서영개발
비상장계속사업자seoyoung development co.,ltd
이영돈
재무 실적
개별 · K-IFRS · 기말기준
| 항목 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출액 | 9.1B+94.3% | 4.7B | 63.1B | 67.3B | 14.3B |
| 영업이익 | 4.7B흑자전환 | -8.7B | 18B | 13.5B | -11.1B |
| 당기순이익 | 5B흑자전환 | -6.1B | 13.3B | 11.8B | -12B |
50.96%영업이익률
54.21%순이익률
8.05%ROA
36.84%ROE
357.72%부채비율
21.85%자기자본비율
* 재무제표 계정 기반 자체계산 비율
주요 경영지표
2025 결산 · 기말
61.6B자산총액
48.2B부채총계
13.5B자본총계
9.1B매출액
4.7B영업이익
5B순이익
50.96%매출액 영업이익률
54.21%매출액 순이익률
전체 재무제표
재무상태표 · 손익계산서 · 현금흐름표 전 계정 (단위: 원)
재무상태표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유 동 자 산 | 322.8억 | 324.9억 | 366.7억 | 646.8억 | 592억 |
| 당좌자산 | 209.6억 | 157.1억 | 198.7억 | 364.2억 | 150.3억 |
| 현금및현금성자산(주석3) | 86.1억 | 94.2억 | 29.1억 | 219.9억 | 98.6억 |
| 단기금융상품 | - | 1,200만 | - | - | - |
| 분양미수금(주석9) | 5.1억 | 8억 | 86.4억 | 126.2억 | - |
| 대손충당금 | -4억 | -800.6만 | -8,637만 | -1.3억 | - |
| 미수금 | 82.5만 | 15.9억 | 1.9억 | 1.4억 | 55.7만 |
| 대손충당금 | -8,250 | -11.6만 | -192만 | -144.5만 | -5,570 |
| 선급금 | 62.5억 | 18.1억 | 46.4억 | 10.9억 | 16.7억 |
| 단기대여금(주석15) | 50.8억 | 19억 | 32.5억 | 7억 | 34.6억 |
| 미수수익(주석15) | 5,575.9만 | 8.9만 | 2,974.2만 | 37.7만 | 88.3만 |
| 선급비용 | 361.2만 | 319.8만 | 344.2만 | 512.9만 | 3,864.3만 |
| 선급공사원가 | 7.7억 | 1.6억 | 3억 | - | - |
| 당기법인세자산 | 4,901.9만 | - | - | - | - |
| 선급법인세 | - | 2,565.1만 | - | - | 287.9만 |
| 부가세대급금 | 4,124.6만 | - | - | - | - |
| 용지 | - | - | - | 242.2억 | 412.4억 |
| 재고자산(주석4) | 113.2억 | 167.8억 | 167.9억 | 282.6억 | 441.7억 |
| 미완성공사 | - | - | - | 27.2억 | 6.9억 |
| 완성건물 | 113.2억 | 167.8억 | 167.9억 | 13.2억 | 22.4억 |
| 비 유 동 자 산 | 293.3억 | 209억 | 78.4억 | 65.4억 | 141.9억 |
| 투 자 자 산 | 16.3억 | 16.3억 | 9억 | 10.2억 | 10억 |
| 장기금융상품(주석3) | - | - | - | - | 1.1억 |
| 매도가능증권(주석5) | 8.5억 | 8.5억 | 8.5억 | 9.7억 | 8.5억 |
| 투자부동산 | 7.4억 | 7.4억 | - | - | - |
| 예술품 | 4,600만 | 4,600만 | 4,600만 | 4,600만 | 4,600만 |
| 유 형 자 산(주석6) | 274.7억 | 173.4억 | 35.2억 | 20.7억 | 128.8억 |
| 토지 | 7.7억 | 7.7억 | 7.7억 | - | - |
| 임대토지 | 10억 | 10억 | 10억 | 7.4억 | 47.5억 |
| 임대건물 | 18.8억 | 18.8억 | 18.8억 | 14억 | 85억 |
| 감가상각누계액 | -2.4억 | -1.9억 | -1.5억 | -1.1억 | -4.4억 |
| 임대주택토지 | 69.5억 | 37.4억 | - | - | - |
| 임대주택 | 172.5억 | 101.4억 | - | - | - |
| 감가상각누계액 | -3.6억 | -4,223.8만 | - | - | - |
