케이리얼티제8호위탁관리부동산투자회사
비상장계속사업자K-REALTY REIT Ⅷ
이상민
재무 실적
개별 · K-IFRS · 기말기준
| 항목 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출액 | 25.5億+14.9% | 22.2億 | 22.9億 | 20.8億 | 18.3億 |
| 영업이익 | 12.9億+19.2% | 10.8億 | 12.1億 | 11.2億 | 9.5億 |
| 당기순이익 | 5.7億+86.8% | 3.1億 | 6.4億 | 7.3億 | 5.7億 |
50.77%영업이익률
22.42%순이익률
0.65%ROA
1.24%ROE
90.20%부채비율
52.58%자기자본비율
* 재무제표 계정 기반 자체계산 비율
주요 경영지표
2025 결산 · 기말
874.5億자산총액
414.7億부채총계
459.8億자본총계
25.5億매출액
12.9億영업이익
5.7億순이익
50.77%매출액 영업이익률
22.42%매출액 순이익률
전체 재무제표
재무상태표 · 손익계산서 · 현금흐름표 전 계정 (단위: 원)
재무상태표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 유동자산 | 18.7억 | 14.8억 | 20억 | 21억 | 15.5억 |
| (1) 당좌자산 | 18.7억 | 14.8억 | 20억 | 21억 | 15.5억 |
| 현금및현금성자산(주석3) | 16.6억 | 12.7억 | 16.2억 | 8억 | 14.5억 |
| 단기금융상품(주석3) | 1.7억 | 1.6억 | 6,248만 | 10.2억 | 5,889.3만 |
| 미수수익 | 385.8만 | 450.2만 | 315만 | 2,159.1만 | 66.6만 |
| 매출채권 | - | 538.6만 | 1.7억 | 1,823.5만 | 1,815.6만 |
| 선급금 | 12.7만 | 12.7만 | 12.7만 | 12.7만 | 12.7만 |
| 미수금 | - | - | 1억 | 2.1억 | - |
| 선급비용 | 3,170.6만 | 3,171.6만 | 3,266.2만 | 2,917.5만 | 3,031.8만 |
| 미수법인세환급액 | 324.5만 | 442.4만 | 694.1만 | - | - |
| Ⅱ. 비유동자산 | 855.8억 | 860.3억 | 861.9억 | 863.3억 | 866억 |
| (1) 유형자산(주석4,5,6) | 855.4억 | 859.7억 | 861.6억 | 863억 | 865.5억 |
| 8. 미수법인세 | - | - | - | 143.1만 | - |
| 8. 미수환급법인세 | - | - | - | - | 48.5만 |
| 토지 | 717억 | 717억 | 717억 | 717억 | 717억 |
| 건물 | 178.9억 | 178.9억 | 176.3억 | 173.3억 | 171.5억 |
| 감가상각누계액 | -40.7억 | -36.2억 | -31.8억 | -27.4억 | -23.1억 |
| 시설장치 | 1,100만 | - | - | - | - |
| 감가상각누계액 | -114.6만 | - | - | - | - |
| (2) 기타비유동자산 | 4,375.4만 | 5,647.3만 | 3,047.4만 | 2,975.3만 | 5,143.6만 |
| 장기선급비용 | 4,375.4만 | 5,647.3만 | 3,047.4만 | 2,975.3만 | 5,143.6만 |
| 자산총계 | 874.5억 | 875.1억 | 881.9억 | 884.2억 | 881.5억 |
| Ⅰ. 유동부채 | 396.3억 | 393.7억 | 388.5억 | 391.1억 | 3.6억 |
| 미지급금 | 1.8억 | 1.9억 | 1.8억 | 2.2억 | 1.7억 |
| 미지급비용 | 1.1억 | 1.3억 | 1.2억 | 5,421.5만 | 6,030.1만 |
| 선수금 | 350만 | 3.6억 | 350만 | 350만 | 350만 |
| 부가세예수금 | 8,985.7만 | 7,701.5만 | 7,861.6만 | 7,059.5만 | 6,279.3만 |
| 유동성임대보증금(주석6,11) | 16.2억 | 9.9억 | 8.3억 | 11.4억 | - |
| 5. 임대보증금(주석6) | - | - | - | - | 6,400만 |
| 단기차입금(주석6,7,10) | 376.2억 | 376.2억 | 376.2억 | - | - |
| 6. 유동성장기차입금(주석6,7) | - | - | - | 376.2억 | - |
