서한카이트제십일호기업형임대위탁관리부동산투자회사
비상장계속사업자SEOHAN KAIT 11 REIT Co., Ltd.
손인택
재무 실적
개별 · K-IFRS · 기말기준
| 항목 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출액 | 2.8B+2.6% | 2.8B | 2.8B | 2.8B | 2.8B |
| 영업이익 | 2.2B흑자전환 | -2.4B | -2.6B | -2.3B | -2.2B |
| 당기순이익 | 5.7B흑자전환 | -5.7B | -5.8B | -5.7B | -5.6B |
76.42%영업이익률
202.27%순이익률
2.87%ROA
41.84%ROE
1357.12%부채비율
6.86%자기자본비율
* 재무제표 계정 기반 자체계산 비율
주요 경영지표
2025 결산 · 기말
199.2B자산총액
185.6B부채총계
13.7B자본총계
2.8B매출액
2.2B영업이익
5.7B순이익
76.42%매출액 영업이익률
202.27%매출액 순이익률
전체 재무제표
재무상태표 · 손익계산서 · 현금흐름표 전 계정 (단위: 원)
재무상태표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 유동자산 | 64억 | 100.1억 | 97.1억 | 142.7억 | 158.3억 |
| (1) 당좌자산 | 64억 | 100.1억 | 97.1억 | 142.7억 | 158.3억 |
| 1. 현금및현금성자산(주석2,3) | 29.6억 | 34억 | 19.8억 | 34.4억 | 34.7억 |
| 2. 단기금융상품(주석3) | 30억 | 60억 | 70억 | 100억 | 115억 |
| 3. 매출채권 | 4,845.6만 | 4,181.2만 | 6,573.7만 | 4,735만 | 4,671.4만 |
| 4. 미수금 | 5,832.9만 | 5,826.5만 | 5,586.8만 | 5,094.6만 | 4,001.5만 |
| 5. 미수수익 | 7,140.4만 | 1.4억 | 8,535만 | 1.6억 | 7,752.2만 |
| 6. 선급법인세 | 3,274만 | 2,784.9만 | 6,457.5만 | 1,777.6만 | 2,682.9만 |
| 7. 선급비용 | 2.4억 | 3.5억 | 4.6억 | 5.6억 | 6.7억 |
| Ⅱ. 비유동자산 | 1,928.2억 | 1,962.2억 | 1,995.9억 | 2,029.4억 | 2,063억 |
| (1) 투자자산 | 8억 | 6.8억 | 5.3억 | 3.6억 | - |
| 1. 장기금융상품(주석3) | 8억 | 6.8억 | 5.3억 | 3.6억 | - |
| (2) 유형자산(주석2,4,5,11,13) | 1,917.3억 | 1,952.5억 | 1,987.7억 | 2,022.9억 | 2,058.1억 |
| 1. 토지(주석4,5,13) | 375.3억 | 375.3억 | 375.3억 | 375.3억 | 375.3억 |
| 2. 건물(주석2,5,11,13) | 1,759.4억 | 1,759.4억 | 1,759.4억 | 1,759.4억 | 1,759.4억 |
| (-) 감가상각누계액(주석5) | -217.4억 | -182.2억 | -147억 | -111.8억 | -76.6억 |
| 1. 장기금융상품 | - | - | - | - | 2억 |
| (3) 기타비유동자산 | 2.9억 | 2.9억 | 2.9억 | 2.9억 | 4.9억 |
| 1. 장기예치금 | 2.9억 | 2.9억 | 2.9억 | 2.9억 | 2.9억 |
| 자산총계 | 1,992.3억 | 2,062.4억 | 2,093억 | 2,172.2억 | 2,221.3억 |
| Ⅰ. 유동부채 | 187.1억 | 338.4억 | 131.9억 | 375.5억 | 105억 |
| 1. 미지급금 | 40.4만 | 40.9만 | 1,073.4만 | 261.8만 | - |
| 2. 미지급비용(주석10) | 2억 | 2.3억 | 5억 | 2억 | 1.8억 |
| 3. 선수금 | 3,801.2만 | 6,176.7만 | 3,600.6만 | 2,930.2만 | 77.9억 |
| 4. 부가세예수금 | 185.5만 | 164.1만 | 221.9만 | 144.3만 | 190.9만 |
| 5. 임대보증금(주석13) | - | - | - | - | 25.2억 |
| 5. 예수금 | 2,410.5만 | 1,410.5만 | 4,726.7만 | 1,448.6만 | 791.2만 |
