제이에스종합개발
비상장계속사업자JS Total Develeoment Co.,Ltd
윤종호
재무 실적
개별 · K-IFRS · 기말기준
| 항목 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출액 | 3.4B-76.0% | 14B | 1.7B | 16.7B | 7.8B |
| 영업이익 | -1.2B적자전환 | 1.7B | -884.5M | 4B | 658M |
| 당기순이익 | -3B적자전환 | 752.8M | -1.7B | 3.1B | 5.3B |
-35.27%영업이익률
-88.43%순이익률
-9.09%ROA
-44.20%ROE
386.32%부채비율
20.56%자기자본비율
* 재무제표 계정 기반 자체계산 비율
주요 경영지표
2025 결산 · 기말
32.7B자산총액
26B부채총계
6.7B자본총계
3.4B매출액
-1.2B영업이익
-3B순이익
-35.27%매출액 영업이익률
-88.43%매출액 순이익률
전체 재무제표
재무상태표 · 손익계산서 · 현금흐름표 전 계정 (단위: 원)
재무상태표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 유동자산 | 220.7억 | 254억 | 297.9억 | 163.5억 | 251.8억 |
| (1) 당좌자산 | 43.2억 | 56.5억 | 43.4억 | 39.8억 | 51.1억 |
| 현금및현금성자산(주석4) | 3.5억 | 13.1억 | 7.1억 | 12.7억 | 11.9억 |
| 미수수익 | 193.9만 | 349.7만 | 973.9만 | 683.4만 | 14.4만 |
| 단기대여금 | - | - | 13억 | 13억 | - |
| 단기금융상품 | - | - | - | - | 4억 |
| 분양미수금 | 17.4억 | 21.5억 | 300만 | 11.3억 | 30.1억 |
| 미수금(주석12) | 1.1억 | 1.1억 | 3.7억 | 2.1억 | 4.7억 |
| 선급금 | 20.6억 | 18.8억 | 18.9억 | - | 3,080만 |
| 선급비용 | 274.6만 | 267.7만 | 229만 | 241만 | 198.2만 |
| 선납세금 | 3,310 | - | 166.5만 | - | - |
| 주임종단기채권(주석12) | 5,600만 | 1.9억 | 5,000만 | 5,000만 | - |
| (2) 재고자산(주7,8) | 177.5억 | 197.5억 | 254.5억 | 123.7억 | 200.8억 |
| 완성건물 | 177.5억 | 197.5억 | - | - | 9.6억 |
| 건설용지 | - | - | - | - | 80.6억 |
| Ⅱ. 비유동자산 | 106.5억 | 116.1억 | 110.4억 | 119.7억 | 33.9억 |
| 미완성공사 | - | - | 254.5억 | 123.7억 | 110.6억 |
| 장기대여금 | 6억 | 6억 | - | - | - |
| 대손충당금 | -6억 | - | - | - | - |
| (1) 투자자산 | - | 6억 | - | 9,900만 | 7.5억 |
| (2) 유형자산(주5,6,8) | 106.5억 | 110.1억 | 110.3억 | 118.7억 | 24.6억 |
| 매도가능증권 | - | - | - | - | 6.6억 |
| 토지 | 48.5억 | 48.5억 | 48.5억 | 50.9억 | 10.3억 |
| 장기금융상품 | - | - | - | 9,900만 | 8,800만 |
| 건물 | 62.8억 | 62.8억 | 62.8억 | 65.1억 | 15.5억 |
| 감가상각누계액 | -7.3억 | -5.7억 | -4.2억 | -2.6억 | -1.6억 |
| 차량 운 반 구 | 1.6억 | 1.6억 | 1.6억 | 1.6억 | 1.6억 |
| 감가상각 누 계 액 | -1.6억 | -1.6억 | -1.6억 | -1.6억 | -1.2억 |
