티에스자산개발

비상장계속사업자

TS Asset Co., Ltd.

박찬미

재무 실적

개별 · K-IFRS · 기말기준

항목20252024202320222021
매출액185.6亿-54.7%409.9亿1,154.1亿2,063.9亿68.1亿
영업이익-4.9亿적자전환107亿324.7亿278.6亿-66.3亿
당기순이익-1亿적자전환76.9亿241.1亿232.1亿16.9亿
-2.64%영업이익률
-0.54%순이익률
-0.03%ROA
-0.23%ROE
700.30%부채비율
12.50%자기자본비율

* 재무제표 계정 기반 자체계산 비율

주요 경영지표

2025 결산 · 기말

3,457.6亿자산총액
3,025.5亿부채총계
432亿자본총계
185.6亿매출액
-4.9亿영업이익
-1亿순이익
-2.64%매출액 영업이익률
-0.54%매출액 순이익률

전체 재무제표

재무상태표 · 손익계산서 · 현금흐름표 전 계정 (단위: 원)

재무상태표

계정20252024202320222021
Ⅰ. 유 동 자 산1,192.7억1,381.7억1,648.8억2,008.9억2,331.7억
1. 현금및현금성자산62.1억200.7억---
1. 당좌자산--1,306.4억1,671.9억911.1억
2. 단기금융상품370억330억100억200억50억
현금및현금성자산(주석4)--691.1억127.3억75.1억
3. 매출채권및기타채권1.3억5.3억---
4. 당기손익-공정가치측정금융자산430.7억522.8억---
단기매매증권(주석6)--491.8억1,204.9억-
유동성장기대여금(주석22)----680억
5. 재고자산317.5억317.5억---
6. 기타유동자산11.1억5.5억---
미수금(주석22)--1억1.3억1.7억
단기대여금---78억-
Ⅱ. 비유동자산2,264.9억2,419.8억22.6억735.7억1,248.8억
7. 기타유동금융자산-77.4억---
미수수익(주석22)--1.9억2.3억44억
1. 무형자산159.3만243.9만---
선급금--1.3억26.1억267.7만
2. 투자부동산2,260억2,401.4억---
선급분양원가--9.7억9.7억10.5억
3. 사용권자산920.2만920.2만---
선급비용--5,262.7만6,020.4만2,637.4만
4. 이연법인세자산4.6억18.3억---
이연법인세자산(유동)(주석19)--9.2억21.8억47.9억
당기법인세자산(주석19)----1.7억
5. 기타비유동자산3,000만-12.8억11억21.4억
2. 재고자산(주석5)--342.4억337억1,420.6억
자산총계3,457.6억3,801.5억4,112.5억5,188.7억6,045.8억
미완성주택상가--24.9억19.5억-
용지--317.5억317.5억317.5억
Ⅰ. 유 동 부 채168.2억62.2억92억994.3억1,100.2억
Ⅱ.임대주택자산(주석7,14)--2,441억2,444.1억2,465.3억
완성주택상가----1,103.1억
1. 매입채무및기타채무1.9억13.9억---
임대주택토지--576.8억576.8억576.8억
2. 계약부채34.6억36.9억---
임대주택--2,384.5억2,386.6억2,386.6억
3. 리스부채1,024.2만1,024.2만---
임대자산조정---231.9억-290.6억-329.1억
4. 기타유동부채8억6,867.5만---
감가상각누계액---288.4억-228.7억-169.1억
5. 기타유동금융부채117.9억938.2억---
6. 당기법인세부채5.7억10.6억48.9억10.9억-
