코크렙티피위탁관리부동산투자회사

비상장계속사업자

KOCREF TP

주식회사 코람코자산신탁

재무 실적

개별 · K-IFRS · 기말기준

항목20252024202320222021
매출액43.5B+7.3%40.5B---
영업이익20.4B+4.4%19.5B-1.2B-1.2B-682.2M
당기순이익14.4B+11.8%12.8B-246M-942.4M-643M
46.92%영업이익률
33.04%순이익률
2.63%ROA
6.30%ROE
139.90%부채비율
41.68%자기자본비율

* 재무제표 계정 기반 자체계산 비율

주요 경영지표

2025 결산 · 기말

546.6B자산총액
318.7B부채총계
227.8B자본총계
43.5B매출액
20.4B영업이익
14.4B순이익
46.92%매출액 영업이익률
33.04%매출액 순이익률

전체 재무제표

재무상태표 · 손익계산서 · 현금흐름표 전 계정 (단위: 원)

재무상태표

계정20252024202320222021
Ⅰ. 유동자산717억538.9억1,036.4억155.6억326.2억
(1) 당좌자산717억538.9억1,036.4억155.6억326.2억
현금및현금성자산(주석2,3)488.3억503.4억951.7억128.9억307.4억
단기금융상품200억----
매출채권477.3만464.3만---
미수수익7.4억1.8억1.2억1,615.6만440.4만
선급부가세--57억25.5억18.3억
선급비용20.8억33억25.3억7,331.1만4,544만
미수법인세환급액4,342.1만6,549.3만1.3억3,160.8만589.6만
Ⅱ. 비유동자산4,748.6억4,846억3,322.8억1,560억718.8억
(1) 유형자산(주석2,4)4,612.7억4,701.5억3,312억1,548.9억707.3억
건설중인자산--3,312억1,548.9억707.3억
건물4,787.5억4,780.6억---
감가상각누계액-174.7억-79.1억---
(2) 무형자산(주석2,5)24.3억25.1억10.8억11.1억11.5억
지상권24.3억25.1억10.8억11.1억11.5억
(3) 투자자산111.6억119.4억---
장기금융상품58.3억58.3억---
장기선급비용53.3억61.1억---
자산총계5,465.6억5,384.9억4,359.2억1,715.6억1,045.1억
Ⅰ. 유동부채2,624.3억33.8억2,226.6억12억7.1억
미지급금(주석8)7.9억12.8억22.9억1,474.8만33만
미지급비용(주석8)6.6억2.1억14.6억11.8억7억
선수금-4.7억139.1억--
부가세예수금13.6억14.2억---
유동성장기차입금(주석6,8)2,600억-2,050억--
현재가치할인차금(주석6)-3.7억----
장기차입금(주석6,7,8)-2,600억-340억214억
Ⅱ. 비유동부채563억3,138.9억-340억214억
현재가치할인차금--19.3억---
임대보증금(주석7)563억558.3억---
부채총계3,187.3억3,172.7억2,226.6억352억221.1억
Ⅰ. 자본금(주석1,9)1,685.8억1,685.8억1,685.8억1,090.2억666.1억
보통주자본금1,685.8억1,685.8억1,685.8억1,090.2억666.1억
Ⅱ. 자본잉여금(주석9)497.1억497.1억497.1억321.4억196.4억
주식발행초과금497.1억497.1억497.1억321.4억196.4억
Ⅲ. 이익잉여금(결손금)(주석10)95.4억29.2억-50.4억-47.9억-38.5억
미처분이익잉여금(미처리결손금)95.4억29.2억-50.4억-47.9억-38.5억
자본총계2,278.3억2,212.1억2,132.5억1,363.7억824억
부채및자본총계5,465.6억5,384.9억4,359.2억1,715.6억1,045.1억