| 비 품 | 1.8억 | 1.8억 | 5,690.9만 | 400만 | 400만 |
| 감가상각 누 계 액 | -1.4억 | -9,805.3만 | -2,670.2만 | -188.7만 | -15만 |
| 시설장치 | 14.5억 | 14.5억 | 12억 | 12억 | 6.2억 |
| 감가상각누계액 | -12.5억 | -10.9억 | -9.1억 | -6.7억 | -6.1억 |
| (3) 기타비유동자산 | 500만 | 500만 | 500만 | 500만 | 1.8억 |
| 임차보증금 | 500만 | 500만 | 500만 | 500만 | 1.8억 |
| 자산총계 | 327.2억 | 370.1억 | 408.2억 | 283.2억 | 285.7억 |
| Ⅰ. 유동부채 | 250.5억 | 264.5억 | 307.5억 | 163.1억 | 199.2억 |
| 미지급금(주석12) | 1.4억 | 5.3억 | 10.7억 | 8.5억 | 5.3억 |
| 예수금 | 770.6만 | 734.1만 | 813.2만 | 7,007.5만 | 1.8억 |
| 선수금 | 1,811.1만 | 2,223.1만 | 1,551.6만 | 165만 | 8,117.6만 |
| 단기차입금(주7,8) | 248.8억 | 258.6억 | 296.5억 | 144.3억 | 168.5억 |
| 미지급세금 | 275.5만 | 2,416.5만 | - | 7.2억 | 14.2억 |
| 미지급비용(주석12) | 16.8만 | - | 562.1만 | 2.3억 | 1.2억 |
| Ⅱ. 비유동부채 | 9.5억 | 8.6억 | 11.2억 | 13.3억 | 10.3억 |
| 분양선수금 | - | 500만 | - | 9,000 | 7.4억 |
| 임대보증금(주석12) | 8.6억 | 8억 | 9.9억 | 12.2억 | 9.3억 |
| 퇴직급여충당부채(주9) | 8,379.1만 | 3,867.6만 | 1.1억 | 8,570.8만 | 7,508.8만 |
| 관리비보증금 | 149.9만 | 220.6만 | 220.6만 | 220.6만 | 220.6만 |
| 주임종장기차입금 | - | 1,856.6만 | 1,856.6만 | 2,540만 | - |
| 부채총계 | 259.9억 | 273.1억 | 318.7억 | 176.4억 | 209.5억 |
| 주주임원종업원장기차입금(주12) | - | - | - | - | 2,540만 |
| Ⅰ. 자본금(주10) | 3억 | 3억 | 3억 | 3억 | 3억 |
| 보통주자본금 | 3억 | 3억 | 3억 | 3억 | 3억 |
| II. 이익잉여금(주11) | 64.3억 | 94억 | 86.5억 | 103.8억 | 73.2억 |
| 미처분이익잉여금 | 64.3억 | 94억 | 86.5억 | 103.8억 | 73.2억 |
| 자본총계 | 67.3억 | 97억 | 89.5억 | 106.8억 | 76.2억 |
| 부채와자본총계 | 327.2억 | 370.1억 | 408.2억 | 283.2억 | 285.7억 |
손익계산서
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 매출액 | 33.6억 | 139.9억 | 16.7억 | 166.6억 | 78.1억 |
| 골프수입 | 3.4억 | 3.5억 | 2.8억 | 2.2억 | 2.3억 |
| 분양수입금 | 21억 | 127.8억 | - | - | - |
| 임대료수입 | 6.1억 | 5.9억 | 3.8억 | 2억 | 2억 |
| 관리비수입 | 2.3억 | 2.4억 | 2억 | 1.8억 | 1.7억 |
| 주차료수입 | 1,043.7만 | 3,463.7만 | 954.3만 | 852.6만 | 714.4만 |
| 분양수입(메디프라자) | - | - | 7.9억 | 160.5억 | 72억 |
| 골프연습장수입 | 7,358.8만 | - | - | - | - |
