스마트송도피에프브이
비상장계속사업자Smart Songdo Project Financing Vehicle
박정철
재무 실적
개별 · K-IFRS · 기말기준
| 항목 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출액 | 58.7億-95.5% | 1,307.9億 | 4,033.8億 | 3,409.8億 | 2,521.5億 |
| 영업이익 | 37.1億흑자전환 | -142億 | 627.8億 | 649.8億 | 456.3億 |
| 당기순이익 | 21.6億흑자전환 | -215.4億 | 477.2億 | 524.1億 | 376.8億 |
63.28%영업이익률
36.78%순이익률
14.70%ROA
40.39%ROE
174.79%부채비율
36.39%자기자본비율
* 재무제표 계정 기반 자체계산 비율
주요 경영지표
2025 결산 · 기말
146.8億자산총액
93.4億부채총계
53.4億자본총계
58.7億매출액
37.1億영업이익
21.6億순이익
63.28%매출액 영업이익률
36.78%매출액 순이익률
전체 재무제표
재무상태표 · 손익계산서 · 현금흐름표 전 계정 (단위: 원)
재무상태표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ.유동자산 | 146.8억 | 1,080.3억 | 4,039.8억 | 3,627.2억 | 4,665.1억 |
| (1)당좌자산 | 95.7억 | 1,032.8억 | 3,743.7억 | 2,560.8억 | 2,952.8억 |
| 1.현금및현금성자산(주석 4) | 78.2억 | 881.1억 | 164.7억 | 963.6억 | 205.4억 |
| 2.매출채권(주석 11) | 12억 | 86.5억 | 3,097.2억 | 253.2억 | 41.2억 |
| 3.미수금 | 1.4억 | 5억 | 5.8억 | - | 21.6억 |
| 대손충당금 | -4,479.7만 | -1.9억 | - | - | - |
| 4.선급금 | - | - | - | 1,174.4억 | 2,438.3억 |
| 4.당기법인세자산 | 464.9만 | 2.4억 | - | - | - |
| 5.선급비용 | - | - | 27억 | 31.1억 | 63억 |
| 6.계약자대여금 | 5억 | - | - | - | - |
| 6.단기대여금(주석 5,13) | - | 59.7억 | 63.4억 | 56.9억 | 50.9억 |
| 7.선급공사원가(주석 2,9) | - | - | 19.7억 | 81.6억 | 132.3억 |
| 대손충당금 | -3,907.3만 | -4.4억 | - | - | - |
| 8.계약자대여금(주석 12,13,14) | - | - | 365.9억 | - | - |
| (2)재고자산(주석 6) | 51.1억 | 47.5억 | 296.1억 | 1,066.4억 | 1,712.3억 |
| 8.계약자대여금(주석 14) | - | 4.4억 | - | - | - |
| 1.미분양건물(주석 11) | 51.1억 | - | - | - | - |
| 1.건설용지 | - | - | 254.5억 | 1,051.8억 | 1,704.8억 |
| 2.미완성공사 | - | - | 41.6억 | 14.6억 | 7.5억 |
| 1.계약자대여금(주석 13,14) | - | - | - | 155.3억 | 50.1억 |
| 자산총계 | 146.8억 | 1,080.3억 | 4,039.8억 | 3,782.8억 | 4,715.6억 |
| 3.미분양건물 | - | 47.5억 | - | - | - |
| Ⅱ.비유동자산 | - | 800만 | - | 155.7억 | 50.5억 |
| Ⅰ.유동부채 | 93.4억 | 1,220.8억 | 3,487.6억 | 1,066.7억 | 3,134.5억 |
| (1)기타비유동자산 | - | 800만 | - | 155.7억 | 50.5억 |
| 1.미지급금(주석 8,13) | 11만 | 319.8억 | 44.9억 | 2.9억 | 4억 |
| 1.보증금 | - | 800만 | - | 4,210만 | 4,210만 |
| 2.미지급비용(주석 8) | 2,117.2만 | 377.4억 | 641억 | - | - |
| 4.유동성장기부채(주석 5,13,14) | - | - | 1,100억 | 490억 | 245억 |
| 7.미지급배당금(주석 8,10) | 93.2억 | 516.7억 | 488.1억 | - | - |
| 3.단기차입금(주석 7,13) | - | 1.9억 | 1,211.8억 | 381.7억 | 1,681.7억 |
| 5.분양선수금(주석 2,9) | - | - | 2,792.2만 | 139.9억 | 1,200억 |
| Ⅱ.비유동부채(주석 7) | - | - | - | 2,140.3억 | 1,512.6억 |
| 부채총계 | 93.4억 | 1,220.8억 | 3,487.6억 | 3,207억 | 4,647.1억 |
| 5.선수금(주석 11) | - | 43.6만 | - | - | - |
| 7.당기법인세부채 | - | - | 1.4억 | 5.6억 | 3.8억 |
| 1.장기차입금(주석 6,14,15) | - | - | - | 2,120억 | 1,510억 |
| 6.예수금 | - | 408.7만 | - | - | - |