1. 유형자산(주석7)--9.7억724.7억1,227.4억
Ⅱ. 비 유 동 부 채2,857.4억3,306.4억3,387.7억3,592.7억4,425.9억
토지--8,916.7만8,916.7만8.3억
1. 장기금융부채1,297.8억1,344.7억---
건물--8,757.5만8,768.5만8.1억
2. 계약부채45.7억71.6억---
2. 장기매입채무및기타채무-8.7억---
감가상각누계액---876.8만-657.6만-4,068.9만
3. 충당부채17억21.4억---
리스임대주택토지--4.6억106.9억370.9억
4. 기타비유동금융부채1,496.8억1,868.6억---
4. 리스부채-1,024.2만---
리스임대주택--4.1억705.6억939.7억
부채총계3,025.5억3,368.5억3,479.7억4,587억5,526.1억
감가상각누계액---6,846.6만-89.5억-99.2억
2. 무형자산(주석9)--335만492.9만318.2만
Ⅰ. 자본금50억50억---
산업재산권--335만492.9만318.2만
Ⅱ. 자본잉여금281억281억---
Ⅲ. 자본조정-9,801.2만-9,801.2만---
이연법인세자산(비유동)(주석19)--12.8억11억21.4억
Ⅳ. 이익잉여금102억103억---
자본총계432억433억632.8억601.7억519.7억
부채와자본총계3,457.6억3,801.5억---
미지급금(주석11,22)--8.1억1억4.5억
단기선수수익--14.2억17억38.6억
예수금--5.3억1,221.5만1.1억
미지급비용(주석11,22)--15.4억27.1억3.2억
매입채무(주석11,22)----291.7만
장기미지급비용(주석11)--8.7억--
유동성주택임대보증금(주석12)---799억-
단기차입금(주석10,11,22)----412억
장기차입금(주석10,11,14)--1,464.4억1,464.4억1,464.4억
현재가치할인차금(주석7,11)---110.1억-130.1억-149.8억
유동성예수보증금(주석12)---140.7억-
임대보증금(주석11,22)--4,000만4,000만1.9억
주택임대보증금(주석11,14)--1,624.9억--
유동성주택임대보증금(주석11)----517.7억
현재가치할인차금(주석7,11)---121.8억-1.5억-6.8억
특별수선충당부채(주석4,13)--17.9억--
유동성예수보증금(주석11)----130.1억
예수보증금(주석11,22)--503.3억-749.2억
주택임대보증금(주석12)---1,810.7억-
현재가치할인차금(주석8)----160.5억-198.7억
Ⅰ.자본금(주석1,15)--50억50억200억
보통주자본금--50억50억200억
특별수선충당부채(주석14)---14.2억-
Ⅱ. 자본잉여금(주석15)--281억281억281억
예수보증금(주석12,23)---593.6억-
주택임대보증금(주석11)----2,550.9억
합병차익--281억281억281억
Ⅲ. 자본조정(주석15)---9,801.2만-9,801.2만-9,572만
장기선수수익----1.8억
주식할인발행차금---9,572만-9,572만-9,572만
특별수선충당부채(주석13)----9.6억
감자차손---229.1만-229.1만-
Ⅳ. 이익잉여금(주석16)--302.8억271.7억39.7억
현재가치할인차금-----3.4억
이익준비금--21억--
미처분이익잉여금--281.8억271.7억39.7억
부채및자본총계--4,112.5억5,188.7억6,045.8억

