경성리츠
비상장계속사업자KyungSung Reits
채창일
재무 실적
개별 · K-IFRS · 기말기준
| 항목 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출액 | 35.7億-16.3% | 42.7億 | 31.6億 | 121.2億 | 37.1億 |
| 영업이익 | 6.2億흑자전환 | -3.8億 | 1.9億 | -13.6億 | -12.7億 |
| 당기순이익 | 2.8億흑자전환 | -11.5億 | 724.1万 | -16.4億 | -24.9億 |
17.48%영업이익률
7.77%순이익률
0.61%ROA
1.27%ROE
109.28%부채비율
47.78%자기자본비율
* 재무제표 계정 기반 자체계산 비율
주요 경영지표
2025 결산 · 기말
458.1億자산총액
239.2億부채총계
218.9億자본총계
35.7億매출액
6.2億영업이익
2.8億순이익
17.48%매출액 영업이익률
7.77%매출액 순이익률
전체 재무제표
재무상태표 · 손익계산서 · 현금흐름표 전 계정 (단위: 원)
재무상태표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ.유동자산 | 440.9억 | 463억 | 486.6억 | 512.3억 | 558.8억 |
| (1)당좌자산 | 182억 | 185.9억 | 192.7억 | 212.9억 | 187억 |
| 현금및현금성자산(주석3) | 2,154.1만 | 2,940.6만 | 2억 | 11.5억 | 17억 |
| 단기금융상품(주석3) | 1.3억 | 1.3억 | 1.3억 | 1.3억 | 1.3억 |
| 공사미수금(주석13,19) | 53억 | 81.6억 | 81.6억 | 84.1억 | 84.1억 |
| 대손충당금 | -5,304.5만 | -8,158.4만 | -8,158.4만 | -8,414.4만 | -8,414.4만 |
| 분양미수금(주석13) | 2.1억 | 2.1억 | 2.1억 | 2.1억 | 2.1억 |
| 대손충당금 | -206.3만 | -206.3만 | -206.3만 | -206.3만 | -206.3만 |
| 단기대여금(주석19) | 49.9억 | 32.5억 | 33.1억 | 52.4억 | 21.7억 |
| 대손충당금 | -4,989.7만 | -3,253.7만 | -3,549만 | -5,244.3만 | -2,172.4만 |
| 미수금(주석19) | 69억 | 61.8억 | 65.5억 | 54억 | 56.1억 |
| 대손충당금 | -6,895만 | -6,183.6만 | -1,404.2만 | -252.9만 | -299.8만 |
| 미수수익 | 7.8억 | 7.5억 | 8.1억 | 7.9억 | - |
| 선급금(주석19) | 4,392.2만 | 4,390.8만 | 1,990.5만 | 8,256.3만 | 7,221.7만 |
| 대손충당금 | -43.7만 | -43.9만 | -19.9만 | -82.6만 | -72.2만 |
| 선급비용 | 933.1만 | 1,291.8만 | 1,432.7만 | 1,797.5만 | 2,034.1만 |
| (2)재고자산(주석5,6) | 258.9억 | 277.1억 | 293.9억 | 299.4억 | 371.8억 |
| 당기법인세자산 | - | - | 111만 | 5.9만 | 5억 |
| 상품 | 289.7만 | - | - | - | - |
| 완성건물 | 235.1억 | 253.8억 | 270.7억 | 276.1억 | 319.4억 |
| 미완성공사 | - | - | - | - | 47.6만 |
| 미편입용지 | 23.7억 | 23.3억 | 23.3억 | 23.3억 | 52.5억 |
| Ⅱ.비유동자산 | 17.2억 | 17.8억 | 16.7억 | 14.5억 | 18.3억 |
| (1)투자자산 | 9.3억 | 9.2억 | 6.2억 | 3.8억 | 4.9억 |
| 매도가능증권(주석4) | 9.1억 | 9.1억 | 6.1억 | 3.7억 | 3.7억 |
| 기타투자자산 | 1,500만 | 1,500만 | 1,500만 | 1,500만 | 1,500만 |
