 1.3억 | 1.3억 | 1.3억 | 1.2억 | - |
| 감가상각누계액 | -8,254.7만 | -5,572.5만 | -2,890.3만 | -208.1만 | - |
| 2. 비품 | 236.4만 | 236.4만 | 236.4만 | 236.4만 | - |
| 감가상각누계액 | -149.7만 | -102.4만 | -55.2만 | -7.9만 | - |
| (2) 기타비유동자산 | 4,000만 | 9,000만 | 1.2억 | 6,000만 | - |
| 1. 임차보증금 | 4,000만 | 9,000만 | 1.2억 | 6,000만 | - |
| 자산총계 | 1,001.6억 | 849.6억 | 584.3억 | 417.1억 | 346.8억 |
| I. 유동부채 | 1,180.8억 | 288.2억 | 54.7억 | 35억 | 353.1억 |
| 1. 매입채무 (주석 16) | 549억 | 256.5억 | 26.8억 | 3,379.7만 | 16.5만 |
| 2. 단기차입금 (주석 5, 9, 15) | - | 10.5억 | 15억 | 23.6억 | 349.4억 |
| 3. 유동성장기부채 (주석 5, 10, 12, 13, 16) | 585억 | - | - | - | - |
| 4. 미지급금 (주석 16) | 7.9억 | 8억 | 8.3억 | 8.4억 | 3.5억 |
| 5. 미지급비용 (주석 10, 16) | 38.8억 | 13.1억 | 4.6억 | 2.7억 | 1,343.6만 |
| 6. 선수금 (주석 10) | 318.8만 | 55만 | - | - | - |
| 7. 예수금 | 114.8만 | 96.8만 | 238만 | 311.1만 | 163.5만 |
| 1. 장기차입금 (주석 5, 9, 11, 12, 15) | - | 796억 | 702억 | 504억 | - |
| II. 비유동부채 | 2,533.9만 | 796.2억 | 702.2억 | 504.2억 | - |
| 2. 퇴직급여충당부채 (주석 2, 6) | 2,533.9만 | 1,840.7만 | 2,486.4만 | 2,160.4만 | - |
| 부채총계 | 1,181억 | 1,084.3억 | 757억 | 539.2억 | 353.1억 |
| I. 자본금 | 3억 | 3억 | 3억 | 3억 | 3억 |
| 1. 보통주자본금 (주석 7) | 3억 | 3억 | 3억 | 3억 | 3억 |
| II. 결손금 | 182.4억 | 237.7억 | 175.7억 | 125.1억 | 9.3억 |
| 1. 미처리결손금 (주석 7) | -182.4억 | -237.7억 | -175.7억 | -125.1억 | -9.3억 |
| 자본총계 | -179.4억 | -234.7억 | -172.7억 | -122.1억 | -6.3억 |
| 부채와자본총계 | 1,001.6억 | 849.6억 | 584.3억 | 417.1억 | 346.8억 |
손익계산서
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| I. 매출액 | 940.3억 | 63.1억 | - | - | - |
| 1. 분양수익 (주석 9) | 935.3억 | 63.1억 | - | - | - |
| 2. 기타수익 (주석 10) | 5억 | - | - | - | - |
| II. 매출원가 | 680.6억 | 44.9억 | - | - | - |
| 1. 분양원가 (주석 9) | 680.6억 | 44.9억 | - | - | - |
| III.매출총이익 | 259.8억 | 18.2억 | - | - | - |
| IV. 판매비와관리비 | 131.9억 | 21.6억 | 8.3억 | 93.7억 | 7.7억 |
| 1. 직원급여 | 7,660만 | 1.2억 | 1.5억 | 2억 | 5,851.7만 |
| 2. 상여금 | 200만 | 100만 | 200만 | 750만 | - |
| 3. 퇴직급여 | 693.2만 | 205만 | 326만 | 2,160.4만 | - |
| 4. 복리후생비 | 463.9만 | 1,518만 | 2,197.3만 | 2,367만 | 511만 |
| 5. 여비교통비 | 423.2만 | 564.9만 | 554만 | 772.8만 | 118.8만 |
| 6. 접대비 | 20만 | 850만 | 1,332.7만 | 2,195.6만 | 105.6만 |
| 7. 통신비 | 97.9만 | 98.2만 | 131.2만 | 20.8만 | 3,740 |