| Ⅱ. 매출원가 | 20억 | 101.5억 | 5.4억 | 111.8억 | 45.1억 |
| (1) 분양공사매출원가 | - | - | - | - | 45.1억 |
| 기초완성건물재고액 | 197.5억 | - | - | 9.6억 | 9.6억 |
| 당기완성건물원가 | - | 299억 | 6,076.6만 | 195.1억 | 45.1억 |
| 타계정으로대체액 | - | - | - | -92.9억 | - |
| 기말완성건물재고액 | -177.5억 | -197.5억 | - | - | -9.6억 |
| 타계정에서대체액 | - | - | 4.7억 | - | - |
| Ⅲ.매출총이익 | 13.6억 | 38.4억 | 11.3억 | 54.8억 | 33억 |
| Ⅳ. 판매비와관리비 | 25.5억 | 21.1억 | 20.1억 | 15억 | 26.5억 |
| 직원급여 | 3.9억 | 4.6억 | 5.1억 | - | - |
| 급여 | - | - | - | 4.2억 | 4.5억 |
| 상여금 | 90만 | 100만 | 625만 | - | - |
| 잡급 | 6,457.6만 | 7,941.2만 | 6,465.4만 | - | - |
| 퇴직급여 | 6,113.1만 | 1,907만 | 3,467.3만 | 1,850.2만 | 1,951.7만 |
| 복리후생비 | 3,733.7만 | 4,815.2만 | 5,870.6만 | 4,795.8만 | 5,084만 |
| 여비교통비 | 685.3만 | 903.3만 | 1,019.7만 | 786.4만 | 1,192.8만 |
| 접대비 | 580.8만 | 1,094.5만 | 795.4만 | 1,646.6만 | 1,135.1만 |
| 통신비 | 618.4만 | 624.3만 | 407.3만 | 301.2만 | 265.7만 |
| 수도광열비 | 1,850.9만 | 1,731.7만 | 1,716.6만 | 1,745.3만 | 1,179.6만 |
| 세금과공과 | - | - | - | 7,427.7만 | 4,498만 |
| 전력비 | 1.4억 | 1.5억 | 1.4억 | 1.1억 | 9,080.1만 |
| 세금과공과금 | 9,630.3만 | 1.3억 | 8,059만 | - | - |
| 감가상각비 | 3.6억 | 4.1억 | 4.2억 | 1.9억 | 1.1억 |
| 지급임차료 | 527.7만 | 457만 | 421.6만 | 46.3만 | - |
| 수선비 | 5,706.6만 | 475.2만 | 2,088.6만 | 1,816.6만 | 890.7만 |
| 보험료 | 955.9만 | 908.7만 | 1,233.1만 | 564.7만 | 1,238.9만 |
| 차량유지비 | 95.6만 | 309.3만 | 273.8만 | 233.6만 | 180.4만 |
| 운반비 | 3,500 | 5,500 | - | - | - |
| 교육훈련비 | - | 51.8만 | 4.8만 | 7만 | 60만 |
| 사무용품비 | 6.6만 | 65.1만 | 75.9만 | 16.9만 | - |
| 도서인쇄비 | - | 182만 | 6.9만 | 2만 | - |
| 잡비 | - | - | - | - | 10만 |
| 소모품비 | 1.3억 | 4,961.9만 | 3,609만 | 5,003.1만 | 3,642.9만 |
| 지급수수료 | 1.9억 | 1.6억 | 1.9억 | 1.7억 | 9,160.2만 |
| 광고선전비 | 18만 | 172.2만 | 542.3만 | - | 169.4만 |
| 분양광고비 | 1.9억 | 3.6억 | 2.1억 | 991.2만 | 740만 |
| 대손상각비 | 6억 | - | - | 300만 | 2,000만 |
| 하자보수비 | - | - | - | 886.5만 | - |
| 건물관리비 | 1억 | 1.1억 | 1.1억 | 1,458.1만 | - |
| 미분양주택관리비 | 7,979.2만 | 5,542.2만 | - | - | - |