| 퇴직연금운용자산(주석10) | 1,029.9만 | -6,773.8만 | -1.1억 | -1.6억 | -2억 |
| 장기금융상품(주석3) | - | - | - | - | 1억 |
| (2)유형자산(주석7) | 5,505.3만 | 8,028.4만 | 1.5억 | 8,640.3만 | 8,156.2만 |
| 차량운반구 | 1.5억 | 1.5억 | 1.5억 | 1.8억 | 8,031.8만 |
| 감가상각누계액 | -1.3억 | -1.2억 | -1.1억 | -9,968.9만 | -6,498.3만 |
| 정부보조금 | -102.5만 | -186.7만 | -340.2만 | -619.6만 | - |
| 집기비품 | 3.6억 | 3.5억 | 3.5억 | 3.5억 | 3.5억 |
| 감가상각누계액 | -3.5억 | -3.5억 | -3.5억 | -3.5억 | -3.3억 |
| 시설장치 | 8억 | 7.9억 | 7.9억 | 6.5억 | 6.5억 |
| 감가상각누계액 | -7.6억 | -7.4억 | -6.9억 | -6.5억 | -6.1억 |
| (3)무형자산(주석8) | 174.9만 | 232.8만 | 820.3만 | 1,833.9만 | 3,629.1만 |
| 소프트웨어 | 174.9만 | 232.8만 | 820.3만 | 1,745.1만 | 3,388만 |
| (4)기타비유동자산 | 7.3억 | 7.8억 | 8.9억 | 9.6억 | 12.3억 |
| 산업재산권 | - | - | - | 88.8만 | 241.1만 |
| 임차보증금 | 4.6억 | 4.6억 | 4.7억 | 5.4억 | 5.9억 |
| 회원권 | 1.3억 | 1.7억 | 2.8억 | 2.8억 | 3.3억 |
| 기타보증금 | 1.4억 | 1.4억 | 1.4억 | 1.4억 | 3.1억 |
| 자산총계 | 458.1억 | 480.8억 | 503.3억 | 526.8억 | 577.2억 |
| Ⅰ.유동부채 | 126.9억 | 146.4억 | 151.4억 | 182.5억 | 29.3억 |
| 매입채무 | - | 33만 | - | - | 1,460.1만 |
| 선수금 | - | 2,655.4만 | 2,317.8만 | 3,221.4만 | 4,393만 |
| 단기차입금(주석9) | 14.4억 | 11.6억 | 1.7억 | 8,776.8만 | 7,600만 |
| 미지급금(주석9) | 3.8억 | 3.2억 | 3.9억 | 8.6억 | 5.9억 |
| 분양선수금(주석13) | - | - | - | 1,140만 | 840만 |
| 미지급비용(주석9) | 1.1억 | 4.9억 | 1.6억 | 1.8억 | 1.6억 |
| 예수금 | 1,106만 | 434.5만 | 5,560.5만 | 4,633.8만 | 3,684.7만 |
| 유동성장기부채(주석9) | 105.8억 | 126.1억 | 142.8억 | 169.6억 | 19.5억 |
| 미지급배당금 | 1,749.9만 | 1,749.9만 | 5,697.8만 | 6,120.8만 | 4,005.9만 |
| 당기법인세부채 | 1.5억 | 90만 | - | - | - |
| Ⅱ.비유동부채 | 112.3억 | 118.3억 | 124.2억 | 113.9억 | 298.3억 |
| 장기차입금(주석9) | 47.8억 | 39.9억 | 39.4억 | 18.5억 | 200.9억 |
| 퇴직급여충당부채(주석10) | 1.2억 | 2.8억 | 3.1억 | 5.7억 | 4.1억 |
| 퇴직연금운용자산(주석10) | -1.2억 | - | - | - | - |
| 임대보증금(주석9) | 64.5억 | 76.2억 | 82.8억 | 91.2억 | 95.3억 |
| 부채총계 | 239.2억 | 264.7억 | 275.7억 | 296.4억 | 327.6억 |
| Ⅰ.자본금 | 5억 | 5억 | 5억 | 5억 | 5억 |
| 보통주자본금(주석11) | 5억 | 5억 | 5억 | 5억 | 5억 |
| Ⅴ.이익잉여금 | 213.9억 | 211.1억 | 222.6억 | 225.4억 | 244.6억 |
