신세계하나제1호기업형임대위탁관리부동산투자회사
비상장계속사업자Shinsegae Hana 1 REIT Co.,Ltd
박영희
재무 실적
개별 · K-IFRS · 기말기준
| 항목 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출액 | 2.4B+5.5% | 2.3B | 2.2B | 2.3B | 1.2B |
| 영업이익 | 1B흑자전환 | -1.1B | -1.2B | -1B | -1.5B |
| 당기순이익 | 4.1B흑자전환 | -4B | -3.9B | -4.2B | -3.7B |
42.68%영업이익률
172.82%순이익률
2.57%ROA
24.69%ROE
860.63%부채비율
10.41%자기자본비율
* 재무제표 계정 기반 자체계산 비율
주요 경영지표
2025 결산 · 기말
161.1B자산총액
144.4B부채총계
16.8B자본총계
2.4B매출액
1B영업이익
4.1B순이익
42.68%매출액 영업이익률
172.82%매출액 순이익률
전체 재무제표
재무상태표 · 손익계산서 · 현금흐름표 전 계정 (단위: 원)
재무상태표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 유동자산 | 131.9억 | 127.8억 | 139.9억 | 169.2억 | 316.3억 |
| (1) 당좌자산 | 131.9억 | 127.8억 | 139.9억 | 169.2억 | 316.3억 |
| 1.현금및현금성자산(주석3,13) | 130.8억 | 41.4억 | 34.1억 | 37.3억 | 284.1억 |
| 2.단기금융상품 | - | 85억 | 103.7억 | 130억 | - |
| 3.미수수익 | - | 980.9만 | 6,135.6만 | 8,100만 | - |
| 4.미수금(주석7,14) | 3,984.6만 | 3,946.7만 | 4,405.5만 | 7,238.4만 | 31.7억 |
| 4.부가세대급금 | - | - | - | - | 2만 |
| 5.선급비용 | 5,287.4만 | 2,643.8만 | 2,490.3만 | 2,981.1만 | 2,517.3만 |
| 6.당기법인세자산 | 2,212.1만 | 6,022.5만 | 7,697.9만 | 284.9만 | 272만 |
| 6.보증금 | - | - | - | - | 2,000만 |
| Ⅱ. 비유동자산 | 1,479.4억 | 1,503.1억 | 1,526.7억 | 1,550.3억 | 1,576.5억 |
| (1) 유형자산(주석4,5,7,13,19) | 1,474.8억 | 1,499.1억 | 1,523.4억 | 1,547.8억 | 1,574.5억 |
| 1.토지 | 372.7억 | 372.7억 | 372.7억 | 372.7억 | 372.7억 |
| 2.건물 | 1,215.6억 | 1,215.6억 | 1,215.6억 | 1,215.6억 | 1,218억 |
| 감가상각누계액 | -113.4억 | -89.1억 | -64.8억 | -40.5억 | -16.2억 |
| (2) 기타비유동자산 | 4.6억 | 3.9억 | 3.2억 | 2.5억 | 2.1억 |
| 1.장기예치금 | 2.1억 | 2.1억 | 2.1억 | 2.1억 | 2.1억 |
| 2.특별수선예치금(주석3) | 2.5억 | 1.9억 | 1.2억 | 4,661.7만 | - |
| 자산총계 | 1,611.3억 | 1,630.9억 | 1,666.6억 | 1,719.5억 | 1,892.8억 |
| Ⅰ. 유동부채 | 51.7억 | 330.6억 | 15.3억 | 387.5억 | 132.7억 |
| 1.미지급금(주석7,14) | 1.2억 | 1.1억 | 1.1억 | 1.1억 | 1.1억 |
| 2.부가세예수금 | 79.9만 | 133.2만 | 80.1만 | 48.5만 | - |
| 3.선수금 | 807.2만 | 2,707.4만 | 1.2억 | 1,348.1만 | 705.5만 |
| 4.미지급비용(주석14) | 1.2억 | 1.2억 | 2.1억 | 2.1억 | 1.5억 |
| 4.유동성장기부채(주석6,7,14,15,17) | - | - | - | - | 130억 |
| 6.단기임대보증금 | 49.3억 | 328억 | 10.9억 | 384.2억 | - |
| Ⅱ. 비유동부채 | 1,391.9억 | 1,091.1억 | 1,402.4억 | 1,044.2억 | 1,430.5억 |
| 1.장기차입금(주석6,7,14,15,17) | 1,030.1억 | 1,030.1억 | 1,030.1억 | 1,030.1억 | 1,030.1억 |
| 2.장기임대보증금(주석12,16) | 359.3억 | 59.2억 | 371.1억 | 13.6억 | 400.3억 |
| 3.특별수선충당금 | 2.5억 | 1.8억 | 1.2억 | 4,661.7만 | - |
