엔에이치에프제8호공공임대위탁관리부동산투자회사
비상장계속사업자NHF8 REIT Co., Ltd.
이성준
재무 실적
개별 · K-IFRS · 기말기준
| 항목 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출액 | 199.5B+1073.7% | 17B | 15.7B | 15.6B | 15.2B |
| 영업이익 | 25.2B흑자전환 | -7B | -8.1B | -6.2B | -5.7B |
| 당기순이익 | 10.2B흑자전환 | -21.6B | -23.3B | -19.5B | -20.3B |
12.61%영업이익률
5.09%순이익률
1.08%ROA
-ROE
-부채비율
-자기자본비율
* 재무제표 계정 기반 자체계산 비율
주요 경영지표
2025 결산 · 기말
939.2B자산총액
943.4B부채총계
-4.3B자본총계
199.5B매출액
25.2B영업이익
10.2B순이익
12.61%매출액 영업이익률
5.09%매출액 순이익률
전체 재무제표
재무상태표 · 손익계산서 · 현금흐름표 전 계정 (단위: 원)
재무상태표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ.유동자산 | 745.4억 | 296.9억 | 172.1억 | 375.5억 | 480.6억 |
| (1)당좌자산 | 741.8억 | 293.2억 | 168.4억 | 371.9억 | 475.1억 |
| 현금및현금성자산(주석2,3) | 705.9억 | 256.8억 | 134.6억 | 89.6억 | 236.4억 |
| 단기금융상품(주석2,3) | 4.8억 | 5.2억 | 4.9억 | 249.9억 | 207.5억 |
| 미수금 | 13.5억 | 6.7억 | 7.7억 | 5.6억 | 2.1억 |
| 기타미수입금 | 4억 | 9.9억 | 5.8억 | 6.2억 | 9.3억 |
| 미수수익 | 1.1억 | 8,108.2만 | 2,494.9만 | 4.2억 | 1.3억 |
| 선급비용(주석10) | 11.2억 | 12.6억 | 14.2억 | 15.7억 | 17억 |
| 선급금 | 39.5만 | - | - | - | - |
| 선급법인세 | 1.2억 | 1.2억 | 1억 | 7,778만 | 1.5억 |
| (2)재고자산 | 3.6억 | 3.6억 | 3.6억 | 3.6억 | 5.5억 |
| 완성건물 | - | 3.6억 | 3.6억 | 3.6억 | 5.5억 |
| 완성건물(주석2) | 3.6억 | - | - | - | - |
| II. 비유동자산 | 8,646.2억 | 9,894.1억 | 1조 | 1조 | 1조 |
| (1)투자자산 | 106.7억 | 16억 | 10.9억 | 1,557.6만 | 1,556.2만 |
| 장기금융상품(주석2,3) | 5.2억 | 16억 | 10.9억 | 1,557.6만 | 1,556.2만 |
| 매도가능증권(주석2,3) | 101.5억 | - | - | - | - |
| (2)유형자산 | 8,335.2억 | 9,875억 | 1조 | 1조 | 1조 |
| 토지(주석 2,4) | 2,915.4억 | 3,377.7억 | 3,377.7억 | 3,377.7억 | 3,377.7억 |
| 건물(주석 2,4) | 6,321.4억 | 7,405.3억 | 7,405.3억 | 7,405.3억 | 7,405.1억 |
| 감가상각누계액 | -901.6억 | -908억 | -761억 | -612.9억 | -464.5억 |
| (3)기타비유동자산 | 204.3억 | 3.1억 | 2.7억 | 2억 | 2.6억 |
| 건설임대관리보증금 | 3.5억 | 3.1억 | 2.7억 | 2억 | 1.7억 |
| 금융리스채권(주석2) | 200.8억 | - | - | - | - |
| 자산총계 | 9,391.6억 | 1조 | 1조 | 1.1조 | 1.1조 |
| I. 유동부채 | 211억 | 72.1억 | 73.2억 | 55.7억 | 51.5억 |
| 미지급금(주석6,10) | 7.7억 | 7.4억 | 7.7억 | 7.4억 | 7.6억 |
| 미지급비용(주석6) | 931.6만 | 619.4만 | 6.9억 | 931.6만 | 3,132.2만 |
| 예수금 | 9.3억 | 3억 | 4.2억 | 4억 | 4.1억 |
| 특별수선충당금(주석2) | 42억 | 35.3억 | 28.2억 | 21.6억 | 14.7억 |
| 선수금 | 148.5억 | 23.1억 | 23.3억 | 20.3억 | 22억 |
| 분양선수금 | 3.4억 | 3.2억 | 3.1억 | 2.2억 | 2.9억 |
| II. 비유동부채 | 9,223.4억 | 1조 | 1조 | 1조 | 1조 |
| 임대보증금 | - | - | - | - | 2,650.3억 |
| 장기미지급금(주석6,10) | 85.8억 | - | - | - | - |
| 현재가치할인차금 | -21.1억 | - | - | - | - |
| 장기차입금(주석5,6) | 5,536.4억 | 5,842.3억 | 5,604.9억 | 5,545.5억 | 5,545.5억 |
| 임대보증금 | 2,023.9억 | 2,539.3억 | 2,509.6억 | 2,602.1억 | 9,100만 |
