구수산민간공원PFV
비상장계속사업자Gususan Park Development PFV co., Ltd
최정욱
재무 실적
개별 · K-IFRS · 기말기준
| 항목 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출액 | 26.4B-78.5% | 122.8B | 98.7B | 18.3B | - |
| 영업이익 | 2.6B흑자전환 | -382.9M | 8B | -928.2M | -176.3M |
| 당기순이익 | 2.6B흑자전환 | -380.3M | 7.9B | -634.5M | -49.5M |
10.03%영업이익률
9.77%순이익률
23.45%ROA
32.99%ROE
40.71%부채비율
71.07%자기자본비율
* 재무제표 계정 기반 자체계산 비율
주요 경영지표
2025 결산 · 기말
11B자산총액
3.2B부채총계
7.8B자본총계
26.4B매출액
2.6B영업이익
2.6B순이익
10.03%매출액 영업이익률
9.77%매출액 순이익률
전체 재무제표
재무상태표 · 손익계산서 · 현금흐름표 전 계정 (단위: 원)
재무상태표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 유 동 자 산 | 110.1억 | 793.1억 | 708.9억 | 787.7억 | 799.1억 |
| (1) 당 좌 자 산 | 5.5억 | 622.6억 | 239.1억 | 161.5억 | 171.2억 |
| 1. 현금및현금성자산(주석 3) | 4억 | 43.8억 | 24억 | 33억 | 36.7억 |
| 2. 분양미수금(주석 9) | - | 558.8억 | 135.1억 | 3.3억 | - |
| 3. 미수금 | 4,621만 | 5.2억 | 4.3억 | 5,291.3만 | 469.2만 |
| 4. 선급금 | 1억 | 1억 | 1억 | 1억 | 1.3억 |
| 5. 선급공사원가 | - | 13.7억 | 74.8억 | 123.7억 | 103.9억 |
| 6. 당기법인세자산 | - | 9.4만 | 14.7만 | 5.9만 | 13.6만 |
| 6. 예치금(주석 10) | - | - | - | - | 29.2억 |
| (2) 재 고 자 산(주석 4,11) | 104.6억 | 170.5억 | 469.8억 | 626.2억 | 627.9억 |
| 1. 건설용지 | - | 74.6억 | 390.4억 | 604.5억 | 627.9억 |
| 2. 미완성공사 | - | 95.9억 | 79.4억 | 21.7억 | - |
| 3. 완성건물 | 104.6억 | - | - | - | - |
| Ⅱ. 비 유 동 자 산 | - | 2,000만 | 2,000만 | 24.5억 | 15억 |
| (1) 기타비유동자산 | - | 2,000만 | 2,000만 | 24.5억 | 15억 |
| 1. 보증금 | - | 2,000만 | 2,000만 | 5,000만 | - |
| 자산총계 | 110.1억 | 793.3억 | 709.1억 | 812.2억 | 814.1억 |
| 2. 이연법인세자산(주석 8) | - | - | - | 24억 | 15억 |
| Ⅰ. 유 동 부 채 | 31.9억 | 740.8억 | 590.5억 | 98억 | 18.5억 |
| 1. 단기차입금(주석 5,11,14) | 29.2억 | 56.1억 | - | - | - |
| 2. 미지급금(주석 11,14) | 465.3만 | 314.7억 | 134.4억 | 12.8억 | 591.9만 |
| 4. 유동성이연법인세부채(주석 7) | - | - | - | - | 13.8억 |
| 3. 미지급비용(주석 11,14) | 2,546.8만 | 5억 | 6.1억 | 4억 | 4.7억 |
| 4. 분양선수금(주석 9) | 4,850만 | - | - | 60.2억 | - |
| 5. 유동성장기부채(주석 5,11,14) | - | 365억 | 450억 | - | - |
| 5. 예수금 | 150.2만 | 31.2만 | 26만 | 4만 | 3.2만 |
| 5. 유동성이연법인세부채(주석 8) | - | - | - | 20.9억 | - |
| 7. 당기법인세부채(주석 8) | 1.9억 | - | - | - | - |
| Ⅱ. 비 유 동 부 채 | - | - | - | 675억 | 750억 |
| 1. 장기차입금(주석 5,11,14) | - | - | - | 675억 | 750억 |
| 1. 자본금(주석 5) | - | - | - | - | 50억 |
| 부채총계 | 31.9억 | 740.8억 | 590.5억 | 773억 | 768.5억 |
| Ⅱ. 결손금 | - | - | - | - | 4.5억 |
