케이리얼티임대주택제2호위탁관리부동산투자회사
비상장계속사업자K-REALTY RENTAL HOUSING REIT 2
박성하
재무 실적
개별 · K-IFRS · 기말기준
| 항목 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출액 | 1.4B-4.3% | 1.5B | 1.5B | 1.5B | 1.5B |
| 영업이익 | 83.3M-58.7% | 201.8M | 139.5M | 195.7M | 318M |
| 당기순이익 | -688.4M적자지속 | -518.9M | -572.5M | -479.1M | -276.8M |
5.96%영업이익률
-49.23%순이익률
-0.69%ROA
-3.79%ROE
446.74%부채비율
18.29%자기자본비율
* 재무제표 계정 기반 자체계산 비율
주요 경영지표
2025 결산 · 기말
99.3B자산총액
81.1B부채총계
18.2B자본총계
1.4B매출액
83.3M영업이익
-688.4M순이익
5.96%매출액 영업이익률
-49.23%매출액 순이익률
전체 재무제표
재무상태표 · 손익계산서 · 현금흐름표 전 계정 (단위: 원)
재무상태표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 유동자산 | 30.5억 | 15.7억 | 18.5억 | 15.4억 | 22.6억 |
| (1) 당좌자산 | 30.5억 | 15.7억 | 18.5억 | 15.4억 | 22.6억 |
| 현금및현금성자산(주석3) | 27.8억 | 13.2억 | 16억 | 13.2억 | 20.6억 |
| 단기금융상품(주석4) | 2.5억 | 2.3억 | 2억 | 1.6억 | 1.1억 |
| 미수금 | 500.5만 | 362.5만 | 273.6만 | 307.7만 | 108.5만 |
| 매출채권 | - | - | 3,328.4만 | 4,083.4만 | 6,793.8만 |
| 선급비용 | 1,669.3만 | 1,765.7만 | 1,596.8만 | 1,909.5만 | 1,393만 |
| 미수법인세환급액 | 28만 | 15.7만 | - | - | - |
| 미수수익 | - | - | 5,735 | 6,527 | 1만 |
| Ⅱ. 비유동자산 | 962.1억 | 977.6억 | 993.2억 | 1,008.8억 | 1,024.4억 |
| (1) 유형자산(주석5) | 961억 | 976.5억 | 992.1억 | 1,007.7억 | 1,023.3억 |
| 미수환급법인세 | - | - | 14.8만 | 17.4만 | 25.4만 |
| 토지 | 297.5억 | 297.5억 | 297.5억 | 297.5억 | 297.5억 |
| 건물 | 774.5억 | 774.5억 | 774.5억 | 774.5억 | 774.5억 |
| 감가상각누계액 | -111억 | -95.5억 | -80억 | -64.5억 | -49.1억 |
| 집기비품 | 6,652.7만 | 6,652.7만 | 6,652.7만 | 6,652.7만 | 6,652.7만 |
| 감가상각누계액 | -6,652.7만 | -6,652.7만 | -5,654.8만 | -4,324.2만 | -2,993.7만 |
| (2) 투자자산 | 1.1억 | 1.1억 | 1.1억 | 1.1억 | 1.1억 |
| 기타보증금 | 1.1억 | 1.1억 | 1.1억 | 1.1억 | 1.1억 |
| 자산총계 | 992.6억 | 993.3억 | 1,011.7억 | 1,024.3억 | 1,047억 |
| Ⅰ. 유동부채 | 112.5억 | 128.3억 | 3.7억 | 3.1억 | 2.6억 |
| 미지급금(주석7) | 1억 | 1억 | 9,955.6만 | 9,490.6만 | 9,192.3만 |
| 미지급비용(주석7) | 3,118.4만 | 2,985.5만 | 3,184.2만 | 2,971.2만 | 2,158.1만 |
| 선수금 | 1.5억 | 9,466.6만 | 3,584.1만 | 2,024.1만 | 3,106.5만 |
| 예수금 | 121만 | 33만 | 187만 | - | - |
| 부가세예수금 | 125.6만 | 132.1만 | 119.4만 | 114만 | 107.4만 |
| 특별수선충당부채 | 2.5억 | 2.3억 | - | 1.6억 | 1.1억 |
| 유동성임대보증금(주석7) | 107.2억 | - | - | - | - |
| Ⅱ. 비유동부채 | 698.5억 | 671.8억 | 805.7억 | 808.7억 | 824.6억 |
| 특별수선충당부채(주석4) | - | - | 2억 | - | - |
