데피니트파트너스
비상장계속사업자Definite partners Co., Ltd,
지승환
재무 실적
개별 · K-IFRS · 기말기준
| 항목 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출액 | 3.4亿+211.3% | 1.1亿 | 8,595万 | 306.1亿 | 974.4亿 |
| 영업이익 | -13.1亿적자지속 | -13.6亿 | -14.6亿 | 30.5亿 | 221亿 |
| 당기순이익 | -47.7亿적자지속 | -25.5亿 | -34.3亿 | 15.6亿 | 218.7亿 |
-381.47%영업이익률
-1385.16%순이익률
-10.25%ROA
-36.51%ROE
256.28%부채비율
28.07%자기자본비율
* 재무제표 계정 기반 자체계산 비율
주요 경영지표
2025 결산 · 기말
465.1亿자산총액
334.5亿부채총계
130.5亿자본총계
3.4亿매출액
-13.1亿영업이익
-47.7亿순이익
-381.47%매출액 영업이익률
-1385.16%매출액 순이익률
전체 재무제표
재무상태표 · 손익계산서 · 현금흐름표 전 계정 (단위: 원)
재무상태표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| I. 유동자산 | 93.1억 | 85.6억 | 76.1억 | 243.6억 | 451.8억 |
| (1) 당좌자산 | 93.1억 | 85.6억 | 76.1억 | 69.7억 | 126.3억 |
| 1. 현금및현금성자산 | 6,938.3만 | 2.2억 | 2.7억 | 6.3억 | 54.2억 |
| 2. 매출채권 | 1,507만 | - | - | - | - |
| 3. 미수수익 | 20.1억 | 19.3억 | 13억 | 5.5억 | 5,116.7만 |
| 3. 미수금 | - | - | - | 7,488.9만 | 8,445만 |
| 4. 선급금 | 974.4만 | 1.5억 | 61.5만 | 52.7만 | 1,267.4만 |
| 5. 단기대여금(주석3,15) | 72억 | 62.5억 | 59.5억 | 56억 | 67.3억 |
| 6. 부가세대급금 | 382만 | 558.1만 | 8,146.3만 | 1,393.1만 | 3.4억 |
| 6. 당기법인세자산 | - | 1,670 | 39.6만 | 1.1억 | - |
| II. 비유동자산 | 371.9억 | 410.6억 | 408.7억 | 219.7억 | 64.8억 |
| (2) 재고자산 | - | - | - | 173.8억 | 325.5억 |
| (1) 투자자산 | 190.2억 | 230.9억 | 226.4억 | 214.5억 | 60억 |
| 1. 완성재고(주석5) | - | - | - | 173.8억 | 325.5억 |
| 1. 매도가능증권(주석5) | 131.2억 | 119.9억 | 123.9억 | 112억 | 60억 |
| 손상차손누계액 | -21.5억 | - | - | - | - |
| 2. 장기대여금(주석3,15) | 80.5억 | 108.5억 | 102.5억 | 102.5억 | - |
| 3. 장기금융상품 | - | 2.4억 | - | - | - |
| (2) 유형자산(주석4) | 181.6억 | 179.7억 | 182.2억 | 5.2억 | 4.8억 |
| 1. 토지 | 88.8억 | 88.1억 | 88.1억 | - | - |
| 2. 건물 | 93.2억 | 89.6억 | 89.6억 | - | - |
| 감가상각누계액 | -4.8억 | -2.4억 | -1,866.8만 | - | - |
| 3. 비품 | 1.5억 | 1.5억 | 1.5억 | 1.5억 | 9,012.5만 |
| 감가상각누계액 | -1.4억 | -1.2억 | -9,957.4만 | -5,431.3만 | -1,163.7만 |
| 4. 서화 | 4.2억 | 4.2억 | 4.2억 | 4.2억 | 4억 |
| (3) 기타비유동자산 | 1,262.8만 | 114.2만 | 114.2만 | 114.2만 | - |
| 1. 예치보증금 | 1,262.8만 | - | - | - | - |
| 1. 임차보증금 | - | 114.2만 | 114.2만 | 114.2만 | - |
| 자산총계 | 465.1억 | 496.2억 | 484.7억 | 463.3억 | 516.6억 |
| 3. 부가세예수금 | - | - | - | - | 7.3억 |
| I. 유동부채 | 275.5억 | 225.4억 | 200.1억 | 3.4억 | 297.5억 |
| 1. 미지급금(주석9) | 7,473.1만 | 3,140.7만 | 17.5억 | 3,358.7만 | 4.1억 |
| 2. 예수금 | 1.6억 | 1.4억 | 9,492만 | 7,577.9만 | 2.4억 |
