유니온디벨롭
비상장계속사업자UNION DEVELOP
김청미
재무 실적
개별 · K-IFRS · 기말기준
| 항목 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매출액 | 173.4亿-7.2% | 186.9亿 | 837.2亿 | 348.4亿 | 37.9亿 |
| 영업이익 | 24.1亿흑자전환 | -45.3亿 | 193.7亿 | 77.4亿 | -73亿 |
| 당기순이익 | 15.9亿흑자전환 | -22.7亿 | 150.3亿 | 38.4亿 | -87亿 |
13.90%영업이익률
9.18%순이익률
10.47%ROA
16.09%ROE
53.69%부채비율
65.07%자기자본비율
* 재무제표 계정 기반 자체계산 비율
주요 경영지표
2025 결산 · 기말
152.1亿자산총액
53.1亿부채총계
99亿자본총계
173.4亿매출액
24.1亿영업이익
15.9亿순이익
13.90%매출액 영업이익률
9.18%매출액 순이익률
전체 재무제표
재무상태표 · 손익계산서 · 현금흐름표 전 계정 (단위: 원)
재무상태표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 유동자산 | 62.8억 | 224.7억 | 274억 | 675.2억 | 596억 |
| (1) 당좌자산 | 6.6억 | 43.4억 | 144.3억 | 333.6억 | 167.1억 |
| 1. 현금및현금성자산(주석3) | 4.5억 | 32.7억 | 29.3억 | 318.4억 | 144.8억 |
| 2. 미수수익(주석13) | 64.3만 | 4.3억 | 1.4억 | 2,169.2만 | 1,510.5만 |
| 2. 단기대여금 | - | - | 6,738.5만 | 6,474.5만 | 2.5억 |
| 3. 미수금(주석13) | 2,391.4만 | 1.1억 | 1,683만 | 33만 | 2.8억 |
| 4. 선급비용 | 1억 | 1억 | - | 2.2억 | 1.9억 |
| 5. 선급금 | - | - | 1.7억 | - | 830만 |
| 7. 분양미수금(주석12) | 8,000만 | 1.2억 | 106억 | - | - |
| 7. 미수법인세환급액 | - | 2.9억 | - | 5,767만 | 734.3만 |
| (2) 재고자산(주석12,14) | 56.2억 | 181.3억 | 129.7억 | 341.6억 | 428.9억 |
| 8. 선급공사비 | - | - | 4.1억 | 11.6억 | 14.8억 |
| 1. 건설용지 | 33.7억 | 33.7억 | 117.6억 | 336.5억 | 428.2억 |
| 9. 부가세대급금 | - | 955만 | 9,315.5만 | - | - |
| 2. 완성공사 | 22.6억 | 147.6억 | - | - | - |
| Ⅱ. 비유동자산 | 89.3억 | 72억 | 54.9억 | 6.3억 | 4.2억 |
| (1) 투자자산 | 88.5억 | 71.1억 | 53.9억 | 4.5억 | 2.5억 |
| 1. 매도가능증권(주석4) | 88억 | - | - | - | - |
| 2. 미완성공사(분양) | - | - | 12억 | 5.2억 | 7,690.8만 |
| 2. 장기대여금(주석13) | 5,600만 | 71.1억 | 53.9억 | 4.5억 | 2.5억 |
| (2) 유형자산(주석5) | 206.9만 | 432.6만 | 787.9만 | 1,435.2만 | 340.4만 |
| 1. 비품 | 3,057만 | 3,057만 | 3,057만 | 3,057만 | 1,057만 |
| 감가상각누계액 | -2,850.1만 | -2,624.4만 | -2,269.1만 | -1,621.8만 | -716.6만 |
| (3) 기타비유동자산 | 7,539.2만 | 8,780.9만 | 8,984.3만 | 1.7억 | 1.6억 |
| 1. 임차보증금 | 7,294.4만 | 8,658.5만 | 8,984.3만 | 1.7억 | 1.2억 |
| 2. 장기선급금 | 244.8만 | 122.4만 | - | - | - |
| 2. 기타보증금 | - | - | - | - | 4,223.7만 |
| 자산총계 | 152.1억 | 296.7억 | 328.8억 | 681.5억 | 600.2억 |
