더세븐
비상장계속사업자THE SEVEN
서정욱
재무 실적
개별 · K-IFRS · 기말기준
| 항목 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출액 | 831亿-24.3% | 1,098.1亿 | 630.3亿 | 327.2亿 | 7.6亿 |
| 영업이익 | 124.2亿+96.6% | 63.2亿 | 137.5亿 | 54.6亿 | -17.7亿 |
| 당기순이익 | 79.7亿+825.1% | 8.6亿 | 106.1亿 | 19.2亿 | -50.5亿 |
14.95%영업이익률
9.59%순이익률
34.51%ROA
79.01%ROE
128.91%부채비율
43.69%자기자본비율
* 재무제표 계정 기반 자체계산 비율
주요 경영지표
2025 결산 · 기말
230.9亿자산총액
130亿부채총계
100.9亿자본총계
831亿매출액
124.2亿영업이익
79.7亿순이익
14.95%매출액 영업이익률
9.59%매출액 순이익률
전체 재무제표
재무상태표 · 손익계산서 · 현금흐름표 전 계정 (단위: 원)
재무상태표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 유동자산 | 230.3억 | 1,240.9억 | 796.7억 | 796.7억 | 770.4억 |
| 1. 당좌자산 | 140.7억 | 856.6억 | 123.3억 | 137.1억 | 88.1억 |
| 현금및현금성자산 | 143.8만 | 9,035.3만 | 5.8억 | 1.5억 | 1.7억 |
| 분양미수금(주석9) | 61억 | 570.9억 | - | - | - |
| 미수금 | 20.7억 | - | - | - | - |
| 신탁미수금(주석3) | 55.6억 | 214.4억 | 78.6억 | 114.5억 | 68.7억 |
| 미수수익 | - | - | - | - | 1,344.2만 |
| 단기대여금 | 1.9억 | 3.6억 | 4.3억 | 4.4억 | 6.6억 |
| 선급금 | 1.5억 | 58.4억 | 20.3억 | 1억 | 1.4억 |
| 선급비용 | - | 2.1억 | 1.8억 | 2.3억 | 2.5억 |
| 부가세대급금 | - | 3.1억 | 4.5억 | 1.1억 | - |
| 선급공사비 | - | 3.1억 | 7.9억 | 12.2억 | 7.1억 |
| 당기법인세자산 | - | - | - | 692.1만 | 319.8만 |
| 2. 재고자산(주석4) | 89.6억 | 384.3억 | 673.4억 | 659.7억 | 682.3억 |
| 건설용지 | - | 226.8억 | 449.4억 | 582억 | 650.7억 |
| 미완성공사 | - | 157.5억 | 224억 | 77.7억 | 31.5억 |
| 완성건물 | 89.6억 | - | - | - | - |
| Ⅱ. 비유동자산 | 6,222만 | 1.9억 | 4.4억 | 6.6억 | 2,894만 |
| 장기선급비용 | - | 1.3억 | 3.8억 | 6.3억 | - |
| 1. 기타비유동자산 | 6,222만 | 1.9억 | 4.4억 | 6.6억 | 2,894만 |
| 임차보증금 | 300만 | 3,600만 | 3,600만 | 600만 | 600만 |
| 기타보증금 | 5,922만 | 2,294만 | 2,294만 | 2,294만 | 2,294만 |
| 자산총계 | 230.9억 | 1,242.8억 | 801.1억 | 803.4억 | 770.7억 |
| Ⅰ. 유동부채 | 128.6억 | 1,220.2억 | 197.5억 | 181.2억 | 71.9억 |
| 미지급금(주석5) | 473.6만 | 1,449.1만 | 1,386.9만 | 1,880.8만 | 960.9만 |
| 예수금 | 357.8만 | 4,645.9만 | 4,546만 | 5,037.1만 | 6,552.8만 |
| 단기차입금(주석5) | - | 500억 | - | - | - |
| 부가세예수금 | 9,154.6만 | - | - | - | 2.1억 |