| 6. 미지급법인세 | - | - | - | - | 48.8억 |
| 3. 단기차입금(주석6,9) | 262.6억 | 216.6억 | 174억 | 2억 | 222.7억 |
| 7. 분양선수금 | - | - | - | - | 12억 |
| 4. 미지급비용(주석9) | 3.6억 | 1.3억 | 2.4억 | 3,229.5만 | 1,700만 |
| 5. 전환사채(주석8,10) | - | 10억 | - | - | - |
| 5. 유동성임대보증금 | 6,600만 | - | - | - | - |
| 6. 전환사채(주석9,11) | - | - | 10억 | - | - |
| 6. 전환사채(주석7,9) | 10억 | - | - | - | - |
| 상환할증금 | 8,285.7만 | 8,285.7만 | 8,285.7만 | - | - |
| 전환권조정 | -4.5억 | -5.1억 | -5.7억 | - | - |
| II. 비유동부채 | 59.1억 | 92.7억 | 81억 | 227.2억 | 2억 |
| 1. 장기차입금(주석6,9) | 53.8억 | 88.3억 | 80.5억 | 224.5억 | - |
| 2. 임대보증금(주석15) | 5.2억 | 4.4억 | 4,800만 | 2.7억 | 2억 |
| 부채총계 | 334.5억 | 318.1억 | 281.1억 | 230.6억 | 299.5억 |
| I. 자본금(주석10) | 1.5억 | 1.5억 | 1.5억 | 1.5억 | 1.5억 |
| 1.보통주자본금 | 1.5억 | 1.5억 | 1.5억 | 1.5억 | 1.5억 |
| II. 자본잉여금 | 5.3억 | 5.3억 | 5.3억 | - | - |
| 1. 전환권대가 | 5.3억 | 5.3억 | 5.3억 | - | - |
| II. 이익잉여금 | 123.7억 | 171.4억 | 196.9억 | 231.2억 | 215.5억 |
| 1. 미처분이익잉여금(주석11) | 123.7억 | 171.4억 | 196.9억 | 231.2억 | 215.5억 |
| 자본총계 | 130.5억 | 178.2억 | 203.7억 | 232.7억 | 217억 |
| 부채와자본총계 | 465.1억 | 496.2억 | 484.7억 | 463.3억 | 516.6억 |
손익계산서
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| I. 영업수익 | 3.4억 | 1.1억 | 8,595만 | 306.1억 | 974.4억 |
| 1.임대매출(주석15) | 3.4억 | - | - | - | - |
| 1.임대매출 | - | 1.1억 | 8,595만 | 7,454만 | - |
| (1) 분양수익 | - | - | - | 305.3억 | 974.4억 |
| II. 영업비용 | 16.6억 | 14.7억 | 15.5억 | 123.5억 | 212.6억 |
| 1. 급여(주석12) | 5.2억 | 5.1억 | 4.3억 | 4.5억 | 4.5억 |
| II. 매출원가 | - | - | - | 152.1억 | 540.7억 |
| 2. 퇴직급여(주석12) | 4,327.5만 | 3,518만 | 3,531.4만 | 4,110.5만 | 3,582.1만 |
| (1) 분양매출원가 | - | - | - | 152.1억 | 540.7억 |
| 3. 복리후생비(주석12) | 7,411.5만 | 8,422.8만 | 9,249.9만 | 7,516.2만 | 6,910.1만 |
| (1) 기초완성재고액 | - | - | 173.8억 | 325.5억 | - |
| 4. 여비교통비 | 5,105만 | 386.2만 | 1.4억 | 1.5억 | 58.5만 |
| 2. 당기완성재고원가 | - | - | - | 4,585.7만 | 866.2억 |
| 5. 접대비 | 3,544.8만 | 3,556.7만 | 4,730.9만 | 5,551.3만 | 5,165.8만 |
| (3) 타계정대체 | - | - | -173.8억 | - | - |
| 3. 기말완성재고액 | - | - | - | -173.8억 | -325.5억 |
| 6. 통신비 | 397.9만 | 529.9만 | 348.6만 | 341.9만 | 453.7만 |
| III.매출총이익 | - | 1.1억 | 8,595만 | 154억 | 433.7억 |
| 7. 세금과공과금(주석12) | 4,410.4만 | 3,841만 | 3,877.8만 | 2,793.1만 | 1.8억 |
| 8. 감가상각비(주석12) | 2.5억 | 2.5억 | 6,392.9만 | 4,267.5만 | 823만 |
| 9. 지급임차료(주석12) | 439.7만 | - | - | - | - |
