개성건설
비상장계속사업자Kaesung Construction
박형국
재무 실적
개별 · K-IFRS · 기말기준
| 항목 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출액 | 700.1억+90.9% | 366.7억 | 349.4억 | 509.4억 | 627.4억 |
| 영업이익 | 61.2억+4.3% | 58.7억 | 44.7억 | 18.3억 | 108.7억 |
| 당기순이익 | 13.3억+28.2% | 10.4억 | 8.3억 | 10.9억 | 69.9억 |
8.75%영업이익률
1.90%순이익률
0.99%ROA
4.35%ROE
341.19%부채비율
22.67%자기자본비율
* 재무제표 계정 기반 자체계산 비율
주요 경영지표
2025 결산 · 기말
1,351.1억자산총액
1,044.9억부채총계
306.2억자본총계
700.1억매출액
61.2억영업이익
13.3억순이익
8.75%매출액 영업이익률
1.90%매출액 순이익률
전체 재무제표
재무상태표 · 손익계산서 · 현금흐름표 전 계정 (단위: 원)
재무상태표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 유동자산 | 1,232.8억 | 1,245.6억 | 1,038.3억 | 861.7억 | 640.9억 |
| (1)당좌자산 | 311.6억 | 248.4억 | 268.2억 | 209.6억 | 186.3억 |
| 현금및현금성자산(주석3,17) | 43.6억 | 59.4억 | 72.4억 | 49.9억 | 54억 |
| 공사미수금(주석12,17,18) | 55억 | 66.9억 | 173.5억 | 143.7억 | 5.9억 |
| 단기금융상품(주석3) | - | - | - | 383.5만 | 483.5만 |
| 대손충당금 | -9,625.9만 | -1억 | -6.2억 | -2.9억 | -1.4억 |
| 분양미수금(주석13) | 81.9억 | 68.2억 | 9,907.8만 | - | - |
| 단기대여금(주석18) | 73.6억 | 41.2억 | 20.7억 | 7억 | 105.4억 |
| 대손충당금 | -7,355.1만 | -4,120만 | -2,070만 | -703만 | -9,538.6만 |
| 미수수익(주석18) | 2.4억 | 1.8억 | 5,106.2만 | 1,384.7만 | 8,656.4만 |
| 미수금(주석17,18) | 16.9억 | 7.2억 | 4.9억 | 3.9억 | 5.1억 |
| 대손충당금 | -1,952.1만 | -724.5만 | -5,357.5만 | -2,004.2만 | -71.4만 |
| 선급금 | 36.3억 | 3.2억 | 3,921.4만 | 4,729.2만 | 158.4만 |
| 대손충당금 | -3,780.3만 | -315.2만 | -43만 | -47.3만 | -1.6만 |
| 선급비용 | 2.5억 | 2.1억 | 1.8억 | 1.5억 | 1.5억 |
| 부동산매입선급금 | - | - | - | - | 16억 |
| 선급공사비 | 1.8억 | - | - | - | - |
| 대손충당금 | - | - | - | - | -1,600만 |
| (2)재고자산(주석5,17,19) | 921.2억 | 997.2억 | 770.1억 | 652.1억 | 454.6억 |
| 완성건물 | 834.2억 | 25.1억 | 34억 | 34억 | 52.2억 |
| 주임종단기채권 | - | - | - | 6.1억 | - |
| 건설용지 | 82.1억 | 550.3억 | 578.6억 | 578.6억 | 365.2억 |
| 미완성공사 | 4.9억 | 421.9억 | 157.5억 | 39.5억 | 37.2억 |
| Ⅱ. 비유동자산 | 118.3억 | 121억 | 123.7억 | 127.2억 | 143.4억 |
| (1)투자자산 | 40.4억 | 40억 | 40억 | 39.7억 | 29억 |
| 장기금융상품(주석3) | 200만 | 1,936.4만 | 1,732.4만 | 1,893만 | 5,531.5만 |