| 협회비 | 150만 | 152만 | 152만 | 150만 | 152만 |
| 판매수수료 | - | 1,350만 | 6,277.8만 | 3.1억 | 16.6억 |
| Ⅴ. 영업이익(손실) | -11.9억 | 17.3억 | -8.8억 | 39.8억 | 6.6억 |
| Ⅵ. 영업외수익 | 2,419.8만 | 7.2억 | 3,804.9만 | 13.6억 | 66.3억 |
| 이자수익 | 260만 | 3.5억 | 2,066.9만 | 1,177.9만 | 190.6만 |
| 유형자산처분이익 | - | - | - | 10.8억 | 7.4억 |
| 배당금수익 | 274.4만 | 229.3만 | 56만 | 69만 | 22.5만 |
| 투자자산처분이익 | - | - | - | 1.8억 | 58.8억 |
| 잡이익 | 1,885.5만 | 3.7억 | 1,381.9만 | 8,568.8만 | 604만 |
| Ⅶ. 영업외비용 | 18억 | 16.8억 | 8.9억 | 13.2억 | 4.7억 |
| 대손충당금환입 | - | - | 300만 | - | - |
| 이자비용(주석7) | 17.1억 | 16.3억 | 8.8억 | 8.7억 | 4.3억 |
| 기부금 | 3,168만 | 3,168만 | 119.2만 | - | - |
| 투자자산처분손실 | - | - | - | -1,172.5만 | - |
| 잡손실 | -6,397.6만 | -1,339.4만 | -111.4만 | -4.4억 | -3,720.1만 |
| 기본주당순이익 | - | - | - | - | 17.8만 |
| Ⅷ. 법인세차감전순이익(손실) | -29.6억 | 7.8억 | -17.3억 | 40.2억 | 68.2억 |
| Ⅸ. 법인세등(주13) | 969.6만 | 2,424.7만 | - | 9.5억 | 14.7억 |
| 법인세등 | 969.6만 | 2,424.7만 | - | - | - |
| Ⅹ. 당기순이익(손실) | -29.7억 | 7.5억 | -17.3억 | 30.6억 | 53.5억 |
현금흐름표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름 | -1.6억 | 44억 | -160.6억 | 22억 | -199.5억 |
| 1. 당기순이익(손실) | -29.7억 | 7.5억 | -17.3억 | 30.6억 | 53.5억 |
| 2. 현금의 유출이 없는 비용등의 가산 | 10.2억 | 4.1억 | 4.5억 | 2.1억 | 1.3억 |
| 감가상각비 | 3.6억 | 4.1억 | 4.2억 | 1.9억 | 1.1억 |
| 대손상각비 | 6억 | - | - | - | - |
| 퇴직급여 | 6,113.1만 | 686.9만 | 3,467.3만 | 1,850.2만 | 1,338.5만 |
| 3.현금의 유입이 없는 수익등의 차감 | - | - | - | -1.7억 | 66.2억 |
| 투자자산처분이익 | - | - | - | - | 58.8억 |
| 4. 영업활동으로 인한 자산부채의 변동 | 18억 | 32.4억 | -147.8억 | -9억 | -188.1억 |
| 유형자산처분이익 | - | - | - | 1.7억 | 7.4억 |
| 미수수익의 증가 | 155.8만 | 624.3만 | -290.5만 | -669.1만 | - |
| 분양미수금의 감소(증가) | 4.1억 | -21.5억 | 11.3억 | 18.7억 | -29.6억 |
| 미수금의 감소(증가) | 115만 | 2.6억 | -1.6억 | 2.6억 | 8.1억 |
| 선급금의 감소(증가) | -1.8억 | 685.2만 | -18.9억 | 3,080만 | 11.4억 |
| 선급비용의 감소(증가) | -6.9만 | -38.8만 | 12만 | -42.8만 | -12만 |
| 선납세금의 감소(증가) | -3,310 | 166.5만 | -166.5만 | -5.4억 | -80.6억 |
