퍼시픽제8호기업구조조정부동산투자회사
비상장Pacific 8 CR-REIT CO.,Ltd
강봉구
재무 실적
개별 · K-IFRS · 기말기준
| 항목 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출액 | 18.8億+0.4% | 18.7億 | 18.4億 | 17.6億 | 16.8億 |
| 영업이익 | 10億+4.3% | 9.6億 | 10.3億 | - | - |
| 당기순이익 | 1.6億+235.8% | 4,788.7万 | 306.2万 | - | - |
53.51%영업이익률
8.57%순이익률
0.28%ROA
1.05%ROE
270.05%부채비율
27.02%자기자본비율
* 재무제표 계정 기반 자체계산 비율
주요 경영지표
2025 결산 · 기말
568.6億자산총액
414.9億부채총계
153.6億자본총계
18.8億매출액
10億영업이익
1.6億순이익
53.51%매출액 영업이익률
8.57%매출액 순이익률
전체 재무제표
재무상태표 · 손익계산서 · 현금흐름표 전 계정 (단위: 원)
재무상태표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 유동자산 | 26.3억 | 19.9억 | 13.8억 | 10.6억 | 9.2억 |
| (1) 당좌자산 | 26.3억 | 19.9억 | 13.8억 | 10.6억 | 9.2억 |
| 1. 현금및현금성자산(주석3) | 22.8억 | 16.5억 | 10.2억 | - | - |
| 1. 현금및현금성자산(주석2,3) | - | - | - | 7.3억 | 6.1억 |
| 2. 매출채권(주석12) | 3.5억 | 3.2억 | 3.5억 | - | - |
| 2. 선급법인세 | - | - | - | 12.4만 | 8.2만 |
| 3. 미수수익 | 23.8만 | 16.6만 | 9.8만 | 9.4만 | 6.7만 |
| 3. 매출채권(주석16) | - | - | - | 3.2억 | 3.1억 |
| 4. 선급비용 | 514.4만 | 560.3만 | 541.7만 | 557.8만 | 588만 |
| 5. 당기법인세자산 | 52만 | 31.9만 | 15.7만 | - | - |
| Ⅱ. 비유동자산 | 542.2억 | 547.6억 | 553.1억 | 558.5억 | 563.8억 |
| (1) 투자자산 | - | - | 750.2만 | 750.2만 | 750.2만 |
| 1. 매도가능증권(주석4) | 750.2만 | 750.2만 | 750.2만 | - | - |
| 1. 매도가능증권(주석2,4,18) | - | - | - | 750.2만 | 750.2만 |
| 매도가능증권손상차손누계액 | -750.2만 | -750.2만 | - | - | - |
| (2) 유형자산 | - | - | - | 558.4억 | 563.7억 |
| (2) 유형자산(주석5,6,7) | 542.2억 | 547.6억 | 553억 | - | - |
| 1. 토지(주석2,5,7) | - | - | - | 436.4억 | 436.4억 |
| 1. 토지 | 436.4억 | 436.4억 | 436.4억 | - | - |
| 2. 건물(주석2,5,7) | - | - | - | 161.4억 | 161.4억 |
| 2. 건물 | 161.4억 | 161.4억 | 161.4억 | - | - |
| 감가상각누계액 | -55.6억 | -50.2억 | -44.8억 | -39.5억 | -34.1억 |
| (3) 기타비유동자산 | - | - | - | 201.7만 | 201.7만 |
| 자산총계 | 568.6억 | 567.5억 | 566.8억 | 569.1억 | 573.1억 |
| 1. 기타장기채권(주석18) | - | - | - | 201.7만 | 201.7만 |
| Ⅰ. 유동부채 | 414.9억 | 2억 | 386.1억 | 1.7억 | 385.4억 |
| 1. 미지급금(주석14) | 3,901.3만 | 3,783.7만 | 3,933.8만 | - | - |
| 2. 미지급비용(주석14) | 1,785.4만 | 1,459.2만 | 2,129.1만 | - | - |
| 1. 미지급금(주석9) | - | - | - | 3,871.1만 | 4,569.9만 |
| 3. 미지급배당금(주석14) | - | 7,054.5만 | 7,023.9만 | - | - |
| 4. 부가세예수금 | 7,967.2만 | 7,306.4만 | 7,745.8만 | 7,461.2만 | 7,334.9만 |
| 5. 유동성장기부채(주석5,6,7,14) | - | - | 384억 | - | - |
| 3. 미지급배당금 | - | - | - | 4,419.9만 | - |
| 5. 유동성장기차입금(주석5,6,7,14) | 384억 | - | - | - | - |
| 4. 미지급비용(주석9) | - | - | - | 1,680.3만 | 1,911.5만 |