| 차량운반구 | 2.2억 | 1.2억 | 1.2억 | 1.2억 | 1.2억 |
| 감가상각누계액 | -4,694.3만 | -1.2억 | -1.1억 | -9,173.5만 | -6,727.6만 |
| 비품 | 8,300.1만 | 6,831.1만 | 2.5억 | 2.5억 | 2.5억 |
| 감가상각누계액 | -4,582.7만 | -2,929.2만 | -2.5억 | -2.5억 | -2.4억 |
| 기타비유동자산 | 2.3억 | 19.3억 | 34.3억 | 34.5억 | 3.1억 |
| 장기선급금 | - | 15.4억 | 30.4억 | 30.4억 | - |
| 임차보증금 | 2억 | 2억 | 2억 | 2.2억 | 3.1억 |
| 매입채무(주석11,19) | - | - | - | 30.2억 | 13.1억 |
| 기타보증금 | 3,323.8만 | 1.8억 | 1.8억 | 1.8억 | - |
| 자산총계 | 616.1억 | 533.9억 | 445.1억 | 712.2억 | 733.9억 |
| 분양선수금(주석14) | - | - | - | 38억 | 87.5억 |
| 유 동 부 채 | 120억 | 86.1억 | 140.2억 | 177.5억 | 244억 |
| 단기차입금(주석7) | 77억 | 77억 | 67억 | 76.2억 | 114.5억 |
| 선수금 | 1.3억 | 6,680만 | - | 110만 | - |
| 미지급금(주석7) | 5.7억 | 1.9억 | 19.1억 | 4.2억 | 23.9억 |
| 예수금 | 1.1억 | 2억 | 1.6억 | 1.6억 | 1.5억 |
| 부가세예수금 | - | 8,589.8만 | 4.8억 | 1,849만 | 612만 |
| 미지급법인세(주석16) | - | - | 34.5억 | 2.2억 | - |
| 유동성장기부채(주석10,11,19) | - | - | 10억 | 20.4억 | - |
| 미지급비용(주석7) | 4억 | 3.8억 | 3.4억 | 4.5억 | 3.6억 |
| 유동성임대보증금(주석7) | 30.9억 | - | - | - | - |
| 비유동부채 | 361.5억 | 213.5억 | 9.8억 | 374.6억 | 416.6억 |
| 장기차입금(주석7) | 25.5억 | 25.5억 | 8.5억 | 373.5억 | 411.5억 |
| 임대보증금(주석7) | 336억 | 188억 | 1.3억 | 1.1억 | 5.1억 |
| 재평가잉여금(주석6) | - | - | - | - | 35.8억 |
| 부채총계 | 481.5억 | 299.7억 | 150억 | 552.2억 | 660.6억 |
| 자 본 금(주석1,8) | 5억 | 5억 | 5억 | 5억 | 5억 |
| 보통주자본금 | 5억 | 5억 | 5억 | 5억 | 5억 |
| 재평가잉여금(주석7) | - | - | - | 4.5억 | - |
| 기타포괄손익누계액 | 6.1억 | 6.1억 | 6.1억 | 4.5억 | 35.8억 |
| 재평가잉여금 | 6.1억 | - | - | - | - |
| 재평가잉여금(주석7,17) | - | 6.1억 | 6.1억 | - | - |
| 이 익 잉 여 금 | 123.5억 | 223억 | 284억 | 150.5억 | 32.5억 |
| 법정적립금 | 2.5억 | - | - | - | - |
| 미처분이익잉여금(주석8) | 121억 | 223억 | 284억 | 150.5억 | 32.5억 |
| 자본총계 | 134.6억 | 234.2억 | 295.1억 | 160억 | 73.3억 |
| 부채및자본총계 | 616.1억 | 533.9억 | 445.1억 | 712.2억 | 733.9억 |
손익계산서
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매 출 액 | 91.5억 | 47.1억 | 631.5억 | 672.5억 | 143.2억 |
| 분양수익(주석9) | 90.7억 | 46.4억 | 630.8억 | 670.2억 | 138.9억 |
| 임대수익(주석15) | 7,681.3만 | 7,215만 | 6,720만 | 2.3억 | 4.3억 |
| 매 출 원 가(주석12) | 54.6억 | 29.4억 | 384.9억 | 437.5억 | 88.1억 |
| 분양원가(주석9) | 54.6억 | 29.4억 | 384.9억 | 437.5억 | 88.1억 |
| 매출총이익 | 36.9억 | 17.7억 | 246.6억 | 235억 | 55.1억 |