| 2.장기미지급금 | - | - | - | 4.6억 | 2.6억 |
| Ⅰ.자본금(주석 1,9) | 50억 | 50억 | 50억 | 50억 | 50억 |
| 7.부가세예수금 | - | 4.9억 | - | 46.5억 | - |
| 3.미지급배당금(주석 9,12,15) | - | - | - | 15.7억 | - |
| 1.보통주자본금 | 47.5억 | 47.5억 | 47.5억 | 47.5억 | 47.5억 |
| 2.우선주자본금 | 2.5억 | 2.5억 | 2.5억 | 2.5억 | 2.5억 |
| Ⅱ.이익잉여금(결손금) | 3.4억 | -190.4억 | 502.2억 | 525.8억 | 18.5억 |
| 1.이익준비금 | 25억 | 25억 | 25억 | 1.7억 | - |
| 2.미처리결손금(주석 10) | -21.6억 | - | - | - | - |
| 자본총계 | 53.4억 | -140.4억 | 552.2억 | 575.8억 | 68.5억 |
| 부채와자본총계 | 146.8억 | 1,080.3억 | 4,039.8억 | 3,782.8억 | 4,715.6억 |
| 2.미처분이익잉여금(미처리결손금) | - | -215.4억 | 477.2억 | 524.1억 | 18.5억 |
손익계산서
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ.매출액 | 58.7억 | 1,307.9억 | 4,033.8억 | 3,409.8억 | 2,521.5억 |
| 1.분양수익(주석 11) | 58.7억 | 1,307.9억 | 4,033.8억 | 3,409.8억 | 2,521.5억 |
| Ⅱ.매출원가 | 47.5억 | 1,342.6억 | 3,280.9억 | 2,672.3억 | 1,993.7억 |
| 1.분양매출원가(주석 11,12) | 47.5억 | - | - | - | - |
| 1.분양매출원가 | - | 1,342.6억 | - | - | - |
| 1.분양공사원가(주석 10) | - | - | 3,280.9억 | - | - |
| 1.분양공사원가 | - | - | - | 2,672.3억 | 1,993.7억 |
| Ⅲ.매출총이익(손실) | 11.2억 | -34.6억 | 752.9억 | 737.4억 | 527.8억 |
| Ⅳ.판매비와관리비(주석 12) | 48.3억 | 107.4억 | 125.2억 | 87.7억 | 71.5억 |
| 1.세금과공과금 | 15.6억 | 30억 | 8.4억 | 4.7억 | 2.4억 |
| 2.임차료 | - | 1,127만 | 1,769.5만 | - | - |
| 3.지급수수료(주석 13) | 18.9억 | 57.8억 | 88.6억 | 66.2억 | 58.1억 |
| 4.광고선전비 | - | 8,092.6만 | 189.5만 | 2.2억 | 5.4억 |
| 5.판매촉진비 | 1,011.6만 | 11.5억 | 28억 | 14.5억 | 5.6억 |
| 6.건물관리비 | 1.6억 | 7.3억 | - | - | - |
| 7.계약해지비용(주석 11) | 12억 | - | - | - | - |
| Ⅴ.영업이익(손실) | - | -142억 | 627.8억 | 649.8억 | 456.3억 |
| Ⅴ.영업손실 | -37.1억 | - | - | - | - |
| Ⅵ.영업외수익 | 16.1억 | 6억 | 9,897.9만 | 5,219.1만 | 6,295.7만 |
| 1.이자수익 | 3,019.7만 | 1.4억 | 9,882.9만 | 5,219만 | 5,855.7만 |
| 2.대손충당금환입 | 3.1억 | - | - | - | - |
| 3.잡이익 | 12.7억 | 4.6억 | 15.1만 | 115 | 440만 |
| 1.이자비용(주석 14) | - | 73.1억 | 128.3억 | 118.7억 | 76.2억 |
| Ⅶ.영업외비용 | 5,757.2만 | 79.4억 | 145.6억 | 118.7억 | 76.2억 |
| 2. 기타의대손상각비(주석 3) | - | 6.3억 | - | - | - |
| Ⅸ.법인세비용(주석 2,8,15) | - | - | 5.9억 | 7.5억 | 3.9억 |
| Ⅷ.법인세비용차감전순이익(손실) | - | -215.4억 | 483.1억 | 531.6억 | 380.7억 |
| 3.잡손실 | -5,757.2만 | -27만 | -17.4억 | -204.2만 | -5 |
| Ⅷ.법인세비용차감전순손실 | -21.6억 | - | - | - | - |
| Ⅹ.당기순이익(손실) | - | -215.4억 | 477.2억 | 524.1억 | 376.8억 |
| Ⅹ.당기순손실 | -21.6억 | - | - | - | - |
현금흐름표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ.영업활동으로인한현금흐름 | -652.7억 | 3,471.6억 | -84.4억 | 1,210.3억 | 190억 |
| (1)당기순손실 | -21.6억 | - | - | - | - |
| (1)당기순이익(손실) | - | -215.4억 | 477.2억 | 524.1억 | 376.8억 |
| (2)현금의유출이없는비용등의가산 | - | 6.4억 | 798.9만 | 763.8만 | 730.2만 |