| 1. 미처리결손금(주석 6) | - | - | - | - | -4.5억 |
| Ⅰ. 자 본 금 | 50억 | 50억 | 50억 | 50억 | 50억 |
| 1. 자본금(주석 6) | 50억 | 50억 | 50억 | 50억 | - |
| Ⅱ. 이익잉여금 | 28.2억 | 2.4억 | 68.6억 | -10.8억 | - |
| 1. 법정적립금 | 6.2억 | 6.2억 | - | - | - |
| 2. 미처분이익잉여금 (미처리결손금)(주석 7) | 22억 | -3.8억 | 68.6억 | -10.8억 | - |
| 자본총계 | 78.2억 | 52.4억 | 118.6억 | 39.2억 | 45.5억 |
| 부채와자본총계 | 110.1억 | 793.3억 | 709.1억 | 812.2억 | 814.1억 |
손익계산서
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 매출액 | 264.1억 | 1,228.3억 | 987억 | 183.2억 | - |
| 1. 분양수익(주석 9) | 264.1억 | 1,228.3억 | 987억 | 183.2억 | - |
| Ⅱ. 매출원가 | 214.8억 | 1,151억 | 864.6억 | 152.6억 | - |
| 1. 분양원가(주석 9,11,13) | 214.8억 | 1,151억 | 864.6억 | 152.6억 | - |
| Ⅲ.매출총이익 | 49.3억 | 77.3억 | 122.4억 | 30.5억 | - |
| Ⅳ. 판매비와관리비 | 22.9억 | 81.2억 | 42.1억 | 39.8억 | 1.8억 |
| 1. 통신비 | 14.6만 | - | - | - | - |
| Ⅴ. 영 업 손 실 | - | - | - | - | -1.8억 |
| 2. 세금과공과(주석 13) | 2,529.6만 | 33.1만 | 12.5만 | 23.7만 | 12.5만 |
| 3. 지급임차료(주석 13) | 635.9만 | 3,556.6만 | 2.9억 | 2.5억 | - |
| 3. 보험료 | - | - | 603.5만 | 862.1만 | - |
| 4. 지급수수료 | 4.6억 | 3.4억 | 7.6억 | 18.3억 | 1.8억 |
| 4. 운반비 | - | - | 184만 | - | - |
| 5. 광고선전비 | 17.1억 | 77.2억 | 30.3억 | 17.5억 | - |
| 6. 견본주택운영비 | 285.1만 | 2,064만 | 1.3억 | 1.4억 | - |
| Ⅷ. 법인세차감전순손실 | - | - | - | - | -1.8억 |
| 7. 미분양주택관리비 | 7,820.4만 | - | - | - | - |
| 8. 잡비 | 53만 | - | - | - | - |
| Ⅹ. 당기순손실 | - | - | - | - | -4,951.9만 |
| Ⅴ. 영업이익(손실) | 26.5억 | -3.8억 | 80.3억 | -9.3억 | - |
| Ⅵ. 영업외수익 | 1.2억 | 260.6만 | 2.1억 | 2.8억 | 2.7억 |
| 1. 이자수익 | 289.2만 | 61.3만 | 96.6만 | 1.6억 | 2.7억 |
| 2. 잡이익 | 1.2억 | 199.3만 | 2.1억 | 1.1억 | - |
| 1. 이자비용 | - | - | - | 1.6억 | 2.7억 |
| Ⅶ. 영업외비용 | 1.1만 | 5,753 | 16.6만 | 1.6억 | 2.7억 |
| 1. 잡손실 | -1.1만 | -5,753 | -16.6만 | -504 | - |
| Ⅷ. 법인세차감전순이익(손실) | 27.7억 | -3.8억 | 82.4억 | -8.1억 | - |
| Ⅸ. 법인세비용(주석 8) | 1.9억 | - | 3억 | -1.8억 | -1.3억 |
| Ⅹ. 당기순이익(손실) | 25.8억 | -3.8억 | 79.4억 | -6.3억 | - |
| 1. 기본주당순손익 | 5,163 | -761 | 1.6만 | -1,269 | -99 |
현금흐름표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름 | 351.9억 | 111.1억 | 215.7억 | 71.7억 | -228.3억 |
| 1. 당기순이익(손실) | 25.8억 | -3.8억 | 79.4억 | - | - |
| 1. 당기순손실 | - | - | - | -6.3억 | -4,951.9만 |
| 4. 영업활동으로 인한 자산부채의변동 | 326.1억 | 114.9억 | 136.4억 | 78.1억 | -227.8억 |
| 가. 분양미수금의 감소(증가) | 558.8억 | - | - | - | - |