| 기초완성건물 | - | 167.9억 | 13.2억 | 22.4억 | 87.6억 |
| 판매비와관리비(주석12) | 83.5억 | 104.3억 | 66.6억 | 99.7억 | 165.9억 |
| 당기분양원가 | - | - | 533.9억 | - | - |
| 당기완성건물공사비 | - | - | - | 352.2억 | 52.6억 |
| 급여 | 12.2억 | 14.7억 | 16.9억 | 17.2억 | 14.9억 |
| 타계정에서대체액 | - | 42.7억 | 11.6억 | 77.9억 | - |
| 퇴직급여 | 1.9억 | 2.8억 | 2.8억 | 2.9억 | 4억 |
| 타계정으로대체액 | - | -13.5억 | -5.8억 | -1.8억 | -29.8억 |
| 복리후생비 | 1.8억 | 1.9억 | 1.8억 | 2억 | 2.3억 |
| 기말완성건물 | - | -167.8억 | -167.9억 | -13.2억 | -22.4억 |
| 여비교통비 | 1,286.8만 | 1,209.2만 | 1,604.8만 | 2,650.7만 | 3,814.8만 |
| 접대비 | 1.1억 | 5,207만 | 5,720만 | 6,174.2만 | 8,809.9만 |
| 통신비 | 503.9만 | 644.4만 | 644.8만 | 567.9만 | 466.7만 |
| 전력비 | 440.9만 | 404만 | 408.3만 | 2,289.2만 | 1,447.8만 |
| 세금과공과금 | 1.2억 | 7,900.1만 | 1.5억 | 1.8억 | 1.5억 |
| 감가상각비 | 4.1억 | 1.2억 | 6,625만 | 6,195.7만 | 2.3억 |
| 지급임차료 | 2억 | 2.5억 | 2.9억 | 2.8억 | 3.2억 |
| 수선비 | 525.8만 | 1,856.8만 | 475만 | 7,157.5만 | 1.2억 |
| 수도광열비 | - | 5.6만 | 6.3만 | 28.1만 | 50만 |
| 보험료 | 2,230.6만 | 3,153만 | 3,770만 | 3,216.3만 | 2,967.2만 |
| 차량유지비 | 1,900.2만 | 1,780.6만 | 2,169만 | 2,245.2만 | 1,024.5만 |
| 운반비 | 33만 | - | - | - | - |
| 교육훈련비 | 16만 | 53만 | 71만 | 140만 | 26만 |
| 도서인쇄비 | 114.6만 | 89.5만 | 78.5만 | 108.5만 | 129.1만 |
| 소모품비 | 1,495.8만 | 593.2만 | 475.2만 | 1,036.4만 | 2,189.9만 |
| 지급수수료 | 3.1억 | 7억 | 4.6억 | 7.9억 | 46.7억 |
| 광고선전비 | 149만 | 296.3만 | 2,552.8만 | 1.8억 | 24.8억 |
| 판매촉진비 | 3,455.5만 | 8,733.7만 | 23.2억 | 11.2억 | 3,141.1만 |
| 대손상각비 | 4억 | -8,016.7만 | -3,936.3만 | 1.3억 | -45.8만 |
| 건물관리비 | 8,430.4만 | 8,210.4만 | 8,099.8만 | 7,878.5만 | 7,878.5만 |
| 분양대행수수료 | 50.2억 | 29.2억 | 3.7억 | 47억 | 61.7억 |
| 영업손실 | -46.6억 | - | - | - | - |
| 영업외수익 | 4.5억 | 12.7억 | 9.5억 | 7.5억 | 1.8억 |
| 이자수익(주석15) | 3.6억 | 1.1억 | 3.8억 | 1.2억 | 1,877.6만 |
| 계약해지손실 | - | -41.8억 | -6.3억 | - | - |
| 유형자산처분이익 | 2,783.2만 | - | - | - | - |
| 영 업 이 익(손 실) | - | -86.6억 | 180억 | 135.2억 | -110.8억 |
| 연체료수익 | 3,836.9만 | 4,311.5만 | 1,940.8만 | 4,503.5만 | 176.1만 |
| 잡이익 | 2,724만 | 2,486.8만 | 3,640.9만 | 1.1억 | 6,104.2만 |
| 배당수익 | - | 4,250만 | 4,250만 | 1.5억 | - |
| 영업외비용 | 7.5억 | 3.2억 | 20.3억 | 25.2억 | 10.6억 |
| 위약금수익 | - | 10.6억 | 4.7억 | 3.3억 | 1억 |
| 이자비용(주석15) | 1.9억 | 2.6억 | 19.1억 | 25.2억 | 8.7억 |
| 매도가능증권처분손실 | -2,277.1만 | -5,831.7만 | -176.2만 | -114.5만 | -180.8만 |