| 장기차입금(주석6,7,10) | 564.7억 | 554.7억 | 554.7억 | 549.7억 | 544.7억 |
| 유동성임대보증금 | - | 123.7억 | - | - | - |
| 임대보증금(주석7) | 133.8억 | 117.1억 | 251억 | 259억 | 279.9억 |
| 부채총계 | 811.1억 | 800.1억 | 809.4억 | 811.8억 | 827.2억 |
| Ⅰ. 자본금(주석1,8) | 58억 | 58억 | 58억 | 58억 | 58억 |
| 보통주자본금 | 23억 | 23억 | 23억 | 23억 | 23억 |
| 종류주자본금 | 35억 | 35억 | 35억 | 35억 | 35억 |
| Ⅱ. 자본잉여금 | 231.7억 | 231.7억 | 231.7억 | 231.7억 | 231.7억 |
| 주식발행초과금 | 231.7억 | 231.7억 | 231.7억 | 231.7억 | 231.7억 |
| Ⅲ. 결손금(주석12) | 108.1억 | 96.4억 | 87.4억 | 77.2억 | 69.8억 |
| 미처리결손금 | -108.1억 | -96.4억 | -87.4억 | -77.2억 | -69.8억 |
| 자본총계 | 181.6억 | 193.3억 | 202.3억 | 212.5억 | 219.8억 |
| 부채및자본총계 | 992.6억 | 993.3억 | 1,011.7억 | 1,024.3억 | 1,047억 |
손익계산서
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 영업수익 | 14억 | 14.6억 | 14.8억 | 15억 | 15.4억 |
| 임대수익 | 14억 | 14.6억 | 14.8억 | 15억 | 15.4억 |
| Ⅱ. 영업비용 | 13.2억 | 12.6억 | 13.4억 | 13.1억 | 12.2억 |
| 부동산관리용역위탁수수료(주석10) | 8,857.7만 | 9,055.3만 | 9,130.4만 | 9,300.7만 | 9,477만 |
| 공실관리비 | 5,524.8만 | 3,740만 | 3,423.6만 | 1,298.5만 | 575.9만 |
| 수선유지비 | 4,848.2만 | 2,491.5만 | 3,442.6만 | 2,206.7만 | 494.6만 |
| 급여(주석13) | 360만 | 360만 | 720만 | 1,080만 | 1,080만 |
| 감가상각비(주석5,13) | 7.7억 | 7.8억 | 7.8억 | 7.8억 | 7.8억 |
| 특별수선충당비(주석4) | 2,533.6만 | 2,533.6만 | - | - | - |
| 특별수선충당비 | - | - | 2,533.6만 | 2,533.6만 | 2,533.6만 |
| 보험료 | 1,393.5만 | 1,356.4만 | 1,352.2만 | 1,831.1만 | 814만 |
| 광고선전비 | 2,478만 | 1,131만 | 5,284.2만 | 1,108.8만 | 625.4만 |
| 자산관리위탁수수료(주석10) | 9,000만 | 9,000만 | 9,000만 | 9,000만 | 9,000만 |
| 자산보관수수료(주석10) | 1,500만 | 1,500만 | 1,500만 | 1,500만 | 1,500만 |
| 사무수탁수수료(주석10) | 2,850만 | 2,850만 | 2,850만 | 2,850만 | 2,850만 |
| 지급수수료 | 1,704.3만 | 1,135만 | 2,416.7만 | 5,641.9만 | 1,135만 |
| 세금과공과(주석13) | 1.3억 | 1.3억 | 1.4억 | 1.4억 | 1.4억 |
| 기타비용 | 14만 | 18.6만 | 64.2만 | 22.9만 | 73.2만 |
| Ⅲ. 영업이익(손실) | 8,328.8만 | 2억 | 1.4억 | 2억 | 3.2억 |
| Ⅳ. 영업외수익 | 2,505.6만 | 2,674.2만 | 3,760.2만 | 5,930.7만 | 1.6억 |
| 이자수익 | 182.3만 | 101.6만 | 96.5만 | 114.2만 | 166만 |
| 잡이익 | 2,323.4만 | 2,572.6만 | 3,663.7만 | 5,816.5만 | 1.5억 |
| Ⅴ. 영업외비용 | 8억 | 7.5억 | 7.5억 | 7.3억 | 7.5억 |
| 이자비용 | 8억 | 7.5억 | 7.5억 | 7.3억 | 7.5억 |
| 잡손실 | - | - | -10.6만 | -35.9만 | -7만 |
| Ⅵ. 법인세비용차감전순이익(손실) | -6.9억 | -5.2억 | - | - | - |
