대방하우징
비상장계속사업자DAEBANG HOUSING
김지현
재무 실적
개별 · K-IFRS · 기말기준
| 항목 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출액 | 4,933.9亿+154.4% | 1,939.8亿 | 113.4亿 | 1,236.8亿 | 1,543.1亿 |
| 영업이익 | 1,437.2亿+552.8% | 220.2亿 | -52.2亿 | 124.9亿 | 203.2亿 |
| 당기순이익 | 959亿+1128.4% | 78.1亿 | -100.3亿 | 57.6亿 | 122.1亿 |
29.13%영업이익률
19.44%순이익률
24.15%ROA
78.83%ROE
226.40%부채비율
30.64%자기자본비율
* 재무제표 계정 기반 자체계산 비율
주요 경영지표
2025 결산 · 기말
3,970.6亿자산총액
2,754.1亿부채총계
1,216.5亿자본총계
4,933.9亿매출액
1,437.2亿영업이익
959亿순이익
29.13%매출액 영업이익률
19.44%매출액 순이익률
전체 재무제표
재무상태표 · 손익계산서 · 현금흐름표 전 계정 (단위: 원)
재무상태표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ.유동자산 | 3,479.2억 | 2,977.6억 | 2,403.2억 | 1,512.5억 | 1,582.1억 |
| (1) 당좌자산 | 2,431.7억 | 1,454.8억 | 427.9억 | 1,505.6억 | 1,219억 |
| 1.현금및 현금성자산(주석2,3) | 13.1억 | 1,364.4억 | 157.1억 | 75억 | 11.5억 |
| 2.미수금 | 104.3억 | 19.3억 | 9,811.6만 | 4.3억 | 18.6억 |
| 대손충당금(주석2) | -3억 | -1,933.7만 | -18.4만 | -434.8만 | -1,509.1만 |
| 3.임대미수금 | 5,268.9만 | 1.5억 | 2.3억 | - | - |
| 대손충당금(주석2) | -52.7만 | -149.7만 | -229.6만 | - | - |
| 4.분양미수금(주석14) | 721.4억 | 9억 | 2.2억 | 51.9억 | 226.8억 |
| 대손충당금(주석2) | -7.2억 | -895만 | -222만 | -5,194.8만 | -2.3억 |
| 5.선급금(주석16) | 314.2억 | 49만 | 174.1억 | 1,351.3억 | 939.3억 |
| 6.단기대여금(주석9) | 1,357.5억 | - | - | - | - |
| 대손충당금(주석9) | -135.2억 | - | - | - | - |
| 7.미수수익 | 24.9억 | - | - | - | - |
| 8.당기법인세자산 | - | - | 1,310.2만 | - | - |
| 1. 완성주택 | - | - | - | 6.9억 | 2.8억 |
| 8.선급비용 | 1,360.3만 | 41.4억 | 61억 | 3.8억 | 8.8억 |
| 9.선급공사원가 | 13.8억 | 10.6억 | 4.1억 | 19.7억 | 16.2억 |
| 10.이연법인세자산(주석15) | 27.2억 | 8.9억 | 26억 | 445.5만 | 432.6만 |
| (2) 재고자산 | 1,047.5억 | 1,522.7억 | 1,975.4억 | 6.9억 | 363.2억 |
| 1. 미완성주택 | 12.8억 | 724.4만 | 65억 | - | 5.9억 |
| 2. 미완성건물 | 33.2억 | 25.1억 | 14.8억 | - | - |
| 3. 건설용지 | 1,001.6억 | 1,497.6억 | 1,895.5억 | - | 354.4억 |
| Ⅱ.임대주택자산(주석8) | - | - | 1,895.1억 | 1,902.2억 | 1,916.6억 |
| Ⅲ.비유동자산 | 491.4억 | 2,338억 | 17.6억 | 17.3억 | 37.8억 |
| (1) 유형자산(주석5,6) | 434.9억 | 2,056억 | - | - | - |
| 감가상각누계 | - | - | -189.7억 | -149.1억 | -108.4억 |
| 1. 임대주택토지 | 142.4억 | 660억 | 660억 | 660억 | 660억 |