| 회원권 | 7.6억 | 7.6억 | 7.6억 | 7.6억 | 7.6억 |
| 매도가능증권(주석4,19) | 32.7억 | 32.2억 | 32.2억 | 31.9억 | 20.8억 |
| (2)유형자산(주석6,17,19) | 75.8억 | 79.3억 | 77.4억 | 82.4억 | 105.5억 |
| 토지 | 38.2억 | 38.5억 | 38.2억 | 39.9억 | 53.1억 |
| 건물 | 45.2억 | 46.2억 | 45.2억 | 47.1억 | 55.7억 |
| 감가상각누계액 | -9억 | -7.9억 | -6.7억 | -5.9억 | -6.2억 |
| 차량운반구 | 4.2억 | 4.2억 | 4억 | 4.1억 | 6.1억 |
| 감가상각누계액 | -3억 | -2억 | -3.6억 | -3.9억 | -4.5억 |
| 국고보조금 | -461만 | -839.7만 | -1,529.4만 | - | - |
| 공구와기구 | 720만 | 720만 | 720만 | 720만 | 720만 |
| 감가상각누계액 | -719.8만 | -719.8만 | -719.8만 | -683.8만 | -646.7만 |
| 비품 | 2.8억 | 2.6억 | 2.6억 | 2.9억 | 2.4억 |
| 감가상각누계액 | -2.5억 | -2.4억 | -2.1억 | -1.9억 | -1.1억 |
| 시설장치 | 2.3억 | 2.3억 | 2.3억 | 2.3억 | 2.3억 |
| 감가상각누계액 | -2.3억 | -2.3억 | -2.3억 | -2.3억 | -2.3억 |
| (3)무형자산(주석7) | 359만 | 515.4만 | 926.2만 | 1,337.1만 | 1,304.7만 |
| 소프트웨어 | 359만 | 515.4만 | 926.2만 | 1,337.1만 | 1,304.7만 |
| (4)기타비유동자산 | 2.1억 | 1.6억 | 6.2억 | 5.1억 | 8.8억 |
| 임차보증금 | 1.7억 | 1.4억 | 4.4억 | 5억 | 6.9억 |
| 기타보증금 | 3,810.8만 | 2,345.6만 | 1.8억 | 1,076.7만 | 1.9억 |
| 자산총계 | 1,351.1억 | 1,366.6억 | 1,162억 | 989억 | 784.3억 |
| Ⅰ. 유동부채 | 225.9억 | 228.8억 | 263.8억 | 306.5억 | 449억 |
| 매입채무 | 16.4억 | 12.3억 | 5.7억 | 310.2만 | 1.2억 |
| 공사선수금(주석12) | 40.1억 | 25.8억 | 34.9억 | 100.8억 | 120.6억 |
| 분양선수금(주석13) | 1,100만 | 64.1억 | 3,000만 | - | 1.4억 |
| 미지급금(주석19) | 43.1억 | 32.9억 | 21.5억 | 5,849.7만 | 5,875.9만 |
| 미지급비용(주석9) | 16.1억 | 9.8억 | 12.8억 | 12.7억 | 10.3억 |
| 예수금 | 1.2억 | 1.1억 | 1.1억 | 7,300.6만 | 8,850.3만 |
| 선수금 | 8,594만 | 418.8만 | - | 35만 | 5억 |
| 미지급세금 | 3.7억 | 3억 | 6.6억 | 1.3억 | 27.8억 |
| 단기차입금(주석8,17,18,19) | 95.8억 | 21억 | 169.7억 | 160억 | 280억 |
| 유동성장기부채(주석8,17,19) | 8.5억 | 58.6억 | 11.3억 | 30.3억 | 1.2억 |
| Ⅱ. 비유동부채 | 818.9억 | 845.4억 | 616.1억 | 408.1억 | 57.3억 |
| 장기차입금(주석8,17,19) | 778.4억 | 809.6억 | 578.3억 | 399.4억 | 50.7억 |
| 임대보증금(주석18) | 36.5억 | 32.1억 | 34.1억 | 5억 | 2.6억 |
| 퇴직급여충당부채(주석9) | 4억 | 3.7억 | 3.6억 | 3.8억 | 3.9억 |
| 부채총계 | 1,044.9억 | 1,074.1억 | 879.9억 | 714.5억 | 506.3억 |