| 1.이자비용 | - | 835.7만 | 798.9만 | 763.8만 | 730.2만 |
| 2.기타의대손상각비 | - | 6.3억 | - | - | - |
| (3)현금의유입이없는수익등의차감 | -3.1억 | - | - | - | - |
| 1.대손충당금환입 | 3.1억 | - | - | - | - |
| (4)영업활동으로인한자산부채의변동 | -628억 | 3,680.6억 | -561.7억 | 686.1억 | -186.9억 |
| 2.매출채권의증가 | - | - | -2,844억 | - | - |
| 1.재고자산의감소(증가) | -3.6억 | 248.6억 | 770.3억 | 645.9억 | 477.6억 |
| 2.매출채권의감소 | 74.5억 | 3,010.8억 | - | -212억 | 13.4억 |
| 4.선급금의감소 | - | - | 1,174.4억 | 1,263.8억 | - |
| 4.선급금의증가 | - | - | - | - | -499.8억 |
| 3.미수금의감소 | 3.6억 | 5.8억 | -5.8억 | 21.6억 | -4.9억 |
| 5.선급비용의감소 | - | 27억 | 4억 | 32억 | 3.3억 |
| 5.당기법인세자산의감소(증가) | 2.3억 | - | - | - | 686만 |
| 6.당기법인세자산의증가 | - | -2.4억 | - | - | - |
| 7.계약자대여금의증가 | - | - | -210.6억 | -105.2억 | -46.5억 |
| 7.선급공사원가의감소 | - | 19.7억 | 61.9억 | 50.7억 | 37.5억 |
| 7.계약자대여금의감소(증가) | -2.9억 | 361.5억 | - | - | - |
| 8.미지급금의증가(감소) | -319.8억 | 269.9억 | 31.6억 | -1.1억 | 3.3억 |
| 10.분양선수금의감소 | - | - | -139.7억 | -1,060.1억 | - |
| 10.분양선수금의증가(감소) | - | - | - | - | -176.7억 |
| 9.미지급비용의감소 | -377.2억 | - | - | - | - |
| 10.미지급비용의증가(감소) | - | -263.6억 | 641억 | - | - |
| 11.당기법인세부채의증가(감소) | - | - | -4.3억 | - | - |
| 10.당기법인세부채의증가 | - | - | - | 1.8억 | 3.8억 |
| 10.선수금의감소 | -43.6만 | -2,748.6만 | - | - | - |
| 12.당기법인세부채의감소 | - | -1.4억 | - | - | - |
| 13.장기미지급금의증가 | - | - | 5.8억 | 2억 | 2억 |
| 12.예수금의증가(감소) | -408.7만 | 408.7만 | - | - | - |
| 13.부가세예수금의증가(감소) | -4.9억 | 4.9억 | -46.5억 | 46.5억 | - |
| Ⅱ.투자활동으로인한현금흐름 | 59.8억 | 3.6억 | -6.1억 | -6억 | -8,400.7만 |
| (1)투자활동으로인한현금유입액 | 59.8억 | 10.8억 | 10억 | - | - |
| 1.단기대여금의회수 | 59.7억 | 10.8억 | 9.5억 | - | - |
| 2.보증금의회수 | 800만 | - | 4,760만 | - | - |
| (2)투자활동으로인한현금유출액 | - | -7.2억 | -16.1억 | -6억 | -8,400.7만 |
| 2.장기차입금의차입 | - | - | - | 1,100억 | 2,000억 |
| 1.단기대여금의증가 | - | 7.1억 | 16억 | 6억 | 8,400.7만 |
| Ⅲ.재무활동으로인한현금흐름 | -210억 | -2,758.7억 | -708.4억 | -446.2억 | -245억 |
| 2.보증금의증가 | - | 800만 | 550만 | - | - |
| (1)재무활동으로인한현금유입액 | - | 1,090억 | 1,210억 | 1,499.1억 | 3,680억 |
| (2)재무활동으로인한현금유출액 | -210억 | -3,848.7억 | -1,918.4억 | -1,945.3억 | -3,925억 |
| 1.단기차입금의차입 | - | 1,090억 | 1,210억 | 399.1억 | 1,680억 |
| 1.단기차입금의상환 | 1.9억 | 2,300억 | 380억 | 1,699.1억 | 3,680억 |
| 3.장기차입금의상환 | - | - | 1,020억 | - | 245억 |
| 3.현금배당의지급(과년도결의분) | 208.1억 | - | - | - | - |
| 2.유동성장기부채의상환 | - | 1,100억 | 490억 | 245억 | - |
| Ⅳ.현금의증가(감소)(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)(주석 15) | -802.9억 | 716.4억 | -798.9억 | 758.1억 | -55.9억 |
| Ⅴ.기초의현금 | 881.1억 | 164.7억 | 963.6억 | 205.4억 | 261.3억 |
| 4.배당금의지급 | - | 448.7억 | 28.4억 | 1.2억 | - |
| Ⅵ.기말의현금 | 78.2억 | 881.1억 | 164.7억 | 963.6억 | 205.4억 |