| 가. 분양미수금의 증가 | - | -423.7억 | -131.8억 | -3.3억 | - |
| 나. 미수금의 감소(증가) | 4.8억 | - | - | - | - |
| 나. 미수금의 증가 | - | -9,715.2만 | -3.7억 | -4,822.1만 | -469.2만 |
| 나. 선급금의 증가 | - | - | - | - | -237.6만 |
| 다. 선급공사원가의 감소 | 13.7억 | 61억 | 48.9억 | - | - |
| 다. 선급금의 감소 | - | - | 440만 | 2,357만 | - |
| 라. 당기법인세자산의 감소 | 9.4만 | - | - | - | - |
| 라. 선급공사원가의 증가 | - | - | - | -19.8억 | -38.9억 |
| 라. 예치금의 감소(증가) | - | - | - | - | 362.4억 |
| 마. 재고자산의 감소 | 65.9억 | 299.3억 | 156.4억 | 1.6억 | - |
| 마. 당기법인세자산의 감소(증가) | - | 5.3만 | - | - | 2.3만 |
| 마. 예치금의 감소 | - | - | - | 29.2억 | - |
| 바. 미지급금의 증가(감소) | -314.7억 | 180.3억 | 121.6억 | 12.8억 | 591.9만 |
| 바. 당기법인세자산의 감소(증가) | - | - | -8.8만 | - | - |
| 바. 당기법인세자산의 감소 | - | - | - | 7.7만 | - |
| 바. 재고자산의 증가 | - | - | - | - | -550.8억 |
| 사. 미지급비용의 감소 | -4.8억 | - | - | - | - |
| 사. 이연법인세자산의 증가 | - | - | - | - | -15억 |
| 아. 분양선수금의 증가 | 4,850만 | - | -60.2억 | 60.2억 | - |
| 아. 이연법인세자산의 감소(증가) | - | - | 24억 | - | - |
| 아. 이연법인세자산의 증가 | - | - | - | -8.9억 | - |
| 자. 예수금의 증가 | 119.1만 | 5.2만 | 22만 | 8,010 | 5,130 |
| 자. 미지급비용의 증가(감소) | - | -1.1억 | 2억 | -6,822.6만 | 7,529.6만 |
| 차. 당기법인세부채의 증가 | 1.9억 | - | - | - | - |
| Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름 | 2,000만 | - | 3,000만 | -5,000만 | - |
| 카. 유동성이연법인세부채의 증가 | - | - | - | - | 13.8억 |
| 1. 투자활동으로 인한 현금유입액 | 2,000만 | - | 3,000만 | - | - |
| 가. 보증금의 감소 | 2,000만 | - | 3,000만 | - | - |
| 파. 유동성이연법인세부채의 증가 (감소) | - | - | -20.9억 | - | - |
| 파. 유동성이연법인세부채의 증가 | - | - | - | 7.1억 | - |
| Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름 | -391.9억 | -91.2억 | -225억 | -75억 | 170억 |
| 2. 투자활동으로 인한 현금유출액 | - | - | - | -5,000만 | - |
| 가. 보증금의 증가 | - | - | - | 5,000만 | - |
| 가. 장기차입금의 증가 | - | - | - | - | 170억 |
| 2. 재무활동으로 인한 현금유출액 | -391.9억 | -147.3억 | -225억 | -75억 | - |
| 1. 재무활동으로 인한 현금유입액 | - | 56.1억 | - | - | 170억 |
| 가. 단기차입금의 감소 | 26.9억 | - | - | - | - |
| 가. 단기차입금의 차입 | - | 56.1억 | - | - | - |
| 나. 유동성장기부채의 상환 | 365억 | 85억 | - | - | - |
| Ⅳ. 현금의 증가(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ) | -39.8억 | 19.8억 | -9억 | -3.8억 | -58.3억 |
| 가. 장기차입금의 상환 | - | - | 225억 | 75억 | - |
| Ⅴ. 기초의 현금 | 43.8억 | 24억 | 33억 | 36.7억 | 95억 |
| 다. 배당금의 지급 | - | 62.3억 | - | - | - |
| Ⅵ. 기말의 현금 | 4억 | 43.8억 | 24억 | 33억 | 36.7억 |