케이리얼티제11호위탁관리부동산투자회사
비상장계속사업자K-Realty 11th Real Estate Investment Trust Company
이춘환
재무 실적
개별 · K-IFRS · 기말기준
| 항목 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출액 | 1.5B-14.6% | 1.7B | 1.7B | 1.9B | 1.7B |
| 영업이익 | 726.4M-33.2% | 1.1B | 1.1B | 1.1B | 110.4M |
| 당기순이익 | -145.3M적자전환 | 425.1M | 575.6M | 372.3M | -464.6M |
49.96%영업이익률
-9.99%순이익률
-0.23%ROA
-0.63%ROE
179.62%부채비율
35.76%자기자본비율
* 재무제표 계정 기반 자체계산 비율
주요 경영지표
2025 결산 · 기말
64.3B자산총액
41.3B부채총계
23B자본총계
1.5B매출액
726.4M영업이익
-145.3M순이익
49.96%매출액 영업이익률
-9.99%매출액 순이익률
전체 재무제표
재무상태표 · 손익계산서 · 현금흐름표 전 계정 (단위: 원)
재무상태표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 유동자산 | 37.6억 | 47.2억 | 42.9억 | 33.5억 | 23.5억 |
| (1) 당좌자산 | 37.6억 | 47.2억 | 42.9억 | 33.5억 | 23.5억 |
| 1. 현금및현금성자산(주석4) | 18.5억 | 34.3억 | 12.5억 | 32.7억 | 22.9억 |
| 2. 단기금융상품(주석3,5,6,13) | 17.7억 | 10억 | 28.8억 | - | - |
| 3. 미수수익 | 3,211.5만 | 8,412.4만 | 1억 | 1,476.7만 | 624만 |
| 4. 선급비용(주석11) | 9,957.4만 | 2.1억 | 5,109.2만 | 6,507.1만 | 467.9만 |
| 4. 부가세대급금 | - | - | - | - | 5,226.4만 |
| 5. 당기법인세자산 | 400만 | 167.4만 | 9.1만 | 44.8만 | 8.8만 |
| Ⅱ. 비유동자산 | 605.1억 | 611.5억 | 617.7억 | 632.8억 | 637.1억 |
| (1) 유형자산(주석4,5,6) | 604.2억 | 610.5억 | 616.8억 | 623.1억 | 627.3억 |
| 1. 토지 | 378.5억 | 378.5억 | 378.5억 | 378.5억 | 378.5억 |
| 2. 건물 | 252억 | 252억 | 252억 | 252억 | 252억 |
| 3. 감가상각누계액 | -26.3억 | -20억 | -13.7억 | -7.4억 | -3.2억 |
| (2) 기타비유동자산 | 9,075만 | 9,075만 | 9,075만 | 9.7억 | 9.7억 |
| 1. 장기금융상품(주석3,6) | - | - | - | 8.8억 | 8.8억 |
| 2. 예치보증금 | 9,075만 | 9,075만 | 9,075만 | 9,075만 | 9,075만 |
| 자산총계 | 642.7억 | 658.7억 | 660.6억 | 666.3억 | 660.6억 |
| Ⅰ. 유동부채 | 399.6억 | 5.3억 | 380억 | 4.6억 | 2.3억 |
| 1. 미지급금(주석11,13) | 1.4억 | 2.1억 | 1.4억 | 1.8억 | 1.5억 |
| 2. 미지급비용(주석13) | 3.2억 | 3.2억 | 1.9억 | 2.2억 | 7,232.2만 |
| 3. 미지급배당금(주석11) | 5.7억 | - | - | - | - |
| 3. 예수금 | - | - | - | - | 972.7만 |
| 4. 유동성장기부채(주석5,6,13) | 376억 | - | 376억 | - | - |
| 1. 장기차입금(주석5,6,13) | - | 376억 | - | 376억 | 376억 |
| 5. 임대보증금(주석6,11,13) | 12.8억 | 31.7억 | 31.7억 | 31.7억 | 27.3억 |
| 6. 부가세예수금 | 5,406.3만 | - | 6,908.2만 | 6,244.5만 | - |
