投資審查報告書
롯데물산
營業執照號 2198114922 · 代表 장재훈
I.投資概要
| 投資對象 | 롯데물산 (2198114922) |
| 投資金額 | — |
| 投資後持股比例 | — |
| 企業價值 | Pre — / Post — |
II.投資亮點
尚未撰寫投資亮點。
III.投資風險
尚未撰寫風險。
IV.公司概況
| 회사명 | 롯데물산 |
| 영문명 | LOTTE Property&Development |
| 대표자 | 장재훈 |
| 사업자등록번호 | 2198114922 |
| 법인등록번호 | 1101110320707 |
| 설립일 | 1982.06.15 |
V.股東現況
基準日 2025.12.31 · 投資後反映新投資攤薄（估計）
股權結構
- (주)롯데홀딩스60.10%
- (주)호텔롯데32.83%
- (주)L제3투자회사5.25%
- 신동빈1.82%
| 股東名 | 關係 | 持股 | 投資前 | 投資後 |
|---|---|---|---|---|
| (주)롯데홀딩스 | 최대주주 | 33,881,736 | 60.10% | 60.10% |
| (주)L제3투자회사 | 특수관계인 | 2,960,000 | 5.25% | 5.25% |
| (주)호텔롯데 | 특수관계인 | 18,508,174 | 32.83% | 32.83% |
| 신동빈 | 특수관계인 | 1,026,758 | 1.82% | 1.82% |
VI.主要經營層
| 姓名 | 職位 | 主要經歷 |
|---|---|---|
| 장재훈代表 | 대표이사 | 現 롯데물산 대표이사 |
| 최영 | 사내이사 | 現 투자전략 본부장 |
| 이상훈 | 사내이사 | 現 롯데물산 재무부문장 |
| 원인철 | 사외이사 | 現 전북대, 경운대 특임교수 前 합동참모의장('20~'22) |
| 이상학 | 감사 | 現 롯데에이엠씨 대표이사 前 롯데지주 재무1팀장 |
VII.財務摘要
依DART披露 · 單位 億/萬韓元
財務趨勢 (億韓元)
| 項目 | 2025 | 2024 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 자산총계 | 103,840.6억원 | 102,832.8억원 | 83,585.5억원 |
| 부채총계 | 43,828.7억원 | 42,761.1억원 | 39,533.7억원 |
| 자본총계 | 60,011.9억원 | 60,071.7억원 | 44,051.8억원 |
| 매출액 | 4,224.2억원 | 3,858.4억원 | 4,158.4억원 |
| 영업이익 | 1,125.7억원 | 936.2억원 | 962.4억원 |
| 순이익 | -131억원 | 541.6억원 | 2,308억원 |
VIII.財務比率
2025年度決算基準
26.65%
영업이익률
-3.1%
순이익률
40.64%
매출총이익률
-0.13%
ROA
-0.22%
ROE
73.03%
부채비율
22.3%
유동비율
57.79%
자기자본비율
9.48%
매출액증가율
-232원
EPS(원)
IX.審計意見
| 決算日 | 審計意見 | 審計師 |
|---|---|---|
| 2025.12.31 | 적정의견 | 삼정회계법인 |
| 2024.12.31 | 적정의견 | 삼정회계법인 |
| 2023.12.31 | 적정 | 삼정회계법인 |
| 2022.12.31 | 적정 | 삼정회계법인 |
X.估值及退出計畫
| 退出時企業價值 | — |
| 持有期間 | 5年 |
輸入退出假設（投資金額・持股・退出價值・期間）即可顯示MOIC・IRR。
本報告彙整披露及公共數據，並由AI草擬部分章節作為分析輔助資料。並非投資建議；事實與投資決策之最終責任由使用者自行承擔。