| 2. 임대주택 | 351억 | 1,626.4억 | 1,626.4억 | 1,626.4억 | 1,626.4억 |
| 감가상각누계액 | -58.5억 | -230.4억 | -201.6억 | -235.1억 | -261.4억 |
| (2)기타비유동자산 | 56.5억 | 282.1억 | 17.6억 | 17.3억 | 37.8억 |
| 1.보증금 | 750만 | 795.6만 | 2.2억 | 2.1억 | 1.3억 |
| 2.예치금 | 31.8억 | - | 1,320만 | 1,320만 | 20.2억 |
| 3.장기선급금(주석16) | 20.7억 | 266.3억 | - | - | - |
| 4.이연법인세자산(주석15) | 4억 | 15.6억 | 15.3억 | 15.1억 | 16.4억 |
| 자산총계 | 3,970.6억 | 5,315.6억 | 4,315.9억 | 3,432억 | 3,536.5억 |
| Ⅰ.유동부채 | 2,031.3억 | 947.2억 | 280.9억 | 1,253.4억 | 402.7억 |
| 1.매입채무(주석9,17) | 267억 | 285.1억 | 40.7억 | 4,268.9만 | 139억 |
| 2.단기차입금(주석5,7,9,17) | 1,100억 | 25억 | 13억 | 1,030.1억 | 125억 |
| 3.미지급금(주석17) | 15.7억 | 6.3억 | 12.3억 | 6.5억 | 109.4억 |
| 5.선수금 | - | - | 1.5억 | 1.5억 | 1.5억 |
| 4.분양선수금(주석14) | 4.4억 | 591억 | 3.4억 | - | - |
| 5.예수금 | 3,972.9만 | 2.1억 | 1.1억 | 4.4억 | 5.1억 |
| 6.미지급비용(주석17) | 4.7억 | 4.6억 | 5억 | 3억 | 5.7억 |
| 7.당기법인세부채 | 70.7억 | 2.7억 | - | 7.5억 | 8.1억 |
| 9.미지급배당금 | - | - | 200억 | 200억 | - |
| 8.선수수익 | 18.4억 | 18.1억 | 3.8억 | - | 8.9억 |
| 9.유동성장기부채(주석5,8,16,17) | 550억 | 12.4억 | - | - | - |
| Ⅱ.비유동부채 | 722.8억 | 4,110.9억 | 3,855.6억 | 1,898.9억 | 2,711.7억 |
| 1.장기차입금(주석5,8,17) | 449억 | 2,721.4억 | 1,907.4억 | - | 904억 |
| 2.임대보증금(임대주택)(주석17) | 272.1억 | 1,382.5억 | 1,390.3억 | 1,376억 | 1,312.7억 |
| 3.특별수선충당부채 | 1.8억 | 7억 | 5.5억 | 4억 | 2.5억 |
| 현재가치할인차금 | - | - | -130.7억 | -151.8억 | -166억 |
| 부채총계 | 2,754.1억 | 5,058.1억 | 4,136.5억 | 3,152.3억 | 3,114.4억 |
| 3.국민주택기금(주석7) | - | - | 753.9억 | 753.9억 | 753.9억 |
| 현재가치할인차금 | - | - | -70.9억 | -83.2억 | -95.4억 |
| Ⅰ.자본금 | 67억 | 67억 | 67억 | 67억 | 67억 |
| 1.보통주자본금(주석10) | 67억 | 67억 | 67억 | 67억 | 67억 |
| Ⅱ.이익잉여금 | 1,149.5억 | 190.5억 | 112.4억 | 212.7억 | 355.1억 |
| 1.이익준비금 | 33.5억 | 33.5억 | 33.5억 | 33.5억 | 21억 |
| 2.미처분이익잉여금(주석11) | 1,116억 | 157억 | 78.9억 | 179.2억 | 334.1억 |
| 자본총계 | 1,216.5억 | 257.5억 | 179.4억 | 279.7억 | 422.1억 |
| 부채와자본총계 | 3,970.6억 | 5,315.6억 | 4,315.9억 | 3,432억 | 3,536.5억 |
손익계산서
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ.매출액 | 4,933.9억 | 1,939.8억 | 113.4억 | 1,236.8억 | 1,543.1억 |
| 1.분양수익(주석14) | 4,908.7억 | 1,865.4억 | 39억 | 1,164억 | 1,475억 |