| Ⅱ. 비유동부채 | 13.2억 | 407.7억 | 31.7억 | 407.7억 | 403.3억 |
| 2. 임대보증금(주석6,11,13) | 13.2억 | - | - | - | - |
| 부채총계 | 412.8억 | 413억 | 411.7억 | 412.3억 | 405.6억 |
| I. 자본금(주석7) | 65억 | 65억 | 65억 | 65억 | 65억 |
| 1. 보통주자본금 | 7.5억 | 7.5억 | 7.5억 | 7.5억 | 7.5억 |
| Ⅲ. 이익잉여금(주석8,9) | - | -7.7억 | -4.5억 | 6,141.3만 | 1.6억 |
| 2. 종류주자본금 | 57.5억 | 57.5억 | 57.5억 | 57.5억 | 57.5억 |
| 1. 미처분이익잉여금 | - | -7.7억 | -4.5억 | 6,141.3만 | 1.6억 |
| II. 자본잉여금 | 183억 | 188.4억 | 188.4억 | 188.4억 | 188.4억 |
| 1. 주식발행초과금 | 183억 | 188.4억 | 188.4억 | 188.4억 | 188.4억 |
| Ⅲ. 결손금(주석8,9) | 18.1억 | - | - | - | - |
| 1. 미처리결손금 | -18.1억 | - | - | - | - |
| 자본총계 | 229.8억 | 245.6억 | 248.9억 | 254억 | 254.9억 |
| 부채와자본총계 | 642.7억 | 658.7억 | 660.6억 | 666.3억 | 660.6억 |
손익계산서
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 영업수익 | 14.5억 | 17억 | 16.6억 | 19.2억 | 17억 |
| 1. 임대료수익(주석 11) | 14.5억 | 17억 | 16.6억 | 19.2억 | 9.3억 |
| Ⅱ. 영업비용 | 7.3억 | 6.2억 | 5.7억 | 8억 | 15.8억 |
| 2. 기타수익 | - | - | - | - | 7.7억 |
| 1. 임원보수(주석 11) | 420만 | 420만 | 420만 | 560만 | 180만 |
| 2. 보험료 | 334.7만 | 379.1만 | 438.6만 | 631.2만 | 483.6만 |
| 3. 감가상각비 | 3.2억 | 3.2억 | 3.2억 | 4.2억 | 3.2억 |
| 4. 자산관리수수료(주석 11) | 1억 | 1억 | 1억 | 1.3억 | 1억 |
| 5. 자산보관수수료 | 850만 | 850만 | 850만 | 1,138.1만 | 850만 |
| 6. 일반사무위탁수수료 | 1,300만 | 1,300만 | 1,300만 | 1,740.6만 | 1,328.9만 |
| 7. 부동산관리용역위탁수수료 | 1,800만 | 1,800만 | 1,800만 | 2,400만 | 1,838.7만 |
| 8. 시설유지관리비 | 3,185.7만 | 3,185.7만 | 3,185.7만 | 5,452.9만 | 8.1억 |
| 9. 일반관리비 | 8,933.1만 | - | - | - | - |
| 10. 지급수수료 | 6,266.4만 | 4,336.8만 | 762.2만 | 1,330.7만 | 4,142.3만 |
| 11. 세금과공과 | 7,245.8만 | 6,907.6만 | 5,830만 | 1억 | 8,080.1만 |
| 12. 임대중개수수료 | 651.6만 | 651.6만 | 651.6만 | 760.2만 | 1.8억 |
| Ⅲ. 영업이익 | 7.3억 | 10.9억 | 10.9억 | 11.2억 | 1.1억 |
| Ⅳ. 영업외수익 | 2,865.3만 | 2,504.2만 | 4,719.4만 | 1,143.5만 | 901.5만 |
| 1. 이자수익 | 2,518.9만 | 2,504.2만 | 4,719.3만 | 1,143.5만 | 681.4만 |
| 2. 잡이익 | 346.4만 | 9 | 7 | 8 | 220.1만 |
| Ⅴ. 영업외비용 | 9억 | 6.9억 | 5.6억 | 7.6억 | 5.8억 |
| 1. 이자비용 | 9억 | 6.9억 | 5.6억 | 7.6억 | 5.8억 |
| Ⅵ. 법인세비용차감전순이익(손실) | -1.5억 | 4.3억 | 5.8억 | 3.7억 | -4.6억 |
| 2. 잡손실 | - | - | - | -8 | -2 |