| 이익준비금 | 2.5억 | 2.5억 | 2.5억 | 2.5억 | 2.5억 |
| 미처분이익잉여금(주석12) | 211.4억 | 208.6억 | 220.1억 | 222.8억 | 242.1억 |
| 자본총계 | 218.9억 | 216.1억 | 227.6억 | 230.4억 | 249.6억 |
| 부채와자본총계 | 458.1억 | 480.8억 | 503.3억 | 526.8억 | 577.2억 |
손익계산서
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ.매출액(주석13,19) | 35.7억 | 42.7억 | 31.6억 | 121.2억 | 37.1억 |
| 상품매출 | 277.6만 | - | - | - | - |
| 공사수입 | - | - | - | 23.8억 | 8.7억 |
| 분양수입 | 24억 | 28.6억 | 9.3억 | 60.5억 | 17.4억 |
| 라운지수입 | - | - | - | - | 6,168.6만 |
| 임대료수입 | 11.7억 | 14.1억 | 13.9억 | 12.5억 | 10.3억 |
| 건설용지매출 | - | - | - | 24.4억 | - |
| Ⅱ.매출원가(주석19) | 18.7억 | 16.9억 | 5.5억 | 91.8억 | 15.8억 |
| 기타수입 | - | - | - | - | 46.2만 |
| 상품매출원가 | 164.7만 | - | - | - | - |
| 수수료수입 | - | - | 8.5억 | - | - |
| 당기상품매입액 | 454.4만 | - | - | - | - |
| 기말상품재고액 | -289.7만 | - | - | - | - |
| 공사원가(주석14,15) | - | - | - | 19.1억 | 8.4억 |
| 분양원가(주석14,15) | 18.7억 | 16.9억 | 5.5억 | 43.2억 | 7.4억 |
| 기초완성건물원가 | 253.8억 | 270.7억 | 276.1억 | 319.4억 | 265.8억 |
| 기말완성건물원가 | -235.1억 | -253.8억 | -270.7억 | -276.1억 | -319.4억 |
| Ⅲ.매출총이익 | 17억 | 25.8억 | 26.1억 | 29.4억 | 21.2억 |
| 건설용지매출원가 | - | - | - | 29.4억 | - |
| Ⅳ.판매비와관리비(주석14) | 10.8억 | 29.6억 | 24.2억 | 43억 | 34억 |
| 당기완성건물원가 | - | - | - | - | 61억 |
| 급여 | 3.2억 | 4억 | 9.4억 | 12.1억 | 11.5억 |
| 잡급 | 431.4만 | 3,899만 | 3,002.4만 | 2,420.6만 | 1,720.1만 |
| 퇴직급여 | -1.1억 | 2,413.1만 | -1,208만 | 1.8억 | 9,336만 |
| 복리후생비(주석15) | 3,238만 | 5,766.1만 | 9,970.1만 | 1.2억 | 1.4억 |
| 여비교통비 | 1,345.6만 | 2,544.5만 | 4,357.9만 | 3,505.3만 | 3,378.9만 |
| 접대비 | 2,209.8만 | 2,574.9만 | 5,922.2만 | 5,268만 | 3,876.6만 |
| 통신비 | 2,772.1만 | 2,416.9만 | 2,656.6만 | 3,144.7만 | 3,218.8만 |
| 수도광열비 | 514만 | 638.7만 | 550.6만 | 645.6만 | 1,392.5만 |
| 전력비 | 2,081.6만 | 1,889.8만 | 1,585.1만 | 1,671.9만 | 2,189.6만 |
| 세금과공과 | 1.6억 | 1.5억 | 3.1억 | 2.5억 | 2.9억 |
| 감가상각비 | 3,900.9만 | 6,772.1만 | 7,683.6만 | 8,877.7만 | 6,862.5만 |
| 임차료 | 1.9억 | 1.9억 | 1.7억 | 3.5억 | 3.1억 |
| 수선비 | 4,058.7만 | 1,814.6만 | 1,339.9만 | 3,695.3만 | 1.2억 |