손익계산서

계정20252024202320222021
Ⅰ.매출액--1,154.1억2,063.9억68.1억
분양수익(주석18)--1,109.4억1,995.5억-
임대수익--44.7억68.4억68.1억
Ⅱ.매출원가--774.7억1,689억83.4억
분양원가--710.2억1,607.6억-
Ⅲ.매출총손실-----15.3억
임대원가(주석21)--64.5억81.3억83.4억
Ⅲ.매출총이익--379.4억375억-
Ⅳ.판매비와관리비(주석21)--54.6억96.3억51억
급여(주석21)--7.5억2.3억2.3억
퇴직급여(주석12,21)--1,580.2만1,849.3만2,558.1만
복리후생비(주석21)--1,539.1만3,428.8만2,689.4만
여비교통비---728.3만-
수도광열비---4,474.6만-
세금과공과(주석21)--2.1억37.3억5.5억
광고선전비--1.5억6.8억2,510만
교육훈련비--20.8만27.7만66만
임차료(주석21)--1,470.3만2,286.7만1,256.5만
수선비--61.4만74.7만-
보험료--1,888.3만2,634.1만1,918.6만
접대비---578.5만-
지급수수료(주22)--4.7억9.6억3.4억
대손상각비--267.2만--
무형자산상각비(주9)--157.8만123.1만98.3만
운반비---131만-
소모품비--105.3만298.8만270.7만
도서인쇄비--8.6만459.7만75.7만
Ⅴ.영업손실-----66.3억
통신비--274.4만831만368만
안전관리비---1.5만-
특별수선충당금전입액(주석14)---4.6억-
회의비--106.9만--
배당금수익----188만
협회비--5,000만--
특별수선충당금전입액(주석13)--3.7억-4.6억
이자비용--33.7억33.7억33.7억
매도가능증권처분이익----1,036.4만
주택관리비--1,274.7만2,917.3만3,525.4만
Ⅴ.영업이익--324.7억278.6억-
Ⅵ.영업외수익--60억55.1억50.7억
이자수익(주석22)--59.7억51.6억32.6억
유형자산처분이익---2.2억-
매도가능증권처분손실-----2,994.9만
연체료수입--215.8만1,005.8만79.6만
단기매매증권평가이익---1.1억-
Ⅷ.법인세차감전순손실(주석19)-----52.4억
잡이익--2,786.9만1,083.4만18억
Ⅶ.영업외비용--70.2억31.1억36.9억
이자비용(주석22)--1.8억31.1억36.6억
기본주당순손익----846
단기매매증권평가손실---42.4억--
희석주당순손익----846
잡손실---26억-9만-7
Ⅷ.법인세차감전순이익(주석19)--314.6억302.7억-
Ⅸ.법인세비용(주석19)--73.5억70.6억-69.3억
Ⅹ.당기순이익(주석16,17,20)--241.1억232.1억16.9억
기본주당이익---2.1만-
주당순이익--4.8만--
희석주당이익---2.1만-

포괄손익계산서

계정20252024202320222021
Ⅰ. 매 출 액185.6억409.9억---
1. 분양수입130.6억350억---
2. 임대수입55억59.9억---
Ⅱ. 매 출 원 가169.8억281.3억---
1. 분양원가87.3억222.2억---
2. 임대원가82.4억59.1억---
Ⅲ.매출총이익15.8억128.6억---
Ⅳ. 판매비와관리비20.7억21.6억---
Ⅴ. 영업이익(손실)-4.9억----
Ⅴ. 영업이익-107억---
Ⅵ. 기타수익37.9억876.1만---
Ⅶ. 기타비용186.9만6.3억---
VIII. 금융수익33.2억53.6억---
IX. 금융비용50.5억54.3억---
X.법인세차감전순이익15.8억100.1억---
XI.법인세비용16.8억23.3억---
XII.당기순이익(손실)-1억----
XII.당기순이익-76.9억---
XIV.총포괄이익(손실)-1억----
XIV.총포괄이익-76.9억---