| Ⅱ. 비유동부채 | 18.4억 | 19.8억 | 24.6억 | 21.2억 | 403.6억 |
| 1. 장기차입금(주석6,7) | - | - | - | - | 375.7억 |
| 임대보증금(주석6,11) | 18.4억 | 19.8억 | 24.6억 | 21.2억 | 28억 |
| 부채총계 | 414.7억 | 413.5억 | 413.1억 | 412.3억 | 407.3억 |
| Ⅰ. 자본금(주석8) | 98억 | 98억 | 98억 | 98억 | 98억 |
| 보통주자본금 | 98억 | 98억 | 98억 | 98억 | 98억 |
| Ⅱ. 자본잉여금 | 391.5억 | 391.5억 | 391.5억 | 391.5억 | 391.5억 |
| 주식발행초과금 | 391.5억 | 391.5억 | 391.5억 | 391.5억 | 391.5억 |
| Ⅲ. 이익잉여금(결손금)(주석12) | -29.7억 | -27.9억 | -20.8억 | -17.6억 | -15.3억 |
| 미처분이익잉여금(결손금) | -29.7억 | -27.9억 | -20.8억 | -17.6억 | -15.3억 |
| 자본총계 | 459.8억 | 461.6억 | 468.7억 | 471.9억 | 474.2억 |
| 부채및자본총계 | 874.5억 | 875.1억 | 881.9억 | 884.2억 | 881.5억 |
손익계산서
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 영업수익 | 25.5억 | 22.2억 | 22.9억 | 20.8억 | 18.3억 |
| 임대료수익(주석11) | 16.9억 | 14.6억 | 15.3억 | 13.6억 | - |
| 1. 임대료수익(주석2,11) | - | - | - | - | 12.2억 |
| 관리수익(주석11) | 7.9억 | 7.2억 | 7.2억 | 6.9억 | - |
| 2. 관리수익(주석2,11) | - | - | - | - | 5.9억 |
| 기타수익(주석11) | 6,543.2만 | 3,857.1만 | 4,964.2만 | 2,687.3만 | - |
| 3. 기타수익(주석2,11) | - | - | - | - | 1,745.5만 |
| Ⅱ. 영업비용 | 12.5억 | 11.3억 | 10.8억 | 9.6억 | 8.8억 |
| 임원보수(주석15) | 60만 | 60만 | 60만 | 60만 | 60만 |
| 자산관리위탁수수료(주석10) | 1억 | 1억 | 1억 | 1억 | 1억 |
| 자산보관수수료(주석10) | 440만 | 440만 | 440만 | 440만 | 440만 |
| 사무수탁수수료(주석10) | 1,050만 | 1,050만 | 1,050만 | 1,050만 | 1,050만 |
| 부동산위탁관리수수료 | 3.5억 | 3.5억 | 3.4억 | 3억 | 2.9억 |
| 지급수수료 | 2,445.4만 | 3,997.1만 | 3,894.5만 | 2,300.2만 | 1,874.2만 |
| 감가상각비(주석4,15) | 2.2억 | 2.2억 | 2.2억 | 2.2억 | 2.1억 |
| 보험료(주석10) | 493.6만 | 542.2만 | 626.7만 | 568.4만 | 369.7만 |
| 세금과공과(주석15) | 2.8억 | 2.1억 | 2억 | 1.6억 | 1.2억 |
| 수선유지비 | 9,259만 | 4,825.7만 | 1,530만 | 1,627만 | 2,150만 |
| 수도광열비 | 1.6억 | 1.3억 | 1.4억 | 1.1억 | 9,288.4만 |
| 기타비용 | 49.4만 | 257.1만 | 283.9만 | 298.3만 | 280.2만 |
| Ⅲ. 영업이익 | 12.9억 | 10.8억 | 12.1억 | 11.2억 | 9.5억 |
| Ⅳ. 영업외수익 | 2,288.4만 | 2,125.3만 | 2,989.9만 | 3,071.8만 | 3,917.1만 |
| 이자수익 | 2,130.6만 | 2,120.3만 | 2,826.8만 | 2,946.9만 | 296.3만 |
| 잡이익 | 157.8만 | 4.9만 | 163.1만 | 124.9만 | 3,620.8만 |
| Ⅴ. 영업외비용 | 7.4억 | 8억 | 5.9억 | 4.2억 | 4.2억 |
| 이자비용 | 7.4억 | 8억 | 5.9억 | 4.2억 | 4.2억 |
| 잡손실 | - | -1 | - | - | -504 |
| Ⅵ. 법인세비용차감전순이익 | 5.7억 | 3.1억 | 6.4억 | 7.3억 | 5.7억 |