| 6. 임대보증금(주석14) | 184.4억 | 335.3억 | 126억 | 373억 | - |
| Ⅱ. 비유동부채 | 1,668.4억 | 1,530.1억 | 1,709.9억 | 1,487.5억 | 1,750.1억 |
| 2. 장기임대보증금(주석13) | - | - | - | - | 407.3억 |
| 1. 장기차입금(주석6,13,14,15) | 1,340.8억 | 1,340.8억 | 1,340.8억 | 1,340.8억 | 1,340.8억 |
| 2. 장기임대보증금(주석14) | 319.7억 | 182.5억 | 363.9억 | 143.1억 | - |
| 3. 특별수선충당금(주석7) | 8억 | 6.8억 | 5.2억 | 3.6억 | 2억 |
| 부채총계 | 1,855.5억 | 1,868.5억 | 1,841.8억 | 1,863억 | 1,855.1억 |
| Ⅰ. 자본금(주석1,8) | 551.9억 | 551.9억 | 551.9억 | 551.9억 | 551.9억 |
| 1. 보통주자본금(주석1,8) | 165.6억 | 165.6억 | 165.6억 | 165.6억 | 165.6억 |
| 2. 우선주자본금(주석1,8) | 386.3억 | 386.3억 | 386.3억 | 386.3억 | 386.3억 |
| Ⅲ. 자본조정 | -2.6억 | -2.6억 | -2.6억 | -2.6억 | -2.6억 |
| 1. 주식할인발행차금(주석2) | -2.6억 | -2.6억 | -2.6억 | -2.6억 | -2.6억 |
| Ⅴ. 결손금(주석9) | 412.6억 | 355.3억 | 298.1억 | 240.1억 | 183.1억 |
| 1. 미처리결손금 | -412.6억 | -355.3억 | -298.1억 | -240.1억 | -183.1억 |
| 자본총계 | 136.7억 | 193.9억 | 251.1억 | 309.2억 | 366.1억 |
| 부채및자본총계 | 1,992.3억 | 2,062.4억 | 2,093억 | 2,172.2억 | 2,221.3억 |
손익계산서
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 영업수익 | 28.3억 | 27.6억 | 28.1억 | 28.2억 | 28억 |
| 1. 임대료수익 | 28.3억 | 27.6억 | 28.1억 | 28.2억 | 28억 |
| Ⅱ. 영업비용 | 49.9억 | 51.6억 | 54.1억 | 51.5억 | 49.6억 |
| 1. 급여 | 1,920만 | 1,920만 | 1,920만 | 1,920만 | 1,921.3만 |
| 2. 세금과공과 | 1.9억 | 2억 | 2.1억 | 2.7억 | 2.4억 |
| 3. 지급수수료(주석10,15) | 6.2억 | 6.7억 | 9.9억 | 6.9억 | 6.3억 |
| 4. 위탁관리비 | 3.5억 | 4억 | - | - | - |
| 4. 위탁관리비(주석10) | - | - | 3.6억 | 3.4억 | - |
| 4. 위탁관리비(주석9) | - | - | - | - | 3.4억 |
| 5. 수도광열비 | 575.3만 | 1,317.5만 | 812.1만 | 457.2만 | 335.1만 |
| 6. 수선유지비 | 7,299.5만 | 1.2억 | 5,718.7만 | 1,406.1만 | 1,190.8만 |
| 7. 보험료 | 3,345.2만 | 3,571.5만 | 3,527.7만 | 3,197만 | 3,276.9만 |
| 8. 등기비 | 92.7만 | 47.3만 | 40.9만 | 8,345.3만 | 148.9만 |
| 9. 감가상각비(주석2,5) | 35.2억 | 35.2억 | 35.2억 | 35.2억 | 35.2억 |
| 10. 특별수선충당금전입액(주석7) | 1.6억 | 1.6억 | 1.6억 | 1.6억 | - |
| 11. 기타비용 | 1,350만 | 2,039.8만 | 4,442.9만 | 654.3만 | 792.2만 |
| 11. 특별수선충당금전입액 | - | - | - | - | 1.6억 |
| Ⅲ. 영업손실 | -21.6억 | -24.1억 | -25.9억 | -23.3억 | -21.6억 |
| Ⅳ. 영업외수익 | 1.8억 | 3.1억 | 4.1억 | 2.5억 | 1.9억 |
| 1. 이자수익 | 1.5억 | 2.3억 | 3.4억 | 2억 | 1.2억 |
| 2. 잡이익 | 3,274만 | 7,259.5만 | 6,777.6만 | 4,857.6만 | 6,680.6만 |