| Ⅰ. 자본금(주석1,10) | 62억 | 62억 | 62억 | 62억 | 62억 |
| 보통주자본금 | 62억 | 62억 | 62억 | 62억 | 62억 |
| Ⅱ. 기타포괄손익누계액 | 51.4억 | 51억 | 51억 | 51.6억 | 66.2억 |
| 매도가능증권평가이익(주석4,16) | 2.4억 | 2억 | 2억 | 1.6억 | 1.4억 |
| 재평가차익(주석6,16,18) | - | 49억 | - | - | - |
| 재평가차익(주석6,15) | 49억 | - | - | - | - |
| Ⅲ. 이익잉여금(주석11) | 192.8억 | 179.5억 | 169.1억 | 160.8억 | 149.8억 |
| 재평가차익(주석6) | - | - | 49억 | 50억 | - |
| 미처분이익잉여금 | 192.8억 | 179.5억 | 169.1억 | 160.8억 | 149.8억 |
| 자본총계 | 306.2억 | 292.5억 | 282.1억 | 274.4억 | 278억 |
| 부채및자본총계 | 1,351.1억 | 1,366.6억 | 1,162억 | 989억 | 784.3억 |
| 재평가차익(주석5) | - | - | - | - | 64.8억 |
손익계산서
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 매출액 | 700.1억 | 366.7억 | 349.4억 | 509.4억 | 627.4억 |
| 공사수익(주석12,18) | 302.1억 | 201억 | 346.3억 | 483억 | 128억 |
| 분양수익(주석13) | 375.2억 | 129.8억 | 1.6억 | 24.6억 | 497억 |
| 임대료수익(주석18) | 1.4억 | - | - | - | 2.5억 |
| 임대료수익(주석19) | - | 2.2억 | - | 1.4억 | - |
| 임대료수익(주석20) | - | - | 1.5억 | - | - |
| 용역수익(주석18) | 21.5억 | 33.7억 | - | - | - |
| 기타수익 | - | - | - | 4,800만 | - |
| Ⅱ. 매출원가 | 581.6억 | 257.8억 | 253.1억 | 421.8억 | 456.3억 |
| 공사수익원가 | 264.9억 | 174.8억 | 252.2억 | 410.7억 | 137.6억 |
| 분양수익원가 | 316.7억 | 83.1억 | 9,318.4만 | 11억 | 318.7억 |
| Ⅲ.매출총이익 | 118.5억 | 108.9억 | 96.3억 | 87.7억 | 171.1억 |
| Ⅳ. 판매비와관리비 | 57.3억 | 50.2억 | 51.6억 | 69.4억 | 62.4억 |
| 급여(주석16) | 20.4억 | 17.6억 | 17.4억 | 17.7억 | 17.8억 |
| 퇴직급여(주석9,16) | 1.5억 | 1.7억 | 3.6억 | 1.6억 | 3.3억 |
| 복리후생비(주석16) | 3억 | 3.1억 | 2.2억 | 2.6억 | 2.3억 |
| 여비교통비 | 5,189.1만 | 3,262만 | 838.8만 | 4,146.2만 | 1,647.8만 |
| 접대비 | 4,659.8만 | 5,620만 | 1억 | 1.2억 | 1.1억 |
| 통신비 | 2,154.7만 | 1,525.8만 | 1,508.1만 | 1,544.2만 | 1,490.4만 |
| 수도광열비 | 1,506.9만 | 761만 | 2,243.1만 | 3,143.9만 | 1,328.7만 |
| 전력비 | 9,344.2만 | 2,225.5만 | 985.5만 | - | 4,736.8만 |
| 세금과공과금(주석16) | 6.8억 | 4.7억 | 1.1억 | 1.3억 | 1.5억 |
| 감가상각비(주석6,16) | 2.3억 | 2.2억 | 1.5억 | 1.9억 | 2.8억 |
| 지급임차료(주석16) | 8,023.2만 | - | - | - | 8,716.7만 |
| 지급임차료(주석17) | - | 1.5억 | - | 2.4억 | - |
| 지급임차료(주석18) | - | - | 2.6억 | - | - |