| 4. 유동성장기차입금(주석7,8,9) | - | - | - | - | 384억 |
| 6. 유동성임대보증금(주석12,14) | 29.6억 | - | - | - | - |
| Ⅱ. 비유동부채 | - | 413억 | 28.4억 | 411.9억 | 27.3억 |
| 1. 장기차입금(주석5,6,7,14) | - | 384억 | - | - | - |
| 2. 임대보증금(주석12,14) | - | 29억 | 28.4억 | - | - |
| 1. 장기차입금(주석7,8,9) | - | - | - | 384억 | - |
| 2. 임대보증금(주석9,16) | - | - | - | 27.9억 | 27.3억 |
| 부채총계 | 414.9억 | 414.9억 | 414.5억 | 413.6억 | 412.7억 |
| Ⅰ. 자본금(주석8) | 50억 | 50억 | 50억 | - | - |
| Ⅰ. 자본금 (주석11) | - | - | - | 50억 | 50억 |
| 1. 보통주자본금 | 9.7억 | 9.7억 | 9.7억 | 9.7억 | 9.7억 |
| 2. 우선주자본금 | 40.3억 | 40.3억 | 40.3억 | 40.3억 | 40.3억 |
| Ⅱ. 자본잉여금 | 137억 | 137억 | 137억 | 137억 | 137억 |
| 1. 주식발행초과금 | 137억 | 137억 | 137억 | 137억 | 137억 |
| Ⅲ. 이익잉여금(결손금)(주석9,10) | -33.3억 | -34.5억 | -34.6억 | - | - |
| Ⅲ. 결손금 (주석11) | - | - | - | 31.5억 | 26.6억 |
| 1. 미처리결손금 | -33.3억 | -34.5억 | -34.6억 | 31.5억 | 26.6억 |
| 자본총계 | 153.6억 | 152.5억 | 152.3억 | 155.5억 | 160.4억 |
| 부채및자본총계 | 568.6억 | 567.5억 | 566.8억 | 569.1억 | 573.1억 |
손익계산서
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 영업수익 | 18.8억 | 18.7억 | 18.4억 | 17.6억 | 16.8억 |
| 1. 임대료수익(주석12) | 15.1억 | 14.8억 | 14.5억 | - | - |
| 1. 임대료수익(주석2,16) | - | - | - | 14.3억 | 14억 |
| 2. 관리비수익(주석12) | 3.6억 | 3.9억 | 3.9억 | - | - |
| 2. 관리비수익(주석2,16) | - | - | - | 3.4억 | 2.8억 |
| Ⅱ. 영업비용 | 8.7억 | 9.1억 | 8.1억 | 7.8억 | 6.9억 |
| 1. 자산관리수수료(주석13) | 5,000만 | 5,000만 | 5,000만 | 5,000만 | 5,000만 |
| 2. 자산보관수수료(주석13) | 650만 | 650만 | 650만 | 650만 | 650만 |
| 3. 일반사무수탁수수료(주석13) | 1,200만 | 1,200만 | 1,200만 | 1,200만 | 1,200만 |
| 4. 부동산관리비 | 1,627.6만 | 1,205.4만 | 780.7만 | 1,159.2만 | 2,772.2만 |
| 5. 수도광열비 | 3.1억 | 3.1억 | 3.1억 | 2.6억 | 2.1억 |
| 6. 세금과공과 | 1.9억 | 1.8억 | 1.4억 | - | - |
| 6. 세금과공과(주석17) | - | - | - | 1.3억 | 1억 |
| 7. 감가상각비(주석5) | 2.7억 | 2.7억 | 2.7억 | - | - |
| 7. 감가상각비(주석5,17) | - | - | - | 2.7억 | 2.7억 |
| 8. 보험료 | 367.2만 | 379.3만 | 384.1만 | 400.4만 | 414.7만 |
| 9. 임원급여(주석12) | 180만 | 180만 | 180만 | - | - |
| 9. 임원급여(주석17) | - | - | - | 180만 | 180만 |
| 10. 지급수수료 | 1,046.1만 | 6,093만 | 1,030.7만 | 2,600만 | 1,228.5만 |
| 11. 일반관리비 | 14.5만 | 43.6만 | 5.2만 | 10.3만 | 23.8만 |
| Ⅲ. 영업이익 | 10억 | 9.6억 | 10.3억 | - | - |
| Ⅲ. 영업손익 | - | - | - | 9.9억 | 9.9억 |
| Ⅳ. 영업외수익 | 342.4만 | 204.8만 | 105.2만 | 83.6만 | 1,547.9만 |
| 1. 이자수익 | 342.4만 | 204.8만 | 105.2만 | 83.6만 | 51.9만 |
| 2. 잡이익 | 101 | 60 | 72 | 101 | 1,496만 |
| Ⅴ. 영업외비용 | 8.5억 | 9.2억 | 10.3억 | 7.3억 | 5.3억 |