| 유형자산처분손실 | -1,000 | -2.9만 | - | - | - |
| 잡손실 | -5.3억 | -9.5만 | -81 | -600.9만 | -1.9억 |
| 법인세차감전순손실 | -49.6억 | - | - | - | - |
| 법인세등(주석10) | 15.1만 | -16.2억 | 35.7억 | -4,646.3만 | 2,364.2만 |
| 매도가능증권손상차손 | - | - | 1.2억 | - | - |
| 당기순손실 | -49.6억 | - | - | - | - |
| 법인세차감전순이익(손실) | - | -77.1억 | 169.2억 | 117.5억 | -119.6억 |
| 당기순이익(손실)(주석17) | - | -60.9억 | 133.5억 | 118억 | -119.9억 |
현금흐름표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 영업활동으로 인한 현금흐름 | -17.2억 | -27.1억 | 227.1억 | 149.8억 | -336.1억 |
| 당기순손실 | -49.6억 | - | - | - | - |
| 당기순이익(손실) | - | -60.9억 | 133.5억 | 118억 | -119.9억 |
| 현금의 유출이 없는 비용등의 가산 | 8억 | 1.8억 | 1.9억 | 1.9억 | 2.4억 |
| 감가상각비 | 4.1억 | 1.2억 | 6,625만 | 6,195.7만 | 2.3억 |
| 매도가능증권처분손실 | - | -5,831.7만 | -176.2만 | -114.5만 | -180.8만 |
| 대손상각비 | 4억 | - | - | 1.3억 | - |
| 유형자산처분손실 | -1,000 | -2.9만 | - | - | - |
| 매도가능증권손상차손 | - | - | 1.2억 | - | - |
| 현금의유입이없는수익등의차감 | -2,783.2만 | -8,016.7만 | -3,936.3만 | - | -45.8만 |
| 대손상각비환입 | - | -8,016.7만 | -3,936.3만 | - | -45.8만 |
| 유형자산처분이익 | -2,783.2만 | - | - | - | - |
| 분양미수금의 증가 | - | - | - | -126.2억 | - |
| 영업활동으로 인한 자산부채의 변동 | 24.7억 | 32.9억 | 92.1억 | 29.8억 | -218.6억 |
| 미수수익의 증가 | - | - | - | - | -88.3만 |
| 분양미수금의 감소 | 2.9억 | 78.4억 | 39.8억 | - | - |
| 미수금의 증가 | - | -14억 | -4,750만 | - | - |
| 미수금의 감소(증가) | 15.9억 | - | - | -1.4억 | 4,577.4만 |
| 미수수익의 감소(증가) | -5,567만 | 2,965.4만 | -2,936.5만 | 50.6만 | - |
| 선급금의 증가 | - | - | -35.5억 | - | - |
| 선급금의 감소(증가) | -44.4억 | 28.2억 | - | -9.2억 | 46.8억 |
| 선급비용의 감소(증가) | -41.4만 | 24.4만 | 168.7만 | 3,351.4만 | -3,356.5만 |
| 선급공사원가의 증가 | - | - | -3억 | - | - |
| 선급법인세의 감소(증가) | - | - | - | 287.9만 | -287.9만 |
| 부가세대급금의 감소 | - | - | - | - | 879.5만 |
| 선급공사원가의 감소(증가) | -6.1억 | 1.4억 | - | - | 1,950만 |
| 선급법인세의 증가 | - | -2,565.1만 | - | - | - |
| 당기법인세자산의 증가 | -2,336.9만 | - | - | - | - |
| 부가세대급금의 증가 | -4,124.6만 | - | - | - | - |
| 장기선급금의 증가 | - | - | - | -15.4억 | - |
| 재고자산의 감소(증가) | 54.6억 | -7.2억 | 108.8억 | 235.3억 | -383.9억 |
| 임차보증금의 감소 | - | - | 2,000만 | - | - |
| 임차보증금의 감소(증가) | - | - | - | 9,000만 | -1.1억 |
| 미지급금의 증가(감소) | 3.7억 | -17.1억 | 14.8억 | -19.6억 | 23.3억 |
| 매입채무의 증가(감소) | - | - | -30.2억 | 17.2억 | 13.1억 |