| 2.임대료수입 | 25.2억 | 74.4억 | 74.3억 | 72.8억 | 68억 |
| Ⅱ.매출원가 | 3,397억 | 1,599억 | 73.7억 | 1,064.7억 | 1,304.9억 |
| 1.분양원가(주석9) | 3,380억 | 1,554억 | 30.4억 | 1,020.1억 | 1,259.3억 |
| 2.임대원가 | 17.1억 | 45억 | 43.3억 | 44.5억 | 45.6억 |
| Ⅲ.매출총이익 | 1,536.8억 | 340.8억 | 39.7억 | 172.2억 | 238.2억 |
| Ⅳ.판매비와관리비 | 99.6억 | 120.7억 | 91.8억 | 47.3억 | 34.9억 |
| 1.급여(주석12) | 11.7억 | 4억 | 8.3억 | 10.7억 | 13.5억 |
| 2.퇴직급여(주석12) | 9,517.5만 | 3,610.1만 | 6,960.4만 | 6,982.2만 | 1.4억 |
| 3.복리후생비(주석12) | 4,631.8만 | 349.5만 | 2,016.8만 | 1,915.5만 | 5,693.1만 |
| 4.여비교통비 | 928.6만 | 64.3만 | 840.1만 | 554.3만 | 1,119.2만 |
| 5.통신비 | 1,191만 | 247.6만 | 854.6만 | 1,196.6만 | 3,078.8만 |
| 6.수도광열비 | 4,101.9만 | 657.9만 | 2,162만 | 2,602만 | 7,238.9만 |
| 7.세금과공과(주석12) | 3.9억 | 4.8억 | 1.4억 | 1.7억 | 4,558.5만 |
| 9.임차료(주석12) | 8,018.5만 | 1,412만 | 4,415.1만 | 5,576.4만 | 1.5억 |
| 8.수선비 | - | - | 2,709만 | - | - |
| 8.보험료 | 9,543.8만 | 4.5억 | 1억 | 1.8억 | 1.6억 |
| 9.차량유지비 | 1,440.3만 | 91.6만 | 575만 | 866.4만 | 1,344.8만 |
| 10.교육훈련비 | 172.3만 | 74.8만 | 145.1만 | 161.5만 | 462.8만 |
| 11.도서인쇄비 | 344.6만 | 59.9만 | 199.8만 | 180.6만 | 559.7만 |
| 12.소모품비 | 703.2만 | 86만 | 540.9만 | 1,063.4만 | 3,868만 |
| 13.지급수수료 | 51.7억 | 18.3억 | 66.6억 | 25.1억 | 8.4억 |
| 14.광고선전비 | 11.1억 | 79.9억 | 12.1억 | 7.2억 | 5.7억 |
| 15.대손상각비 | 7.1억 | 593.1만 | -4,882.5만 | -1.7억 | -12억 |
| 16.분양관련비 | 10억 | 8.4억 | - | - | 8.8억 |
| 17.미분양관리비 | - | - | 7,537.5만 | 4,653.9만 | 3.2억 |
| Ⅴ.영업이익 | 1,437.2억 | 220.2억 | -52.2억 | 124.9억 | 203.2억 |
| Ⅵ.영업외수익 | 50억 | 5.8억 | 1.6억 | 7,203.1만 | 3.6억 |
| 1.이자수익(주석9) | 43.1억 | 3.2억 | 5,131.3만 | 555.1만 | 946.9만 |
| 2.연체료수입 | 3,927.4만 | 2,659.6만 | 4,626.7만 | 788.7만 | 9,925.6만 |
| 4.잡이익 | 6.5억 | 2.3억 | 5,521.6만 | 4,748.2만 | 1.9억 |
| 2.배당금수익 | - | - | - | - | 490만 |
| Ⅶ.영업외비용 | 237.2억 | 127.3억 | 76.1억 | 50.8억 | 49.8억 |
| 3.기타의대손충당금환입 | - | 17.6만 | 277.1만 | 1,111.1만 | 3,111.6만 |
| 3.유가증권처분이익 | - | - | - | - | 2,078.4만 |
| 1.이자비용(주석9) | 99.1억 | 127.1억 | 76억 | 45.4억 | 49.7억 |
| 2.기타의대손상각비 | 138억 | 1,933만 | - | - | 1,248.6만 |
| 3.잡손실 | -510.8만 | -324.6만 | -894.8만 | -4.5만 | -64.2만 |