| Ⅰ. 유동부채 | 10.8억 | 189.6억 | 221억 | 275.9억 | 130.8억 |
| 1. 미지급금(주석6,13) | 3,585.3만 | 14.4억 | 25.7억 | 19.6억 | 7.1억 |
| 2. 예수금 | 475.5만 | 807.2만 | 747.5만 | 384.4만 | 246.7만 |
| 4. 미지급비용(주석6) | 4,224.1만 | 7,557.1만 | 7,386.4만 | 1.4억 | 1.1억 |
| 4. 선수금 | - | - | - | - | 3,000만 |
| 3. 부가세예수금 | - | 3,584.2만 | - | 5.8억 | - |
| 7. 유동성장기부채(주석6,13) | 7.5억 | 16억 | 167억 | - | - |
| 8. 미지급법인세(주석8) | 2.5억 | - | - | - | - |
| 5. 분양선수금(주석11) | - | 4,556만 | 27.5억 | 249억 | 122.2억 |
| Ⅱ. 비유동부채 | 42.4억 | 24.1억 | 2억 | 450.3억 | 552.4억 |
| 6. 단기차입금(주석5,12) | - | 157.5억 | - | - | - |
| 1. 장기차입금(주석6,13) | 40억 | 21.5억 | - | 449억 | 552억 |
| 2. 임대보증금(주석6,13) | 100만 | 100만 | 100만 | 100만 | - |
| 3. 퇴직급여충당부채(주석7) | 2.3억 | 2.6억 | 2억 | 1.2억 | 3,628.3만 |
| 부채총계 | 53.1억 | 213.7억 | 223.1억 | 726.1억 | 683.1억 |
| Ⅰ. 자본금 | 3억 | 3억 | 3억 | 3억 | 3억 |
| Ⅱ. 결손금 | - | - | - | 47.6억 | 86억 |
| 1. 보통주자본금(주석9) | 3억 | 3억 | 3억 | 3억 | 3억 |
| 1. 미처리결손금(주석9) | - | - | - | -47.6억 | -86억 |
| Ⅱ. 이익잉여금 | 96억 | 80억 | 102.8억 | - | - |
| 1. 미처분이익잉여금(주석10) | 96억 | 80억 | 102.8억 | - | - |
| 자본총계 | 99억 | 83억 | 105.8억 | -44.6억 | -83억 |
| 부채와자본총계 | 152.1억 | 296.7억 | 328.8억 | 681.5억 | 600.2억 |
손익계산서
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 매출액 | 173.4억 | 186.9억 | 837.2억 | 348.4억 | 37.9억 |
| 1. 분양매출(주석12) | 173.4억 | 186.2억 | 831.3억 | 348.4억 | 35.9억 |
| 2. 기타매출 | - | 6,573.3만 | 5.9억 | - | 2억 |
| Ⅱ. 매출원가 | 136.5억 | 183.9억 | 588.3억 | 243.5억 | 24.7억 |
| 1. 분양원가(주석12) | 136.5억 | 183.9억 | 588.3억 | 243.5억 | 24.7억 |
| Ⅲ.매출총이익 | 36.9억 | 2.9억 | 248.8억 | 104.9억 | 13.2억 |
| Ⅳ. 판매비와관리비 | 12.8억 | 48.3억 | 55.2억 | 27.5억 | 86.3억 |
| 1. 급여(주석11) | 4억 | 3.9억 | 5.2억 | 6.1억 | 2.4억 |
| 2. 퇴직급여(주석11) | -2,139.3만 | 5,434.9만 | 8,045.5만 | 8,442.6만 | 3,628.3만 |
| 3. 복리후생비(주석11) | 2,676.3만 | 2,787.4만 | 3,338.7만 | 3,693.5만 | 1,682.1만 |
| 4. 여비교통비 | 34.7만 | 136.8만 | 33.5만 | 67.3만 | 620.4만 |
| 5. 접대비 | 3,186.7만 | 3,638.4만 | 3,551만 | 7,056만 | 3,518.2만 |
| 6. 통신비 | 75.6만 | 252.6만 | 61만 | 93.6만 | 98.6만 |
| 7. 전력비 | 31.4만 | - | - | 802.4만 | 603.9만 |
| 7. 수도광열비 | - | - | - | 5,820 | 15.1만 |
| 8. 세금과공과금(주석11) | 1.5억 | 2.2억 | 1.3억 | 2.8억 | 3.3억 |