| Ⅴ. 영업외비용 | 37.4억 | 36.2억 | 36.2억 | 36.2억 | 36.2억 |
| 1. 이자비용 | 37.4억 | 36.2억 | 36.2억 | 36.2억 | 36.2억 |
| 2. 잡손실 | -8.8만 | -201.7만 | -28.3만 | -6 | -26 |
| Ⅵ. 법인세차감전순손실 | -57.2억 | -57.2억 | -58억 | -57억 | -55.9억 |
| Ⅷ. 당기순손실(주석9) | -57.2억 | -57.2억 | -58억 | -57억 | -55.9억 |
현금흐름표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 영업활동으로인한현금흐름 | -33.3억 | 5.8억 | -42.9억 | -13.7억 | -14억 |
| 1. 당기순손실 | -57.2억 | -57.2억 | -58억 | -57억 | -55.9억 |
| 2. 현금의유출이없는비용등의가산 | 36.8억 | 36.8억 | 36.8억 | 36.8억 | 36.8억 |
| 가. 감가상각비 | 35.2억 | 35.2억 | 35.2억 | 35.2억 | 35.2억 |
| 나. 특별수선충당금전입액 | 1.6억 | 1.6억 | 1.6억 | 1.6억 | 1.6억 |
| 다. 이자비용 | - | - | - | - | 11.5만 |
| 4. 영업활동으로인한자산부채의변동 | -12.9억 | 26.2억 | -21.7억 | 6.5억 | 5.1억 |
| 가. 매출채권의감소(증가) | -664.3만 | 2,392.4만 | -1,838.6만 | -63.6만 | -1,255.2만 |
| 나. 미수금의감소(증가) | -6.3만 | -239.7만 | -492.2만 | -1,093.1만 | 20만 |
| 다. 미수수익의감소(증가) | 6,593.8만 | -5,199.1만 | 7,515.1만 | -8,298만 | 5,423.8만 |
| 라. 선급법인세의감소(증가) | -489만 | 3,672.5만 | -4,679.8만 | 905.3만 | -2,287.2만 |
| 마. 선급비용의감소(증가) | 1.1억 | 1.1억 | 1.1억 | 1억 | 1.1억 |
| 라. 부가세대급금의감소(증가) | - | - | - | - | 86.9만 |
| 바. 미지급금의증가(감소) | -4,466 | -1,032.5만 | 811.7만 | 261.8만 | - |
| 사. 미지급비용의증가(감소) | -2,519만 | -2.7억 | 2.9억 | 1,990.7만 | 139.8만 |
| 아. 선수금의증가(감소) | -2,375.5만 | 2,576만 | 670.5만 | -77.6억 | 77.9억 |
| 자. 부가세예수금의증가(감소) | 21.4만 | -57.9만 | 77.7만 | -46.6만 | - |
| 차. 예수금의증가(감소) | 1,000만 | -3,316.2만 | 3,278.1만 | 657.4만 | 31만 |
| 카. 임대보증금의증가(감소) | -13.7억 | 27.9억 | -26.2억 | 83.6억 | -74.1억 |
| 파. 특별수선충당금의지급 | -4,505.6만 | -375.1만 | - | - | - |
| Ⅱ. 투자활동으로인한현금흐름 | 28.8억 | 8.4억 | 28.4억 | 13.4억 | 16.2억 |
| 1. 투자활동으로인한현금유입액 | 90.5억 | 70억 | 140억 | 215억 | 132.9억 |
| 가. 단기금융상품의감소 | 90억 | 70억 | 140억 | 215억 | 130억 |
| 나. 장기금융상품의감소 | 4,505.6만 | 375.1만 | - | - | - |
| 나. 건물의감소 | - | - | - | - | 2.9억 |
| 2. 투자활동으로인한현금유출액 | -61.6억 | -61.6억 | -111.6억 | -201.6억 | -116.6억 |
| 가. 단기금융상품의취득 | 60억 | 60억 | 110억 | 200억 | 115억 |
| 나. 장기금융상품의취득 | 1.6억 | 1.6억 | 1.6억 | 1.6억 | 1.6억 |
| Ⅳ. 현금의증가(감소)(Ⅰ＋Ⅱ＋Ⅲ) | -4.5억 | 14.2억 | -14.5억 | -3,335.6만 | 2.2억 |
| Ⅴ. 기초의현금 | 34억 | 19.8억 | 34.4억 | 34.7억 | 32.4억 |
| Ⅵ. 기말의현금 | 29.6억 | 34억 | 19.8억 | 34.4억 | 34.7억 |