| 10. 보험료 | 1,139.7만 | 670.5만 | 653.7만 | 147.7만 | 1,819.8만 |
| 11. 차량유지비 | 150.3만 | 122.9만 | 184만 | 212.3만 | 286.2만 |
| 13. 소모품비 | 928.9만 | 1,371.8만 | 1,949.5만 | 2,469.5만 | 2,445.6만 |
| 14. 지급수수료 | 4.9억 | 2.6억 | 4.2억 | 2.3억 | 66.7억 |
| 7. 수도광열비 | - | - | - | 3.5억 | 3.6억 |
| 8. 전력비 | - | - | - | 24.9만 | 92.2만 |
| 16. 건물관리비 | 1.3억 | 2억 | 2.5억 | - | - |
| 9. 지급임차료(주석13) | - | 96만 | - | - | - |
| III. 영업이익(손실) | -13.1억 | -13.6억 | -14.6억 | 30.5억 | 221억 |
| IV. 영업외수익 | 11.6억 | 6.9억 | 7.2억 | 5.9억 | 81억 |
| 12. 운반비 | - | 34.4만 | 231.8만 | 1,472.5만 | 839.6만 |
| 11. 지급임차료(주석14) | - | - | 96만 | 125.9만 | 115.1만 |
| 1. 이자수익 | 8.4억 | 6.9억 | 7억 | 5.7억 | 6,106.6만 |
| 4. 잡이익 | 3.2억 | 402 | 558.1만 | 1,498.5만 | 1.5억 |
| 15. 도서인쇄비 | - | - | 6.5만 | 5.2만 | - |
| V. 영업외비용 | 44.9억 | 18.8억 | 26.8억 | 12.4억 | 22.4억 |
| 17. 보관료 | - | 3.1만 | 3.4만 | 16.5만 | - |
| 16. 회의비 | - | - | 19.9만 | - | - |
| 1. 이자비용 | 19.1억 | 18억 | 14.4억 | 12.3억 | 22.3억 |
| 2. 기부금 | 1,080만 | 1,080만 | 1,180만 | 720만 | 360만 |
| 19. 수선비 | - | 3,500만 | - | - | - |
| 19. 광고선전비 | - | - | - | - | 52.1억 |
| 20. 분양대행수수료(주석15) | - | - | - | 108.8억 | 81.7억 |
| 6. 매도가능증권손상차손 | 21.5억 | - | - | - | - |
| 7. 잡손실 | -4.2억 | -11 | -12.3억 | -624 | -3,569 |
| VI. 법인세차감전순이익(손실) | -46.5억 | -25.5억 | -34.3억 | 24억 | 279.6억 |
| VII. 법인세비용(주석13) | 1.2억 | - | - | 8.4억 | 61억 |
| 2. 배당금수익 | - | - | 257.3만 | - | 78.9억 |
| VIII. 당기순이익(손실) | -47.7억 | -25.5억 | -34.3억 | 15.6억 | 218.7억 |
| 3. 투자자산처분이익 | - | - | 699.6만 | 513만 | - |
| 3. 장기금융상품평가손실 | - | -576만 | - | - | - |
| 4. 유형자산처분손실 | - | -3,861.1만 | - | - | - |
| 5. 투자자산처분손실 | - | -2,731.8만 | - | - | - |
현금흐름표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| I. 영업활동으로 인한 현금흐름 | -22.9억 | -38.1억 | -24억 | 91.7억 | -38.5억 |
| 1. 당기순이익 | -47.7억 | -25.5억 | -34.3억 | 15.6억 | 218.7억 |
| 2. 현금의 유출이 없는 비용 등의 가산 | 24.6억 | 3.8억 | 13.4억 | 4,267.5만 | 823만 |
| 감가상각비 | 2.5억 | 2.5억 | 6,392.9만 | 4,267.5만 | 823만 |
| 이자비용 | 6,334.7만 | 5,704만 | 4,791.5만 | - | - |
| 매도가능증권손상차손 | 21.5억 | - | - | - | - |
| 장기금융상품평가손실 | - | -576만 | - | - | - |
| 잡손실 | - | - | -12.3억 | - | - |
| 유형자산처분손실 | - | -3,861.1만 | - | - | - |
| 3. 현금의 유입이 없는 수익 등의 차감 | - | - | -699.6만 | - | - |
| 투자자산처분손실 | - | -2,731.8만 | - | - | - |
| 투자자산처분이익 | - | - | 699.6만 | - | - |