| 수선비 | 41.4만 | 14.4만 | 186.8만 | 911만 | 460.2만 |
| 보험료 | 1.2억 | 7,780.4만 | 8,668.5만 | 9,501.5만 | 2.3억 |
| 차량유지비 | 1,770.1만 | 4,830.9만 | 6,319.2만 | 4,048만 | 6,187.8만 |
| 경상연구개발비 | 9,100만 | 1억 | 8,853.3만 | 8,366.7만 | 8,095만 |
| 운반비 | 137.6만 | 72.9만 | 65.3만 | 105.5만 | 46.7만 |
| 교육훈련비 | 1,190.4만 | 1,307.7만 | 2,029.3만 | 594.3만 | 1,085.2만 |
| 도서인쇄비 | 482.4만 | 736.3만 | 789.9만 | 618.5만 | 884.6만 |
| 사무용품비 | 186.4만 | 238.2만 | 532.4만 | 328.3만 | 335.9만 |
| 소모품비 | 2,883.8만 | 1,677.4만 | 1,613.3만 | 647만 | 7,856.8만 |
| 지급수수료(주석18) | 9.7억 | 13.1억 | 10.4억 | 33.8억 | 6.4억 |
| 하자보수비 | 3.7억 | 5,468.1만 | 9,006.3만 | 1,887만 | 12.7억 |
| 광고선전비 | 3.5억 | 5,589만 | 3.2억 | 8,101.1만 | 8,031.1만 |
| 건물관리비 | 5,123.5만 | 1억 | 8,788만 | 9,367.2만 | 6,031.6만 |
| 대손상각비 | - | - | 3.3억 | 1.5억 | 1.4억 |
| 무형자산상각비(주석7,16) | 336.4만 | 410.8만 | 410.9만 | 347.6만 | 281.2만 |
| Ⅴ. 영업이익 | 61.2억 | 58.7억 | 44.7억 | 18.3억 | 108.7억 |
| Ⅵ. 영업외수익 | 7.8억 | 6.1억 | 4.6억 | 20.2억 | 1.7억 |
| 인적용역비 | - | - | - | - | 5억 |
| 이자수익 | 3억 | 1.9억 | 1.1억 | 2.5억 | 1.1억 |
| 배당금수익 | 311.7만 | 2,307.2만 | 2,842만 | 3,039.1만 | 1,636.6만 |
| 대손충당금환입 | 757.9만 | 1.4억 | 4.3만 | 1억 | - |
| 잡이익 | 4.7억 | 2.2억 | 1.3억 | 2,791.7만 | 1,616.3만 |
| 전기오류수정이익(주석15) | - | - | 1,460.3만 | - | - |
| Ⅶ. 영업외비용 | 51.8억 | 51.3억 | 38.9억 | 25.6억 | 20.4억 |
| 유형자산처분이익 | - | 3,972.5만 | 1.7억 | 16.1억 | 2,543만 |
| 이자비용 | 50억 | 48.1억 | 37.9억 | 24.1억 | 19.3억 |
| 기부금 | 2,000만 | 1,188만 | 1,250만 | 3,790만 | 4,200만 |
| 기타의대손상각비 | 7,927.9만 | 2.3억 | 4,720.4만 | 5,590.2만 | 1,334.7만 |
| 잡손실 | -8,776.8만 | -3,024.6만 | -3,886만 | -2,340.8만 | -4,644.2만 |
| Ⅷ. 법인세비용차감전순이익 | 17.1억 | 13.5억 | 10.4억 | 13억 | 90.1억 |
| 법인세추납액 | - | 4,927.6만 | - | - | 8.9만 |
| 유형자산처분손실(주석6) | - | - | -364.8만 | -764.8만 | -128.6만 |
| 손해배상금 | - | - | - | 2,000만 | - |
| Ⅸ. 법인세등 | 3.8억 | 3.1억 | 2.1억 | 2억 | 20.2억 |
| Ⅹ. 당기순이익(주석14,15) | 13.3억 | 10.4억 | 8.3억 | 10.9억 | 69.9억 |
| 1. 기본주당순이익(주석16) | - | - | 1,342 | 1,765 | 1.1만 |