| 1. 이자비용 | 8.5억 | 9.2억 | 10.3억 | 7.3억 | 5.3억 |
| Ⅵ. 법인세비용차감전순이익 | 1.6억 | 4,788.7만 | 306.2만 | - | - |
| 3. 잡손실 | - | -1.9만 | -110 | -200 | - |
| Ⅵ. 법인세비용차감전순손익 | - | - | - | 2.6억 | 4.8억 |
| Ⅷ. 당기순이익 | 1.6억 | 4,788.7만 | 306.2만 | - | - |
| Ⅷ. 당기순손익 | - | - | - | 2.6억 | 4.8억 |
현금흐름표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름 | 2.8억 | 8,862.5만 | 2억 | 4.8억 | 6.5억 |
| 1. 당기순이익 | 1.6억 | 4,788.7만 | 306.2만 | - | - |
| 1. 당기순손익 | - | - | - | 2.6억 | 4.8억 |
| 2. 현금의 유출이 없는 비용 등의 가산 | 2.7억 | 2.7억 | 2.7억 | 2.7억 | 2.7억 |
| 감가상각비 | 2.7억 | 2.7억 | 2.7억 | - | - |
| 가. 감가상각비 | - | - | - | 2.7억 | 2.7억 |
| 4. 영업활동으로인한 자산부채의 변동 | -1.5억 | -2.3억 | -7,568.4만 | -5,161.2만 | -1억 |
| 매출채권의 감소(증가) | -2,859.5만 | 451.3만 | -2,508.1만 | - | - |
| 가. 선급법인세의 감소(증가) | - | - | - | -2.3만 | -1.3만 |
| 미수수익의 증가 | -5만 | - | - | - | - |
| 나. 매출채권의 감소(증가) | - | - | - | -1,727.8만 | -892.6만 |
| 선급비용의 감소(증가) | 649.8만 | 299.1만 | 136.5만 | - | - |
| 미수수익의 감소(증가) | - | 2.6만 | -2.9만 | - | - |
| 다. 선급비용의 감소(증가) | - | - | - | 38.3만 | 23.4만 |
| 당기법인세자산의 증가 | -7.5만 | -14.2만 | - | - | - |
| 당기법인세자산의 감소(증가) | - | - | -3.3만 | - | - |
| 라. 미수수익의 감소(증가) | - | - | - | -2.7만 | -2.9만 |
| 미지급금의 증가(감소) | -996.5만 | - | 125.8만 | - | - |
| 마. 미지급금의 증가(감소) | - | - | - | 103.6만 | -816.9만 |
| 미지급비용의 증가(감소) | -1.8억 | -2.9억 | -1.2억 | - | - |
| 미지급금의 감소 | - | -16.1만 | - | - | - |
| 바. 부가세예수금의 증가(감소) | - | - | - | 492.9만 | 508.1만 |
| 부가세예수금의 증가 | 233.3만 | - | 771.1만 | - | - |
| 사. 미지급비용의 증가(감소) | - | - | - | -9,524.1만 | -8,855.3만 |
| 임대보증금의 증가 | 5,795.2만 | 5,681.6만 | - | - | - |
| 부가세예수금의 감소 | - | -98.5만 | - | - | - |
| 아. 임대보증금의 증가(감소) | - | - | - | 5,461만 | - |
| 임대보증금의 증가(감소) | - | - | 5,570.2만 | - | - |
| Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름 | -1.7억 | - | - | -4억 | -6.9억 |
| 1. 재무활동으로 인한 현금유입액 | - | 384억 | - | - | - |
| 2. 재무활동으로 인한 현금유출액 | -1.7억 | -384억 | - | 4억 | 6.9억 |
| 차입금의 차입 | - | 384억 | - | - | - |
| 가. 배당금의 지급 | - | - | - | 4억 | 6.9억 |
| Ⅳ. 현금의 증감(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ) | - | - | - | 8,001.5만 | -3,938.9만 |
| 배당금의 지급 | 1.7억 | - | - | - | - |
| 차입금의 상환 | - | 384억 | - | - | - |
| Ⅳ. 현금의 증가(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ) | 1.1억 | 8,862.5만 | 2억 | - | - |
| Ⅴ. 기초의 현금 | 21.7억 | 15.7억 | 8.3억 | 6.5억 | 6.5억 |
| Ⅵ. 기말의 현금 | 22.8억 | 16.5억 | 10.2억 | 7.3억 | 6.1억 |