| Ⅷ. 당기순이익 | 5.7억 | 3.1억 | 6.4억 | 7.3억 | 5.7억 |
| 보통주 주당순손익 | 291 | 156 | 328 | 373 | - |
| 1. 기본주당순손익 | - | - | - | - | 290 |
현금흐름표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름 | 5.7억 | 6.5억 | 6.5억 | 8.5억 | 7.9억 |
| 1. 당기순이익 | 5.7억 | 3.1억 | 6.4억 | 7.3억 | 5.7억 |
| 2. 현금의 유출이 없는 비용 등의 가산 | 2.2억 | 2.2억 | 2.2억 | 2.2억 | 2.1억 |
| 감가상각비 | 2.2억 | 2.2억 | 2.2억 | 2.2억 | 2.1억 |
| 4. 영업활동으로 인한 자산부채의 변동 | -2.3억 | 1.3억 | -2.1억 | -9,660.7만 | 1,098만 |
| 매출채권의 감소(증가) | - | -538.6만 | -1.7억 | -1,823.5만 | 2,994.1만 |
| 미수수익의 감소(증가) | -23.5만 | 753만 | 1,680.7만 | -2,017.5만 | 19만 |
| 미수금의 감소(증가) | - | - | - | -2.1억 | 2,500만 |
| 선급비용의 감소(증가) | 1,099.3만 | 818.1만 | 1,315.5만 | 1,220.4만 | -681.1만 |
| 미수법인세환급액의 감소(증가) | 17.6만 | -159.7만 | -350.5만 | - | - |
| 선급금의 감소(증가) | - | - | - | -12.7만 | - |
| 장기선급비용의 감소(증가) | 225.2만 | -2,169.5만 | 1,003.3만 | 947.3만 | -3,715.3만 |
| 미지급금의 증가(감소) | 438.9만 | -1,134만 | -4,734만 | 2,253만 | -121.3만 |
| 미지급비용의 증가(감소) | -2.7억 | -2억 | -7,239.4만 | -1.4억 | -1.2억 |
| 미수법인세의 감소(증가) | - | - | - | -55.1만 | - |
| 미수환급법인세의 감소(증가) | - | - | - | - | -8.7만 |
| 부가세예수금의 증가(감소) | -385.9만 | 989.6만 | 1,285만 | 866.1만 | -388.3만 |
| 선수금의 증가(감소) | - | 3.6억 | - | -1.5억 | - |
| 임대보증금의 증가(감소) | 2,544.2만 | -1,469.1만 | 2,941.2만 | 3.9억 | 1.2억 |
| Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름 | -193.1만 | 3.2억 | 11억 | -10.3억 | 1,853.3만 |
| 2. 투자활동으로 인한 현금유출액 | -193.1만 | -1.8억 | -5,910.6만 | -10.3억 | -8,213.9만 |
| 1. 투자활동으로 인한 현금유입액 | - | 5억 | 11.6억 | - | 1억 |
| 단기금융상품의 감소 | - | 5억 | 11.6억 | - | 1억 |
| 단기금융상품의 증가 | 193.1만 | - | - | 9.6억 | 5,889.3만 |
| Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름 | -7.5억 | -6.4억 | -9.6억 | -8.1억 | -8.1억 |
| 건물의 증가 | - | - | 5,910.6만 | - | 2,324.6만 |
| 건물의 취득 | - | - | - | 6,661만 | - |
| 2. 재무활동으로 인한 현금유출액 | -7.5억 | -6.4억 | -385.9억 | -8.1억 | -8.1억 |
| 건설중인자산의 증가 | - | 1.8억 | - | - | - |
| 1. 재무활동으로 인한 현금유입액 | - | - | 376.2억 | - | - |
| 배당금의 지급 | 7.5억 | 6.4억 | 9.6억 | 8.1억 | 8.1억 |
| 단기차입금의 증가 | - | - | 376.2억 | - | - |
| Ⅳ. 현금의 증가(감소) (I + II + III) | -1.9억 | 3.4억 | 7.9억 | -9.8억 | 180만 |
| Ⅴ. 기초의 현금 | 18.5억 | 9.3억 | 8.3억 | 17.8억 | 14.4억 |
| 유동성장기차입금의 감소 | - | - | 376.2억 | - | - |
| Ⅵ. 기말의 현금 | 16.6억 | 12.7억 | 16.2억 | 8억 | 14.5억 |