| 부채총계 | 1,443.6억 | 1,421.7억 | 1,417.7억 | 1,431.7억 | 1,563.1억 |
| Ⅰ. 자본금(주석1,8) | 396.9억 | 396.9억 | 396.9억 | 396.9억 | 396.9억 |
| 1.보통주자본금 | 193.3억 | 193.3억 | 193.3억 | 193.3억 | 193.3억 |
| 2.우선주자본금 | 203.6억 | 203.6억 | 203.6억 | 203.6억 | 203.6억 |
| Ⅱ. 자본조정 | -2억 | -2억 | -2억 | -2억 | -2억 |
| 1.주식할인발행차금 | -2억 | -2억 | -2억 | -2억 | -2억 |
| Ⅲ.결손금(주석2,9) | 227.1억 | 185.7억 | 146억 | 107.1억 | 65.2억 |
| 1.미처리결손금 | -227.1억 | -185.7억 | -146억 | -107.1억 | -65.2억 |
| 자본총계 | 167.7억 | 209.1억 | 248.9억 | 287.8억 | 329.7억 |
| 부채및자본총계 | 1,611.3억 | 1,630.9억 | 1,666.6억 | 1,719.5억 | 1,892.8억 |
손익계산서
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 영업수익 | 24억 | 22.7억 | 22.4억 | 22.8억 | 12.2억 |
| Ⅱ. 영업비용 | 34.2억 | 33.9억 | 34억 | 33.1억 | 27.4억 |
| 1.급여(주석18) | 360만 | 360만 | 360만 | 360만 | 360만 |
| 2.자산관리수수료(주석7,17) | 1.7억 | 1.7억 | 1.7억 | 1.7억 | 1.8억 |
| 3.자산보관수수료(주석17) | 3,293.5만 | 3,293.9만 | 3,295.6만 | 3,296.4만 | 3,008.8만 |
| 4.사무수탁수수료(주석17) | 6,038.2만 | 6,038.8만 | 6,042만 | 6,043.3만 | 5,182.1만 |
| 5.위탁관리비(주석17) | 2.7억 | 2.8억 | 2.9억 | 2.5억 | 1.6억 |
| 6.수도광열비 | 326.5만 | 239.3만 | 145.4만 | 139.5만 | 102.4만 |
| 7.전력비 | 2,683.9만 | 3,135.7만 | 3,139만 | 2,530.7만 | 3,017.1만 |
| 8.세금과공과(주석18) | 1.6억 | 1.6억 | 1.6억 | 1.7억 | 1.6억 |
| 9.감가상각비(주석18) | 24.3억 | 24.3억 | 24.3억 | 24.3억 | 16.2억 |
| 10.보험료 | 3,105.3만 | 3,341만 | 3,242.6만 | 3,313.8만 | 2,035.1만 |
| 10.지급임차료(주석18) | - | - | - | - | 1,347.5만 |
| 11.지급수수료 | 1.6억 | 1.2억 | 1.2억 | 8,438.6만 | 5,886.5만 |
| 12.간주임대료부가세 | 39.5만 | 42.7만 | 33.2만 | 8.7만 | 2.6만 |
| 12.분양대행수수료 | - | - | - | - | 3.7억 |
| 13.특별수선충당금전입액 | 7,008.7만 | 7,003.5만 | 6,997.4만 | 4,661.7만 | - |
| 14.잡비 | 30.5만 | 29.2만 | 30.8만 | 39만 | 78.1만 |
| 14.광고선전비 | - | - | - | - | 5,103.1만 |
| Ⅲ. 영업손실 | -10.2억 | -11.2억 | -11.7억 | -10.4억 | -15.2억 |
| Ⅳ. 영업외수익 | 1.4억 | 3.5억 | 4.9억 | 1.2억 | 1.7억 |
| 1.이자수익 | 1.3억 | 3.4억 | 4.8억 | 9,950.1만 | 1,766.6만 |
| 2.잡이익 | 558.5만 | 991만 | 1,180.2만 | 2,501.9만 | 1.5억 |
| Ⅴ. 영업외비용 | 32.6억 | 32.1억 | 32.2억 | 32.7억 | 23.5억 |
| 1. 이자비용(주석5,7) | 32.6억 | 32.1억 | 32.1억 | 32.7억 | 23.5억 |
| 2. 잡손실 | -12.8만 | -8.9만 | -904.6만 | -637.1만 | -24.4만 |
| Ⅵ. 법인세차감전순손실 | -41.4억 | -39.7억 | -38.9억 | -41.8억 | -37억 |
| Ⅷ. 당기순손실(주석11) | -41.4억 | -39.7억 | -38.9억 | -41.8억 | -37억 |
| 1.기본주당순손실(주석12) | -1,229 | -1,186 | -1,165 | -1,240 | -1,116 |
현금흐름표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름 | 5억 | -10.7억 | -28.8억 | 11.3억 | 315.2억 |