| 보험료 | 1,310.2만 | 372.7만 | 3,996.5만 | -5,492.5만 | 9,014.6만 |
| 차량유지비 | 1,158.3만 | 788.7만 | 1,546만 | 2,123.6만 | 1,987만 |
| 운반비 | 77.2만 | 52.9만 | 142.8만 | 114.3만 | 71.4만 |
| 광고선전비 | 949.7만 | 1,603만 | 2,613.5만 | 6,277.6만 | 1.3억 |
| 수수료비용 | 2.6억 | 2.9억 | 4억 | 7.1억 | 7.2억 |
| 소모품비 | 3,717.3만 | 3,241.3만 | 2,064.9만 | 3,054.4만 | 4,630.7만 |
| 대손상각비(환입) | -2,854만 | - | -255.9만 | - | -6,601.9만 |
| 하자보수비 | - | 14.4억 | - | - | - |
| 무형자산상각비 | 57.9만 | 587.5만 | 1,013.6만 | 1,795.2만 | 2,168.9만 |
| 도서인쇄비 | 95.9만 | 100.5만 | 415.5만 | 563.6만 | 510.3만 |
| 기타판매부대비용 | - | 9,962.5만 | 1.2억 | 7.3억 | 2,068.5만 |
| 교육훈련비 | 75.8만 | 97.7만 | 14.9만 | 334.2만 | 176.1만 |
| 협회비 | 1,065만 | 1,254만 | 1,550.4만 | 1,212만 | 4,583.8만 |
| 리스료(주석16) | - | - | - | 417.5만 | 1,514.4만 |
| 잡비 | 20만 | 210만 | 150만 | - | 540.5만 |
| 배당금수익 | - | 94만 | 112.8만 | 219.1만 | 188.3만 |
| Ⅳ.영업이익(손실) | 6.2억 | -3.8억 | 1.9억 | -13.6억 | -12.7억 |
| 유형자산처분이익 | - | 702.7만 | 634.3만 | - | - |
| 공제부금 | - | - | - | - | 688만 |
| Ⅵ.영업외수익 | 8.1억 | 8.8억 | 14억 | 9억 | 1.1억 |
| 외주비 | - | - | - | 3.6억 | - |
| 이자수익 | 7.8억 | 7.6억 | 8.2억 | 7.9억 | 6,943.8만 |
| 잡이익 | 2,346.5만 | 1.1억 | 5.6억 | 7,084.8만 | 1,940.2만 |
| Ⅶ.영업외비용 | 10억 | 12.4억 | 15.5억 | 11.8억 | 18.2억 |
| 이자비용 | 9.4억 | 11.4억 | 12억 | 8.9억 | 8.3억 |
| 고용지원금 | - | - | 1,221.5만 | 1,757.6만 | 1,752.6만 |
| 기타영업외수익 | - | - | - | 2,008.1만 | - |
| 기부금 | 2,213만 | 3,396.7만 | 8,592.3만 | 2.2억 | 3.9억 |
| 투자자산처분손실 | -102.5만 | - | - | -660.6만 | - |
| 기타의대손상각비 | 2,447.2만 | 4,508.2만 | -606.6만 | 3,035.4만 | -564.2만 |
| 잡손실 | -1,560.6만 | -2,208.3만 | -2.7억 | -2,957만 | -6.1억 |
| Ⅷ.법인세비용차감전순이익(손실) | 4.3억 | -7.4억 | 4,165.4만 | -16.4억 | -29.9억 |
| Ⅸ.법인세비용 | 1.5억 | 4.1억 | 3,441.3만 | - | -5억 |
| 법인세비용(주석17) | 1.5억 | 4.1억 | 3,441.3만 | - | -5억 |
| Ⅹ.당기순이익(손실) | 2.8억 | -11.5억 | 724.1만 | -16.4억 | -24.9억 |
현금흐름표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ.영업활동으로 인한 현금흐름 | 38.3억 | 12.4억 | -9.5억 | 61.4억 | -23.9억 |
| 1.당기순이익(손실) | 2.8억 | -11.5억 | 724.1만 | -16.4억 | -24.9억 |
| 2.현금의 유출이없는 비용등의 가산 | -4,619.5만 | 1.4억 | 6,882.5만 | 3.3억 | 1.8억 |