| Ⅷ. 당기순이익(손실) | -1.5억 | 4.3억 | 5.8억 | 3.7억 | -4.6억 |
현금흐름표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름 | 1.7억 | 6.3억 | 7.6억 | 10.1억 | -6,887.6만 |
| 1. 당기순이익 | -1.5억 | 4.3억 | 5.8억 | 3.7억 | -4.6억 |
| 2. 현금의 유출이 없는 비용 등의 가산 | 3.2억 | 3.2억 | 3.2억 | 4.2억 | 3.2억 |
| 감가상각비 | 3.2억 | 3.2억 | 3.2억 | 4.2억 | 3.2억 |
| 4. 영업활동으로 인한 자산부채의 변동 | 245.5만 | -1.1억 | -1.3억 | 2.1억 | 7,664.7만 |
| 미수수익의 감소(증가) | -263.2만 | -1,417만 | -4,660.5만 | -852.7만 | -624만 |
| 선급비용의 감소(증가) | 4,950.3만 | -1.6억 | 291.6만 | -6,039.2만 | -467.9만 |
| 당기법인세자산의 감소(증가) | 862.2만 | 1,045.9만 | 3.8만 | -35.9만 | -8.8만 |
| 부가세대급금의 감소(증가) | - | - | - | 5,226.4만 | -5,226.4만 |
| 미지급금의 증가(감소) | 415만 | 1,994.7만 | 197.5만 | 3,362.3만 | 1.5억 |
| 미지급비용의 증가(감소) | -7,369만 | 3,660.2만 | -1.1억 | 1.4억 | 7,232.2만 |
| 예치보증금의 감소(증가) | - | - | - | - | -9,075만 |
| 부가세예수금의 증가(감소) | 1,650.3만 | - | 1,740.5만 | 6,244.5만 | - |
| Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름 | - | 18.8억 | - | - | -639.3억 |
| 1. 투자활동으로 인한 현금유입액 | 8.9억 | 38.8억 | - | - | - |
| 예수금의 증가(감소) | - | - | - | -972.7만 | 972.7만 |
| 단기금융상품의 감소 | 8.9억 | 38.8억 | - | - | - |
| 2. 투자활동으로 인한 현금유출액 | -8.9억 | -20억 | - | - | -639.3억 |
| 단기금융상품의 증가 | 8.9억 | 20억 | - | - | - |
| Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름 | - | -5.7억 | -6.6억 | -2,700.1만 | 662.9억 |
| 1. 재무활동으로 인한 현금유입액 | - | 376억 | - | 4.4억 | 735억 |
| 장기금융상품의 증가 | - | - | - | - | 8.8억 |
| 장기차입금의 차입 | - | 376억 | - | - | 400.4억 |
| 토지의 취득 | - | - | - | - | 378.5억 |
| 2. 재무활동으로 인한 현금유출액 | - | -381.7억 | -6.6억 | -4.7억 | -72.1억 |
| 건물의 취득 | - | - | - | - | 252억 |
| 유동성장기차입금의 상환 | - | 376억 | - | - | - |
| 배당금 지급 | - | 5.7억 | 6.6억 | 4.7억 | - |
| Ⅳ. 현금의 증가(감소)(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ) | 1.7억 | 19.4억 | 9,994.6만 | 9.8억 | 22.9억 |
| Ⅴ. 기초의 현금 | 16.7억 | 14.9억 | 11.5억 | 22.9억 | - |
| 임대보증금의 증가 | - | - | - | 4.4억 | 68억 |
| Ⅵ. 기말의 현금 | 18.5억 | 34.3억 | 12.5억 | 32.7억 | 22.9억 |
| 유상증자 | - | - | - | - | 266.6억 |
| 장기차입금의 상환 | - | - | - | - | 24.4억 |
| 임대보증금의 감소 | - | - | - | - | 40.7억 |
| 유상감자 | - | - | - | - | 7억 |