| 주임종단기차입금(주석5,13) | 36.3억 | 35.9억 | 33.4억 | 36.4억 | 42.1억 |
| 분양선수금(주석9) | - | - | 56.1억 | 127.9억 | 26.3억 |
| 미지급비용(주석5) | 78.5억 | 678억 | 104.9억 | 16.2억 | 6,486.5만 |
| 장기차입금(주석5) | - | - | 590억 | 715억 | 811억 |
| 당기법인세부채(주석10) | 12.7억 | 5.7억 | 2.4억 | - | - |
| 선수금 | 2,126.3만 | - | - | - | - |
| Ⅱ. 비유동부채 | 1.4억 | 1.4억 | 591.1억 | 715.8억 | 811.5억 |
| 퇴직급여충당부채(주석6) | 8,209.2만 | 1.4억 | 1.1억 | 7,961.3만 | 5,400.7만 |
| 임대보증금(주석5) | 6,000만 | - | - | - | - |
| 부채총계 | 130억 | 1,221.6억 | 788.6억 | 896.9억 | 883.4억 |
| Ⅱ. 결손금(주석8) | - | - | - | 96.6억 | 115.7억 |
| Ⅰ. 자본금(주석1,7) | 3억 | 3억 | 3억 | 3억 | 3억 |
| 미처리결손금 | - | - | - | -96.6억 | -115.7억 |
| 보통주자본금 | 3억 | 3억 | 3억 | 3억 | 3억 |
| Ⅱ. 이익잉여금(주석8) | 97.9억 | 18.2억 | 9.6억 | - | - |
| 미처분이익잉여금 | 97.9억 | 18.2억 | 9.6억 | - | - |
| 자본총계 | 100.9억 | 21.2억 | 12.6억 | -93.6억 | -112.7억 |
| 부채및자본총계 | 230.9억 | 1,242.8억 | 801.1억 | 803.4억 | 770.7억 |
손익계산서
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ.매출액 | 831억 | 1,098.1억 | 630.3억 | 327.2억 | 7.6억 |
| 분양수익(주석9) | 831억 | 1,098.1억 | 630.3억 | 327.2억 | 7.6억 |
| Ⅱ.매출원가 | 656.5억 | 947.8억 | 457.6억 | 237.2억 | 5.6억 |
| 분양원가 | 656.5억 | 947.8억 | 457.6억 | 237.2억 | 5.6억 |
| Ⅲ.매출총이익 | 174.5억 | 150.3억 | 172.7억 | 90억 | 2.1억 |
| Ⅳ.판매비와관리비 | 50.3억 | 87.1억 | 35.3억 | 35.4억 | 19.8억 |
| 급여 | 2.8억 | 3.9억 | 3.9억 | 5.1억 | 6.8억 |
| 퇴직급여(주석6) | -2,473.4만 | 3,290.8만 | 2,731.8만 | 2,560.6만 | 4,963.2만 |
| 복리후생비 | 3,125.9만 | 2,327.5만 | 3,671.7만 | 4,797.1만 | 5,632만 |
| 여비교통비 | 903.8만 | 957.6만 | 775.8만 | 966.5만 | 655.5만 |
| 접대비 | 3,273만 | 4,382.7만 | 3,878.4만 | 5,810.2만 | 3,400.1만 |
| 통신비 | 60.5만 | 53.9만 | 9.3만 | 62.5만 | 12.7만 |
| 수도광열비 | 612.9만 | 20.9만 | - | - | 68.5만 |
| 전력비 | 4,978만 | 687.2만 | 234.1만 | 49만 | 48.7만 |
| 세금과공과 | 1.7억 | 4,552.8만 | 4,507.9만 | 4,382.5만 | 3,929.7만 |
| 지급임차료 | 3,760.9만 | 1.8억 | 2.3억 | 2.1억 | 2,431.2만 |
| 수선비 | 35.8만 | 9.7만 | 75.3만 | 36.3만 | 32.6만 |
| 보험료 | 340.7만 | 411만 | 376.2만 | 3,877.2만 | 293.7만 |