| Ⅷ.법인세비용차감전순이익 | 1,250.1억 | 98.7억 | -126.7억 | 74.8억 | 157억 |
| Ⅸ.법인세비용(주석15) | 291.1억 | 20.6억 | -26.4억 | 17.2억 | 34.9억 |
| 2.유가증권처분손실 | - | - | - | -5.4억 | - |
| Ⅹ.당기순이익 | 959억 | 78.1억 | -100.3억 | 57.6억 | 122.1억 |
현금흐름표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ.영업활동으로 인한 현금흐름 | 1,776.4억 | 1,328.7억 | -822.6억 | 5.3억 | 691억 |
| 1.당기순이익 | 959억 | 78.1억 | -100.3억 | 57.6억 | 122.1억 |
| 2.현금의 유출이 없는 비용등의 가산 | 159.5억 | 40.9억 | 40.2억 | 44.3억 | 28.8억 |
| 가.감가상각비 | 14.3억 | 40.7억 | 40.7억 | 40.7억 | 40.7억 |
| 나.대손상각비 | 7.1억 | 593.1만 | -4,882.5만 | -1.7억 | -12억 |
| 다.기타의대손상각비 | 138억 | 1,933만 | - | - | 1,248.6만 |
| 3.현금의 유입이 없는 수익등의 차감 | - | -17.6만 | -277.1만 | -1,111.1만 | -5,190만 |
| 라. 매도가능증권처분손실 | - | - | - | -5.4억 | - |
| 가.기타의대손충당금환입 | - | 17.6만 | 277.1만 | - | - |
| 4.영업활동으로 인한 자산부채의 변동 | 657.9억 | 1,209.7억 | -762.4억 | -96.5억 | 540.6억 |
| 가.유가증권처분이익 | - | - | - | - | 2,078.4만 |
| 가.분양미수금의 감소(증가) | -712.5억 | -6.7억 | 49.7억 | 174.9억 | 1,197.1억 |
| 나.기타의대손충당금환입 | - | - | - | 1,111.1만 | 3,111.6만 |
| 나.미수금의 감소(증가) | -84억 | -17.6억 | 1.1억 | 14.3억 | 10.3억 |
| 다.선급금의 감소(증가) | -30.1억 | -92.3억 | - | -412억 | -408.9억 |
| 다.선급금의증가 | - | - | -752억 | - | - |
| 라.선급비용의 감소(증가) | 41.3억 | 19.6억 | - | 5억 | -1.5억 |
| 라.선급비용의증가(감소) | - | - | -57.2억 | - | - |
| 마.선급공사원가의 감소(증가) | -3.2억 | -6.5억 | 15.6억 | - | - |
| 마.재고자산의증가(감소) | - | - | -39.2억 | - | - |
| 바.미수수익의 감소(증가) | -24.9억 | - | - | - | 40.2만 |
| 바.당기법인세자산의 감소(증가) | - | 1,310.2만 | - | - | - |
| 아.이연법인세자산의증가(감소) | - | - | -26.2억 | - | - |
| 아.재고자산의 감소(증가) | 2,082억 | 452.6억 | - | 356.3억 | 428.6억 |
| 아. 예치금의 감소(증가) | - | 1,320만 | - | - | - |
| 자.예치금의 감소(증가) | -31.8억 | - | - | - | - |
| 자.이연법인세자산의 감소(증가) | - | 16.8억 | - | - | - |
| 사.예치금의감소(증가) | - | - | - | 20억 | - |
| 차.장기선급금의 감소(증가) | -38.4억 | - | - | - | - |
| 아.이연법인세자산의감소(증가) | - | - | - | 1.3억 | - |
| 카.이연법인세자산의 감소(증가) | -6.6억 | - | - | - | -3,298.3만 |
| 타.미지급법인세의증가 | - | - | -7.5억 | -6,297.4만 | -75.3억 |
| 차.예치금의감소(증가) | - | - | - | - | -2.9억 |
| 타.매입채무의 증가(감소) | -18.1억 | 244.3억 | 40.3억 | -138.6억 | -457.1억 |
| 파.미지급금의 증가(감소) | 9.4억 | -6억 | 5.7억 | -102.9억 | -11억 |