현금흐름표

계정20252024202320222021
Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름-159.2억109.4억-75억883.9억-628.2억
영업에서 창출된 현금흐름-139.6억173억---
1. 당기순이익--241.1억232.1억16.9억
이자의 수취20.4억19.6억---
2. 현금의 유출이 없는 비용등의 가산--106.8억81.3억83.7억
이자의 지급-32.1억-33.2억---
단기매매증권평가손실---42.4억--
매도가능증권처분손실-----2,994.9만
법인세의 납부-7.9억-49.9억---
대손상각비--267.2만--
Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름67.6억-230억848.7억-269.7억101.1억
감가상각비--64.4억81.3억83.4억
투자활동으로 인한 현금유입액1,898.3억873.7억873.7억1,163.2억101.1억
무형자산상각비--157.8만123.1만98.3만
3. 현금의 유입이 없는 수익등의 차감----2.2억-1,036.4만
단기금융상품의 처분1,690억----
단기금융상품의 순감소-100억---
당기손익-공정가치측정금융자산의 처분148.3억----
당기손익-공정가치측정금융자산의 순감소-670.7억---
유형자산처분이익---2.2억-
매도가능증권처분이익----1,036.4만
단기대여금의 감소60억103억---
4. 영업활동으로 인한 자산부채의 변동---422.8억572.7억-728.7억
투자활동으로 인한 현금유출액-1,830.7억-230억-25억-1,432.9억-12만
미수금의 감소(증가)--2,258.6만4,223.7만-1.3억
단기금융상품의 취득-1,730억----
단기금융상품의 순증가--230억---
미수수익의 감소(증가)--4,260.2만41.6억-43.7억
당기손익-공정가치측정금융자산의 취득-40.4억----
당기손익-공정가치측정금융자산의 순증가--143.6만---
보증금의 증가-3,000만----
선급금의 감소(증가)---23.6만-26.1억-17.7만
선급분양원가의 감소(증가)---8,020만-7.8억
장기미수수익의 감소(증가)----17.6억
단기대여금의 증가-60억-25억25억78억-
선급비용의 감소(증가)--757.8만-3,383만5,498.9만
무형자산의 취득-33.6만-67.2만-297.7만12만
Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름-47억-369.8억-210억-562억412억
이연법인세자산의 감소(증가)--10.7억36.6억-69.3억
당기법인세자산의 감소(증가)---1.7억2.7억
재무활동으로 인한 현금유출액-47억-369.8억-210억-586억-538억
미완성주택상가의 감소(증가)---5.4억-19.5억-414.2억
리스부채의 상환-1,024.2만-1,024.2만---
리스임대주택토지의 감소--102.2억264억-
완성주택상가의 감소(증가)---1,103.1억-
장기차입금의 상환-46.9억-119.7억---
리스임대주택의 감소--608억202.8억304만
용지의 감소(증가)-----143.3억
배당금 지급-250억-250억---
임대주택자산의 감소--2.1억--
매입채무의 증가(감소)----291.7만-12.7억
Ⅳ. 현금및현금성자산의 증가(감소)-138.6억-490.4억---
Ⅴ. 기초의 현금및현금성자산200.7억691.1억---
미지급금의 증가(감소)--7억-3.5억4.2억
Ⅵ. 기말의 현금및현금성자산62.1억200.7억---
단기선수수익의 증가(감소)---2.7억-21.6억-
예수금의 증가(감소)--5.2억-9,343.3만1억
미지급비용의 증가(감소)--13.2억23.9억2.1억
당기법인세부채의 증가(감소)--38억10.9억-
장기미지급비용의 증가(감소)--8.7억--
장기선수수익의 증가(감소)----1.8억-
이연법인세부채의 증가(감소)----45.2만
주택임대보증금의 증가(감소)---983.3억-434.1억-28.4억
임대보증금의 증가(감소)----1.5억-
특별수선충당부채의 증가(감소)--3.7억4.6억4.6억
예수보증금의 증가(감소)---231억-141.5억-
예수보증금(장기)의 증가(감소)-----40.6억
단기금융상품의 감소--100억-100억
유동성장기대여금의 감소---680억-
단기대여금의 회수--103억--
단기매매증권의 감소--670.7억--
매도가능증권의 처분----1.1억
토지의 감소---9.6억-
건물의 감소---6.8억-
단기금융상품의 증가---150억-
단기매매증권의 증가---1,204.9억-
1. 재무활동으로 인한 현금유입액---24억950억
단기차입금의 차입---24억950억
단기차입금의 상환---436억538억
유상감자---150억-
배당금의 지급--210억--
감자차손---229.1만-
Ⅳ.현금의 증가(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)--563.8억52.2억-115.1억
Ⅴ.기초의 현금--127.3억75.1억190.2억
Ⅵ.기말의 현금--691.1억127.3억75.1억
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