| 8. 수도광열비 | - | - | - | 7.4만 | - |
| 8. 전력비 | 4,822.2만 | 3.9만 | - | - | - |
| 9. 세금과공과금 | 6,779.2만 | 5,586.7만 | 4,552.1만 | 3,599.4만 | 141만 |
| 10. 감가상각비 | 2,729.5만 | 2,729.5만 | 2,729.5만 | 216만 | - |
| 11. 지급임차료 | 3,986.1만 | 3,916만 | 2,871만 | - | 29.5만 |
| 12. 수선비 | - | - | 10.9만 | 5.7만 | - |
| 12. 보험료 | 1,369.6만 | 954.1만 | 348.4만 | 226.1만 | 236.5만 |
| 13. 차량운반구 | 327.7만 | 858.8만 | 356.2만 | - | - |
| 15. 교육훈련비 | - | - | 590만 | - | - |
| 15. 소모품비 | 186.8만 | 87.3만 | 113만 | 288.1만 | 182.3만 |
| 16. 도서인쇄비 | - | 16만 | - | - | - |
| 16. 지급수수료 | 12.2억 | 4.4억 | 5.1억 | 90.5억 | 7억 |
| 17. 분양대행수수료 | 113.5억 | 6.7억 | - | - | - |
| 18. 광고선전비 | 3.1억 | 7.5억 | - | - | - |
| 19. 건물관리비 | 861.7만 | 948만 | 688.3만 | - | - |
| V. 영업이익(손실) | 127.9억 | - | - | - | - |
| VI. 영업외수익 | 3,087.1만 | 2,515.3만 | 5,965.4만 | 3,004.7만 | 1,235.7만 |
| V. 영업손실 | - | -3.4억 | -8.3억 | -93.7억 | -7.7억 |
| 2. 수입임대료 (주석 8) | - | - | 140만 | - | - |
| 1. 이자수익 (주석 10) | 2,221.9만 | 1,625.6만 | 2,586.5만 | 2,863.8만 | 1,235.7만 |
| 2. 수입임대료 (주석 10) | 840만 | - | - | - | - |
| 3. 잡이익 | 25.2만 | 49.8만 | 3,238.8만 | 140.9만 | - |
| 2. 수입임대료 (주석 9) | - | 840만 | - | - | - |
| VII. 영업외비용 | 72.9억 | 58.9억 | 42.9억 | 22.4억 | 1.7억 |
| 1. 이자비용 (주석 10) | 43.3억 | 51.2억 | 42.9억 | 22.4억 | 1.7억 |
| 2. 잡손실 | -29.6억 | -7.7억 | -5.7만 | -3.7만 | -135.3만 |
| VIII. 법인세비용차감전순이익(손실) | 55.3억 | - | - | - | - |
| VIII. 법인세비용차감전순손실 | - | -62억 | -50.6억 | -115.8억 | -9.3억 |
| X. 당기순이익(손실) | 55.3억 | - | - | - | - |
| X. 당기순손실 | - | -62억 | -50.6억 | -115.8억 | -9.3억 |
현금흐름표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| I. 영업활동으로 인한 현금흐름 | 273.9억 | -87.9억 | -181.8억 | -193.9억 | -320.5억 |
| 1. 당기순이익(손실) | 55.3억 | - | - | - | - |
| 1. 당기순손실 | - | -62억 | -50.6억 | -115.8억 | -9.3억 |
| 2. 현금의 유출이 없는 비용등의 가산 | 3,422.7만 | 2,934.5만 | 3,055.5만 | 2,376.4만 | - |
| 가. 퇴직급여 | 693.2만 | 205만 | 326만 | 2,160.4만 | - |
| 나. 감가상각비 | 2,729.5만 | 2,729.5만 | 2,729.5만 | 216만 | - |
| 3. 현금의 유입이 없는 수익등의 차감 | - | - | -4,750만 | - | - |
| 4. 영업활동으로 인한 자산부채의 변동 | 218.3억 | -26.2억 | -131억 | -78.4억 | -311.3억 |
| 가. 이자수익 | - | - | 1,511.6만 | - | - |
| 나. 잡이익 | - | - | 3,238.4만 | - | - |
| 나. 선급비용의 감소(증가) | 1.5억 | - | - | - | - |