| Ⅵ. 법인세비용차감전순손실 | - | - | -5.7억 | -4.8억 | -2.8억 |
| Ⅷ. 당기순이익(손실) | -6.9억 | -5.2억 | - | - | - |
| Ⅷ. 당기순손실 | - | - | -5.7억 | -4.8억 | -2.8억 |
현금흐름표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름 | 10억 | -5.4억 | 2.4억 | 3.6억 | 3.9억 |
| 1. 당기순이익(손실) | -6.9억 | -5.2억 | - | - | - |
| 1. 당기순손실 | - | - | -5.7억 | -4.8억 | -2.8억 |
| 2. 현금의 유출이 없는 비용 등의 가산 | 8억 | 8억 | 7.9억 | 8.1억 | 8.1억 |
| 감가상각비 | 7.7억 | 7.8억 | 7.8억 | 7.8억 | 7.8억 |
| 특별수선충당비 | 2,533.6만 | 2,533.6만 | 1,225.7만 | 2,533.6만 | 2,533.6만 |
| 4. 영업활동으로 인한 자산부채의 변동 | 8.9억 | -8.2억 | 2,126.4만 | 2,848만 | -1.4억 |
| 미수금의 감소(증가) | -357.7만 | 193.8만 | 234.9만 | 286만 | 46.8만 |
| 매출채권의 감소(증가) | - | 197.2만 | 64.2만 | 1,359.8만 | -937.4만 |
| 선급비용의 감소(증가) | 798.9만 | 89.8만 | 297.6만 | 753.9만 | -560.5만 |
| 미수법인세환급액의 감소(증가) | -17.4만 | - | - | - | - |
| 미수수익의 감소(증가) | - | 6,067 | -3,615 | -6,282 | -7,349 |
| 미지급금의 증가(감소) | 393.9만 | 350.7만 | 731.1만 | 904.9만 | -773.4만 |
| 미지급비용의 증가(감소) | 1,582만 | -4,926만 | 557.4만 | -313.3만 | -7,784.7만 |
| 미수환급법인세의 감소(증가) | - | 1.1만 | -1.4만 | 2.2만 | 2.7만 |
| 선수금의 증가(감소) | 2,370.6만 | 7,942.5만 | 60만 | -112.4만 | -4,310만 |
| 예수금의 증가(감소) | 66만 | -165만 | 187만 | - | - |
| 부가세예수금의 증가(감소) | 1만 | 19.3만 | -4만 | -32.4만 | 26.3만 |
| 임대보증금의 증가(감소) | 8.5억 | -8.4억 | - | - | - |
| 특별수선충당부채의 증가(감소) | -1,336만 | - | - | - | - |
| Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름 | -1,207.8만 | -1,665.8만 | 2.8억 | -20.9억 | -1.6억 |
| 1. 투자활동으로 인한 현금유입액 | 1,336만 | 877만 | 2.9억 | 19억 | 11.5억 |
| 특별수선충당부채 증가(감소) | - | -2,235.6만 | - | - | - |
| 단기금융상품의 감소 | 1,336만 | 877만 | - | - | - |
| 임대보증금의 증가 | - | - | 2.9억 | 19억 | 11.5억 |
| 2. 투자활동으로 인한 현금유출액 | -2,543.8만 | -2,542.8만 | -1,233.8만 | -39.9억 | -13.1억 |
| 단기금융상품의 증가 | 2,543.8만 | 2,542.8만 | 1,233.8만 | 2,539.8만 | 2,537.7만 |
| Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름 | 10억 | - | - | 5억 | -30억 |
| 임대보증금의 감소 | - | - | - | 39.6억 | 12.8억 |
| 1. 재무활동으로 인한 현금유입액 | 10억 | - | - | 5억 | - |
| 장기차입금의 증가 | 10억 | - | - | 5억 | - |
| 2. 재무활동으로 인한 현금유출액 | - | - | - | - | -30억 |
| Ⅳ. 현금의 증가(감소) (I + II + III) | 19.9억 | -5.6억 | 5.2억 | -12.3억 | -27.7억 |
| 장기차입금의 상환 | - | - | - | - | -30억 |
| Ⅴ. 기초의 현금 | 7.9억 | 18.7억 | 10.8억 | 25.5억 | 48.3억 |
| Ⅵ. 기말의 현금(주석14) | 27.8억 | 13.2억 | 16억 | 13.2억 | 20.6억 |