| 미완성공사의 감소(증가) | - | 57억 | -130.8억 | -13.1억 | -110.6억 |
| 재고자산의 감소(증가) | 20억 | - | - | - | - |
| 미지급금의 증가(감소) | -3.9억 | -5.4억 | 2.2억 | 3.2억 | 2.6억 |
| 예수금의 증가(감소) | 36.5만 | -79.1만 | -6,194.3만 | -1.1억 | 1.5억 |
| 선수금의 증가(감소) | -411.9만 | 671.5만 | 1,386.6만 | -7,952.6만 | -9.2억 |
| 미지급세금의 증가(감소) | -2,141만 | 2,416.5만 | -7.2억 | -7억 | 13.2억 |
| 미지급비용의 증가(감소) | 16.8만 | -562.1만 | -2.3억 | 1.2억 | 1.2억 |
| 분양선수금의 증가(감소) | -500만 | 500만 | -9,000 | -7.4억 | 7.4억 |
| 퇴직금지급 | -1,601.6만 | -8,058.5만 | -799만 | -788.1만 | -650.3만 |
| Ⅱ.투자활동으로 인한 현금흐름 | 1.3억 | 1.8억 | 5.1억 | 479.5만 | 175.3억 |
| 관리비보증금의 증가(감소) | - | - | - | - | -73.8만 |
| 1.투자활동으로 인한 현금 유입액 | 1.3억 | 7억 | 5.7억 | 19.4억 | 181.2억 |
| 법인세추납액 | - | - | - | - | -3.3억 |
| 주임종단기채권의 감소 | 1.3억 | 7억 | 9,900만 | 4억 | 112.3억 |
| 2.투자활동으로 인한 현금 유출액 | - | -5.2억 | 5,750.3만 | -19.3억 | 5.9억 |
| 주.임 단기채권의 증가 | - | 1.4억 | - | - | - |
| 분양상가 분양감소 | - | - | 4.7억 | 7억 | 68.9억 |
| 비품의 증가 | - | 1.3억 | 5,290.9만 | - | - |
| 시설장치의 증가 | - | 2.5억 | - | 5.7억 | - |
| 출자금의 감소 | - | - | - | 6.6억 | - |
| Ⅲ.재무활동으로 인한 현금흐름 | -9.4억 | -39.9억 | 149.8억 | -21.2억 | 32.3억 |
| 기타보증금의 감소 | - | - | - | 1.7억 | - |
| 1.재무활동으로 인한 현금 유입액 | 6,000만 | - | 155억 | 2.9억 | 126.3억 |
| 임대보증금의 증가 | 6,000만 | - | 152.2억 | 2.9억 | 126.3억 |
| 2.재무활동으로 인한 현금 유출액 | -10억 | -39.9억 | 5.2억 | -24.1억 | 94억 |
| 건물의증가 | - | - | 459.4만 | 13억 | - |
| 주임종단기채권의 증가 | - | - | - | 5,000만 | 4억 |
| 단기차입금의 상환 | 9.8억 | 38억 | 5.1억 | 24.1억 | 94억 |
| 장기금융상품의 증가 | - | - | - | 1,100만 | 1,200만 |
| 관리비보증금의 감소 | 70.7만 | 1.9억 | 683.4만 | - | - |
| 주.임.종 장기차입금 | 1,856.6만 | - | - | - | - |
| 비품 취득 | - | - | - | - | 400만 |
| Ⅳ.현금의 증가(감소)(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ) | -9.6억 | 6억 | -5.6억 | 8,028.2만 | 8.1억 |
| 기타보증금의 증가 | - | - | - | - | 1.7억 |
| Ⅴ.기초의 현금 | 13.1억 | 7.1억 | 12.7억 | 11.9억 | 3.8억 |
| 임대보증금의 증가 | - | - | 2.8억 | - | - |
| Ⅵ.기말의 현금 | 3.5억 | 13.1억 | 7.1억 | 12.7억 | 11.9억 |