| 파.당기법인세부채의 증가(감소) | - | 2.7억 | - | - | - |
| 하.예수금의 증가(감소) | -1.7억 | 1억 | -3.3억 | -6,888.8만 | 1.9억 |
| 거.당기법인세부채의 증가(감소) | 68억 | - | - | - | - |
| 너.분양선수금의 증가(감소) | -586.5억 | 587.5억 | 3.4억 | - | -123.5억 |
| 너.선수금의 증가(감소) | - | -1.5억 | 55.4만 | - | - |
| 더.특별수선충당부채의 증가 | - | - | 1.5억 | - | - |
| 더.미지급비용의 증가(감소) | 974.5만 | -4,478.8만 | 2.1억 | -2.7억 | 2.1억 |
| 거.선급공사원가의 증가(감소) | - | - | - | -3.4억 | -13.5억 |
| 러.특별수선충당부채의 증가(감소) | - | 1.5억 | - | - | - |
| 머.당기법인세자산의증가 | - | - | -1,310.2만 | - | - |
| 머.선수수익의 증가(감소) | 2,953.1만 | 14.3억 | 3.8억 | -8.9억 | -8.5억 |
| 더.특별수선충당부채의 증가(감소) | - | - | - | 1.5억 | - |
| 버.특별수선충당부채의 증가(감소) | -5.3억 | - | - | - | 1.5억 |
| 머.선수금의 감소(증가) | - | - | - | - | 1.5억 |
| Ⅱ.투자활동으로 인한 현금흐름 | -1,357.5억 | 2.1억 | -1,000만 | -6.2억 | 7.5억 |
| 1.투자활동으로 인한 현금유입액 | 837억 | 365.4억 | - | 25.4억 | 8.7억 |
| 가.단기대여금의 감소 | 837억 | 363.3억 | - | - | 3.2억 |
| 가.보증금의증가 | - | - | 1,000만 | 8,141.2만 | 1.2억 |
| 가.매도가능증권의감소 | - | - | - | 25.4억 | 3.7억 |
| 나.보증금의 감소 | 45.6만 | 2.1억 | - | - | - |
| 2.투자활동으로 인한 현금유출액 | -2,194.5억 | -363.3억 | -1,000만 | -31.6억 | -1.2억 |
| 가.단기대여금의 증가 | 2,184.5억 | 363.3억 | - | - | - |
| 나.장기대여금의 증가 | 10억 | - | - | - | - |
| 다.장기대여금의증가 | - | - | - | - | 1.7억 |
| Ⅲ.재무활동으로 인한 현금흐름 | -1,770.2억 | -123.5억 | 904.7억 | 64.4억 | -792.4억 |
| 나. 매도가능증권의 증가 | - | - | - | 30.8억 | - |
| 1.재무활동으로 인한 현금유입액 | 2,208.8억 | 421억 | 3,211.9억 | 2,514.4억 | 80.1억 |
| 가.단기차입금의증가 | 1,339억 | 209억 | 1,290.1억 | 2,286.1억 | - |
| 나.장기차입금의증가 | 857억 | 212억 | 1,907.4억 | 165.1억 | 80.1억 |
| 다.임대보증금의 증가 | 12.8억 | - | 14.3억 | 63.3억 | - |
| 2.재무활동으로 인한 현금유출액 | -3,979억 | -544.5억 | -2,307.2억 | -2,450억 | -872.5억 |
| 가.단기차입금의감소 | 264억 | 197억 | 2,307.2억 | 1,381억 | 342.3억 |
| 나.장기차입금의감소 | 2,579.4억 | 139.6억 | - | 1,069억 | - |
| 라.배당금의 지급 | - | 200억 | - | - | 100억 |
| 다.임대보증금의감소 | 1,123.3억 | 7.8억 | - | - | 2,172.5만 |
| 마.유동성장기부채의감소 | 12.4억 | - | - | - | 430억 |
| Ⅳ.현금의 증가(Ⅰ＋Ⅱ＋Ⅲ) | -1,351.3억 | 1,207.3억 | 82억 | 63.5억 | -93.9억 |
| Ⅴ.기초의 현금 | 1,364.4억 | 157.1억 | 75억 | 11.5억 | 105.5억 |
| Ⅵ.기말의 현금 | 13.1억 | 1,364.4억 | 157.1억 | 75억 | 11.5억 |