| 전환보증금 | 1,598.3억 | 1,881.7억 | 1,948.4억 | 2,039.9억 | 2,054.8억 |
| 부채총계 | 9,434.4억 | 1조 | 1조 | 1조 | 1조 |
| I. 자본금 (주석1,7) | 1,230억 | 1,230억 | 1,230억 | 1,230억 | 1,230억 |
| 보통주자본금 | 245억 | 245억 | 245억 | 245억 | 245억 |
| 우선주자본금 | 985억 | 985억 | 985억 | 985억 | 985억 |
| II. 자본조정 | -6억 | -6억 | -6억 | -6억 | -6억 |
| 주식할인발행차금(주석7) | -6억 | -6억 | -6억 | -6억 | -6억 |
| Ⅲ. 결손금 | 1,266.8억 | 1,368.4억 | 1,152.5억 | 919.4억 | 724.5억 |
| 미처리결손금 | -1,266.8억 | -1,368.4억 | -1,152.5억 | -919.4억 | -724.5억 |
| 자본총계 | -42.8억 | -144.3억 | 71.5억 | 304.6억 | 499.5억 |
| 부채및자본총계 | 9,391.6억 | 1조 | 1조 | 1.1조 | 1.1조 |
손익계산서
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| I. 매출액 | 1,994.5억 | 169.9억 | 156.8억 | 156.5억 | 152억 |
| 분양수익 | 1,813.7억 | - | - | 2.2억 | - |
| 임대료수익 | 180.2억 | 169.9억 | 156.8억 | 154.2억 | 152억 |
| 기타수익 | 6,189.7만 | - | - | - | - |
| II. 매출원가 | 1,395.1억 | - | - | 1.9억 | - |
| 분양원가 | 1,395.1억 | - | - | 1.9억 | - |
| III.매출총이익 | 599.5억 | 169.9억 | 156.8억 | 154.6억 | 152억 |
| 자산관리수수료(주석10,13) | - | 21.6억 | 21.6억 | 21.6억 | 21.6억 |
| IV. 판매비와관리비 | 347.9억 | 239.7억 | 237.5억 | 216.4억 | 208.5억 |
| 임원급여 | 840만 | 640만 | 360만 | 360만 | 360만 |
| 자산관리위탁수수료(주석10,13) | 21.6억 | - | - | - | - |
| 자산관리성과보수(주석10,13) | 64.7억 | - | - | - | - |
| 자산보관수수료(주석13) | 3,000만 | 3,000만 | 3,000만 | 3,000만 | 3,000만 |
| 사무수탁수수료(주석13) | 8,000만 | 8,000만 | 8,000만 | 8,000만 | 8,000만 |
| 지급수수료 | 25억 | 9.6억 | 9.3억 | 6.6억 | 6.4억 |
| 세금과공과 | 15.3억 | 15.3억 | 15.6억 | 19.9억 | 14.8억 |
| 수도광열비 | 3,370 | - | - | - | - |
| 간주임대료 | 32.1만 | 44.1만 | 39.1만 | 27.3만 | 31.9만 |
| 보험료 | 4,845.5만 | 6,513.6만 | 6,525.9만 | 2,957.9만 | 5,888만 |
| V. 영업손실 | - | -69.7억 | -80.7억 | -61.9억 | -56.5억 |
| 감가상각비 | 144.8억 | 147억 | 148.1억 | 148.4억 | 148.2억 |
| 광고선전비 | - | - | - | - | 3,422.7만 |
| 특별수선충당비 | 6.6억 | 7.2억 | 6.6억 | 6.9억 | 6.8억 |
| 시설유지관리비 | 66.3억 | 34.9억 | 32.8억 | 10.8억 | 7.3억 |
| 공가관리비 | 1.9억 | 2.2억 | 1.7억 | 7,989.5만 | 1.3억 |
| V. 영업이익(손실) | 251.6억 | - | - | - | - |
| VI. 영업외수익 | 8.4억 | 8.9억 | 7.1억 | 8.3억 | 5.5억 |
| 이자수익 | 7.6억 | 8.3억 | 6.6억 | 8억 | 5억 |
| VIII. 법인세비용차감전순손실 | - | -215.8억 | -233.2억 | -194.8억 | -203.4억 |
| 잡이익 | 7,498.9만 | 5,901.3만 | 5,162.7만 | 2,763.8만 | 5,025.6만 |
| VII. 영업외비용 | 158.4억 | 155억 | 159.6억 | 141.3억 | 152.4억 |
| Ⅹ. 당기순손실 | - | -215.8억 | -233.2억 | -194.8억 | -203.4억 |
| 이자비용 | 158.4억 | 155억 | 155.6억 | 141.3억 | 152.4억 |
| 잡 손 실 | -94.8만 | -1.6만 | -4.1억 | - | - |
| VIII. 법인세비용차감전순이익(손실) | 101.6억 | - | - | - | - |
| Ⅹ. 당기순이익(손실) | 101.6억 | - | - | - | - |