손익계산서

계정20252024202320222021
Ⅰ. 영업수익434.5억405억---
임대료수익297.7억274.3억---
관리수익122.4억118.1억---
임원보수(주석15)--600만600만-
임원보수(주석16)----350만
주차수익5.6억6.3억---
자산관리수수료(주석12,13)--10.4억10.4억-
자산관리수수료(주석13)----6.1억
기타수익8.9억6.2억---
자산보관수수료(주석12)--4,000만4,000만-
Ⅱ. 영업비용230.7억209.6억11.6억11.6억6.8억
일반사무위탁수수료(주석12)--6,000만6,000만-
부동산위탁수수료31.3억39.8억---
수선유지비33.3억1,710.9만---
수도광열비25.4억22.9억---
토지사용료68.6억68.4억---
임차인개선비2억679.5만---
임원보수(주석17)300만300만---
감가상각비(주석17)47.9억47.7억---
무형자산상각비(주석17)3,837.6만3,837.6만---
보험료(주석13)3,658.1만3,567.8만---
자산관리수수료(주석13,14)4.5억4.5억---
자산보관수수료(주석13)2,016.4만2,010.9만--2,345.2만
일반사무위탁수수료(주석13)3,024.7만3,016.4만--3,517.8만
지급수수료8.5억10.1억1,467.6만1,451만1,172.3만
세금과공과(주석17)7.4억13.7억13.5만13.5만-
기타비용13.8만60만36.4만159.1만25.7만
광고선전비5,904.5만9,156만---
Ⅲ. 영업이익(손실)203.9억195.4억-11.6억-11.6억-6.8억
Ⅳ. 영업외수익6.4억5.4억9.1억2.2억3,927.8만
이자수익6.4억5.4억9.1억2.2억3,927.8만
잡이익725만2,402---
Ⅴ. 영업외비용66.8억72.3억53.7만8-
이자비용66.8억72.3억---
잡손실--7-53.7만-8-
Ⅵ. 법인세비용차감전순이익(손실)143.6억128.4억-2.5억-9.4억-6.4억
Ⅷ. 당기순이익(손실)143.6억128.4억-2.5억-9.4억-6.4억
기본주당순이익(손실)(주석12)426381-8-57-79

현금흐름표

계정20252024202320222021
Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름199억268.8억102.2억-12.3억-27.2억
1. 당기순이익(손실)143.6억128.4억-2.5억-9.4억-6.4억
2. 현금의 유출이 없는 비용 등의 가산115억120.4억---
감가상각비47.9억47.7억---
무형자산상각비3,837.6만3,837.6만---
이자비용66.8억72.3억---
4. 영업활동으로 인한 자산부채의 변동-59.6억20억104.6억-2.9억-20.8억
매출채권의 감소(증가)-13.9만-187.6만---
미수수익의 감소(증가)-3.5억-1.1억-9,919.4만-1,175.3만-99.1만
선급비용의 감소(증가)10.7억-19.1억-24.5억-2,787.1만-4,102.1만
선급부가세의 감소(증가)-76억-31.5억-7.2억-14.2억
미수법인세환급액의 감소(증가)1,126.7만7,173.8만-9,371.8만-2,571.1만714.3만
미지급금의 증가(감소)-1.6억-4,635.7만22.8억1,441.8만-
미지급비용의 증가(감소)-65.1억-67억7,188.1만4.8억-6.2억
선수금의 증가(감소)-2,266.6만23.7억139.1억--
부가세예수금의 증가(감소)275.1만7.2억---
Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름-5.3억-793.3억-1,760.7억-841.2억-218.6억
1. 재무활동으로 인한 현금유입액--2,484.3억677.2억522.6억
장기차입금의 증가---126억105억
차입금의 증가--1,710억--
보통주의 발행--774.3억551.2억417.6억
2. 투자활동으로 인한 현금유출액-5.3억-793.3억-1,760.7억-841.2억-218.6억
건물의 취득1,836만775.3억---
주식발행비용--3억2.2억1.6억
건설중인자산의 취득5.1억1.8억1,760.7억841.2억218.6억
장기금융상품의 취득-16.3억---
Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름-174.2억-2,481.3억675.1억521억
2. 재무활동으로 인한 현금유출액-174.2억--3억-2.2억-1.6억
배당금의 지급174.2억----
Ⅳ. 현금의 증가(I+II+III)19.5억-524.5억822.8억-178.4억275.2억
Ⅴ. 기초의 현금468.8억1,027.9억128.9억307.4억32.2억
Ⅵ. 기말의 현금(주석16)488.3억503.4억951.7억128.9억307.4억
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