| 퇴직급여 | -1.1억 | 2,413.1만 | -1,208만 | 1.8억 | 9,336만 |
| 감가상각비 | 3,900.9만 | 6,772.1만 | 7,683.6만 | 8,877.7만 | 6,862.5만 |
| 무형자산상각비 | 57.9만 | 587.5만 | 1,013.6만 | 1,795.2만 | 2,168.9만 |
| 투자자산처분손실 | -102.5만 | - | - | -660.6만 | - |
| 기타의대손상각비 | 2,447.2만 | 4,508.2만 | -606.6만 | 3,035.4만 | -564.2만 |
| 3.현금의 유입이없는 수익등의 차감 | - | -702.7만 | -634.3만 | -2,008.1만 | - |
| 유형자산처분이익 | - | 702.7만 | 634.3만 | - | - |
| 기타영업외수익 | - | - | - | 2,008.1만 | - |
| 4.영업활동으로 인한 자산부채의 변동 | 36억 | 22.5억 | -10.2억 | 74.8억 | -7,211.3만 |
| 분양미수금의 감소(증가) | - | - | - | - | 30.8억 |
| 공사미수금의 감소 | 28.3억 | - | 8,335.9만 | - | 34.6억 |
| 미수금의 감소(증가) | -7.1억 | 3.7억 | -11.5억 | 2.3억 | 3.6억 |
| 미수수익의 감소(증가) | -2,621만 | 5,603.8만 | - | -7.9억 | 1.9억 |
| 선급금의 감소(증가) | - | -2,376.3만 | 6,265.8만 | -1,034.6만 | 5,732.7만 |
| 선급금의 증가 | -1.4만 | - | - | - | - |
| 미수수익의 증가 | - | - | -2,429.1만 | - | - |
| 선급비용의 감소 | 358.7만 | 140.9만 | 364.8만 | 236.6만 | 1,554.7만 |
| 당기법인세자산의 감소(증가) | - | 111만 | -105.1만 | 5억 | - |
| 당기법인세자산의 증가 | - | - | - | - | -5억 |
| 재고자산의 증가 | - | - | - | - | -51.3억 |
| 재고자산의 감소 | 18.2억 | 16.9억 | 5.5억 | 72.4억 | - |
| 퇴직연금운용자산의 감소 | - | 4,089.7만 | 4,698만 | 4,797.9만 | 3,585.1만 |
| 퇴직연금운용자산의 감소(증가) | -5,824.1만 | - | - | - | - |
| 매입채무의 증가(감소) | -33만 | 33만 | - | - | - |
| 분양선수금의 감소 | - | - | - | - | -2억 |
| 선수금의 증가(감소) | -2,655.4만 | 313.6만 | - | - | -419.4만 |
| 매입채무의 감소 | - | - | - | -1,460.1만 | -8.6억 |
| 미지급금의 증가(감소) | 5,850.8만 | - | -4.7억 | 2.7억 | -2.1억 |
| 미지급금의 감소 | - | -6,619만 | - | - | - |
| 분양선수금의 증가(감소) | - | - | -1,140만 | 300만 | - |
| 미지급비용의 증가(감소) | -3.8억 | 3.3억 | -1,817.4만 | 2,138.6만 | - |
| 선수금의 감소 | - | - | -903.6만 | -1,171.6만 | - |
| 미지급비용의 감소 | - | - | - | - | -2,901.6만 |
| 예수금의 증가(감소) | 671.4만 | -5,126만 | 926.7만 | 949만 | -2,482.3만 |
| 미지급배당금의 감소 | - | -3,947.9만 | - | - | - |
| 당기법인세부채의 증가 | 1.5억 | 90만 | - | - | - |
| 당기법인세부채의 감소 | - | - | - | - | -2.2억 |
| 퇴직금의 지급 | -5,665.8만 | -5,281.9만 | -7,873.2만 | -4,240.7만 | -8,749.2만 |