| 운반비 | - | 3.4만 | 53.3만 | 3.2만 | 1.7만 |
| 차량유지비 | - | - | - | - | 7만 |
| 사무용품비 | - | 269.1만 | 10.1만 | - | - |
| 소모품비 | 129.8만 | - | 297.5만 | 15.1만 | 3,235.5만 |
| 도서인쇄비 | - | - | - | 1.1만 | - |
| 지급수수료 | 36.2억 | 73.9억 | 5.9억 | 15.4억 | 10.2억 |
| 광고선전비 | 6.7억 | 5.7억 | 21.5억 | 10.5억 | 3,745만 |
| 건물관리비 | 1.3억 | - | - | - | - |
| Ⅴ.영업이익 | 124.2억 | 63.2억 | 137.5억 | 54.6억 | - |
| Ⅵ.영업외수익 | 4.6억 | 1.2억 | 3.6억 | 6,660.9만 | 3,080만 |
| Ⅴ.영업손실 | - | - | - | - | -17.7억 |
| 임대수익 | 1,805만 | - | - | - | - |
| 배당금수익 | - | - | 3.3만 | 4,184 | - |
| 이자수익 | 6,982.9만 | 5,206.7만 | 6,833만 | 1,963.9만 | 3,073.6만 |
| 잡이익 | 3.7억 | 6,521.1만 | 2.9억 | 4,696.5만 | 6.4만 |
| Ⅶ.영업외비용 | 33.3억 | 48.9억 | 32.4억 | 36.1억 | 33.1억 |
| 이자비용 | 11.9억 | 30.8억 | 31.3억 | 33.7억 | 33.1억 |
| 기부금 | 500만 | - | - | - | - |
| 잡손실 | -21.3억 | -18.1억 | -1.1억 | -2.4억 | -166.1만 |
| Ⅷ.법인세차감전순이익 | 95.6억 | 15.5억 | 108.7억 | 19.2억 | - |
| Ⅷ.법인세비용차감전순손실 | - | - | - | - | -50.5억 |
| Ⅸ.법인세등(주석10) | 15.9억 | 6.9억 | 2.5억 | - | - |
| Ⅹ.당기순이익 | 79.7억 | 8.6억 | 106.1억 | 19.2억 | - |
| Ⅹ.당기순손실 | - | - | - | - | -50.5억 |
현금흐름표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름 | 496.5억 | 81.9억 | 132.5억 | 99.3억 | 11.4억 |
| 1. 당기순이익 | 79.7억 | 8.6억 | 106.1억 | 19.2억 | - |
| 1. 당기순손실 | - | - | - | - | -50.5억 |
| 2. 현금의 유출이 없는 비용등의 가산 | -1,465.9만 | 18.4억 | 2,731.8만 | 2,560.6만 | 4,963.2만 |
| 퇴직급여(주석6) | -2,473.4만 | 3,290.8만 | 2,731.8만 | 2,560.6만 | 4,963.2만 |
| 잡손실 | -1,007.5만 | -18.1억 | - | - | - |
| 4. 영업활동으로 인한 자산부채의 변동 | 417억 | 54.8억 | 26.1억 | 79.9억 | 61.4억 |
| 분양미수금의 감소(증가) | 509.9억 | -570.9억 | - | - | - |
| 미수수익의 감소(증가) | - | - | - | 1,344.2만 | -995.1만 |
| 미수금의 감소(증가) | -20.7억 | - | - | - | - |
| 신탁미수금의 감소(증가) | 158.8억 | -135.8억 | 35.8억 | -45.8억 | 96.4억 |
| 선급금의 감소(증가) | 56.9억 | -38.1억 | -19.3억 | 3,871.3만 | -5,896.3만 |
| 선급비용의 감소(증가) | 2.1억 | -2,865.7만 | 4,676.9만 | 2,468.8만 | - |
| 당기법인세자산의 감소(증가) | - | - | 692.1만 | -372.3만 | -162.6만 |