| 다. 선급공사원가의 감소 | 22.8억 | 24.3억 | - | - | - |
| 가. 선급금의 감소(증가) | - | -297만 | 165만 | 6,922.5만 | -7,087.5만 |
| 다. 부가세대급금의 증가 | - | - | - | -2.8억 | -891.5만 |
| 라. 분양미수금의 증가 | -414.4억 | -55.7억 | - | - | - |
| 나. 선급비용의 증가 | - | -2.6억 | -730.5만 | - | - |
| 마. 미수금의 증가 | -7.7억 | -2.8억 | -2.3억 | - | - |
| 다. 선급공사원가의 증가 | - | - | -10.7억 | -51.4억 | - |
| 마. 당기법인세자산의 증가 | - | - | - | -377만 | -6.4만 |
| 바. 미수수익의 증가 | -1,653.9만 | -1,581.2만 | - | -1,431.3만 | -1,187만 |
| 라. 부가세대급금의 감소(증가) | - | - | 2.9억 | - | - |
| 사. 당기법인세자산의 감소(증가) | -74.9만 | - | 359.7만 | - | - |
| 아. 재고자산의 감소(증가) | 298.1억 | - | - | - | - |
| 자. 매입채무의 증가 | 292.6억 | 229.7억 | 26.4억 | 3,363.2만 | 16.5만 |
| 차. 미지급금의 감소 | -1,572.3만 | -2,663.5만 | - | - | - |
| 아. 당기법인세자산의 감소 | - | 17.7만 | - | - | - |
| 카. 선수금의 증가 | 263.8만 | 55만 | - | - | - |
| 자. 재고자산의 증가 | - | -227.1억 | -149.2억 | -32.4억 | -314억 |
| 타. 예수금의 증가(감소) | 18만 | - | -73.2만 | 147.7만 | 163.5만 |
| 차. 미지급금의 증가(감소) | - | - | -825만 | 4.8억 | 3.5억 |
| 파. 미지급비용의 증가 | 25.7억 | 8.5억 | 2억 | 2.5억 | 1,343.6만 |
| 가. 단기대여금의 감소 | - | - | - | 2,050.3만 | 344.8만 |
| 파. 예수금의 감소 | - | -141.2만 | - | - | - |
| 거. 퇴직금의 지급 | - | -850.7만 | - | - | - |
| 다. 비품의 취득 | - | - | - | 236.4만 | - |
| II. 투자활동으로 인한 현금흐름 | - | 3,000만 | -2.2억 | -9.9억 | -3.4억 |
| 2. 투자활동으로 인한 현금유출액 | - | - | -2.2억 | -10.1억 | -3.4억 |
| III. 재무활동으로 인한 현금흐름 | -216억 | 89.5억 | 189.4억 | 178.2억 | 349.4억 |
| 1. 투자활동으로 인한 현금유입액 | - | 3,000만 | - | 2,050.3만 | 344.8만 |
| 가. 단기대여금의 증가 | - | - | 1.5억 | 8.2억 | 3.4억 |
| 1. 재무활동으로 인한 현금유입액 | 68.5억 | 94.6억 | 198.1억 | 522억 | 370.9억 |
| 가. 임차보증금의 회수 | - | 3,000만 | - | - | - |
| 나. 차량운반구의 취득 | - | - | 923.9만 | 1.2억 | - |
| 가. 단기차입금의 차입 | 5.5억 | 6,080만 | 1,000만 | 18억 | 370.9억 |
| 나. 장기차입금의 차입 | 63억 | 94억 | 198억 | 504억 | - |
| 라. 임차보증금의 증가 | - | - | 6,000만 | 6,000만 | - |
| 2. 재무활동으로 인한 현금유출액 | -284.5억 | -5.1억 | -8.7억 | -343.7억 | -21.5억 |
| 가. 단기차입금의 상환 | 10.5억 | 5.1억 | 8.7억 | 343.7억 | 21.5억 |
| 나. 장기차입금의 상환 | 274억 | - | - | - | - |
| IV. 현금의 증가 ( I + II + III ) | 57.9억 | 1.9억 | 5.4억 | -25.6억 | 25.5억 |
| V. 기초의 현금 (주석 14) | 10.2억 | 8.3억 | 2.9억 | 28.5억 | 3억 |
| VI. 기말의 현금 (주석 14) | 68.1억 | 10.2억 | 8.3억 | 2.9억 | 28.5억 |