| 4. 영업활동으로 인한 자산부채의 변동 | 1,692.4만 | -16.4억 | -3억 | 75.7억 | -257.3억 |
| 미수금의 감소 | - | - | 7,488.9만 | 956.1만 | -8,445만 |
| 선급법인세자산의 증가 | - | - | - | -1.1억 | - |
| 매출채권의 증가 | -1,507만 | - | - | - | - |
| 선급금의 감소(증가) | - | - | -8.8만 | 1,214.7만 | -1,267.4만 |
| 재고자산의 감소(증가) | - | - | - | 151.7억 | -325.5억 |
| 미수수익의 증가 | -5.5억 | -1.6억 | -7.5억 | -5억 | -5,116.7만 |
| 선급금의 증가(감소) | 1.4억 | -1.5억 | - | - | - |
| 당기법인세자산의 감소(증가) | - | - | 1.1억 | - | - |
| 부가세대급금의 감소 | 176.1만 | - | - | - | - |
| 부가세 예수금의 증가(감소) | - | - | - | -7.3억 | 7.3억 |
| 당기법인세자산의 감소 | 1,670 | 39.4만 | - | - | - |
| 부가세대급금의 감소(증가) | - | 7,588.2만 | -6,753.2만 | 3.3억 | -3.4억 |
| 임차보증금의 감소 | 114.2만 | - | - | - | - |
| 미지급법인세의 증가(감소) | - | - | - | -48.8억 | 48.8억 |
| 미지급금의 증가(감소) | 4,332.3만 | -17.2억 | 1.1억 | -3.8억 | 2.4억 |
| 선수금의 증가(감소) | - | - | - | -12억 | 12억 |
| 예수금의 증가 | 1,175.8만 | 4,951.3만 | 1,914.1만 | -1.7억 | 2.4억 |
| 미지급비용의 증가(감소) | 2.3억 | -1.1억 | 2.1억 | 1,529.5만 | 1,700만 |
| 임대보증금의 증가 | 1.5억 | 3.9억 | 4,800만 | 7,000만 | 2억 |
| II. 투자활동으로 인한 현금흐름 | 9.9억 | -12.9억 | -15.4억 | -144.1억 | -72억 |
| 1. 투자활동으로 인한 현금유입액 | 24.1억 | 21.7억 | 1,481.3만 | 53.3억 | - |
| 장기금융상품의 감소 | 2.4억 | - | - | - | - |
| 매도가능증권의 감소 | - | 5.7억 | 1,481.3만 | - | - |
| 유형자산의 취득 | - | - | - | 8,454.5만 | 4.8억 |
| 장단기대여금의 감소 | 21.7억 | 16억 | - | 53.3억 | - |
| 2. 투자활동으로 인한 현금유출액 | -14.2억 | -34.6억 | -15.5억 | -197.4억 | -72억 |
| 매도가능증권의 취득 | - | - | 12억 | 52억 | - |
| 매도가능증권의 증가 | 5.3억 | 8억 | - | - | - |
| 장단기대여금의 증가 | 4.5억 | 23.7억 | 3.5억 | 144.6억 | 67.3억 |
| 장기금융상품의 증가 | - | 2.5억 | - | - | - |
| 토지의 증가 | 6,711.2만 | 3,861.1만 | - | - | - |
| 건물의 증가 | 3.6억 | - | - | - | - |
| 보증금의 증가 | 1,262.8만 | - | - | 114.2만 | - |
| III. 재무활동으로 인한 현금흐름 | 11.5억 | 50.4억 | 35.8억 | 4.5억 | 164.7억 |
| 장기차입금의 차입 | - | 62.4억 | 25억 | 224.5억 | - |
| 1. 재무활동으로 인한 현금유입액 | 32.9억 | 99.3억 | 47억 | 472.9억 | 164.7억 |
| 전환사채의 발행 | - | - | 10억 | - | - |
| 단기차입금의 차입 | 32.9억 | 36.9억 | 11.5억 | 247.7억 | 162.7억 |
| 2. 재무활동으로 인한 현금유출액 | -21.4억 | -48.9억 | -11.2억 | -468.4억 | - |
| 단기차입금의 상환 | 21.2억 | 10억 | 8억 | 468.4억 | - |
| 장기차입금의 상환 | 1,926만 | 38.9억 | 4,800만 | - | - |
| 임대보증금의 감소 | - | - | 2.7억 | - | - |
| IV. 현금의 증가(감소) (I + II + III) | -1.5억 | -5,476.9만 | -3.5억 | -47.9억 | 54.2억 |
| V. 기초의 현금 | 2.2억 | 2.7억 | 6.3억 | 54.2억 | 74.8만 |
| VI. 기말의 현금 | 6,938.3만 | 2.2억 | 2.7억 | 6.3억 | 54.2억 |