| 1.당기순손실 | -41.4억 | -39.7억 | -38.9억 | -41.8억 | -37억 |
| 2.현금의 유출이 없는 비용등의 가산 | 25.1억 | 25억 | 25억 | 24.8억 | 16.2억 |
| 감가상각비 | 24.3억 | 24.3억 | 24.3억 | 24.3억 | 16.2억 |
| 특별수선충당금전입액 | 7,621.2만 | 7,003.5만 | 6,997.4만 | 4,661.7만 | - |
| 4.영업활동으로 인한 자산부채의 변동 | 21.3억 | 4.1억 | -14.9억 | 28.4억 | 336.1억 |
| 미수수익의 감소 | 980.9만 | 5,154.7만 | 1,964.4만 | - | - |
| 미수수익의 증가 | - | - | - | -8,100만 | - |
| 미수금의 감소(증가) | -37.9만 | 458.9만 | 2,832.8만 | 30.9억 | - |
| 미수금의 증가 | - | - | - | - | -31.6억 |
| 선급비용의 감소(증가) | -2,643.7만 | -153.4만 | 490.7만 | - | - |
| 선급비용의 증가 | - | - | - | -463.8만 | -1,067.9만 |
| 당기법인세자산의 감소(증가) | 3,810.4만 | 1,675.3만 | - | - | - |
| 부가세대급금의 감소(증가) | - | - | - | 2만 | 8,280만 |
| 미지급금의 증가 | 153.6만 | 858만 | 18.8만 | -525.6만 | 9,246.5만 |
| 당기법인세자산의 증가 | - | - | -7,413만 | -12.9만 | -239.9만 |
| 부가세예수금의 증가(감소) | -53.2만 | 53만 | 31.6만 | 48.5만 | - |
| 임차보증금의감소(증가) | - | - | - | 2,000만 | - |
| 임차보증금의증가 | - | - | - | - | -200만 |
| 선수금의 감소 | -1,900.2만 | - | - | - | - |
| 선수금의 증가(증가) | - | -9,755.5만 | 1.1억 | 642.6만 | 94.6억 |
| 장기예치금의증가 | - | - | - | - | -2.1억 |
| 미지급비용의 증가(감소) | 31.9만 | - | - | 5,991.4만 | 3,502.5만 |
| 미지급비용의 감소 | - | -9,165만 | - | - | - |
| 임대보증금의 증가 | 21.3억 | - | - | -2.5억 | 273.2억 |
| 임대보증금의 증가(감소) | - | 5.2억 | - | - | - |
| 특별수선충당금의 감소 | -660만 | -660만 | - | - | - |
| Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름 | 84.4억 | 18억 | 25.6억 | -128.1억 | -261.8억 |
| 임대보증금의 감소 | - | - | -15.8억 | - | - |
| 1.투자활동으로 인한 현금유입액 | 165억 | 393.7억 | 26.3억 | 2.4억 | - |
| 단기금융상품의 감소 | 165억 | 393.7억 | 26.3억 | - | - |
| 2.투자활동으로 인한 현금유출액 | -80.6억 | -375.7억 | -6,997.4만 | -130.5억 | -261.8억 |
| 단기금융상품의 증가 | 80억 | 375억 | - | 130억 | - |
| 건물의 감소 | - | - | - | 2.4억 | - |
| 특별수선예치금의 증가 | 6,301.2만 | 7,003.5만 | 6,997.4만 | 4,661.7만 | - |
| 건물의증가 | - | - | - | - | 32.4억 |
| 건설중인자산의 증가 | - | - | - | - | 229.3억 |
| 1.재무활동으로 인한 현금유입액 | - | - | - | - | 221억 |
| Ⅳ. 현금의 증가(감소)(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ) | 89.3억 | 7.3억 | -3.2억 | -246.8억 | 274.4억 |
| 장기차입금의 차입 | - | - | - | - | 221억 |
| Ⅴ. 기초의 현금 | 41.4억 | 34.1억 | 37.3억 | 284.1억 | 9.7억 |
| Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름 | - | - | - | -130억 | 221억 |
| Ⅵ. 기말의 현금 | 130.8억 | 41.4억 | 34.1억 | 37.3억 | 284.1억 |
| 2.재무활동으로 인한 현금유출액 | - | - | - | -130억 | - |
| 유동성장기부채의 상환 | - | - | - | 130억 | - |