| 9. 감가상각비(주석11) | 225.7만 | 355.4만 | 647.3만 | 1,137만 | 279.6만 |
| 9. 지급임차료 (주석10) | - | 1,800만 | - | - | - |
| 10. 지급임차료(주석11) | 660만 | - | - | - | - |
| 11. 보험료 | 9,199.3만 | 1.9억 | 1.8억 | 9,598.7만 | 79.9만 |
| 11. 지급임차료 | - | - | 2,900만 | 4,583.5만 | 1.9억 |
| 12. 차량유지비 | 4,444.9만 | 2,502.6만 | 2,453만 | 1,712.8만 | 488.5만 |
| 12. 수선비 | - | - | - | - | 189만 |
| 13. 도서인쇄비 | 1.4만 | 29.2만 | 5.3만 | 52.6만 | 56.9만 |
| 14. 사무용품비 | 17.1만 | 14.6만 | 4.3만 | 2,091 | 10.8만 |
| 15. 소모품비 | 75.2만 | 312만 | 128.9만 | 2,534.7만 | 892.8만 |
| 16. 지급수수료 | 4.3억 | 15.1억 | 3.3억 | 13.9억 | 67억 |
| 17. 건물관리비 | 5,822.8만 | 2,729.2만 | 248.9만 | 51.6만 | 167.8만 |
| 18. 리스료 | 9만 | 3,129만 | 4,782.5만 | 6,466.5만 | 1,263만 |
| 19. 분양관리비 | 5,700만 | 22.9억 | 40.9억 | - | - |
| 19. 광고선전비 | - | - | - | 490만 | 10.3억 |
| Ⅴ. 영업이익(손실) | 24.1억 | -45.3억 | 193.7억 | 77.4억 | -73억 |
| Ⅵ. 영업외수익 | 2.4억 | 29.5억 | 5.5억 | 3.9억 | 1.1억 |
| 1. 이자수익(주석13) | 1.8억 | 3.2억 | 5.5억 | 3.9억 | 2,116.2만 |
| 2. 수입임대료(주석12) | - | 360만 | 360만 | 120만 | - |
| 2. 수입임대료(주석13) | 180만 | - | - | - | - |
| 3. 잡이익 | 5,838.7만 | 26.2억 | 500.4만 | 310.6만 | 8,666.4만 |
| Ⅶ. 영업외비용 | 6.5억 | 9.7억 | 20.7억 | 42.9억 | 15억 |
| 1. 이자비용 | 6.4억 | 9.6억 | 20.7억 | 39.7억 | 14.9억 |
| 2. 잡손실 | -271.3만 | -649.1만 | -585.9만 | -1,978.7만 | -761.8만 |
| Ⅷ. 법인세차감전순이익(손실) | 20.1억 | -25.5억 | 178.5억 | 38.4억 | -87억 |
| Ⅸ. 법인세 등(주석8) | 4.1억 | -2.8억 | 28.2억 | - | - |
| 2. 유형자산처분손실 | - | - | - | -1,241.3만 | - |
| Ⅹ. 당기순이익(손실) | 15.9억 | -22.7억 | 150.3억 | 38.4억 | -87억 |
| 3. 기타의대손상각비(주석12) | - | - | - | 2.8억 | - |
현금흐름표
| 계정 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ⅰ. 영업활동으로 인한 현금흐름 | 136.6억 | -8.1억 | 41.6억 | 277억 | -351억 |
| 1. 당기순이익(손실) | 15.9억 | -22.7억 | 150.3억 | 38.4억 | -87억 |
| 2. 현금의 유출이 없는 비용 등의 가산 | -1,913.6만 | 5,790.3만 | 8,692.8만 | 3.9억 | 3,907.9만 |
| 퇴직급여 | -2,139.3만 | 5,434.9만 | 8,045.5만 | 8,442.6만 | 3,628.3만 |
| 감가상각비 | 225.7만 | 355.4만 | 647.3만 | 1,137만 | 279.6만 |
| 3. 영업활동으로 인한 자산부채의 변동 | 120.9억 | 14.1억 | -109.6억 | 234.7억 | -264.4억 |
| 유형자산처분손실 | - | - | - | -1,241.3만 | - |
| 미수금의 증감 | 8,890.9만 | -9,599.3만 | -1,650만 | -33만 | -2.4억 |