현금흐름표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 영업활동으로인한현금흐름 | 17.8억 | -122.8억 | -171.9억 | -379억 | 24.3억 |
| (1)당기순이익 | 13.3억 | 10.4억 | 8.3억 | 10.9억 | 69.9억 |
| (2)현금의유출이없는비용등의가산 | 6.3억 | 7.7억 | 10.5억 | 7.2억 | 7.9억 |
| 퇴직급여 | 3.1억 | 3.1억 | 4.9억 | 3.2억 | 3.3억 |
| 감가상각비 | 2.3억 | 2.3억 | 1.7억 | 2.2억 | 3억 |
| 무형자산상각비 | 336.4만 | 410.8만 | 410.9만 | 347.6만 | 281.2만 |
| 기타의대손상각비 | 7,927.9만 | 2.3억 | 4,720.4만 | 1,978.5만 | 1,334.7만 |
| 대손상각비 | - | - | 3.3억 | 1.5억 | 1.4억 |
| (3)현금의유입이없는수익등의차감 | -1,069.6만 | -2억 | -2억 | -17.2억 | -2,543만 |
| 이자비용 | - | - | - | - | 302.1만 |
| 대손충당금환입 | 757.9만 | 1.4억 | 4.3만 | 1억 | - |
| 유형자산처분손실 | - | - | -364.8만 | -764.8만 | -128.6만 |
| 배당금수익 | 311.7만 | 2,307.2만 | 2,842만 | 179.1만 | - |
| (4)영업활동으로인한자산부채의변동 | -1.7억 | -138.8억 | -188.7억 | -379.9억 | -53.3억 |
| 유형자산처분이익 | - | 3,972.5만 | 1.7억 | 16.1억 | 2,543만 |
| 공사미수금의 감소(증가) | 11.9억 | 102.8억 | -29.7억 | -137.8억 | 9,043.3만 |
| 분양미수금의 감소(증가) | -13.7억 | -67.2억 | -9,907.8만 | - | 915.3만 |
| 미수금의 감소(증가) | -9.6억 | -4.9억 | -1억 | 1.2억 | -4.7억 |
| 미수수익의 감소(증가) | -6,619.3만 | -1.3억 | -3,721.5만 | 7,271.7만 | -7,328.1만 |
| 선급금의 감소(증가) | -33.2억 | -2.8억 | 807.8만 | -4,570.8만 | -99.6만 |
| 선급비용의 감소(증가) | -3,852.3만 | -3,185.9만 | -3,049.6만 | 391.1만 | -1,789.6만 |
| 선급공사비의 감소(증가) | -1.8억 | - | - | - | - |
| 재고자산의 감소(증가) | 76억 | -228.5억 | -118억 | -204.7억 | -190.2억 |
| 부동산매입선급금의 감소(증가) | - | - | - | 16억 | 21.5억 |
| 매입채무의 증가(감소) | 4억 | 6.6억 | 5.7억 | -1.2억 | -5.2억 |
| 공사선수금의 증가(감소) | 14.3억 | -9.1억 | -65.8억 | -19.8억 | 99.9억 |
| 분양선수금의 증가(감소) | -64억 | 63.8억 | 3,000만 | -1.4억 | -1,900만 |
| 미지급금의 증가(감소) | 10.2억 | 11.4억 | 20.9억 | -26.2만 | -4.5억 |
| 미지급비용의 증가(감소) | 6.1억 | -4.1억 | -1억 | 1억 | 2.5억 |
| 예수금의 증가(감소) | 1,712.4만 | -33.7만 | 3,420.3만 | -1,549.8만 | 2,753.7만 |
| 선수금의 증가(감소) | 8,175.2만 | 418.8만 | -35만 | -5억 | 5억 |
| 미지급세금의 증가(감소) | 7,205.2만 | -3.5억 | 5.2억 | -26.5억 | 23억 |
| 퇴직금의 지급 | -2.6억 | -1.9억 | -4억 | -1.9억 | -7,949만 |
| Ⅱ. 투자활동으로인한현금흐름 | -31.5억 | -18.1억 | -4.4억 | 114.9억 | -56.1억 |
| (1)투자활동으로인한현금유입액 | 61억 | 52.4억 | 18.2억 | 278.1억 | 64.6억 |