| 미지급배당금의 증가(감소) | - | - | -423만 | - | 110 |
| 미지급배당금의 증가 | - | - | - | 2,114.9만 | - |
| Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름 | -17억 | -1.2억 | 16.3억 | -27.9억 | -1.5억 |
| 1.투자활동으로 인한 현금유입액 | 1.9억 | 36.6억 | 65.8억 | 15.6억 | 24.7억 |
| 단기대여금의 회수 | 1.5억 | 35.3억 | 65억 | 10.4억 | 22.7억 |
| 차량운반구의 처분 | - | 818.2만 | 1,000만 | - | - |
| 임차보증금의 감소 | - | 1,000만 | 7,000만 | 4,550만 | 1.3억 |
| 단기투자자산의 감소 | - | - | - | 2,500만 | 6,491.8만 |
| 회원권의 감소 | 4,660만 | 1억 | - | 7,169.8만 | - |
| 2.투자활동으로 인한 현금유출액 | -19억 | -37.8억 | -49.5억 | -43.5억 | -26.1억 |
| 장기금융상품의 감소 | - | - | - | 2.1억 | 106.3만 |
| 단기대여금의 대여 | 18.8억 | 34.8억 | 45.6억 | 41.1억 | 22.9억 |
| 매도가능증권의 감소 | - | - | - | 10만 | - |
| 매도가능증권의 증가 | - | 3억 | 2.4억 | - | 1,212 |
| 집기비품의 취득 | 585만 | - | - | - | 576.7만 |
| 시설장치의 취득 | 792.8만 | - | 1.4억 | - | - |
| 기타보증금의 감소 | - | - | - | 1.7억 | 15만 |
| Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름 | -21.4억 | -12.9억 | -16.3억 | -38.9억 | 26.3억 |
| 1.재무활동으로 인한 현금유입액 | 36.2억 | 57.9억 | 32.4억 | 41억 | 149.9억 |
| 단기투자자산의 증가 | - | - | - | 2,500만 | 6,491.8만 |
| 단기차입금의 차입 | 19.5억 | 13.2억 | 16.1억 | 1,176.8만 | 23억 |
| 장기차입금의 차입 | - | 24.7억 | - | - | 71억 |
| 기타투자자산의 증가 | - | - | - | - | 1,500만 |
| 장기금융상품의 증가 | - | - | - | 1.1억 | 2,000만 |
| 임대보증금의 증가 | 16.7억 | 20억 | 16.3억 | 40.8억 | 55.9억 |
| 2.재무활동으로 인한 현금유출액 | -57.5억 | -70.8억 | -48.7억 | -80억 | -123.6억 |
| 단기차입금의 상환 | 16.7억 | 3.3억 | 15.2억 | - | 76.5억 |
| 차량운반구의 취득 | - | - | - | 1억 | 1,534.8만 |
| 유동성장기부채의 상환 | 10.4억 | 40.6억 | 5.3억 | 13.5억 | - |
| 임차보증금의 증가 | - | - | - | - | 7,500만 |
| 장기차입금의 상환 | 2억 | 2,173만 | 6,300만 | 18.8억 | 31.5억 |
| 임대보증금의 감소 | 28.4억 | 26.7억 | 24.7억 | 44.9억 | 14억 |
| 기타보증금의 증가 | - | - | - | 40만 | 1.3억 |
| Ⅳ. 현금의 증가(감소)(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ) | -786.5만 | -1.7억 | -9.5억 | -5.4억 | 9,244.5만 |
| Ⅴ. 기초의 현금 | 2,940.6만 | 2억 | 11.5억 | 17억 | 16억 |
| Ⅵ. 기말의 현금 | 2,154.1만 | 2,940.6만 | 2억 | 11.5억 | 17억 |
| 정부보조금의 증가 | - | - | - | 800만 | - |
| 배당금의 지급 | - | - | 2.8억 | 2.8억 | 1.6억 |