| 선수금의 증가 | 6,614.7만 | 6,680만 | -110만 | 110만 | - |
| 분양선수금의 감소 | - | - | -37.9억 | - | - |
| 분양선수금의 증가(감소) | - | - | - | -49.5억 | 84.9억 |
| 예수금의 증가(감소) | -8,618.2만 | 3,859.5만 | -1,138.3만 | 1,353.8만 | 3,004.7만 |
| 부가세예수금의 감소 | -8,589.8만 | - | - | - | - |
| 부가세예수금의 증가(감소) | - | -3.9억 | 4.6억 | 1,237만 | 612만 |
| 미지급비용의 증가 | 2,894.6만 | 4,007.5만 | -1.1억 | 8,697.7만 | 5,805.7만 |
| 미지급법인세의 증가(감소) | - | -34.5억 | 32.3억 | 2.2억 | -3.3억 |
| 투자활동으로 인한 현금흐름 | -119.8억 | -111.6억 | -33.2억 | 27.4억 | -8.7억 |
| 투자활동으로 인한 현금유입액 | 196.4억 | 33.9억 | 29.1억 | 297.3억 | 43.2억 |
| 단기금융상품의 감소 | 1,200만 | - | - | - | - |
| 임대보증금의 증가(감소) | - | - | 1,500만 | -4억 | - |
| 단기대여금의 회수 | 186.7억 | - | - | - | - |
| 단기대여금의 감소 | - | 28.8억 | 29억 | 176.1억 | 42.8억 |
| 매도가능증권의 처분 | - | 5.1억 | 1,003.8만 | 120.1억 | 4,142.2만 |
| 임대주택의 감소 | 7.5억 | - | - | - | - |
| 차량운반구의 처분 | 2,783.3만 | - | - | - | - |
| 단기금융상품의 증가 | - | -1,200만 | - | - | - |
| 장기금융상품의 감소 | - | - | - | 1.1억 | - |
| 장기금융상품의 증가 | - | - | - | - | -1.1억 |
| 기타보증금의 감소 | 1.8억 | - | - | - | - |
| 단기대여금의 증가 | - | -15.3억 | -54.5억 | -148.5억 | -50.4억 |
| 투자활동으로 인한 현금유출액 | -316.2억 | -145.6억 | -62.3억 | -269.8억 | -51.9억 |
| 매도가능증권의 취득 | - | -5.7억 | -1,180만 | -121.3억 | -4,323만 |
| 단기대여금의 대여 | -218.4억 | - | - | - | - |
| 토지의 취득 | - | - | -7.7억 | - | - |
| 임대주택의 취득 | -95.2억 | -123.8억 | - | - | - |
| 차량운반구의 취득 | -2억 | - | - | - | - |
| 비품의 취득 | -1,894.3만 | -6,021.6만 | -141.1만 | - | -243.1만 |
| 단기차입금의 차입 | - | 43억 | 3.8억 | 93.3억 | 211.2억 |
| 기타보증금의 증가 | -3,323.8만 | - | - | -1.8억 | - |
| 장기차입금의 차입 | - | 95.6억 | 15억 | 15억 | 416억 |
| 재무활동으로 인한 현금흐름 | 128.9억 | 203.7억 | -384.6억 | -55.9억 | 438.5억 |
| 재무활동으로 인한 현금유입액 | 219.9억 | 330.6억 | 18.8억 | 108.3억 | 627.2억 |
| 단기차입금의 상환 | - | -43억 | -13억 | -131.6억 | -175.8억 |
| 유동성장기부채의 상환 | - | - | -20.4억 | - | - |
| 임대보증금의 증가 | 219.9억 | 191.9억 | - | - | 3,276만 |
| 장기차입금의 상환 | - | -78.6억 | -370억 | -32.6억 | -13억 |
| 재무활동으로 인한 현금유출액 | -91.1억 | -126.8억 | -403.4억 | -164.2억 | -188.8억 |
| 임대보증금의 감소 | -41.1억 | -5.2억 | - | - | - |
| 중간배당액 지급 | -50억 | - | - | - | - |
| 현금의 증가(감소) | -8.1억 | 65억 | -190.8억 | 121.3억 | 93.7억 |
| 기초의 현금 | 94.2억 | 29.1억 | 219.9억 | 98.6억 | 5억 |
| 기말의 현금 | 86.1억 | 94.2억 | 29.1억 | 219.9억 | 98.6억 |