| 기타의대손상각비 | - | - | - | 2.8억 | - |
| 미수수익의 증감 | 4.3억 | -2.9억 | -1.2억 | -658.7만 | -1,510.5만 |
| 선급금의 증감 | -122.4만 | 1.7억 | -1.7억 | 330만 | -830만 |
| 선급비용의 증감 | - | -1억 | 2.2억 | -3,378.7만 | -1억 |
| 미수법인세환급액의 증감 | 2.9억 | -2.9억 | 5,767만 | -5,032.7만 | -734.3만 |
| 선급공사비의 증감 | - | 2.2억 | 7.6억 | 3.2억 | -14.8억 |
| 재고자산의 증감 | 125.1억 | -49.7억 | 211.9억 | 87.3억 | -375.9억 |
| 분양미수금의 증감 | 4,157.7만 | 104.8억 | -106억 | - | - |
| 부가세대급금의 증감 | 955만 | 8,360.5만 | -9,315.5만 | - | - |
| 미지급금의 증감 | -14.1억 | -11.2억 | 6.1억 | 12.5억 | 6.9억 |
| 미지급비용의 증감 | -3,333만 | 170.6만 | -6,442.9만 | 2,609.4만 | 6,614.2만 |
| 예수금의 증감 | -331.8만 | 59.8만 | 363.1만 | 137.7만 | 180.9만 |
| 부가세예수금의 증감 | -3,584.2만 | 3,584.2만 | -5.8억 | 5.8억 | - |
| 선수금의 증감 | - | - | - | -3,000만 | 2,700만 |
| 미지급법인세의 증감 | 2.5억 | -27.5억 | 27.5억 | - | -1,272.7만 |
| 분양선수금의 증감 | -4,556만 | 4,556만 | -249억 | 126.8억 | 122.2억 |
| Ⅱ. 투자활동으로 인한 현금흐름 | -17.3억 | -16.5억 | -48.6억 | -5,086만 | -7.3억 |
| 1. 투자활동으로 인한 현금유입액 | 93.4억 | 2.2억 | 2.7억 | 3.3억 | 2.9억 |
| 대여금의 감소 | 93.3억 | 2.1억 | 1.9억 | - | - |
| 보증금의 감소 | 1,364.1만 | 325.8만 | 7,619만 | 9,000만 | 3,600만 |
| 2. 투자활동으로 인한 현금유출액 | -110.7억 | -18.6억 | -51.3억 | -3.8억 | -10.2억 |
| 단기대여금의 감소 | - | - | - | 1.8억 | 2.5억 |
| 매도가능증권의 취득 | 88억 | - | - | - | - |
| 유형자산의 처분 | - | - | - | 5,481.8만 | - |
| 대여금의 증가 | 22.8억 | 18.6억 | 51.3억 | - | - |
| Ⅲ. 재무활동으로 인한 현금흐름 | -147.5억 | 28억 | -282억 | -103억 | 499억 |
| 1. 재무활동으로 인한 현금유입액 | 20.9억 | 259.5억 | - | 100만 | 552억 |
| 단기대여금의 증가 | - | - | - | - | 6억 |
| 차입금의 증가 | 20.9억 | 259.5억 | - | - | - |
| 장기대여금의 증가 | - | - | - | 2억 | 2.5억 |
| 2. 재무활동으로 인한 현금유출액 | -168.4억 | -231.6억 | -282억 | -103억 | -53.1억 |
| 유형자산의 취득 | - | - | - | 8,955만 | - |
| 차입금의 상환 | 168.4억 | 231.6억 | 282억 | - | - |
| 보증금의 증가 | - | - | - | 8,879.6만 | 1.7억 |
| Ⅳ. 현금의 증가(감소) | -28.2억 | 3.4억 | -289억 | 173.5억 | 140.7억 |
| Ⅴ. 기초의 현금 | 32.7억 | 29.3억 | 318.4억 | 144.8억 | 4.2억 |
| Ⅵ. 기말의 현금 | 4.5억 | 32.7억 | 29.3억 | 318.4억 | 144.8억 |
| 장기차입금의 차입 | - | - | - | - | 552억 |
| 임대보증금의 증가 | - | - | - | 100만 | - |
| 단기차입금의 상환 | - | - | - | - | 53.1억 |
| 장기차입금의 상환 | - | - | - | 103억 | - |