| 부가세대급금의 감소(증가) | 3.1억 | 1.4억 | -3.4억 | -1.1억 | 3,454.3만 |
| 선급공사비의 감소(증가) | 3.1억 | 4.8억 | 4.3억 | -5.1억 | -5.2억 |
| 재고자산의 감소(증가) | 294.7억 | 289.1억 | -13.7억 | 22.6억 | -57.7억 |
| 장기선급비용의 감소(증가) | 1.3억 | 2.6억 | 2.5억 | -6.3억 | - |
| 미지급금의 증가(감소) | -975.5만 | 62.3만 | -493.9만 | 919.9만 | -1,539.1만 |
| 예수금의 증가(감소) | -4,288.2만 | 100만 | -491.1만 | -1,515.7만 | -1,822.9만 |
| 부가세예수금의 증가(감소) | 9,154.6만 | - | - | -2.1억 | 2.1억 |
| 당기법인세부채의 증가(감소) | 7억 | 3.3억 | 2.4억 | - | - |
| 미지급비용의 증가(감소) | -599.7억 | 555억 | 88.7억 | 15.5억 | 2,612.6만 |
| 분양선수금의 증가(감소) | - | -56.1억 | -71.7억 | 101.5억 | 26.3억 |
| 선수금의 증가(감소) | 2,126.3만 | - | - | - | - |
| 퇴직금의 지급 | -3,301.4만 | - | - | - | - |
| Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름 | 1.6억 | 7,276.8만 | -2,194.3만 | 2.2억 | -673.3만 |
| 1. 투자활동으로 인한 현금유입액 | 3.2억 | 6.2억 | 4.1억 | 7억 | 11.2억 |
| 단기대여금의 회수 | 2.8억 | 6.2억 | 4.1억 | 7억 | 5.1억 |
| 임차보증금의 증가 | - | - | 3,000만 | - | 1,400만 |
| 임차보증금의 감소 | 3,300만 | - | - | - | 800만 |
| 기타보증금의 감소 | 126만 | - | - | - | 6억 |
| 2. 투자활동으로 인한 현금유출액 | -1.6억 | -5.5억 | -4.3억 | -4.8억 | -11.2억 |
| 단기차입금의 차입 | - | 500억 | - | - | 35.6억 |
| 단기대여금의 대여 | 1.2억 | 5.5억 | 4억 | 4.8억 | 5.1억 |
| 기타보증금의 증가 | 3,754만 | - | - | - | 6억 |
| Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름 | -499억 | -87.5억 | -128억 | -101.7억 | -11.4억 |
| 1. 재무활동으로 인한 현금유입액 | 5.3억 | 517.5억 | - | 12.7억 | 35.6억 |
| 장기차입금의 상환 | - | 590억 | 125억 | 96억 | 9억 |
| 주임종단기차입금의 차입 | 3.3억 | 17.5억 | - | 12.7억 | - |
| 임대보증금의 증가 | 2억 | - | - | - | - |
| 2. 재무활동으로 인한 현금유출액 | -504.4억 | -605억 | -128억 | -114.4억 | -47억 |
| 단기차입금의 상환 | 500억 | - | - | - | 38억 |
| 주임종단기차입금의 상환 | 3억 | 15억 | 3억 | 18.4억 | - |
| 임대보증금의 감소 | 1.4억 | - | - | - | - |
| Ⅳ. 현금의 증가(감소)(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ) | -8,891.6만 | -4.9억 | 4.3억 | -1,783.4만 | -946.3만 |
| Ⅴ. 기초의 현금 | 9,035.3만 | 5.8억 | 1.5억 | 1.7억 | 1.8억 |
| Ⅵ. 기말의 현금 | 143.8만 | 9,035.3만 | 5.8억 | 1.5억 | 1.7억 |