| 단기대여금의 감소 | 58.4억 | 47억 | 7억 | 215.4억 | 60.9억 |
| 장기금융상품의 감소 | 1,759.4만 | - | 160.6만 | 3,847.1만 | - |
| 배당금의 수취 | 311.7만 | 2,003만 | 2,842만 | - | - |
| 단기금융상품의 감소 | - | - | 383.5만 | 100만 | 1,194.5만 |
| 토지의 처분 | 3,803.9만 | - | 2.8억 | 20.2억 | - |
| 건물의 처분 | 9,133.9만 | - | 1.2억 | 8.3억 | - |
| 주임종단기채권의 감소 | - | - | 6.1억 | 25.1억 | - |
| 임차보증금의 감소 | 1.1억 | 3.2억 | 5,200만 | 4억 | 2,000만 |
| 매도가능증권의 처분 | - | - | 112.4만 | - | - |
| 기타보증금의 감소 | 209만 | 1.7억 | 10만 | 3.5억 | 2.8억 |
| (2)투자활동으로인한현금유출액 | -92.5억 | -70.6억 | -22.7억 | -163.1억 | -120.7억 |
| 단기대여금의 증가 | 90.8억 | 67.5억 | 20.7억 | 127억 | 105.4억 |
| 차랑운반구의 처분 | - | 3,972.7만 | 1,818.2만 | 1.2억 | 6,419.4만 |
| 장기금융상품의 증가 | 23만 | 204만 | - | 208.6만 | 224만 |
| 매도가능증권의 취득 | 311.7만 | - | 438.4만 | 10.7억 | 7.4억 |
| 비품의 처분 | - | - | 470만 | - | - |
| 비품의 취득 | 1,330만 | 310만 | - | 4,282.3만 | 1.5억 |
| 단기금융상품의 증가 | - | - | - | - | 483.5만 |
| 소프트웨어의 취득 | 180만 | - | - | 380만 | 758만 |
| 임차보증금의 증가 | 1.4억 | 1,187.4만 | 1.7억 | 2억 | 2.4억 |
| 주임종단기채권의 증가 | - | - | - | 21.2억 | - |
| 기타보증금의 증가 | 1,674.2만 | 985.4만 | - | 1.8억 | 2.2억 |
| Ⅲ. 재무활동으로인한현금흐름 | -2.1억 | 127.9억 | 198.8억 | 260억 | 71.5억 |
| 차량운반구의 취득 | - | 2.8억 | 2,235.6만 | - | 1.8억 |
| (1)재무활동으로인한현금유입액 | 315.8억 | 308.5억 | 391.4억 | 776.7억 | 290.7억 |
| 단기차입금의 차입 | 159.1억 | 13.8억 | 169.7억 | 372억 | 280억 |
| 장기차입금의 차입 | 139.8억 | 290.1억 | 190.2억 | 400.6억 | 9.4억 |
| 임대보증금의 증가 | 16.9억 | 4.7억 | 31.5억 | 4.2억 | 1.3억 |
| (2)재무활동으로인한현금유출액 | -317.9억 | -180.7억 | -192.6억 | -516.7억 | -219.2억 |
| 단기차입금의 상환 | 102.9억 | 162.4억 | 160억 | 492억 | 37.9억 |
| 유동성장기부채의 상환 | 39.9억 | 11.3억 | 30.3억 | 1.2억 | 41.8억 |
| 장기차입금의 상환 | 162.6억 | 2,612.2만 | - | 21.6억 | 130.6억 |
| 임대보증금의 감소 | 12.5억 | 6.7억 | 2.3억 | 1.9억 | 2억 |
| Ⅳ. 현금의증가(감소)(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ) | -15.8억 | -13.1억 | 22.5억 | -4억 | 39.6억 |
| Ⅴ. 기초의현금 (주석17) | 59.4억 | 72.4억 | 49.9억 | 54억 | 14.4억 |
| Ⅵ. 기말의현금 (주석17) | 43.6억 | 59.4억 | 72.4억 | 49.9억 | 54억 |
| 유동성사채의 상환 | - | - | - | - | 7억 |