현금흐름표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| I. 영업활동으로 인한 현금흐름 | 845.3억 | -109.7억 | -248.7억 | -104.2억 | 29.5억 |
| 1. 당기순이익(손실) | 101.6억 | -215.8억 | -233.2억 | -194.8억 | -203.4억 |
| 2. 현금의 유출이 없는 비용 등의 가산 | 151.4억 | 154.2억 | 154.7억 | 155.3억 | 155억 |
| 감가상각비 | 144.8억 | 147억 | 148.1억 | 148.4억 | 148.2억 |
| 특별수선충당금 | 6.6억 | 7.2억 | 6.6억 | 6.9억 | 6.8억 |
| 3. 현금의 유입이 없는 수익 등의 차감 | -21.1억 | - | - | - | - |
| 현재가치할인차금 | 21.1억 | - | - | - | - |
| 4. 영업활동으로 인한 자산부채의 변동 | 613.4억 | -48.1억 | -170.2억 | -64.6억 | 78억 |
| 미수금의 감소(증가) | -6.8억 | 1억 | -2.1억 | -3.5억 | -302만 |
| 기타미수입금의 감소(증가) | 5.9억 | -4.1억 | 3,140만 | 3.1억 | -1,696.1만 |
| 미수수익의 감소(증가) | -2,696.8만 | -5,613.3만 | 4억 | -3억 | 4.9억 |
| 선급비용의 감소(증가) | 1.4억 | 1.6억 | 1.5억 | 1.4억 | 1.4억 |
| 선급금의 감소(증가) | -39.5만 | - | - | - | - |
| 재고자산의 감소(증가) | - | - | - | 1.9억 | - |
| 선급법인세의 감소(증가) | -339.2만 | -1,858.6만 | -2,324.3만 | 7,520.4만 | 3,062.7만 |
| 임대보증금의 감소(증가) | - | - | - | 9,100만 | -9,100만 |
| 유형고정자산의 감소(증가) | 1,395.1억 | - | - | - | - |
| 건설임대관리보증금의 감소(증가) | -3,377.8만 | -4,384.7만 | -6,651.5만 | -3,226.8만 | -4,005.4만 |
| 금융리스채권의 감소(증가) | -200.8억 | - | - | - | - |
| 미지급금의 증가(감소) | 3,622만 | -2,952.7만 | 2,217.3만 | -1,528.8만 | -52만 |
| 미지급비용의 증가(감소) | 312.2만 | -6.8억 | 6.8억 | -2,200.6만 | -2,542.9만 |
| 예수금의 증가(감소) | 6.3억 | -1.1억 | 1,171.9만 | -258.9만 | -1,639.2만 |
| 분양선수금의 증가(감소) | 1,362.3만 | 1,362.3만 | 8,945.6만 | -7,568.8만 | 5,719.2만 |
| 선수금의 증가(감소) | 125.4억 | -2,331.9만 | 3억 | -1.6억 | 5,840만 |
| 장기미지급금의 증가(감소) | 85.8억 | - | - | - | - |
| 임대보증금의 증가(감소) | -515.4억 | 29.7억 | -92.5억 | -48.1억 | 4.5억 |
| 전환보증금의 증가(감소) | -283.3억 | -66.7억 | -91.5억 | -15억 | 67.6억 |
| 단기금융상품의 증가 | - | 3,355.2만 | - | 42.4억 | 28.5억 |
| II. 투자활동으로 인한 현금흐름 | -90.3억 | -5.4억 | 234.2억 | -42.6억 | -37.4억 |
| 장기금융상품의 증가 | - | 5.1억 | 10.8억 | 1.3만 | 1.3만 |
| 1. 투자활동으로 인한 현금유입액 | 11.2억 | - | 245억 | - | - |
| 단기금융상품의 감소 | 3,932.7만 | - | 245억 | - | - |
| 건물의취득 | - | - | - | 2,206.3만 | 8.9억 |
| 장기금융상품의 감소 | 10.8억 | - | - | - | - |
| 1. 재무활동으로 인한 현금유입액 | - | 237.3억 | 59.4억 | - | - |
| 2. 투자활동으로 인한 현금유출액 | -101.5억 | -5.4억 | -10.8억 | -42.6억 | -37.4억 |
| 장기차입금의 증가 | - | 237.3억 | 59.4억 | - | - |
| 매도가능증권의 증가 | 101.5억 | - | - | - | - |
| III. 재무활동으로 인한 현금흐름 | -305.8억 | 237.3억 | 59.4억 | - | -299억 |
| 2. 재무활동으로 인한 현금유출액 | -305.8억 | - | - | - | -299억 |
| 장기차입금의 감소 | 305.8억 | - | - | - | -299억 |
| IV. 현금의 증가(I+II+III) | 449.1억 | 122.2억 | 45억 | -146.8억 | -306.9억 |
| V. 기초의 현금 | 256.8억 | 134.6억 | 89.6억 | 236.4억 | 543.3억 |
| VI. 기말의 현금 | 705.9억 | 256.8억 | 134.6억 | 89.6억 | 236.4억 |